某市地下室车库漏水维修组织设计施工方案.doc

项目地下室渗漏维修工程施工组织设计编制单位公司编制时间年月日目录一工程概况二目前工程现状三编制依据四漏水原因分析五施工准备六修复方案七质量保证措施八安全保证措施九文明施工注意事项十售后服务及保修措施一工程概况本项目位于路西头路南周围交通便利四栋高层地上二十八层住宅地下一层为人防地下室地上一层标高以下人防地下室顶板上面标高为在首层地面与地下室顶板之间为室内填箱土填箱土内布设各种管线由室外进入各自的管道井楼总面积楼总面积为楼总面积楼总面积为该工程建设单位为公司设计单位为设计有限公司施工单位为公司监理单位为公司勘察单位为公司楼楼于年月日开工年月日竣工楼楼于年月日开工年月日竣工人防车库为年月日开工年月日竣工四栋高层全部为现浇钢筋混凝土剪力墙结构在一层住宅地面标高以下至人防地下室顶板上面为填箱土目的为楼内各种管线由室外进入此土层内然后分别进入各自的管道外墙进入管线处为免烧砖砌筑厚墙人防地下车库为框架结构筏板基础车库顶板上覆土厚作为绿色与庭院道路二目前工程现状室外绿化庭院等环境较好高层地上住宅使用状况良好人防地下车库从总体看还比较适用均未出现什么异常现象但四栋高层人防地下室漏水严重在雨季地下室各种管道井风井等明显看出向地下室内流水也有的地下室顶板下面布满水珠滴滴答答地向下滴水致使全部地下室地面积水不能使用在年或年建设单位曾组织人员进行维修但是仍未能解决问题还是漏水严重四栋高层与地下室连接通道变形缝处也漏水严重地下车库钢筋混凝土顶板变形缝处在雨季时也向地下车库内漏水致使车库局部地面积水地下车库顶板施工时后浇带处或施工缝处也有漏水三编制依据中华人民共和国地下室防水工程质量验收规范建筑防水工程技术规程房屋渗漏修缮技术规程建筑工程施工验收统一标准建筑地面工程施工质量验收规范建筑装饰装修工程质量验收规范施工现场临时用电安全技术规范建筑施工安全检查标准建设工程质量管理条例四漏水原因分析四栋高层人防地下室漏水原因分析根据目前地下室漏水实际状况雨季漏水明显其它季节看不出室内漏水依据原设计各种管道与管线进入室内各类管道井的实际布置情况依据沿建筑物外墙以外挖沟到后观察情况综合考虑有以下几种原因室内进入夹层内各种管线由于穿墙处未按标准构造进行防水处理致使雨季室外积水沿各种管线流入室内各种管道井内还有一部分雨水沿管线渗入到的地下室顶面上的填土层内造成填土层内土方含水量较大甚至饱和向地下室顶板及侧面墙体楼梯间处渗漏室外标高以上的这段墙体的防水层施工时质量控制不到位造成渗水原因有多种情况混凝土外墙穿墙螺栓未按防水螺栓施工螺栓孔未处理防水部位混凝土接茬未按规范要求施工防水层接头未处理好防水层顶标高还在室外地面填土层以下防水层顶部未做收头处理有的两层防水层未粘接牢固等致使室外填土层内的水分透过外墙渗入到室内的填箱土层人防地下室墙体防水层以外按设计应做基础底至散水下边做灰土隔水层施工时未做造成室外水分易于透过室外回填土外墙及防水渗入到室内的填箱土层原设计人防地下室顶板上面填箱土层下应做柔性防水层但施工时未做造成填箱土层内的水分通过接触部位的顶板及维护墙体渗漏造成地下室顶板墙体洇水地下室地面积水建筑物四周大部分未做散水已做的部分散水与外墙连接处