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上传于：2024-08-26
第一章房地产概论第一节房地产一房地产概论房地产是指土地及固着在土地上的建筑物和其他附着物的总称房地产由于自身特点即位置固定和不可移动性在经济学上又被称为不动产二房地产的分类1按开发程度划分生地毛地熟地在建工程现房2按用途划分居住商业办公娱乐餐饮工业综合等3按是否产生收益划分收益性房地产直接产生经济收益的房地产商务楼商场酒店加油站电影院等非收益性房地产不能直接产生经济收益的房地产寺庙教堂政府办公楼等4按经营使用划分出售型出租型经营型自用型三房地产的特征1位置的固定性和不可移动性2长期使用性3独特性由于社会经济及自然环境的不同造成没有两个建筑物完全相同4适应性适应客户的需要适应当地的特点5投资与消费双重性房地产具有保值增值功能所以具有投资性同时又可以居住所以买房自己住是消费6政策影响性限购令银行调息7不易变现性8外部性房地产易受外部环境影响9易受限制性征税征收充公等第二节房地产业一房地产业的概念房地产业是指房地产投资开发经营物业管理和房屋中介服务的总称房地产业是从事房地产这种产品生产经营的行业房地产业属于第三产业二房地产业的内容1土地使用权出让2房地产投资开发业土地征收旧城改造拆迁安置等3