抵押借款合同.doc

抵押借款合同出借人抵押权人以下简称甲方姓名身份证号码联系地址联系电话借款人抵押人以下简称乙方名称法人代表联系地址联系电话甲乙双方经过平等友好协商一致就乙方以使用权提供担保一事订立本合同以供双方信守第一条抵押物基本情况本房产座落于甲方于年以出让方式取得国有出让土地使用权土地使用证号为登记土地使用权面积为用途为用地使用年限为年使用终止日期为第二条借款金额及支付方式借款金额人民币大写小写元如实际借款金额有出入以划款凭证为准甲乙双方于本合同签订后个工作日内进行抵押登记抵押登记办妥后甲方把上述借款打到乙方指定账户甲方可以指定第三人将借款汇到乙方指定账户第三条借款用途本合同项下借款乙方主要用于企业支付工资各种社会统筹和偿还各种债务及企业经营等整个借款期间甲方指派专人定期监督借款资金用途乙方给以配合如乙方确需改变资金用途必须经甲方书面同意第四条借款期限及借款利息1借款期限为个月自本合同生效之日起计算2本合同生效日为甲方借出款项实际到达乙方指定账户之日3乙方指定账户为开户名开户行账号3期满时乙方应将借款本息及其他应付费用全部结清如乙方需续借应提前15日提出申请由双方协商一致后再续签协议如果乙方提前还款应提前15日提出申请在双方协商一致并经甲方出具同意函后乙方才可以提前还款但是已付利息不予以退还4借款年利息为即每月利息为元5利息支付方式6乙方应在借款到期后将借款本金并按月将利息汇入以下指定账户开户名开户行账号第五条抵押登记甲乙双方于本合同签订后个工作日内办理抵押登记乙方应协助甲方办理完成土地使用权抵押登记手续并将抵押物的他项权利证书及抵押登记文件交甲方保管抵押登记事项发生变化依法需进行变更登记的乙方应在登记事项变更之日起5日内协助甲方到法定登记机构办理变更登记手续第六条违约责任1乙方到期不偿还借款的本金也不续签借款合同乙方构成违约乙方除了按照合同利息约定向甲方支付逾期利息外还应按借款总额每日万分之五标准支付违约金2如乙方有任何一期借款利息未按期足额支付即视为乙方违约甲方可要求乙方提前清偿全部债务清偿全部债务的方式包括向人民法院申请支付令或者请求人民法院执行乙方担保财产等3乙方违反合同约定擅自处分抵押财产的其行为无效甲方可视情况要求乙方恢复抵押财产原状并可要求乙方支付借款总额百分之十的违约金4乙方因隐瞒抵押财产存在共有争议被查封被扣押或已经设定过抵押权等情况而给甲方造成经济损失的应按借款总额百分之十的标准支付违约金第七条乙方声明及保证乙方声明及保证如下一乙方是根据中华人民共和国法律依法成立的法人组织具有签订和履行本合同所必须的民事权利能力和行为能力能独立承担民事责任并且乙方已经获得签署本合同的所有必要和合法的内部和外部的批准和授权二乙方提供的与抵押物有关的一切资料信息均是合法真实准确完整的除已向甲方书面披露的情形以外乙方没有任何可能影响本合同履行的其他任何负债包括或有负债违约行为诉讼仲裁事项或其他影响其资产的重大事宜未向甲方披露三乙方对本合同项下的抵押物拥有完全的有效的合法的处分权该抵押物是依法可以转让的且不存在任何争议未被依法查封扣押监管质押或者被采取其它强制性措施四本合同项下乙方的一切义务对其继承人接管人受让人及其合并改组更改名称等后的主体均具有完全的约束力不受任何争议索赔和法律程序及上级单位任何指令的影响第八条抵押担保的范围抵押担保的范围包括主债权及利息逾期利息违约金和实现抵押权的费用含诉讼费保全费鉴定费评估费拍卖佣金聘请律师的费用等第九条抵押权的实现如果乙方未按照本合同的约定按时全部清偿本合同项下的本息和费用甲方可以选择下列方式之一实现抵押权一如甲方提出要求乙方同意将抵押物折价转让给甲方抵押物的价格按当时的市场价格双方进行协商协商不成的由甲方提交柳州市的任何一个有评估资质的第三方评估机构评估乙方接受评估结论对评估结果不提出任何异议双方按照评估价格予以结算二甲方有权向人民法院申请支付令乙方收到支付令后放弃提出任何异议的权利其不履行或不完全履行债务的事实以甲方向人民法院出具的有关收支证明为准甲方根据支付令向有管辖权的人民法院申请强制执行乙方自愿接受人民法院的强制执行并自愿放弃对该执行的抗辩三抵押权人直接向人民法院提起诉讼第十条抵押权实现的费用甲方实现抵押权的费用包括但不限于一与拍卖或诉讼有关的费用含律师代理费用但律师费不得超过合同标的额的10二其他实现抵押权的费用抵押物折价或者拍卖变卖后其价款超过抵押债权数额的部分归乙方所有不足部分甲方有权向乙方追偿第十一条合同变更本合同生效后甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同需要变更或解除合同时应经双方协商一致达成书面协议协议未达成前本合同各条款仍然有效第十二条抵押权撤销乙方按合同约定的期限或者提前归还抵押债权的抵押权即自动撤销甲方应积极配合乙方办理有关抵押解除手续第十三条未尽事宜未尽事宜各方需协商一致并签订书面补充协议第十四条合同生效及其他本合同在双方签字盖章后立即生效至本合同项下各项应付款全部结清之日终止本合同共4页一式4份甲方2份乙方1份土地登记机构1份甲方乙方年月日年月日