的缝隙未填充防水材料造成雨水沿外墙直接向下对外墙的渗漏另外目前室外的排水不顺畅致使雨水淤积造成雨水更易渗入地下通过防水的薄弱点渗入到室内地面以下的填箱土层内地下车库顶板局部漏水原因分析从室内查看渗漏处有明显的缝隙存在怀疑是在混凝土顶板或底板施工时的施工缝或是后浇带处的接缝处未按照规范要求处理造成混凝土顶板漏水或在回填土方时破坏了已施工完成的防水造成雨季时渗漏较为严重但因覆土较厚上部绿化已投入使用无法确认漏水的原因其他部位渗漏的原因分析地下人防车库和人防地下室连接通道之间的变形缝处向室内渗漏原因是基础底板或变形缝外侧防水构造内侧的细部均未处理到位五施工准备我公司针对该项目漏水问题的修复进行商讨并最终确定出修复方案针对地下室及变形缝处漏水的检查情况和漏水程度均在图纸上进行标注并制定出修补台账管理模式采用谁跟踪谁签字谁签字谁负责在修复时进行专人跟踪专人修复修复的施工作业人员必须认真负责在修复时根据漏渗透水情况采用不同的修复方法一材料选择改性沥青防水卷材产品简介改性沥青防水卷材是以橡胶改性石油沥青引为侵渍覆盖层以聚酯纤维无纺布黄麻布玻纤毡等分别制作为胎基以塑料薄膜为防粘隔离层经选材配料共熔侵渍复合成型卷曲等工序加工制作性能特点这种卷材具有很好的耐高低温性能可以在在度的温度范围内使用有较高的弹性和耐疲劳性以及高达的伸长率和较强的耐穿刺能力耐撕裂耐疲劳适合高温与寒冷地区以及变形和振动较大的工业与民用建筑的防水工程低温柔性好不裂纹耐热性能高不流淌延伸性能好使用寿命长施工简便污染小等特点产品适用于级建筑的防水工程尤其适用于低温寒冷地区和结构变形频繁的建筑防水工程本工程采用型聚酯胎改性沥青防水卷材适用范围广泛应用于工业和民用建筑的屋面地下室卫生间要回填土的墙体外墙等防水工程变形较大的工程建议选用延伸性能优异的聚酯胎产品硅酮耐候胶产品简介硅酮耐候密封胶是以聚二甲基硅氧烷为主要原料辅以交联剂填料增塑剂偶联剂催化剂在真空状态下混合而成的膏状物在室温下通过与空气中的水发生应固化形成弹性硅橡胶它可以方便地挤出进行施工并与空气中的水分发生反应固化成具有耐寒耐热无腐蚀的弹性体它具有耐臭氧耐紫外线等超群的耐气候性能赋予其长久的使用寿命它具有良好的粘结性在通常的条件下无须底涂固化后对多数建材如玻璃铝材钢材和石材等表面均能产生良好的粘接力防水砂浆适用范围产品适用于混凝土水泥砖石岩石大理石钢材木材阳极处理铝材及涂漆铝材表面的接缝密封大多数情况下都无需使用底漆斜层面厕浴间厨房地下室水池及外墙面的防水防渗防潮用于金属玻璃铝材瓷砖有机玻璃镀膜玻璃间的接缝密封堵漏王产品简介单组份灰色粉体用途广泛使用方便加水调和即可使用无毒无味无污染可应用于饮用水工程防水防潮防渗效果好长期耐水性能优异适用于混凝土表面快速堵漏防水防渗迎水面背水面均可使用产品特点速凝型带水堵漏瞬间即止缓凝型封闭抗渗防潮并且有良好的粘结性能二施工前准备施工材料准备按照方案中选定材料品牌规格根据前进进度分期分批组织足够的施工材料备用施工用具及辅料准备根据施工现场的实际要求其辅料材料应采用符合国家行业标准的材料并根据各种材料的施工要求配备好施工机具以方便施工施工管理准备迅速组织防水材料的生产采购及运输工作设立包括项目负责人技术质量安全施