物业管理-公共设备设施承接查验标准.docx

公共设备设施承接查验标准目的明确物业管理区域公共设施的交付标准提升物业品质适用范围适用于物业公司参与房地产公司开发的住宅商品房公共区域公共设备设施交付前的查验工作职责项目公司负责对查验的整改项目在交付前进行整改项目物业部参与交付查验跟踪整改项的落实情况房地总公司负责交付查验标准的制订查验标准基础设施房屋墙体路出地面部分无倾斜移位裂缝扭曲等散水坡无下陷断裂与墙体分裂面层平整无脱层无倒泛水现象天台屋面隔热层防水层极端缝伸缩缝油膏紧贴隔热板防水层表面无裂缝天沟落水口畅通管道完好天面扶栏无破损变形无明显锈蚀公用天线配件齐全安装到每家每户收视效果良好屋面避雷设施各种避雷装置的所有连接点牢固可靠消防设施消防栓消防箱消防栓油漆均匀无少刷漏刷现象阀门完好无渗漏水消防箱消防管消防带等配套齐全箱门上标识清楚箱门玻璃安装牢固门锁开启自如小区路灯按设计要求安装灯具安装牢固配件齐全灯罩无损伤灯泡照明正常灯柱安装牢固柱面油漆均匀无损伤和乱花绿化按设计要求种植花草树木对照绿化设计图纸不缺株少苗无改品种成活率达以上无病虫害发生无绿化死角无杂草丛生绿地纯度绿化用水绿化水管布局合理阀门开关距离四周不超过米布局覆盖率阀门开关灵活无漏水安装稳固无摇晃小区道路道路面平整无起砂无空鼓无损伤路沿砌筑整齐灰缝饱满无损伤块料面层拼砌整齐平整稳固快料面无裂纹无缺棱掉角路牌标识清楚地面线条顺直垃圾池冲洗水管垃圾池通水率水管安装牢固接口处密实无漏水水阀开关灵活无漏水水阀箱装锁箱面无锈迹油漆面均匀锁头开启灵活砌筑类砌筑平直底层无起砂无裂纹无空鼓装饰面层砖线缝顺直砖面无损伤无缺棱掉角投入口和清出的铁门无锈迹油漆完好均匀安装牢固开启自如清出口铁门安装小锁小锁开启灵活铁箱类油漆面层均匀无损伤无锈迹安放地面平稳塑料类桶身完好无损桶底无裂纹不漏水配有桶盖且完好无损垃圾中转站设有垃圾中转站中转站便于市政垃圾车的进出垃圾装载等中转站不影响业主的正常生活道闸电动道闸安装牢固配件齐全开启自如道闸栏无损伤车库露天地下停车场路面平整无起砂无空鼓无裂纹地下停车场车道标识入口出口标识清楚油漆均匀露天夹层车棚参照相关室内验收标准单车架焊接牢固平直油漆面均匀无锈迹照明设施配套齐全灯具完好无损开关灵活照明正常排水系统设有专门的排水沟参照明暗沟验收标准排水泵参照相关机电设备验收标准地下车库通风设施参照机电设备接管验收标准沙井检查井和化粪池池内无垃圾杂物进排水畅通池壁无裂痕检查井和化粪池进出水口高差不小于井盖搁置稳妥并设置井圈明暗沟沟底无断裂无积水沟壁和底抹灰平整井盖板安装平稳牢固排水畅通挡土墙坡砌筑密实砂浆勾缝饱满按设计要求设有泄水孔踏步矼砌踏面踢面无破损阴阳角无缺口和断裂块料砌参照房屋接管验收标准的相关内容台阶参照相关的面层砌筑材料的验收标准水池水箱按设计要求和有关卫生标准进行验收无渗漏水现象内外爬梯无锈蚀现象信箱信箱门锁开启灵活房号标识清楚有序景观雕塑和文化娱乐设施按设计标准和所要求达到的效果验收电梯机房应通风良好预留通风口和排风扇有降温设施机房温度在但平均温度不超过机房符合设计图纸要求机房应配备灭火器材应采用二氧化碳灭火器井道照明正常层门强迫关门装置必须动作正常启动运行选层平层停层准确每层层门必须能够用三角钥匙正常开启图纸资料产权资料项目批准文件用地批准文件建筑执照拆迁安置资料技术资料竣工图包括总平面建筑结构设备附属工程及隐蔽管线的全套图纸地质勘察报告工程合同及开竣工报告工程预决算图纸会审记录工程设计变更通知及技术核定单包括质量事故处理记录隐蔽工程验收签证沉降观察记录竣工验收证明书钢材水泥等主要材料的质量保证书新材料构配件的鉴定合格证书水电采暖卫生器具电梯等设备的检验合格证书砂浆混凝土试块试压报告供水供暖的试压报告相关记录公共设施验收记录表