建筑合同甲供材.docx

建筑合同甲供材篇一土建大包合同附件关于甲供材管理协议合同附件甲供材管理协议总包方中国建筑一局集团有限公司深圳分公司甲方分包方深圳艺丰地产建筑发展有限公司乙方根据双方签订的赛格三星扩建工程分包合同原则主厂房工程的所有工程用钢筋商品砼材料由甲方提供乙方须向甲方办理限额领料手续并负责材料在施工现场的妥善保管节约使用经甲乙双方协商一致订立本甲供材协议条款如下一钢材供应甲方供应钢材到工程施工现场仓储地甲乙双方进行车板交货货量以车载重量磅单为准由乙方负责材料到场后不分昼夜的随到随卸并负责钢材入库堆放整齐统一挂牌标识妥善保管严防丢失其人力资费等均由乙方自行承担甲方供应钢材乙方用于工程可计取制作安装损耗量其损耗率按施工图配筋总量为基数的计钢材制安损耗量乙方一次性包死超领超用则由乙方承担增加的费用甲方将按当时市场采购价扣乙方工程款钢筋用量计算按深圳市建筑工程定额的有关规定及工程施工规范规程执行钢筋接头按冷压或螺纹接头若采用其它方案则另定钢筋验收由甲方物资主管和乙方材料员共同验收按钢筋供应合同和有关规范对钢筋做外观数量和质量证明验收每批钢筋全部进场后乙方材料员项目负责人在钢筋进场确认单上签字确认若钢材需抽检则甲乙双方共同现场取样送检按规定抽检的一次检验费用甲方承担若发生异议需复检复检出不合格结果则由甲方承担复检费复检合格则由持异议方承担复检费二商品砼供应供商品砼的数量按深圳市年定额规则按图纸所示意尺寸计算扣减钢筋和砼中埋设物的体积其砼施工损耗率按总量的计含试块及现场检验测试耗用量砼损耗量乙方一次性包死由于乙方原因造成砼用量超出本协议约定计算原则计算总量时其超用量的材料费用甲方将按当时市场采购价扣乙方工程款商品砼供应到现场乙方按车计量以商品砼车单验收单签认为准由乙方指定的验收人在商砼送货单上验收签字同时填写砼罐车到场记录表乙方技术员应对每车商砼均应做塌落度测试填写测试记录每批商砼浇筑完毕后乙方将商砼送货单和砼罐车到场记录表于当日或次日转甲方物资主管办理领料手续每月日前乙方与甲方确认上月日至本月日商砼进场验收的方量每月日前核对确认上月日至本月日进场验收的砼方量三乙方施工质量如不符合设计或规范要求需要返工的其返工的材料费用均由乙方自身承担由于甲方提供的材料质量问题造成损失由甲方承担四在保证工程质量工期前提下乙方应尽可能节约资源甲供材料若有节约则甲乙双方按分享五甲供材用量计划由乙方根据总工程进度需要求向甲方提交供材计划书供材计划书须在前天提出若因乙方原因供材计划延迟提交而造成供货不及时或工期延误则由乙方承担工期损失责任若因甲方原因造成供材不及时则由甲方承担工期损失以上协议条款甲乙双方遵照执行总包方盖章分包方盖章法定代表或委托代理人法定代表或委托代理人签约日期年月日篇二住宅楼工程施工合同甲供材劳务补充合同甲方发包方南阳市金恒达房地产开发有限公司乙方承包方经甲乙双方充分友好协商遵循平等自愿诚实信用原则双方就金恒达商住楼工程施工事宜协商一致订立本合同达成以下条款共同遵照执行一工程概况工程名称南阳市金恒达房地产开发有限公司商住楼工程地点南阳市人民北路结构形式框架结构建筑面积合同价款暂按万元最后以实际决算为准二工程承包范围承包范围设计图纸范围内的土建装饰不含二次装饰安装需特殊施工要求或资质要求的除外三工程结算方式乙方在本补充合同约定的基础上按该工程审定后的工程总造价向甲方优惠税后该工程按照河南省建设工程工程量清单综合单价建筑工程装饰工程安装工程结合相关文件规定据实结算人工费按定额单价元个计取措施费只计取安全文明措施费的基本费间接费的工程排污费社会保障费住房公积金和意外伤害保险费按实际发生进行结算材料价格调整工程所用的主材价格均按施工同期南阳市定额站发布价的工程造价信息中的综合参考价进行调整若甲方另行指定材料品牌甲乙双方办理材料签证手续价差部分不让利如电线开关插座等主要材料四对质量和安全的要求本工程必须要格按照施工验收规范进行施工凡因施工原因造成的达不到质量要求的部分乙方应无条件返工至达到质量要求标准其返工费用由乙方承担对隐蔽工程乙方必须做好隐蔽记录并提前通知甲方和监理单位进行验收签字未经验