中国宏观经济趋势研究及经济布局调整.doc

中国宏观经济趋势研究及经济布局调整这次报告的题目是宏观经济我想利用大约三个小时时间就大家比较关心的热点问题进行分析交流一关于中美贸易战中美贸易战不是我们一定要打是美国要跟我们打美国为什么要跟我们打贸易战美国的理由是中美贸易之间美国的贸易逆差太大中国顺差太大我们对美国的贸易出口总价值是多亿美金美国对我们出口总价是多亿美金所以美国逆差是多亿美金我们顺差多亿美金美国认为不公平所以要和中国打贸易战实际中国对中美贸易差的问题一直很理性中国提出一种积极的解决办法我们增加对美国的产品进口美国加大对中国的产品出口这样一来双方双赢但是美国不接受这种积极的办法选择消极办法就是对我们的产品加关税阻止中国产品进入美国然后解决他们所谓的逆差问题美国率先主动宣布对中国产品增加关税中国提出你要打的话我们奉陪到底这就爆发了所谓的贸易战贸易差是美国打贸易战能拿到桌面上的理由但实际上美国跟我们打贸易战还有一个拿不到桌面上的理由什么理由呢中国在十九大已经正式提出中国进入强起来的时代要建立现代化强国现代化强国最起码有两个标准一是在世界上要有金融话语权二是要有技术话语权而中国要获得这两种权力恰恰是美国所不允许的所以他要和我们打贸易战的真正原因不是逆差顺差的问题是要阻止中国拥有这两个话语权美国拥有金融话语权实际一个重要的原因是石油和美元挂钩所有的石油交易都是以美元来定价以美元来作为交易货币中国现在对美国的红线开始叫板今年三月份我们做了一件很大的事在上海成立石油期货交易所刘鹤副总理亲自去揭牌而且正式宣布上海石油期货交易所石油用人民币交易用人民币定价还提出产油国在上海卖石油获得的人民币可以直接在中国上海黄金交易所购买黄金也就等于宣布人民币是硬通货世界上一旦石油用人民币交易大家可想而知美国所谓的金融话语权就受到了严重的挑战而中国将逐步获得金融话语权这等于我们触碰了美国的底线美国一定要制止这种话不好说怎么办呢打贸易战另一个是技术话语权中国提出中国制造实际是中国要拥有在世界的技术话语权一旦完成这个规划中国在产业结构和技术上将和美国不再是雇主关系而是竞争关系所以实际上美国打贸易战拿不上台面的理由是因为中国逐步获得了世界的金融话语权和技术话语权美国感受到了挑战所以一定打贸易战防止中国拥有金融话语权和技术话语权中国说要打的话虽然是双输但一定奉陪到底既然是双输中国为什么要奉陪到底呢中国要获得金融和技术话语权就必须坚持一个重要的世界方向全球化只有在全球化的前提下中国才能逐步成为现代化强国学术界把人类全球化分为三次第一次全球化是年到年这次全球化的主导方是欧洲列强英法德意葡萄牙西班牙全球化的主要方式是殖民所有亚洲国家除了日本基本都是欧洲列强的殖民地殖民背后是暴力也是战争所以爆发了两次世界大战二战结束标志着人类第一次全球化结束第二次全球化从年到现在这次全球化的主导方是美国主要方式是国际贸易世贸组织世界银行等这些国际性组织都产生在这个时期中国是这次全球化的后半程加入进来的因为我们年才改革开放我们后半程加入所以我们有后发优势结果中国成了主要利益受益国但是作为主导方的美国逐渐沦为利益受损方虽然美国利益受损不是全球化的原因而是美国战略失误但是客观上讲美国利益受损了这几年美国年年贸易赤字年年借债因此美国开始反全球化美国反全球化的思潮不是这两年在年前就逐渐形成了特朗普上台是美国反全球化思潮的必然结果中国也预感到这次全球化可能真要结束了因为以国际贸易为特征的全球化有一些弊端解决不了只有所有国家贸易平衡才能都有利但不可能做到大家都平衡所以中国已经预感到第二次全球化即将结束人类社会将进入第三次全球化第三次全球化