民宿投资合作协议.doc

19民宿投资合作协议合作企业29甲方旅游股份有限公司以下简称甲方乙方为加强对民宿经营管理工作不断提高经济效益和社会效益根据国家有关法律法规综合实验区有关政策以及甲方有关管理标准结合合作方实际状况遵照诚信守法合作双赢的原则双方共同签定如下民宿的合作协议书以下简称协议第一章总则第一条本合同所诉的民宿指位于共栋石头民居其中包括间有卫生间的客房民宿楼房前的空地绿地等民宿经营所需的供水电力电讯煤气等能源以及排水消防等附属设施及空调卫生等设备第二条甲方将民宿服务方面管理权交乙方合作经营乙方需严格按照甲方制定的民宿运营管理标准经营采取甲方监管指导乙方实际操作的运39行模式对经营过程中由乙方原因造成的相关法律责任及赔偿责任均由乙方独立承担与甲方无关第三条民宿财务管理采取甲方统一定价统一收银方式乙方在甲方场地进行的经营性模式价格程序等都要报甲方审批乙方必须按照审批后的文件执行不得违背或随意调整第四条甲方旗下所有民宿统一使用甲方指定的主品牌乙方必须从始至终使用这一品牌进行媒体含乙方自有媒体宣传和推广在经营过程中必须维护品牌声誉努力提升甲方品牌美誉度和知名度但乙方可根据实际运营情况需要适当融入乙方自有品牌作为子品牌使用第五条甲方协助乙方处理民宿运营过程中一切与政府方面的事务第六条甲方旗下所有旅游资源对乙方实行统一分配并提供相应的后勤保障第二章经营任务额基数和分配比第七条乙方第一年保底经营收入为万元人民币以下简称保底额随后每年按递增保底经营收入分配甲方按收入的乙方按收入的超出保底经营收入部分分配甲方按乙方按甲方每月按实际民宿收入与乙方进行分配乙方分配所得收入中扣除相应需由乙方承担的费用剩余乙方所得收入乙方需提供相对应的增值税专用发票给甲方每月经营收入中的属乙方所得部分甲方先预留待十二个月后若乙方完成保底额甲方一次性返还第八条经营收入的构成为现金银行转帐及甲方签单方式关于甲方签单结帐事宜甲方各种签单结帐以甲方综合事务部签单为准49第三章合作期限第九条本协议合作经营期年自甲方与乙方办理正式交接民宿手续日后开始计算日期详见正式交接手续清单此天期间是甲方给予乙方增加部分软装和经营主题配饰时间产生的经营收入可计入第一年逾期则按照协议合作经营日期执行本协议签订后在日内乙方向甲方支付履约保证金万元第十条合同期满甲方根据对乙方的经营考核确定乙方是否有续约权若乙方在年协议期的后年保底经营收入连续达标且无重大违规事件享有续签权乙方有意愿续签协议的须在期满前六个月以正式书面形式向甲方提出续签申请分成比例另议第四章双方的权利和义务第十一条甲方权利一对移交给乙方合作经营管理的房屋硬件设施设备等资产享有法定所有权在乙方承租期限内并享有规范使用监督权二为乙方行使权利和义务的监督机构监督乙方合法经营但甲方不干预乙方的正常经营活动三有权对乙方员工进行健康抽查对乙方环境及客房卫生餐饮及娱乐业安全服务标准进行监管抽查依照中华人民共和国食品卫生法及相关规定对乙方进行监督检查对存在的问题甲方有权要求乙方改进第十二条甲方义务59一向乙方提供民宿现有经营场所经甲乙双方认可的设施和设备详细财产以财产登记清单为准二努力为乙方创造便利的经营条件布草易耗品洗涤设备维修配件等均由甲方负责采购并统一配送但以上发生的所有运营费用由乙方负责并从乙方的收入分配中扣除个别特殊采购项目经甲方同意乙方可自行采购并承担费用三民宿经营期间甲方负责一切对外协调工作减少乙方协调方面的困难四协助乙方做好突发事件和重大事故的处置以及上报工作做好危机公关处理工作五在乙方经营过程中如遇国家行政执行机关按法律规定必须要对民宿进行安全消防等方面的改造则由甲方出面处理并承担相应的改造费用六当甲方需调整房屋使用用途时有权提前变更或提前终止协议具体事宜甲乙双方协商处理七民宿自身的给排水系统的维修质保期一年之内由甲方负责维修并承担费超过质保期产生的故障损坏的等需维修事项可由甲方协助协调解决乙方则承担相应费用第十三条乙方权利一协议期内乙方对甲方提供的资产享有协议使用权并必须保持设备完好如因