公寓房屋使用说明书.docx

公寓房屋使用说明书一住宅开发设计施工监理及物业管理单位投资开发单位XX房地产开发有限责任公司建筑工程设计单位建筑施工单位工程监理单位物业管理单位北京泰康物业管理有限公司二房屋结构类型1MOHO国际公寓采用结构建筑抗震设防类别为类抗震设房烈度为度地下车库框架抗震等级为级2本建筑物的外墙保温系统采用外保温形式容量大于20公斤立方米5cm厚聚苯保温板三住宅单位说明装修部分1外窗及窗户玻璃外窗采用2装修说明标准配置A地面材料l大堂高档石材l电梯厅地面玻化砖l户内地面磁砖实木复合木地板B墙面材料l大堂石材及其它装饰墙面l电梯厅墙面钢化玻璃装饰墙面环保乳胶漆C顶棚工程l首层大堂造型吊顶及银铂饰面l户内厅室轻钢龙骨石膏板吊顶高级乳胶漆饰面铝扣板D门窗l房门实木复合门l户门汤肯曼特钢质门3厨房和卫浴成套体系说明标准配置l抽油烟机l灶具l不锈钢洗菜盆l水龙头l整体橱柜l主卫坐便器l洗脸盆l沐浴房4使用说明户内精装修部分项目品牌材质注意事项入户门户内门地面内墙顶棚橱柜浴室柜台面橱柜电器灶具浴室柜洁具四住宅使用说明书机电部分1装修装饰注意事项如住户需要对住宅进行装修装饰改造时不得擅自拆改空调给排水电气消防弱电天然气等各种设施及管道不得破坏户内风道和管井2生活给水系统l生活水源引自市政管网市政水由各区的变频水泵机组通过管道输送到户内干管内管材为钢塑复合管支管管材为UPVC管计量表基本设置在楼梯间管井内采用远程抄表系统水表l生活热水以小区直燃机为热源经过小区换热站换热后二十四小时供应干管内管材为钢塑复合管支管管材为UPVC管计量表基本设置在楼梯间管井内采用IC卡式水表l用水冷水和热水按照计量表收费冷水采用远程抄表系统用户凭收费单直接到指定银行交费热水采用IC卡预先输入充值IC卡可在物业管理处充值预设的报警水量为5吨达到报警水量后计量表阀门将自动关闭并报警住户可用IC卡插入解除报警和继续使用在这5吨水未用完之前请住户及时到物业管理公司充值输入计量表3污水排放系统l生活污水排入小区化粪池后接入市政管网管材为螺旋消音PVC管材l卫生间设有地漏排水4空调系统l空调系统包括设置在的计量表户内的风机盘管和温度控制器等入户的冷冻水和采暖热水由小区内的直燃机房统一提供住户无需在季节转换时进行任何阀门切换l在夏季供冷时住户应将温度控制器设在制冷档在冬季和过渡季节供热时则设在制热档温度控制器可设定室内温度和风机盘管的风速三速温控器均为液晶显示操作观察一目了然l回风口均配备过滤网住户可定期取下清洗提高空气质量风机盘管的后盖板也可打开对翅片进行清理住户可定期通知物业管理公司协助拆卸清理l冷冻水和采暖热水的使用按照计量表收费收费单位为千瓦时Kwh住户可按照情况到物业公司交费买卡住户应按使用情况安排及时交费买卡避免出现停水情况l室内独立新风系统5通风系统l卫生间设置排风扇开头与照明分开便于节省电能排风扇把风排入风道内由屋面主排风机排至室外l油烟机启动后将油烟直接排到室外l公共区域设排烟系统楼梯间和大堂设加压送风系统保证火灾时能够保持正压防止烟气进入确保疏散全6天然气系统7消防系统l公共场所每层走道设置消火栓和自救消防卷盘及干粉灭火器l公共区域楼层走道设智能化火灾自动报警系统在公共区域和楼层走道设置手动报警按钮遇到火警时可以按下按钮向消防控制室报警公共区域和楼层走道也设置消防广播可以及时播放消防及疏散信息8供电系统l每户提供一个电表电表集中设置在采用IC卡式电表电卡可到供电局指定银行进行充值住户应注意用电情况并在电表数额报警时及时充值避免出现停电情况l各户均配置一个住户配电箱安装在l所有的插座回路均配备漏电保护l注意事项如果需同时使用两个或两个以上的大功率电器产品不可使用同一插座如住户不确定产品情况可向物业管理公司询问以确定安全用9电信系统l电话系统采用中国网通公司的管网每户预留条直拨电话线路住户可到电信部门办理开通手续并交纳相应费用l网络系统采用网通公司的管网每户预留一条宽带网络线住户可到网通公司办理开通手续并交纳相应费用户内各房间配备网络接口住户可通知物业管理公司连接欲使用的网络接口10有线卫星电视系统l配置歌华有线电视系统和卫星电视接收系统l住户入住时应向物业公司缴纳相关收视费用l用户若要收看卫星电视节目需购买专用机顶盒并交纳收视费11可视对讲门禁系统12车库管理系统13电梯电梯内设有连通消防控制室的电话如有情况可及时取得联系14使用说明书见附件l温度控制器l空调计量表l冷热水表l天然气表l灶具l对讲系统分机l一卡通智能卡五其它事项1为保证楼宇外墙整齐美观切勿在楼宇外墙随意张贴悬挂各种物品及广告2设在公共区域的电器阀门线路不得随意损坏改造接线关闭以免影响他人使用3本说明书由XX房地产开发有限责任公司负责解释