特征是全球配置资源主导方是我们中国世界真走向全球配置资源的话中国就必须要坚持一个主要的开放原则要全方位开放什么叫全方位开放过去我们开放有两句话一句话叫扩大出口一句话叫吸引外资这种开放实际是一种搭别人便车的开放因为扩大出口利用国际市场吸引外资利用国际资本都是利用别人搭便车而现在我们走向全方位开放就是既搭别人便车也让别人搭我们便车总书记在博鳌论坛和海南建省办经济特区周年的讲话核心反映了我们这个意图别人可以搭我们什么便车呢我们有两个便车可以让别人搭第一个便车我们有巨大的国内市场我们人口接近亿而且是富起来的亿人中国宣布将开放市场开放两个市场一个市场就是物质产品市场要全方位开放怎么开放呢总书记在博鳌论坛上讲了四件事第一降低市场准入条件第二降低关税第三在上海建立永久性的进口贸易博览会广东省是出口贸易博览会第四海南岛成为全岛自贸港开放了大量好产品进入中国满足人们对美好生活的向往需要中国消费可以拉动中国增长消费一定会在后半年成为推动中国经济增长的重要力量因为我们开放市场这么多好产品进来而且又便宜这样的好产品一旦进来中国人学习能力很强在保护知识产权的条件下一定搞出比他们还好的产品出来提高中国供给水平中国工业水平一定会提高我们的供给在外来好产品的冲击下一定会提高所以中国开放物质产品一个从消费上一个从供给上可以推动中国增长另外一个是开放服务业市场实行金融教育医疗等民生类服务业市场全方位开放比如金融现在外国的金融机构可以绝对控股我们中国区域内的金融机构银行证券保险基金期货等都可以绝对控股让他们绝对控股推动中国金融机构的规范发展提高金融发展水平同时放开教育医疗之类的服务业我们要急忙成立国务院移民局就是要放开服务业市场而且服务业市场也要全方位开放比如学生要上好大学不一定非得出国可以让海外名校在中国办分校可以在国内接受良好的教育另外一个让别人搭便车的是巨大的过剩资本中国改革开放形成巨大的资本量而且资本存在过剩现象所以中国应加大对外投资我们不再简单吸引外资而是让中国资本走出去具体办法就是一带一路涉及区域三大洲两大洋即亚洲欧洲非洲印度洋和太平洋给中国的过剩资本寻找出路让别人搭我们便车所以我们提出实施全方位开放基于巨大的国内市场和巨大的过剩资本让别人搭我们便车一定会把世界带向第三次全球化习总书记反复强调建设人类命运共同体进行全球资源配置在这种条件下中国将是发达国家的平台也是发展中国家的平台未来的人类社会再不谈关税问题谈的最多的名词是所谓供应链基础设施能不能建立全球供应链很重要而供应链背后就是基础设施在这种开放的条件下中国当然要坚持进一步向前推进全球化中国要引领第三次全球化也正是这次中美贸易战中国奉陪到底的实质性原因你们认真研读一下总书记在博鳌论坛和海南建省办经济特区周年的讲话就能体会到我们的战略意图我们最终目的就是要推动新的全球化形成当然美国在不断的搞单边主义我们要推进全球化多边主义中国有没有风险呢这也是我们最近最为担心的实际上我们推进全球化是有风险的让中国资本走向世界当然有风险但我们不能让这种风险爆发最主要的做法是控制好外汇第一不能让人民币持续贬值保持人民币稳定第二不能让外汇储备量持续减少保持外汇储备量在万亿以上那么如何保证外汇储备量不持续减少外汇改革中已经放开的我们会继续坚持不收回但是没有放开的改革暂时停止如海外不动产投资海外证券类投资投资类保险投资基本叫停但消费类保险是放开的对个人来讲有三项海外投资被叫停第一不动产投资第二所谓的海外证券投资第三海外的投资类保险投资第二个控制办法就是控制海外并购海外并购技术类并购给予支持非技术类并购叫停第三个控制办法就是一带一路投资将使用人民币不再动用外汇储备以控制外