长沙市房价走势分析与预测.docx

1长沙市房价走势分析与预测邱正蓉广西大学商学院广西南宁530004摘要房地产问题事关国计民生冷却的楼市未来如何变化备受关注本文从走高和走低两方面因素出发着重探讨作为二线省会城市之一长沙市房地产市场的价格走向通过分析预计未来一段时间内长沙楼市将持续偏冷房价呈现温和下降的趋势关键词房地产市场走势预测DOI1013939jcnkizgsc201504121房地产问题关乎人民的生活关乎国民经济的增长在我国房地产市场整体不景气的大背景下作为二线省会城市之一的长沙市房价也备受关注基于全国房地产市场整体冷却的情况未来长沙市的房价将呈现怎样的走势笔者根据房地产有关数据和新政作用力的影响对长沙房价走势作一浅要分析1从走高因素分析11刚性成本持续上涨土地资源的愈发稀缺成为刚性成本上涨的主因之一建造房屋所花费的成本是具有一定的刚性的而随着长沙工业化和城市化进程的不断加快土地成为一种越来越稀缺的资源并随着房地产企业的开发而变得越来越贵土地价格人力资源价格原材料价格不断上涨同时加上房地产开发所涉及的一系列税费以及银行贷款利息等房屋的2建筑成本只会不断增加因此成本因素是推动未来房价走高的因素12轨道交通建设助涨房