造价工程师考试口诀

面积计算总结心中有间房，计算不会忘；平顶和坡顶，要点要分清；有顶有围护，面积参照房；有顶无围护，顶盖减半做。一、平顶坡顶单层房单层房：外墙勒角上，结构外围水平面；平顶房：2米2及以上计全，以下就折半；坡顶房：净空1米2，颠倒过来2米1折半，以下不算，以上算全。二、橱窗门斗和三廊（挑廊、檐廊和走廊）、还有架空走廊（隐含有盖）有围护，按围护，水平面积照房算。有盖无围护，结构底板水平面折半算。三、有盖无围护，两棚三站台，顶盖水平投影面折半。同样算法还有场馆看台，室外楼梯顶层不要算。四、阳台很特殊，不讲顶盖、底板和围护，只讲水平投影面折半。五、门厅、大厅的回廊，舞台控制房，计算基数按底板，面积照房算。类似还有围护结构倾斜房，计算基数按底板，面积照房算。六、楼顶有围护，两间一机房，面积照房算。七、楼内梯间、五井、垃圾囱，另加有结构三库，面积计算按层数。八、吊脚楼、深基础，设计利用是条件，有围护照房算，无围护按其利用算一半。类似多层坡顶和看台，空间不用就不算。九、地下室不要漏了有顶盖的出入囗，外墙上囗外边线，不含井层墙所围水平面。十、单层内楼房，有围护按围护，没有围护按底部。 造价案例考试注意：考试开始把“取费问题及找隐项机械闲置” 在稿纸上写下来，检查也要针对这个 书写整洁 内容规范 条理清楚。逐行逐字读题，仔细审题，读懂题意，把关键的地方划线 读懂费用的内涵：是直接工程费、还是综合单价、还是含管利规税（支付及计量与计价题） 特别要注意题中取费的地方 考前把第1、2、6题看一遍，第1、2题看问题；第6题看题干。如第一题题量不大，就按顺序做 做题顺序：①招投标 ②索赔 ③网络 ④支付 ⑤财务分析⑥计量与计价 一 招投标 认真理解《招投标法》及《实施条例》把程序理顺 1. 一字一句读透彻，没有把握对的都要答，宁可多答，不可漏项，答错不扣分 2. 要先定性，再答原因，最后正确的答案。“根据国家相关法律法规” 二 索赔 1. 首先定性，再答原因。工期的索赔一定要考虑总时差。 2. 索赔三步走：①列明项：人材机，人工窝工；②找隐项：机械闲置，最易漏项；③取费 3. 索赔取费: ①窝工，材料价差只取规税；②机械窝工考虑折旧或租金；③工程量变更管利规税都要 4. 索赔不含奖励，结算才含奖励 5. 不可抗力发生的损失与奖金一样，题目中没说明的要算规税 6. 不可抗力：特别重大，异常恶劣，极为罕见，非季节性，非常不利，20年一遇 三 网络计划（可用铅笔在试卷上算工期，擦除后可重复计算） 1. 标号追踪法可直接标出自由时差，总时差。（紧后工作总时差最小值+本身的自由时差） 2. 总时差：不影响总工期。最迟开始时间-最早开始时间 3. 自由时差：不影响紧后工作最早开始时间 4. 三个工期：合同工期，发包人原因工期，实际工期 5. 影响工期的因素，要注意共同延误，最开始的开工时间为“0” 6. 不讲最早开工和最迟开工的话，就用总时差计算窝工，延误工期 四 工程款支付 1. 把每月发生的款项列表在稿纸上，不要漏项，计算时一定要与列表核对 2. 每月完成工程量价款，不要漏掉规费税金 3. 预付款只是一个数，在后期的扣回中转化为工程款 4. 提前支付的措施项目款，就是支付工程款，要计规税，扣保证金及支付比例 5. 一步一步算，以免出错；注意序号的编写：①问题1、2、3 ②（1） ③1）、2）、3） 6. 工程量增减要分步算：①百分比，超出部分工程量用新价 ②新价 ③新价工程量 ④原价工程量 7. 工程量价款，合同价，工程款，结算款均含规税；分部分项合价不含规税 五 财务分析 基础数据（建设期利息、短期借款利息、折旧、摊销、还本付息额）一定不能错，要检查好后再往后面做题，否则，一步错步步错，一分没有 1.   名义利率与有效利率的转换 i=(1+r/m)n-1 2.     固定资产对建设期利息的取舍，融资前后，项目投资现金流量表与资本金现金流量表的区别 3.     建设期利息的计算，当年的借款算1/2 4.     价差预备费，当年算0.5次方，没特别说明，以工程费（建安工程费+设备工器具购置费）为基数 5.     建设期借款利率，流动资金借款利率，价差预备费计算利率要分清楚 6.     折旧要考虑残值，折旧年限与运营期的区别，无形资产摊销的时间要分清 7.     回收固定资产余值，回收流动资金的时间 8.     调整所得税（息税前利润）与所得税（利润总额）的区别 9.     补贴收入是否免税，发生的时间点 10.  维持运营投资发生的时间点 11.  财务指标是税前还是税后，有投资回收期、净现值、内部收益率，折现从第一年开始P/（1+i） 12.  保留小数点，每一步结果要连乘后再四舍五入 13.  用相似三角形求内部收益率要在正负零上下取值 14.  题目要求列表就列表，不用就直接计算 15.  是美元的一定会在数字后标明美元，否则是人民币 16.  是否临时借款：未分配利润+折+摊《该年应还本金 来判断 17.  概算指标中：①基期价，先调结构再调价差②现价，先调价差再调结构；特别注意取费问题 18.  财务分析一定要下结论 相关公式 企业赚的钱分三块：①银行收利息 ②国家收所得税 ③企业得净利润 1.     总成本费用=经营成本+折旧+摊销+利息 2.     利润总额=营业收入-营业税金及附加-总成本费用 3.     息税前利润=利润总额+利息               =营业收入-营业税金及附加-经营成本-折旧-摊销 4.     息税前利润加折旧摊销=息税前利润+折旧+摊销=利润总额+利息+折旧+摊销               =营业收入-营业税金及附加-经营成本 5. 总投资收益率=正常年份息税前利润/总投资（建设投资+建设期利息+流动资金） 6. 资本金净利润率=运营期平均净利润/资本金 7. 利息备付率=息税前利润/利息，大于1 8. 偿债备付率=（息税折旧摊销前利润-所得税）/本金及利息，大于1 六 计价与计量 1. 把能拿的分先拿，再做