汇的流出这三个办法我们只要把外汇控制住现在的全方位开放就不会有太大的风险二关于治理金融乱象问题治理金融乱象问题是目前宏观上一个重要问题怎么治理呢我将金融乱象分为两类一类是新技术引起的乱象主要有两种技术一个是互联网技术互联网进入金融我们叫互联网产生了许多互联网金融互联网技术进入之后确实把金融推到了一个新阶段互联网金融有四个功能第一个是金融便利化网上银行第三方支付确实使金融便利化第二个是信息对称使有钱的和没有钱的更加信息对称第三个是撮合功能像众投钱给我给你多少回报第四个是数字信用就是大数据让人们知道谁有信用谁没有信用这四大功能确实推动了进一步发展但是也出现了问题那就是许多互联网金融公司做的是金融的事但是没有牌照不接受监管今年已经决定要清理这个乱象定下来月底是最后的时间界限凡是做金融工作的公司必须要有牌照必须要接受监督还有一种新技术就是所谓区块链技术区块链技术进入之后产生数字货币比特币产生了许多数字货币平台那么这个现象到底是乱象还是方向呢区块链技术进入金融之后是不是改变金融本质金融的本质就是风险与收益的分析如果区块链技术改变了金融的本质咱们另当别论如果没有改变金融本质按照原则用别人钱就必须被监管你这个数字货币没有被监管所以是非法的所以建议大家投资上一定要警惕你们是国有企业你的钱来得不容易而且钱也不多可千万别进入陷阱现在陷阱太多在清理中都不断有爆发所以建议大家把乱象和方向要判断清楚这个乱象可是千万不敢介入这种乱象他把你引入进去有很强的引诱力一定要顶住引诱才行金融乱象的第二类是改革引起的乱象改革方向是对的但是配套措施没跟上准入条件没有搞好所以出现了乱象前些年改革中有一个重要的推动办法放开非银行金融机构放开基金保险公司改革方向是对的但是配套措施没跟上因为各类融资公司连准入条件都没有谁都能办投资公司政府是年放开各类投资公司年后半年我做了一件事调研放开投资公司对我们整个经济的影响跑了多家投资公司跑完第一个感觉害怕要出大事因为他们的商业模式基本上都不能维系他们对投资的承诺都是的回报这就要搞到才行现在干什么事情这么大的回报率三关于去杠杆问题所谓去杠杆就是降低债务杠杆就是债务我们整个社会杠杆率太高是我们总量以上去年我们的是万亿乘以就是整个社会的负债个人政府企业的负债一共是总量的根据有些学者计算中国杠杆率如果达到那么会爆发一场严重的金融危机所以有人讲中国熬不过这三年因为三年时间如果中国把杠杆降不下来继续增长的话中国将会有很严重的灾难就是金融危机所以要坚持去杠杆这是今年确定的重要任务怎么来去杠杆呢现在主要是要做好两件事第一件事是严格控制债务上升严格控制各类债务上升债务分三种一是个人债务过去我一直认为中国个人债务不高因为中国人没有借钱消费的习惯但去年十九大开会期间周小川提出房子的个人负责率快速上涨的问题他是央行行长他应该信息量比我们大多了他的讲话引起我的关注我查找数据年年底我们个人负债率是的年上升到一年上升了个百分点估计现在我们是左右所以中央政府明确提出来控制债务的重要内容是要控制个人债务上涨个人债务为什么会涨起来发现是个人房贷上涨太快了所以今年控制债务里第一句话就是控制个人负债率快速上涨重点是控制个人房贷现在数据是挺可怕的有些城市的个人房贷数量已经超过这个城市的个人存款这个麻烦比较大的二是企业债务我们企业债务是总量的很显然远远超过了国际红色警戒线分析数据发现国有企业负债率明显民营企业负债率不高所以中央提出来这个企业去杠杆中主要是国有企业最近我看一下好像决策层决心很大有三件事反映一件是联通的混改联通混改的首要功能是把联通的负债率降下来非国有资本数量超过了国有资本国家为了把债务降下来宁可放弃绝对控