收签字不得进行下道工序施工本工程质量标准必须达到合格或以上标准若达不到合格标准按工程总造价的罚款安全生产乙方在施工过程式中应按照安全施工的有关规定采取严格的安全防护措施如有因自身安全措施不力造成事故的责任和因此而发生的费用由乙方承担并对事故的责任做出出书面说明五施工工期乙方承诺按照国家定额工期时间内保质保量完成施工工期为天自商住楼开工之日起六工程款的拨付方式及拨款程序拨款方式本工程不付备料款乙方在完成双方认定的施工进度计划前提下按照以下方式进行拨款主体工程四层封顶后付四层以下不含四层工程价款的主体工程全部封顶后付主体七层以下不含七层工程价款的装饰和安装工程按该部分已完工程量造价的支付结合进度计划完成的比例工程竣工验收合格后日内完成决算审计余款除保修金外日内一次付清工程款的拨付程序拨款程序分工程量审核和拨款单位签字两部分进行每次按合同约定拨付工程时由乙方提出拨款申请同时附带实际完成的工程开象进度表由本工程项目负责人和施工单位经理签字盖章后提交监理审核经监理公司审核后由监理工程师签字后提交甲方驻工地代表由甲方驻工地代表对工程进度质量复核签字认可提出复核意见并协助甲方造价人员对提交的工程计算单位进行审核确定确定拨款数额后拨款单由施工单位负责人监理单位甲方驻工地代表甲方总工程师签字后上报甲方总经理签字待总经理签字后到甲方财务部办理工程款拨付手续七工程保修责任保修内容及范围土建装饰水电安装等所施工的工程工程保修金按工程造价的执行保修期限工基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限土建工程装修工程为年屋面防水工程有防水要求的卫生间房间和外墙面的防渗漏为年电气管线给排水管道设备安装为年其它保修内容按照国家相关规定执行质量保修责任保修期内的维修项目返修次数超过两次的由甲方另行安排进行维修维修费用从工程保修金里加倍扣除保修期内乙方如有未维修彻底的维修项目该工程质保修期顺延八其它约定因施工造成的地方关系处理及其发生费用由乙方承担乙方不得私自肢解工程进行分包转包否则甲方有权终止合同并对乙方进行处罚乙方领取的工程款必须用于本工程施工不得支付与本工程无关的开支如有发生甲方有权终止合同并追究相关责任乙方在本工程竣工验收后日内担供工程竣工资料肆套给甲方办理施工手续时甲方交纳的农民工工资保证金由乙方支出因乙方原因造成的农民工工资纠纷问题所引起的一切责任均由乙方承担本项目图纸会审及变更仍执行本协议相关条款约定九本工程施工补充合同是该工程承包施工的最基本的具有法律效力的合同凡双方签订的涉及该工程的所有合同或协议与施工合同不符者均以本建筑工程施工补充合同为准十本补充合同一式六份双方各持三份未尽事宜经双方协商同意后另签补充协议且与本补充合同同具法律效力十一补充合同生效补充合同订立时间年月日补充合同订立地点补充合同双方约定双方签字盖章后乙方第一笔质保金到甲方账户之日生效发包人公章承包人公章住所住所法定代表人法定代表人篇三建筑工程中甲供材成本的确定建筑工程中甲供材成本的确定一建筑工程中甲供材成本的确定甲供材的营业税风险分析甲供材的营业税风险体现在施工方没有就甲方提供给其进行施工的材料所含的价格没有并入营业额申报缴纳营业税由于甲供材中的建筑材料是建设方或甲方购买的建筑材料供应商肯定把材料发票开给了甲方甲方然后把购买的建筑材料提供给施工企业用于工程施工在实践中大部分施工企业就甲供材部分没有向甲方开具建安发票而漏了营业税例如甲方与施工企业鉴定了一份万元的甲供材建筑合同假使甲方提供材料的价款为万元施工方提供的建筑劳务款为万元在这种情况下很多施工企业向甲方开具的建安发票是万元而不是万元如果开具万元建安发票则施工企业就是漏了万元的营业额计算建筑业的营业税应该向甲方开具万元的建安发票或者按照万元缴纳营业税而向甲方开具万元的建安发票就没有营业税的税收风险为什么呢在实践中施工方按照万元作为营业税计税依据缴纳营业税而向甲方开具万元的建安发票根本行不通因为在施工所在地的地税局的开票系统中交多少税就开多少票再税即使可以按照万的计税依据缴纳营业税而开出万元的建安发票甲方必须凭万的材