使用期限已满自然损坏的设施应由乙方及时上报甲方审定后报废乙方不得擅自处理69二拥有在协议规定范围内的经营权和收益权三如乙方经营需要对民宿进行主题或个性化软装和配饰的增加需以书面形式提交给甲方审核同意后乙方自行采购并承担相应费用第十四条乙方义务一不得在经营过程中将民宿转让给第三方经营一经发现甲方有权随时终止协议并追究乙方的违约责任二负责甲方移交使用资产的保管维护工作杜绝资产流失并承担维护维修费用除此之外乙方因自身经营需要添置的设备合同期满乙方有处置权三严格按照省民宿星级管理标准做好民宿服务工作加强职工的服务技能培训不断提高员工的业务素质和服务质量对顾客服务要严格执行甲方制定的民宿运营管理标准认真做好顾客投诉处理工作并要严格执行卫生清洁用品和食品的采购程序以及质保鉴定体系四诚实经营努力维护双方的社会形象自觉遵守国家有关特种行业的各项管理规定按时交纳水电等费用按时支付员工工资按劳动法规招聘培训管理营运团队避免造成任何不良社会影响如发生此类拖欠事件造成影响甲方有权追责并从营业收入中扣除相应金额五做好经营期间的各项安全工作特别是要严格执行消防食品卫生安全等工作自觉接受有关部门的监督检查乙方应向甲方呈报经营期间的消防安全食品卫生安全等工作规范实施情况如因乙方责任发生火灾食物中毒工伤事故以及其它恶性案件的乙方必须独自承担法律责任和经济责79任甲方不承担连带责任情节特别严重的甲方有权单方面解除协议且不承担违约责任六乙方由于经营需要在民宿内外进行经营宣传和广告设置必须经甲方同意后方可实施乙方积极使用电子商务进行市场推销拓展客源市场通过深入的调查研究和理论分析向甲方提交民宿的年度预算年度经营计划以及民宿最佳的产品组合内容和远景发展规划尽快使民宿达到星级标准并通过验收为民宿在本地区创优秀品牌而努力工作七乙方不得以民宿的无形和有形资产从事进行抵押贷款等金融活动否则甲方有权单方面解除合同并追究乙方违约责任八乙方需无条件支持甲方完成公关任务第五章违约责任第十五条甲乙双方任何一方违背本协议条款的行为均为违约行为守约方有权依据协议文书及参照中华人民共和国合同法追究违约方违约责任守约方将违约情况书面通知违约方如在天内违约方仍未纠正违约行为守约方有权终止合同并没收或赔偿履约保证金如违约方造成守约方实际经济损失的应当予以全额赔偿第十六条任何一方单方面或者遇甲方重大决策须提前解除合同应提前个月向对方提出书面意见经双方协商一致并形成文字材料结清有关费用和理赔事项后方可解除协议造成对方损失的应当承担理赔责任如遇不可抗力致使本协议无法继续履行可以提前解除协议由此造成的损失由双方协商解决对无故提前解除协议或有严重的违约行为除扣除履约保证金外另一方有权追究由此引起的经济责任89第十七条考虑到甲方在前期对民宿修缮装修配置家电家具等投入较高本应在收入分配上以甲方分配额较高为主但甲方为了扶持乙方顺利经营给予乙方较高的收入分配比例为督促乙方积极履行合同降低甲方投资风险如乙方当年完不成保底额时甲方有权扣除履约保证金要求乙方重新缴纳履约保证金并视完成情况甲方有权按民宿合作协议附件扣除乙方分成的预留营业额若乙方连续两年营业额未达到合同保底额甲方有权与乙方解除合约更换运营团队第六章争议解决第十八条对于甲乙双方在协议执行过程中发生的争议双方应本着实事求是的态度协商解决协商不成可向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉第七章附则第十九条本协议未尽事宜可参照中华人民共和国合同法之有关规定经双方协商一致后予以修改另行补充本协议若有与国家新颁布的法规文件相矛盾之处则以国家法规文件为准第二十条本协议双方签字盖章后乙方向甲方缴纳履约履约保证金后正式生效第二十一条本协议一式肆份甲乙双方各执贰份甲方签字盖章乙方盖章99甲方法定代表人或代理人乙方法定代表或代理人年月日年月日民宿合作协议附件以下是各栋号民宿具体分布图民宿合作协议附件完成保底额度百分比扣除预留营业金额百分比备注大于小于等于大于小于等于大于小于等于