贵阳商业房贷可转为公积金贷款按公积金现行利率计算

贵阳商业房贷可转为公积金贷款　按公积金现行利率计算 从昨日起，贵阳市公积金管理中心的“商转公”政策正式执行，职工可将之前的商业房贷转换为公积金贷款，并即时按照公积金现行利率计算按揭款。目前，只有建设银行开始推行该业务，其他几家国有银行的相关协议也正在洽谈之中。 贵阳商业房贷可转为公积金贷款按公积金现行利率计算，不须向银行交违约金，目前只有建行可办理 “商转公”职工不需向银行支付违约金 昨日，在贵阳市住房公积金中心的办证大厅内，聚集了不少前来咨询公积金置换准入条件的市民。贵阳市住房公积金中心资金运营处相关负责人提醒市民，要想办理“商转公”，申请人需要符合《贵阳市住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定，还必须在银行办理了商业性个人住房按揭贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、土地证手续，并已办妥抵押登记手续；已在原按揭银行申请提前还贷并获同意书。同时，申请该业务的职工还要有良好的信誉，能按期偿还贷款本息，无连续二期以上逾期贷款记录。 所谓“商转公”，简单来说就是由公积金中心替职工向贷款银行提前还清房贷，职工再向公积金中心偿还该部分余款。据市公积金管理中心资金运营处的相关负责人介绍，按照他们与建行及贵阳市置业担保有限公司签署的一个三方协议，银行应无条件同意客户办理提前还款及抵押登记变更手续，并配合办理公积金贷款所需的抵押登记、抵押登记变更、提前还款等相关手续。同时，与职工自行向银行提出提前还款不同，“商转公”的提前还款流程中，银行承诺不收取职工的违约金。 “商转公”的贷款额度，将按照借款人夫妻计缴住房公积金月工资之和＊50%＊12(月)＊贷款年限的公式计算，而借款人原商业性个人住房按揭贷款剩余的年限，最长不超过20年。 “如果是完全按照正常流程执行的话，在二十个工作日内我们就可以办理完整套手续”，该负责人表示。 另外，无论是商品房期房、现房，还是二手房，均可申请“商转公”，但其所购房屋房龄不得超过15年。 转成公积金贷款少付很多贷款利息 值得注意的是，首次利用住房公积金贷款购房的职工，都可以享受公积金首套房贷4.9%的利率，相较商业贷款首套房贷7.05%的利率，而职工将商贷转为公积金可以减少利率支出。“如果是30万元贷款，贷30年的时间，用公积金贷款可比商业房贷节省15万元，贷款20年，