外联分销委托合同.docx

外联分销委托合同甲方房地产开发有限公司地址乙方地址为加快销售回笼资金有效发挥乙方客户渠道优势实现甲方在售项目的销售甲乙双方经友好协商达成以下协议供双方共同遵守一合作内容甲方开发的项目区以下简称该项目位于号甲方同意乙方将该项目在省内外地区进行销售并授权乙方按照甲方确认的统一说辞对外接受客户的咨询解答客户服务及协助房屋成交等工作乙方无权以甲方名义收受任何有关该项目销售的任何形式的款项无权代表甲方与客户签订任何形式的销售合同或协议或意见书销售工作概由甲方负责二甲方的责任与义务1甲方必须向乙方提供关于区的相关资料包括1营业执照复印件2项目相关资料包括总平面图户型图地理地位置图楼书海报折页等3其他相关的政策文件等所有提供的资料需在乙方留存的样本上加盖甲方公章确认并标注仅供乙方对外宣传使用2甲方负责对乙方人员就该项目推广销售的业务技巧专业知识和服务规范等方面的培训与指导在乙方执行中甲方有权对乙方的销售和宣传工作进行监督和规范若乙方在销售过程中发生与甲方任何人员或委托的代理公司串通等情况甲方有权终止合同并追究乙方相关的法律与经济责任3甲方应积极配合接待乙方组织的客户参观团设置参观流程细则准备相关手续资料协助乙方完成现场参观的接待4甲方需及时向乙方反馈客户参观情况的信息完成乙方带来的客户认购第一国际新区的后续购房手续5甲方需对乙方组织参观团包括自行组织前往项目参观和参加甲方在当地举办的推介活动及看房活动等的客户名单予以确认确认方式为乙方带客户到达项目现场或参与甲方推介活动前必须用微信向甲方确认客户信息乙方提供的客户信息甲方原则上必须在2小时内反馈甲方授权人姓名6乙方需由法定代表人或指定授权人与甲方进行确认乙方授权人姓名电话7甲方在项目推广中所调整的相关销售计划策略需及时告知乙方以便进行业务上的紧密配合甲方须及时将项目的最新销售情况告知乙方三乙方的责任与义务1乙方应充分利用自身客户优势积极将甲方的项目进行宣传推广及时回复客户对甲方项目的咨询并提供相应的服务2乙方将对甲方项目感兴趣的客户组织到现场进行参观或参与甲方在当地组织活动前需微信方式与甲方确认客户信息3在推广过程中乙方不得做出任何损害甲方利益的事情严格执行甲方的营销政策不得超越甲方授权的许可范围在推广促销过程中根据甲方所提供的资料向客户做如实的介绍不得夸大隐瞒或欺诈在客户认购前乙方必须与甲方确认所认购的房源没有订出或销售经甲方书面确认否则发生的任何经济和法律纠纷概由乙方自行承担4乙方仅作为甲方与客户之间的沟通信息促成成交的纽带乙方不得收取购房客户任何性质款项不得办理销售认购的任何手续否则甲方可随时终止合约若由此引发纠纷甲方有权追究乙方相应的法律责任对于乙方超越授权与客户之间所签订的任何合同发生的任何经济纠纷概由乙方自行承担5乙方在当地推销所有产生的广告宣传费用及相关费用等由乙方自行承担6乙方在项目推广中的权限范围1享有甲方所提供并确认的项目宣传资料2组织有意向客户参观甲方的第一国际新区3邀约及组织有意向客户参与甲方在当地组织的项目推介类活动4在甲方书面提供的营销策略范围内进行宣传推广5负责对甲方项目的信息传播协助甲方做好客户服务跟踪工作7客户界定标准1乙方介绍推介的客户必须是首次到访甲方项目现场或者甲方在当地组织的推介等活动现场2推介客户之前在甲方有来访来电等记录一个月内有效仍属于甲方客户超出该时效期的乙方若推荐成功业绩算乙方8乙方及乙方工作人员不得与甲方工作人员勾结作假不得交易客户乙方及乙方工作人员不得与客