商品房购销合同.doc

商品房购销合同 商品房购销合同说明　　　1．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。　　2．本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。　　3．本合同所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。　　4．本合同第一条，必须填明土地使用权是以出让方式还是以划拨方式取得。以转让方式取得土地使用权的，应当填原土地使用权的取得方式；但原以划拨方式取得的土地使用权在转让中已补办土地使用权出让手续的，则应填以出让方式取得土地使用权。　　5．本合同第二条、第四条所称实得建筑面积是指与商品房购买方独立使用的空间相应的房屋建筑面积，其共用墙从墙体中线计算，非共用墙从墙体外侧计算。　　6．［　］中内容为并列的选择项，须根据实际情况选择√。　　7．本合同的部分条款，当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。　　8．乙方在签订本合同前，有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。　　9．本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 商品房购销合同 合同编号：_________________ 　　本合同双方当事人： 　　卖方（以下简称甲方）：______________________________________________　　注册地址：__________________________________________________________　　营业执照号码：____________________邮政编码：________________________　　法定代表人：____________职务：__________联系电话：__________________　　委托代理人：______________________职务：____________________________　　地址：______________________________________________________________　　邮政编码：__________________________联系电话：______________________　　委托代理机构：______________________________________________________　　注册地址：__________________________________________________________　　营业执照号码：________________________邮政编码：____________________　　法定代表人：______________职务：____________联系电话：______________ 　　买方（以下简称乙方）：______________________________________________　　［本人］［法定代表人］姓名：____________________国籍：______________　　［身份证］［护照］［营业执照号码］__________________________________　　地址：__________________________________　　邮政编码：____________________________联系电话：____________________　　委托代理人：____________国籍：__________电话：______________________　　地址：________________________________邮政编码：____________________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议： 　　第一条　甲方用地依据及商品房坐落位置　　甲方以__________方式取得位于__________________________、编号为________的地块的土地使用权。　　［土地使用权出让合同号］［土地使用权划拨批准文件号］为____________。　　划拨土地使用权转让批准文件号为____________________________________。　　土地使用权证号为____________，土地面积为________________。地块规划用途为______________，土地使用权年限自________年____月____日至________年____月____日止。　　甲方经批准，在上述地块上建设商品房，［现定名］［暂定名］__________，主体建筑物的性质为__________，属____________结构，建筑层数为__________层。工程建设规划许可证号为____________________。 　　第二条　乙方所购商品房的面积　　乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共______________平方米（其中实得建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______________平方米），共____［套］［间］。（该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。　　该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：　　第__________［幢］［座］______层________________号房，　　第__________［幢］［座］______层________________号房，　　第__________［幢］［座］______层________________号房，　　第__________［幢］［座］______层________________号房。　　上述面积为［甲方暂测］［房地产产权登记机关实际测定］面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。　　根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。 　　第三条　该商品房销售特征　　该商品房为［现房］［预售商品房］。　　预售商品房批准机关为__________________，商品房预售许可证号为____________。　　该商品房为［内销］［外销］商品房。　　外销商品房批准机关为______________________，外销商品房许可证号为__________。 　　第四条　价格与费用　　该商品房［属于］［不属于］政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位［售价］［暂定价］为（____________币）每平方米________元，总金额为（　　币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。　　除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费：　　1．代收________，计（　　币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整；　　2．代收________，计（　　币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整；　　3．代收________，计（　　币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整；　　4．代收________，计（　　币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整；　　5．代收________，计（　　币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整；　　6．代收________，计（　　币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整；　　上述代收税费合计（　　币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。 　　第五条　实际面积与暂测面积差异的处理。　　该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±______％（不包括±______％）时，上述房价款保持不变。　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±______％（包括±______％时），甲乙双方同意按下述第____种方式处理：　　1．乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按______利率付给利息。　　2．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。　　3．__________________________________________________________________________。 　　第六条　价格与费用调整的特殊约定　　该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：　　1．由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。　　2．预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。　　3．__________________________________________________________________________。 　　第七条　付款优惠　　乙方在________年____月____日前付清全部房价款______％的，甲方给予乙方占付款金额_____________％的优惠，即实际付款额为（__________币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。 　　第八条　付款时间约定　　乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的____________银行（帐户名称：______________，帐号：______________）；　　1．________年____月____日前支付全部房价款的________％，计（　　币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元；　　2．________年____月____日前支付全部房价款的________％，计（　　币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元；　　3．________年____月____日前支付全部房价款的________％，计（　　币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元；　　4．________年____月____日前支付全部房价款的________％，计（　　币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元；　　5．________年____月____日前支付全部房价款的________％，计（　　币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元。 　　第九条　交接商品房时的付款额约定　　在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的______％，计（　　币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起____天内付清。 　　第十条　乙方逾期付款的违约责任　　乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天至实际付款之日止，月利息按______计算。逾期超过______天后，即视为乙方履行本合同。届时，甲方有权按下述第______种约定，追究乙方的违约责任：　　1．终止合同，乙方按累计应付款的____％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。　　2．乙方按累计应付款的____％向甲方支付违约金，合同继续履行。　　3．____________________________________________________________________________。 　　第十一条　交付期限　　甲方须于________年____月____日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。　　1．人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；　　2．______________________________________________________________；　　3．______________________________________________________________。 　　第十二条　甲方逾期交付的违约责任　　除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在______个月内胺__________利率计算；自第____个月起，月利息则按________利率计算。逾期超过____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第____种约定，追究甲方的违约责任：　　1．终止合同，甲方按乙方累计已付款的____％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲乙方据实赔偿。　　2．甲方按乙方累计已付款的____％向乙方支付违约金，合同继续履行。　　3．________________________________________________________________________。 　　第十三条　设计变更的约定　　预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后______日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起____天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。 　　第十四条　交接通知与乙方责任　　预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方就在收到该通知之日起____天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十