股权联通混改是今年国家的样板第二件是东北特钢东北特钢的债务破产重组解决东北特钢正式宣布不再搞刚性兑付就是国有企业欠你钱有可能打水漂因为我们是有限责任公司第三个信号最近正搞债转股把优质资产拿来搞债转股例如高铁类京沪高铁是最优的因为赚钱了准备把京沪高铁搞债转股国家丧失优良的股权也要把负债率降下来由此看到这次对国有企业的负债率去杠杆意志是非常坚定的三是政府债务中央政府的债务不高每年赤字的数量不超过当年总量的这是国际惯例我们一直坚持这个原则今年就是总量的没有超过标准现在是地方政府负债率太高主要是潜在债务就是表面看不是政府债务实际是政府债务这两年来地方政府增加债务的方式有两条一是项目项目是政府担保企业建成表现为企业债务实际政府债务因为项目建成最后都由政府回购的到现在为止项目有万亿二是产业引导基金我们这几年搞产业调整政府要扶持一些企业地方政府拿银行的钱搞他给企业担保让企业借债发展最后成了政府的潜在债务一旦企业破产都是政府债务这种负债是万亿地方政府短短两年时间潜在债务突破万亿中央提出了今年的重点是要控制地方财政潜在债务上升主要查两个项目一个项目一个产业基金进行终身追责去杠杆的第二件事就是要控制好两个政策一个是货币政策一个是宏观审慎政策我们第一次把这两个政策写进党的十九大政治报告讲这两个政策叫双支撑点要控制好这两个政策才能实现去杠杆首先是货币政策从宽松的货币政策转变为中性稳健的货币政策我国过去长期实行宽松的货币政策货币发行量太大年货币供应量只有万亿今年月底到万亿十几年发出了一百多万亿的货币去年已经开始转变出现了钱荒资金紧张股价暴跌的现象有人呼吁要赶快松动货币政策再不松动就出问题了月份召开全国经济工作会议总书记在会上强调要坚持实行稳健中性的货币政策不能松动同时写进了十九大报告中高负债高增长的企业需要宽松货币政策支持一旦货币政策转向稳健中性就运转不了不少集团开始变现资产今年就大量出现债务危机光上市公司已经有家发的债还不了债务危机非常严重一开始是国有企业后来蔓延到民营企业我估计货币政策未来不会有任何松动如果继续宽松下去总有一天会引爆金融风险金融风险一旦爆发经济增长最少倒退五年到十年我建议大家一定对这个问题要认识清楚千万不能搞高负债高增长如果实在流动性太紧国家会有稍微调整但是整个趋势不会变化另外一个叫宏观审慎政策西方有一位很有名但非主流的经济学家叫明斯基他在年写过一本书叫稳住不稳定的经济这本书当时并没有引起太大反响但他是唯一一个成功预计年美国金融危机的人这本书实际上是所谓宏观审慎政策的主要理论支撑点中国现在所讲的宏观审慎政策实际是两个要点第一个要点就是顺周期理论在经济发展处于顺周期的时候人们一般都没有风险意识所以一般盲目扩张盲目负债盲目加杠杆结果导致杠杆率太高就会引爆下一轮经济风险所以强调顺周期必须去杠杆逆周期才能加杠杆中国人为什么对这个要点现在很重视呢因为中国顺周期时间特别长从年到年我们改革开放整整年中国经济高速发展这年间我们没有风险意识都在盲目扩张盲目负债盲目加杠杆导致中国杠杆率太高这是宏观政策一个要点叫顺周期要坚持去杠杆第二个要点就是要防止市场之间得传染病一个市场出问题只要不传染的话就不会形成金融风险一旦市场有问题会传染给别人就会爆发金融风险所以强调要在市场之间打隔断防止市场之间得传染病中国今年要给房地产市场打隔断怎么打呢要出台新的住房抵押制度和新的土地抵押制度什么是新的住房抵押制度银行今年原则上不接受住房抵押害怕一旦出事传染给他谁都知道房子泡沫很大我不要了要可以抵押但不是按现在房价的放贷而是按照你可能得病的那个价格给你算可能是给你放贷这样就算你生病了也不会传染给我我不会出事所以住房抵押