工班组长在内的专门班子按施工量和工期要求以及相关天气预测情况制定一个详细的施工管理计划组织管理人员到位进行技术交底做到分工明确负责到人施工人员管理图防水技术总工程师项目施工负责人六修复方案人防地下室漏水修复拆除建筑物南侧及东西山墙外墙下部的最下一块干挂石材因现场外墙防水收头部位低于室外地面重修维修后的防水收头除散水部位收头位于散水下部外其他部位均为室外地面以上拆除局部室外台阶拆除单元入口处平台上的地砖宽防水收头卷上平台待回填灰土施工完成后散水施工前进行恢复首先将建筑物南侧及东西山墙的散水破除然后进行挖土挖土深度为宽度为因项目已竣工投入使用现场绿化均已完成且地下管道较多故挖土施工只能采用人工挖土由于地下水位较高夹层填土层内的土方含水率较大且多处污水管道已折断造成挖土施工时一是要带水作业一是为了不影响业主的生活给甲方造成不必要的损失地下管道一定不能破坏所以挖土施工是此次维修中最费时费力的工序施工时必须配备水泵水带电缆等设备保证挖土的正常施工挖土施工前要提前做好现场的摸底工作熟悉图纸知道开挖部位的管道大致位置种类材质等准备好各种管材断裂维修所需要的材料提前找好控制管材的阀门将对甲方和业主的影响减小到最低程度材料资料负责人施工人员人挖出的土方用小推车运输至甲方指定的在项目院内的地点用密目网进行覆盖防止扬尘污染因夹层地面的水平施工缝标高在故外墙的竖向防水层沿标高处进行弹线并将以上部分防水层铲掉混凝土墙面水平施工缝采用注浆处理以上墙体为砌体的先将施工缝处沿裂缝剔凿宽深的字形凹槽清理干净后用堵漏王将凹槽分两遍填塞找平高压化学灌浆堵漏施工应由受过专业培训的人员且有专业施工设备的施工队进行施工清理详细检查分析渗漏情况确定灌浆孔位置及间距清理干净需要施工的区域凿除砼表面析出物确保表面干净钻孔使用钻孔工具沿孔洞四周钻泄压孔钻头直径为钻孔角度宜钻孔深度结构厚度的钻孔必须斜穿过主漏水孔但不得将结构打穿因动水较大孔漏内的粉尘会自行冲洗干净墙面慢渗则分别在渗水面钻梅花孔用清洗机冲洗灌浆孔直至灌浆孔出水清澈则可进行下一步工作埋嘴观察主漏水孔的压力水流水急压力不大时可用快干堵漏剂埋注灌浆止水针头根据施工情况也可打入木楔再用快干堵漏剂封堵结构稳固后再重新钻开木楔再安装膨胀止水针头当结构达到一定的强度没有渗漏时其它泄水孔分别安装膨胀止水针头用专用内六角扳手拧紧使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙不漏水墙面慢渗也依次安装膨胀止水针头漏水点分别按层次错位安装止水针头这样灌浆可以从深层至表层安全密实灌浆堵塞所有孔洞缝隙灌浆使用高压灌浆机试压不得超过砼结构受压范围向灌浆孔内灌注化学灌浆料单孔逐一连续进行在剪力墙墙体于裂缝最低处左或右处倾斜钻孔至结构体厚度之一半深循序由底处往高处钻孔距为为宜钻至最高处后一次埋设止水针头由于一般结构体龟裂的属不规则状故须特别注意钻孔时须与破裂面交叉注射才会有效果当相邻孔开始出浆后保持压力分钟即可停止本孔灌浆改注相邻灌浆孔待所有的孔都灌完后回到先前第一个灌浆孔再次灌浆以保证压力最大化墙面灌浆顺序则为由下向上待所有的孔灌完后同样也是回到先前第一个灌浆孔回灌一次止水针头设置完成后先检视结构体之结构