料发票和万的建安发票入账这在实践中得不到税务局的认可即税务局不认可甲方的材料票进成本根据中华人民共和国营业税暂行条例实施细则财政部国家税务总局第号令第十六条的规定纳税人提供建筑业劳务不含装饰劳务的其营业额应当包括工程所用原材料设备及其他物资和动力价款在内但不包括建设方提供的设备的价款基于此规定除了装饰劳务以外的建筑业的甲供材但不包括建设方或甲方提供的设备的价款需要并入施工方的计税营业额征收营业税否则存在漏报建筑业营业税的税收风险甲供材中的企业所得税风险主要体现在施工企业在计算企业所得税时由于没有甲供材部分的材料发票而不能够在税前扣除从而要多缴纳企业所得税由于甲供材中的材料是甲方购买的材料供应商把材料销售发票开给了甲方在实践当中施工企业基于营业税风险的控制考虑往往会把甲供材中的材料价款和建筑劳务价款一起开建安发票给甲方进行工程结算甲供材的企业所得税风险分析例如一项万元的甲供材合同其中甲方购买的材料为万元建筑劳务款为万元施工企业必须向甲方开具万元的建安发票进行工程结算才不会有万元材料款漏缴营业税的风险可是施工企业开出万元的建安发票必须按照万元记收入基于此施工企业在计算企业所得税时没有万元的材料发票成本尽管实践当中不少施工企业会凭从甲方领取材料的材料领料单和甲方购买材料发票的复印件进成本但是根据发票管理办法的规定税务当局是不认可材料令料单和甲方提供的材料发票复印件进成本的因此甲方需要多缴纳万元乘以的企业所得税基于以上分析甲供材对施工企业来讲企业所得税风险较大甲供材税收风险的应对策略针对甲供材中的税收风险问题施工企业应该如何应对笔者认为应从以下二方面来规避一方面建筑施工企业装修企业除外与甲方签定的甲供材合同必须给予甲方开具包含甲供材营业额的建安发票进行工程结算而不能与甲方签定纯建筑劳务合同然后只对建筑劳务款开具建安发票因为建筑施工企业装修企业除外与甲方虽然签定纯建筑劳务合同但在工程结算时工程产值必须含有甲方提供材料的价值这就决定了建筑施工企业装修企业除外与甲方虽然签定纯建筑劳务合同时甲方提供材料的营业税也要施工方承担第二施工企业应该争取与甲方签订包工包料的合同只有签订包工包料的合同施工企业才不会存在营业税和企业所得税风险如果甲方不同意与施工企业签订包工包料的合同那施工企业该怎么办我认为应该按照以下办法来操作首先施工企业与甲方必须签订包工包料的建筑合同其次建筑合同中的材料可以由甲方去选择材料供应商有关材料采购事宜都由甲方去操办但是签订材料采购合同时必须在合同中盖施工方的公章而不能够盖甲方的公章再次材料采购款必须由甲方支付给材料供应商但是施工企业甲方和材料供应商三者间必须共同签订三方协议即施工方委托甲方把材料采购款支付给材料供应商的委托支付令最后材料供应商必须把材料销售发票开给施工方然后由甲方交给施工方如果按照以上四个步骤操作施工方与甲方签订的合同形式上是包工包料的合同实质上是甲供材的合同这对于甲方和施工方双方来讲都没有风险因为材料是甲方购买的消除了对施工方会购买劣质建筑材料的嫌疑对于施工方来讲没有以上分析的营业税和企业所得税风险如果按照以上四个步骤操作一方面可以消除甲方对施工方会购买劣质建筑材料的顾虑另一方面可以使施工方不存在以上分析的甲供材存在的营业税和企业所得税风险但是这种操作不符合中华人民共和国建筑法的相关规定存在一定的法律风险中华人民共和国建筑法第二十五条规定按照合同约定建筑材料建筑构配件和设备由工程承包单位采购的发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料建筑构配件和设备或者指定生产厂供应商基于此规定甲方如果与施工方签定包工包料合同就不能要求施工方到甲方指定的材料供应商那里购买材料然而该条规定是基于建筑承包人施工企业在与甲方签定包工包料合同的情况下为保护施工承包者自行购买建筑材料而不受甲方指定材料供应商的干扰所进行的立法如果施工方自愿放弃购买建筑材料而从中赚取材料差价的好处与甲方达成协议按照以上分析的四个步骤进行操作是符合中华人民共和国合同法中当事人自愿协商一致的合同订立原则同时对甲方购买材料部分依照税法履行营业