制度今年做新规定就是要打隔断确保你得病不能传染给别人另外一个是新的土地抵押制度今年大部分土地没有抵押制度也明确提出凡是债权买来的地不能抵押你借别人钱买的地不能再抵押只有自有资金资本金买的地才能抵押抵押多少钱不是按照现在房地产来计算而要预计未来社会的平均回报率来抵押资本市场一旦出现股价暴跌又不能传染给别人所以资本市场要打隔断比如说股票质押现在明确规定上市公司的股东质押股票最多不能超过你持有股票的包括你给别人拿你这个股做担保担保最多不能超过打个隔断你生病了不能传染给我而且股票质押也有做新规定要按照可能爆发风险的那个价格算宏观经济不是口号而是表现在具体的法律规定今年已陆续做这些工作就是要防止市场得传染病给市场之间要打隔断所以宏观审慎就这两个要点一个是顺周期一定要去杠杆一个是防止市场之间得传染病给市场之间要打隔断今年无论是央行或银保监会下文件还是整个金融领域变革都是围绕这两点来的我们这次去杠杆实际上就是两件事一是控制各类债务的过快上涨二是控制好宏观审慎这两个政策这两件事都做好的话起码会控制住我们的杠杆率在到年这三年不能让杠杆率再上涨要去杠杆对中国来讲这是最关键的三年这三年如果我们把杠杆率控制住中国不会爆发金融风险我们就挺过去了所以这三年最关键的不是发展问题而是以不能爆发金融风险为前提中央反复讲稳中求进就是告诉你先是稳再是进只有这三年把过去好多覆盖的问题清理掉才能带来下一轮发展月份中央政治局开过一次重要会议关于第一季度经济情况的评价在这个会议通报里边把去杠杆换成了调结构有人因此就在网上发消息猜想可能要开始放水了我个人认为这些人纯属胡说八道这个调结构的意思是指不是笼统的降杠杆而是结构性地降该放则放不该放的绝对不能放是结构性的调整去杠杆的问题不会有任何松动四关于技术创新中兴事件再一次给中国敲了警钟中国的短板仍然是技术一个小小的芯片引发的中兴事件再一次让中国认识到对中国未来来讲一个重要短板就是技术创新问题中国技术创新在未来几年内仍然没有动静的话我们可能在宏观上要遭遇更大的损失所以技术创新问题成了现在决策层最为关注的一个问题总书记专门在两院院士大会上做了一个长篇报告主要内容就是技术短板未来的重点是核心技术的突破而且中国现在所需要的技术不是一般性的而是颠覆性技术原创性技术这两项技术是我们最需要的核心技术是不可能靠别人转让来的只有靠自己干才行我们这方面有深刻教训和经验一个是汽车一个是高铁汽车教训很惨烈我们以为技术能够用市场换来所以提出的办法是用市场换技术结果市场丢完了现在连发动机都搞不出来这才发现天上不会掉馅饼技术没人给你转让用什么都换不来我们汽车工业全面失败的原因就是我们被市场换技术这个思想误导了所以我们最近把汽车放开了成功的是高铁因为中国高铁技术不是转让来的而是自己干出来高铁技术分两部分一个是轨道技术一个是高铁装备技术轨道技术要感谢中国的建筑业中国建筑业几十年发展积累的巨大经验和教训给中国创造了一个先进的轨道技术中国轨道技术是全新的世界独一无二的东西没有转让的全是我们自己干出来的高铁装备本身当时提出转让的时候人家明确项核心技术是不转让的所以我们无法引进只能自己干才行于是我们花了年时间逐一加以突破复兴号是我们自己的知识产权明确不转让中国高铁成功了所以为什么讲高铁是中国的一张名片原因就是我们自己干出来的汽车和高铁正反两个方面的经验告诉我们技术转让是不可能的都要靠自己干才行而现在恰恰约束我们中国的就是技术这个短板中国必须想办法推动技术创新才行而真正推动技术创新的不是口号核心是要构建良好的技术创新体制技术创新体制大致由四个部分构成第一个就是技术创新体系的法律基础法律基础就是知识产权的保护知识产权