强度若结构强度不足时以高压灌注机注入单液型疏水性发泡剂至发现注射材于结构体表现渗出为止灌注完成后待材料完全固化即可去除止水针头拆嘴灌浆完毕小时确认不漏即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴清理干净已固化的溢漏出的灌浆液各种管线包括套管穿墙处重新做防水处理见附图一不论是粗细管道一律重新做防水处理首先在管道四周凿成宽深的凹槽圈将原管道四周的嵌缝材料清理深重新用嵌缝膏灌满压实然后将新凿的环圈洒水湿润分两遍抹防水砂浆与外墙基层找平管道穿墙处外墙防水增加两层附加层一层为圆形附加层圆形卷材粘贴在外墙上中间部分依照管道直径剪成开叉样式向上沿管材或套管粘贴另一层为方形附加层宽度为管材直径加长度为沿管道和墙面各施工时先将卷材沿长度方向剪成图示的开叉样式将未开叉部分包裹在管道上然后将开叉部分粘贴在外墙上已粘贴好的圆形防水层上群管过墙部位也按上述细部处理构造进行施工如群管之间缝隙较小无法进行包管防水层施工时可将群管之间的缝隙用沥青麻丝填实找平将群管做成一体填实长度要求不小于然后按照单管的细部处理构造进行施工污水管折断处理见附图三先沿污水管外侧用硅酮耐候胶粘贴一层厚的白铁皮宽度为裂缝宽长度为污水管直径在白铁皮外浇筑厚混凝土套管混凝土内用铁丝做成圆形环箍个直径为污水管直径套管长度为裂缝宽度施工时可制作定型钢模板进行支模将以上的防水卷材切掉并将基层清理干净后对基层进行处理基层为混凝土的穿墙螺栓孔尤其是通风井处是重点处理部位先用泡沫胶将螺栓孔封堵然后在外侧深处用沥青麻丝塞严填实基层为砌体墙面的将已经空鼓破坏的抹灰找平层清理掉然后在砌体上涂刷水泥素浆界面剂待界面剂有强度最少三天且应喷水养护以后再进行水泥砂浆找平层的抹灰在处理好的基层上涂刷底油然后用厚改性沥青防水卷材自标高处向上做防水卷材的粘贴施工时新粘贴卷材必须与原卷材防水对齐在处粘贴宽沿接缝每侧为厚改性沥青防水卷材以保护接缝节点防水收头处理凡设台阶或平台部位均将地面向平台内侧剔凿将基层清理至结构层后按立面处理程序粘贴卷材防水至平台内侧防水施工完成后及时按平台原做法进行恢复凡设散水部位首先需要依据室外地面绿化等或是在室外地面以下已经预留的雨水管道顶标高确定散水的顶标高沿散水顶标高弹线在控制线下处剔凿宽度深度的水平凹槽并在凹槽下口用水泥砂浆抹成斜面找平层防水层收头粘贴在凹槽内用硅酮耐候胶将凹槽填满防水层完成后在外侧做后的苯板保护层随回填灰土随放置灰土虚铺厚度不超过夯实采用小型气夯进行夯实遍数不得小于遍阴角或管道部位要求用小木夯人工一点点地夯实防止损坏管道散水施工回填土完成后沿建筑物外墙做宽厚度为的混凝土散水向外坡度按找坡沿散水长度方向每隔米和阴阳角处度方向加设宽分隔缝散水与外墙接触处留宽缝隙和分隔缝一起用防水密封膏封堵严密散水端部顶面标高必须高出室外自然地坪且散水施工前应先将散水以外的院面找好坡度坡向原排水沟散水外侧原预埋的排水管道如能利用使用同原材料一致的材料修整好原来的管道使雨水更加便捷地排至原排水沟地下人防车库和人防地下室连接通道之间的变形缝处漏水修复在外侧沿变形缝挖开宽度为米的基槽在通道的两侧各宽挖米并再自通道的顶部向下深挖米挖开沟沿通道顶部向下处切