物业选聘流程.doc

选聘物业服务程序一达到选聘物业企业的合法性前期物业合同到期该前期物业服务合同是在前期开发商售卖房屋前经过招投标进行物业企业的选聘确定的该合同是在没有业主参与的情况下实现的前期物业管理合同根据业主委员会与物业服务企业依法签订的物业服务合同生效时前期物业服务合同终止二选聘物业企业的要素物业管理法律法规规定选聘物业管理企业的权利在物业区域内的行使者为业主委员会同时规定有权更换物业管理企业的主体也为业主委员会因此业主要求更换物业管理企业的均必须通过业主管理委员会并实施一定的程序后实行法定更换物业管理企业的条件所需程序当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时其与业主委员会或者业主所签订的物业管理委托合同自动解除业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标或邀请投标的方式选聘新的物业管理企业约定更换物业管理企业的条件所需程序当物业管理服务合同所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业可以由业主委员会根据物业管理服务合同的约定直接进行也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的诉求进行具体按法律法规运作之后解除与物业管理企业的合同业主委员会可