中级经济师试题

1、工业化初期，大量乡村人口向城市迁转，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变（ ）阶段。 A.绝对集中 B.绝对分散 C.相对集中 D.相对分散 2、可以依法向人民法院申请强制执行房屋征收的主体是（ ）。 A.市县级人民政府 B. 房屋征收实施单位 C. 房屋征收监管单位 D.房屋征收部门 3、省级人民政府批准征收土地，必须同时报国务院（ ）。 A.审批 B.审核 C.审查 D.备案 4、按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是（ ）。 A.农作物暖房用地 B.农用水泵房用地 C.农用道路用地 D.农民宅基地 5、根据《物权法》建设用地使用权期间届满自动续期的是（ ）。 A.商业用地 B.工业用地 C.住宅用地 D.教育用地 6、下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是（ ）。 A.军队办公用地 B.经营性房地产开发用地 C.学校建设用地 D.政府行政办公用地 7、下列因国有建设用地使用权人行为造成闲置土地处置方式中，正确的是（ ）。 A.未动工开发不满一年的，按土地出让价款的20%征缴土地闲置费 B.双倍追加闲置期间的土地出让金 C.依法收回闲置土地纳入政府土地储备 D.落实项目资金延长动工开发期限 8、房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研、预测性调研，这是按照( )不同划分的。 A.调研深度 B.调研对象 C.调研方式 D.调研主体 9、房地产市场调研方法中属于间接定性调研法的是（ ）。 A.小组访谈法 B.深度访谈法 C.现场踩盘法 D.观察法 10、房地产市场调查问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题，较难回答的问题、敏感性的问题，这是商场调研问卷设计( )原则的要求。 A.针对性 B.简明性 C.逻辑性 D.目的性 11、对搜集的各种信息进行分类和甄别筛选，是房地产市场调研报告编制中( )阶段的工作。 A.信息整理 B.专题研讨 C.分工编写 D.形成初稿 12、房地产开发项目开工准备工作完成的标志是取得（ ）。 A.土地使用权证 B.建设工程规划许可证 C.商品房预售许可证 D.建设工程施工许可证 13、具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为（ ）。 A.单项工程 B.单位工程 C.分部工程 D.分项工程 14、为确保施工图设计质量，应做好勘察工作的是（ ）。 A.初步勘察 B.详细勘察 C.施工勘察 D.选址勘察 15、房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是（ ）。 A.概念设计 B.方案设计 C.初步设计 D.施工图设计 16、某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单位合同估计价为350万元人民币，根据国家现行规定，该项目的施工采购（ ）。 A.必须进行招标 B.必须公开招标 C.应以招标公告方式邀请特定法人投标 D.应以邀请书方式邀请不特定法人投标 17、关于投标人资格预审的说法正确的是（ ）。 A.资格预审属于招标工作的法定程序 B.资格预审条件应在招标公告中载明 C.应向资格预审不合格的投标申请人告知预审结果 D.只有资格预审合格的投标申请人才能购买招标文件 18、净收益求取正确表述的是（ ）。 A.净收益等于空置和收取损失减去潜在毛租金收入后再减去运营费用 B.净收益等于潜在毛租金收入减去空置和收租损失再减去运营费用 19、某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为( )万元。 A.10.20 B.10.26 C.10.80 D.12.00 20、房地产评估报告使用期限应自( )计算。 A.价值时点 B.受理估价委托之日 C.评估基准日 D.评估报告出具日期 21、某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，正确的是( )。 A.该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系 B.该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理 C.在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金 D.该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费 22、某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单位为( )元/平方米。 A.6061 B.6122 C.7482 D.8140 23、某房地产开发项目计划年内分3期开盘，计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米，该地区同类商品房当前的均价为5812元/平方米。该项目采取的定价策略是( )。 A.均价策略 B.心理定价策略 C.高价策略 D.低开高走策略 24、关于商品房促销方式中人员促销的方法，错误的是( )。 A.人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性 B.人员促销是一种面对面的直接促销方式 C.人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系 D.人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息 25、房地产开发企业开展公共关系活动的出发点和直接目的是( )。 A.给予消费者优惠以促进销售 B.建立长期稳定的客户关系 C.在公众中树立良好的企业形象 D.优化企业内部营销环境 26、物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，应对遵守临时管理规约予以( )。 A.口头同意 B.补充完善 C.另行约定 D.书面承诺 27、商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区( )。 A.所在的房地产行政主管部门 B.建设单位 C.所在的街道办事处 D.施工单位 28、已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的( )交纳。 A.物业服务企业 B.建设单位 C.未来购买人D.施工单位 29、下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是( )。 A.发行房地产股票 B.发行房地产债券 C.向银行申请贷款 D.向其他企业借款 30、下列房地产贷款中，通常采用按月等额还款方式偿还的是( )。 A.个人住房贷款 B.房地产开发贷款 C.土地储备贷款 D