除以上部分的封堵材料及防水层变形缝自通道顶往下清理深浇筑防水混凝土厚凝固后顶面涂抹厚的防水密封膏然后在顶面做沥青卷材防水宽度为变形缝宽两侧向下延伸完成后再做一层宽度为变形缝宽两侧向下延伸完成后外侧用厚苯板做保护层分层进行基槽土方的回填夯实变形缝的内侧凿开原处理材料后清理深度为先沿变形缝预埋管材里侧成度打孔直径两排顶面向两侧找坡下部与原维修时预留的管道连接然后用沥青麻丝填实外部用沥青防水嵌缝膏封堵地下人防车库顶板变形缝处漏水修复先修整内侧外侧依甲方意见视雨季漏水严重程度确定是否进行维修变形缝的内侧凿开原处理材料后清理深度为先沿变形缝预埋管材里侧成度打孔直径两排顶面向两侧找坡下部与原维修时预留的管道连接管材两侧用硅酮耐候胶与结构混凝土进行封闭然后用沥青麻丝填实外部用沥青防水嵌缝膏封堵最后沿变形缝用厚的钢板宽用膨胀螺栓固定在结构混凝土上固定钢板时要求基层必须清理干净钢板里侧先均匀涂抹一层厚的硅酮耐候胶膨胀螺栓孔内先用硅酮密封胶注满再塞膨胀螺栓钢板接缝及两侧用硅酮密封胶进行密封怀疑变形缝外侧防水处理构造已破坏维修时需先将上部绿化便道砖等清楚然后挖土至结构顶标高深度约为米然后采用地下车库与地下室链接通道处的变形缝处理措施进行处理其他处理的建议因夹层内的填土层时人防地下室渗漏的关键且外墙基层处理不到位穿墙螺栓孔和管道是防止室外地下水渗漏进入室内填土层的薄弱点但是实际修复施工时节点太多仅一个单元进入室内的管道多处很难保证维修的质量为了更好地保证此次维修的质量建议在防水层施工完成后在防水层外做检修槽检修槽深度按槽底先用灰土回填至然后做素混凝土垫层厚设坡度坡向集水坑在建筑物的转角留设积水坑集水坑尺寸为深度为基槽以下检修槽宽度为内侧为墙体可代替防水的保护层外侧为墙体所有管道穿过墙体处留设大于管道直径的孔洞墙体砌筑完成后用外侧用沥青麻丝填塞密实内侧用结构耐候胶将所有墙体孔洞封堵严密要求检修槽墙体砌筑时必须砂浆饱满竖向灰缝采用挤浆法保证灰缝密实墙体砌筑高度比室外地面高出检修槽顶面用预制钢筋混凝土盖板盖住从建筑物外墙向外找坡代替散水盖板配筋为检修槽在转角处加设过梁截面为长度为配筋为分布筋为七质量保证措施严格执行质量验收标准进行施工材料进入现场前必须拥有全套的相关质量保证资料所有材料达到施工现场及时邀请监理公司业主单位物业公司等现场抽检封样送检合格后方可使用严格按照施工工序进行施工工程完工后先由公司自检然后再报监理业主单位物业公司共同验收并做好记录八安全保证措施严格执行建筑安全技术规程规定进行施工实行安全生产责任制明确各级人员的安全责任坚持安全生产例会增强安全意识把安全生产警钟长鸣常记心中禁止施工现场乱拉电线乱接水管施工时必须穿平底鞋戴安全帽进入现场由专人检查九文明施工加强职业道德职业纪律教育做一个合格的施工技术人员土方按照甲方提供的地点放置并及时采取覆盖洒水措施抑制扬尘施工产生的垃圾及时清理运输施工现场严禁赤膊大声喧哗禁止酒后上岗十售后服务及保修措施防水工程施工完毕后首先应进行自检自检合格后方可邀请业主单位现场监理物业公司进行检查验收各项指标应达到国家验收标准并达到设计要求施工完毕后应及时做好现场技术资料的整理归档工作本工程项目实行五年保修制度我公司必尽心尽责履行保修义务