必须要保护因为技术创新一旦被别人窃取山寨就没有人积极去搞技术创新了我不知道在座的各位有没有去过美国硅谷要真正了解硅谷文化最少得住三个月以上才行硅谷是美国最包容的地方什么人都有有精明肯干的工程师们也有异想天开的科学家们同时硅谷也是美国最严厉的地方严厉在知识产权的保护在硅谷要是侵犯知识产权就让你永世不得翻身这就是所谓技术创新体制构成的法律基础第二个就是技术创新体系的财力基础财力支持对创新很重要美国是世界上财力最雄厚的国家也是在创新方面投入最多的国家所以美国在创新方面就站在了世界的前沿就是因为有钱中国好多留学生在美国学成后不回来原因是在美国容易找到钱在美国只要你有好的想法有技术创新就有人给你投资美国是个帮贫不扶懒的社会许多父母到最后不是把钱搞慈善事业而是全部投资到技术创新领域因为他们认为我把钱给你可能会浪费要是搞个技术创新出来可能会拯救整个社会他们大量的财富流向技术创新领域中国必须解决财力支持今年我国在预算方面增加了两个经费项目一个是国防预算另一个就是技术创新预算今年开始我们将压缩基础设施建设解决技术创新领域的短板问题所以技术创新是今年预算拨款最大的一个这是国务院机构改革把发改委科技部自然基金项目重新整合的原因就是把钱集中起来真正用于技术创新领域在财力方面加大支持第三个就是技术创新体系的物质基础建立技术创新的物理基础就是现代化的实验室没有现代化实验室谁也不能搞技术创新美国有实验室经济就是庞大的实验室体系这就是美国在技术创新方面领引全世界的重要原因这方面我们不可能搭上美国的便车因为美国不让我们搭他们有过教训就是中国的两弹一星中国改革最成功的一件事两弹一星成功有个重要原因就是中国学生在美国学成后归国没有钱学森就没有导弹和航天所以美国现在不会让你搭便车中国要干只能自己干中国现在一个重要动向就是要建立非常庞大的实验室体系大家有没有认真研究国家最近的动向你看北京三大科学城即怀柔科学城中关村科学城未来科学城怀柔科学城五大学科实验室全部在那里就业人员五万人以上为了保证他的正常运转将中国科学院大学建在它旁边就有了研究生以上学历的高级打工者北京重点就在这方面进行突破最近杭州也在全力以赴构建实验室体系在浙江建立西湖大学西湖大学只干三个专业一个移动互联网一个人工智能一个生命生物科学从招博士开始主要建实验室政府竭尽全力要构造一个实验室出来这就决定一个企业未来的发展方向不要搞一般的所谓低档的招商引资要看到整个方向在哪要研究这个问题未来技术将是核心问题所以大学不是校园漂亮而是有中国人用金子堆出来的实验室这是核心问题第四个就是技术创新体系的人才基础技术创新要人最终是靠人无论法律基础财力基础还是物质基础最终还是靠人所以一定要想办法让精英脱颖而出这是我们下一步重点要突破的科学精英和技术精英不是教育培养出来的是天生的教育仅仅是开发的过程所以中国目前的教育必须进行调整目前社会教育普遍比较焦虑孩子还没有出生就考虑上什么幼儿园中小学三岁学外语五岁学钢琴这都是焦虑的体现教育是让孩子天赋充分释放因材施教教育对天赋起不到决定性作用仅仅是开发世界上没有职业的好坏关键是你的天赋是否适应你所选择的职业任何职业都有自己的特征选择了职业就选择了生活方式下一部我们的教育体制将会做很大的调整让科学技术人才脱颖而出能满足我们对人才的要求未来十到二十年中国的技术软肋要尽快解决总书记在两院院士大会上的讲话值得一看那是真切讲到了我们宏观上最主要的一个软肋加快推进技术创新这是今后发展必须正视和解决的大问题五关于泡沫问题为什么要讲这个问题因为我看到到处买房子我就害怕摇号抢房子我就紧张目前我了解泡沫已经很大了抑制资产泡沫是大家要关注的大问题资产泡沫