税纳税义务是合法合理的因此建筑承包人施工企业在与甲方签定包工包料合同的情况下只要施工方自愿放弃购买建筑材料而由甲方购买不与中华人民共和国建筑法第二十五条规定相悖可以按照以上四个步骤操作起到规避甲供材给施工方造成的营业税和企业所得税风险二装修工程中甲供材和安装工程中甲供设备成本的确定装修工程中甲供材和安装工程中甲供设备的税务处理安装企业和装修企业在包工包料的情况下设备价款和装修材料费用必须要缴纳营业税特别是安装企业和装修企业是一般纳税人的情况下设备和材料款在缴纳增值税的情况下还得缴纳营业税存在重复纳税的风险根据中华人民共和国营业税暂行条例实施细则财政部国家税务总局第号令第十六条规定纳税人提供建筑业劳务不含装饰劳务的其营业额应当包括工程所用原材料设备及其他物资和动力价款在内但不包括建设方提供的设备的价款基于以上规定房地产企业自己采购安装设备和装修材料委托安装企业和装修企业进行施工则房地产企业可以凭设备和装修材料的销售发票进行开发成本并可以在土地增值税前扣除而且可以加计扣除不需要施工企业开具建安发票只需要施工企业就安置和装修劳务部分开具建安发票即可如果安装和装修企业对设备和装修材料实行包工包了则施工方必须向房地产企业就设备和装修材料以及安装和装修劳务开具建安发票建筑业中设备与材料划分的界限各省市地税局早在年就应有相关设备范围的具体规定财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知财税号第三条第十三项曾规定通信线路工程和输送管道工程所使用的电缆光缆和构成管道工程主体的防腐管段管件弯头三通冷弯管绝缘接头清管器收发球筒机泵加热炉金属容器等物品均属于设备其价值不包括在工程的计税营业额中其他建筑安装工程的计税营业额也不应包括设备价值具体设备名单可由省级地方税务机关根据各自实际情况列举如江西省地方税务局关于明确营业税若干政策问题的通知赣地税发号广东省地方税务局关于明确建筑安装工程计税营业额可减除其价值的设备名单的通知粤地税函号辽宁省地方税务局关于贯彻财政部国家税务总局营业税若干政策问题的通知辽地税发可以参照中华人民共和国建设工程计价设备材料划分标准三园林绿化工程中的绿化费用的确定有苗圃基地的园林绿化企业承包房地产公司的绿化工程对于拥有苗圃基地的园林绿化企业在外承接绿化工程后先用自己基地的自产树苗和花卉进行栽种不足苗木部分再从外部购进加以补充例如一项绿化合同总金额为万其中自产苗木款为万外购苗木款为万提供场地平整及绿化施工费等合计为万根据营业税暂行条例实施细则第六条第七条规定该园林公司销售的外购林木应与绿化工程费一并按建筑业其他工程作业缴纳营业税万万万而销售的自产林木花卉的万应单独缴纳增值税同时根据增值税暂行条例第十五条第一项规定农业生产者销售自产农业产品免征增值税这里免征范围在财政部国家税务总局关于印发农业产品征税范围注释的通知财税号文件中做了明确界定林木花卉分别属于财税号文件中植物类中的林业产品和其他植物因此该园林公司销售的自产林木花卉可享受免征增值税国家税务总局关于纳税人销售自产货物并同时提供建筑业劳务有关税收问题的公告国家税务总局年公告第号规定自年月日起纳税人销售自产货物同时提供建筑业劳务须向建筑业劳务发生地主管地方税务机关提供其机构所在地主管国家税务机关出具的本纳税人属于从事货物生产的单位或个人的证明建筑业劳务发生地主管地方税务机关根据纳税人持有的证明按本公告有关规定计算征收营业税房地产公司以万的免增值税发票和万元的建安发票进开发成本时必须还具备以下两个条件一是房地产公司与园林绿化企业必须签订提供绿化劳务建筑业劳务同时销售自产货物的合同二是园林绿化企业向其机构所在地主管国税机关出具的从事货物生产证明复印件盖章给房地产企业无苗圃基地的园林绿化企业绿化工程对于规模较小没有苗圃基地的园林绿化企业在承建园林绿化工程时需要全部从外购进苗木应按混合销售行为将外购苗木款与施工劳务费一并只征收营业税不征收增值税如外购苗木款万元绿化工程费万元应征营业税万万万元如果无苗圃基地的园林绿化企业承包房地产企业的园林绿化工程则必须向房地产企业全额开建安发票