户勾结作假不得向客户承诺甲方优惠以外的优惠乙方及乙方工作人员不得在甲方售楼处门口一公里之内的范围内宣传及招揽客户等四乙方佣金结算依据乙方主张佣金需同时满足以下四项条件1乙方介绍的意向客户需满足合同第三条第7款中的规定2乙方介绍的意向客户必须签定商品房买卖合同3若乙方人员未能在客户到访前以微信或短信等形式与甲方授权确认人确认就带客户到访现场的视为无效客户甲方不予计提乙方佣金4乙方登记客户30日内成交有效如登记客户30日内未成交该客户无效未经乙方维护及重新登记确认若该客户经其他分销商介绍或自行至甲方案场成交不视为乙方业绩甲方不予计提乙方佣金五佣金支付办法1销售佣金标准协议期内成交1甲方按照每套房屋成交价格的2支付佣金本协议项下的佣金全部为税前佣金乙方应当自行承担全部税费双方同意在客户缴纳首付款并签订商品房买卖合同后甲方在48小时内支付佣金但是乙方应当提供发票在非工作日时间上述支付行为顺延2如乙方介绍成交的客户退房不予计提乙方佣金甲方有权从乙方应结算佣金额中扣还已结算佣金的乙方应在客户退房之日起三日内将已提取的相应佣金退还甲方逾期未退还则乙方每日按应退还佣金额的千分之五向甲方支付违约金逾期超过5日按照第七条第2款执行3如购房客户签订认购协议书后未能按甲方规定的付款方式付款及签订商品房买卖合同的甲方有权没收购房定金如果甲方没收购房定金的甲方需要按照定金的百分之三支付佣金4乙方申请支付本协议项下佣金经纪人奖励等任何款项均应当先行出具符合税务局及甲方财务要求的发票如乙方不能提供约定发票甲方有权拒付并顺延付款期限如遇双休日节假日则甲方支付乙方佣金时间相应顺延六本协议有效期自签订之日起至20XX年月日止协议履行期间甲乙双方均有权无责任解除本协议协议自解除之日起失效已完成的成交额仍按照双方约定标准计付佣金七违约责任1在合作过程中若出现乙方违反协议约定损害甲方利益的情形甲方可随时终止本协议并享有追究乙方法律责任的权利2甲方可根据销售的实际情况决定提前终止本协议甲方欲提前终止本协议的应提前七天书面通知乙方且将已经产生的佣金与乙方进行结算3若乙方擅自收取客户任何款项的乙方应无条件退回所收款项所引起的任何法律纠纷概与甲方无关由乙方自负费用解决一切纠纷并承担全部责任同时甲方有权立即解除本协议不予支付相应的服务佣金乙方除应自行承担由此引发之一切后果和责任并应退还已收取的所有销售代理佣金总额之外还应按所收取的所有销售代理佣金总额的30向甲方支付违约金并赔偿由此引致之甲方一切损失4若乙方不实宣传向客户作虚假承诺的发生的一切后果由乙方承担5甲方无正当理由延期支付双方已确认成交量的佣金的按每日应得佣金的千分之五向乙方支付违约金6甲方的销售策略销控价格表等情况作为商业机密未经甲方书面许可乙方有义务保密并保证不得告知第三方不得用于本协议以外的用途若乙方违反本条款每发生一次乙方须按照合同期内佣金总金额的20支付违约金并赔偿因此给甲方造成的其他损失7乙方及乙方工作人员违反合同第三条第8款的一经发现甲方有权解除合同乙方应当支付总佣金额20的违约金给甲方8因乙方过错造成甲方损失的或因乙方违约须向甲方支付违约金的甲方有权在应付乙方费用中直接扣除相应款项不足部分甲方有权向乙方追偿八本协议自双方签字盖章之日起生效壹式叁份甲方持贰份乙方持壹份具有同等法律效力九本协议在履行期间双方产生争议时可协商解决商不成时任何一方可向福山区人民法院提起诉讼以下无正文甲方房地产开发乙方签约代表签约代表签约日期20XX0119签约日期20XX0119