分为两种一个是股市一个是房市我们讲抑制资产泡沫不是股市未来股市基本是个慢牛缓慢上升现在最关注的资产泡沫是房地产之前参加过不少内部研讨会人们讨论未来的黑天鹅事件灰犀牛事件时比较一致的判定都是房地产房地产泡沫一旦破灭必定会带来一场金融风险我们关注房地产是不是形成泡沫泡沫有多大最关注一组数字住房供给与刚性需求判断房地产有没有泡沫有多大最主要的指标就是住房供给刚性需求房地产有一个特征经常能推动住房供给能超过刚性需求因为房子只要有居住功能就会有金融和投资两个属性这两种属性一定会产生两个需求投资性需求投机性需求这种需求拉动了住房供给一定会超过刚性需求一旦住房供给超过刚性需求泡沫形成就容易被刺破了日本房产泡沫产生就这个原因日本房地产泡沫产生于年引发了年的日本金融危机日本为什么在年形成房地产泡沫第一年日本彻底完成了工业化城市化人们有钱不知道投资什么好像现在有人老问我不买房投资什么这时候银行就来你们买房买了以后抵押给银行根据你们抵押的数量再给你们放贷你们还可以继续投资买房有钱人买房子不断投资背后不是刚性需求是投资性需求和投机性需求拉动了住房供给一定会超过刚需第二当时美国要剪日本羊毛美国这个国家谁富了就剪谁的羊毛好像现在要剪我们的羊毛一样当时迫使日本政府签了一个广场协议日本政府承诺未来五年内日元每年升值这条规定导致大量外资涌向日本因为在日本什么都不干都有回报外资投资房地产根本不是为了刚性需求是投资性和投机性需求拉动住房供给会超过刚需第三年日本修改建筑法日本原来的建筑法明确规定旧房子以维修为主修改之后可以把旧房子炸掉原来两层现在盖七十层这三个原因导致日本的住房供给大规模上升到年时有一些日本精英发现要出问题了住房供给似乎过多超过刚性需求如果继续超过就会引发泡沫就建议日本政府紧缩年月份日本开始紧缩首先把股市泡沫挤破大量上市公司亏损上市公司为了弥补亏损大规模抛出房子像现在的常识公司一样紧接着外资要离开日本了也大规规模抛出自己手里的房子这时候不知道谁给日本出一个馊主意实行房产税这时候大量房产多的个人也开始抛售房子几股力量上市公司外资房子多的个人一下让住房供给超过刚性需求的现象成为现实年泡沫挤破了导致年代日本的金融危机我们现在很担心中国中国房产泡沫被刺破的话比日本更可怕我们个人财富表现为房产个人财富流入房产一旦刺破所有财富将缩水所有信用关系全面坍塌后果将不堪设想所以中国现在绝不能让这个泡沫被刺破这是原则和底线我们抑制资产泡沫有两层意思一个是不能继续吹大继续吹大未来将很麻烦另外一层现在也不能挤破因为现在挤破现在就很麻烦怎么抑制呢两个对策一个叫中短期对策一个叫长效机制中短期对策主要两点一个是严格控制投机性需求和投资性需求因为这两种需求拉动住房供给会使住房供给超过刚性需求一线城市每家两套我们叫刚性需求三到四套就是投资和投机需求现在我发现人们都想购置第三套第四套我理解人们的心情这是抵制通胀最好的办法年我们货币供应量万亿年月底已经到了万亿翻了十几倍的货币发行量通胀严重所以人们都想买房不惜各种办法入手第三套第四套甚至假离婚最近央行公安部等五部门联合发布关于对付假离婚的相关规定我估计今年限购限贷不会有任何松动中短期的第二个要点约束开发商开发商不能继续盖下去这样无限制的盖总有一天盖出一个大泡沫出来李嘉诚先生讲在中国大陆如果不约束盖房子继续让盖那十年后中国最不值钱的就是房子因为供给远远超过刚性需求最近我在无锡调研为什么调研呢因为它是苏州那边房价唯一没有大涨的城市最好的房子在太湖边上也就万一平米当地每家都四五套房子你说谁买每家都有四五套房了泡沫可能就要产生了那怎么约束他呢做到以下两点一是控制开发商的融资通道融资通道全面封死想盖房拿自己钱盖不能拿银行钱盖拿自己钱盖存在风险拿别人钱盖只有收益没风险第二条就是控制新房价格新房价格是政府定的政府定了以后最后导致让面粉价格高于面包你还做不做面包地价高于房价北京出现这个现象了我去调研一个地产商告诉我拿地时算过账一平米卖万不赔不赚卖七万才赚盖好后政府只允许卖万越卖越赔北京好多的地王实际都是没有入市因为谁入市谁赔逼着你不能再盖了抑制房产泡沫的另外一个对策叫长效机制比如说共有产权租售同权调整一线城市空间布局房产税等等都属于长效机制现在要推出长效机制比如调整一线城市空间布局北京率先开始就是雄安新区雄安新区实际上是调整北京的重大举措北京如果无限制的聚集资源最后大城市病将越来越严重交通拥堵雾霾民生短缺一系列大城市病暴露出来年时曾经讨论过要不要迁都但迁都这块不能随便聊这是国运的事情不能随便迁都去年月份决定不迁都了迁非首都功能就是雄安新区雄安新区要承接北京的非首都功能什么叫非首都功能你先搞清楚什么叫首都功能首都功能就是四件事第一政治中心第二国际交往中心第三文化中心第四科学创新中心这四条叫首都功能除此之外都叫非首都功能第一经济中心不是首都功能经济中心不是首都功能这么多企业办在北京干什么流通类企业制造业企业总部类都将迁往雄安新区第二教育中心不是首都功能大学也得迁尤其职业教育为特征的大学我估计清华北大不会迁但是扩大规模不行要扩大规模可以在外地办分校深圳市委书记说欢迎清华北大大深圳办学校这可以扩大规模北京不可以像美国加州大学分校比总部还办得好第三金融中心不是首都功能这么多金融中心搬到北京一样要迁第四医疗中心不是首都功能现在北京医院看病的病人里都是外地人分解医疗资源所以北京的好医院在北京都不能扩大规模要扩大可以在外地办分院等等之类的功能都将转向雄安新区甚至全国各地一线城市空间布局都开始调整像上海也要调整最近上海有个重大动作召开了上海江苏浙江安徽三省一市的会议重新考虑整个长三角的空间布局上海未来是自贸港好多机构就不能呆在上海谁来承载上海某些功能一定会进行全部调整一线城市还有深圳和广州他们的提法就是粤港澳大湾区向哪大向粤西还是粤东我感觉是粤西有两件事证明一件是国务院最近批准了中山市修一条跨海高速公路到深圳市另一件是海南省成为整个岛的自贸港很显然大粤港澳包括海南海南放得很开可以成立任何交易所而且可以搞体育竞技跑马赌球取消关税海南未来可以辐射东南亚他们有关税我们这没有关税粤港澳大湾区一定能形成一个真的大湾区会重新调整空间布局调整空间布局必然会挟制房价再比如说房地产税今年两会一个重要的信号给大家释放出来了要征房地产税了要讨论的问题不是要不要征而是讨论怎么征财政部副部长在两会上介绍了全世界征房产税的四个共同特点我估计就是中国起征房产税的基础今年房产税不会出来因为今年人大立法里面没有房产税今年可能能起草出来如果明年进入立法程序这种税涉及千家万户立法过程最少三上三下要正式出来应该在年以后了但只要要上政策效果就出来了人们知道不能太多的持有房子因为要交税了这些房子是持有税谁持有谁交税而且年年按当年持有价交一线城市碧桂园万科恒大三大房产商去年每家销售额五千亿以上在一线城市只有一两百亿说明一线城市冷静了像北京今年年初到现在二手房价格降了左右大家不要光看新闻不要光看网上讲网上暴的都是挂牌价格不是真正交易价格真正交易价格统计不出来房产税出来以后房价到底是涨还是跌要具体分析有人抛有人接就不会跌有人抛没人接就一定会跌我很担心房地产问题因为这个泡沫有时没有前兆建议大家买房这个问题要理性谨慎我的看法是要住一定买还要买好的但投资就要适当谨慎最近有房地产商都把名字改了变成投资公司了谁都预感到这个问题就要看谁更快了