某小区设计初步设计文档.doc

南通高新区夏四店花苑区初步设计设计编号南通中房建筑设计研究院有限公司年月南通高新区夏四店花苑区住宅小区规划及建筑设计初步设计总说明一工程概况本地块位于江苏省南通市高新区基地南起西片横河北至文华路东起金正路西至五接路规划用地面积约平方米本案共规划有栋层住宅栋住宅栋二层临街商业相应的公共配套设施其中住宅建筑面积约为平方米商业及公共配套建筑面积约为平方米地下机动车库及人防建筑面积约为平方米该工程虽然属于安置房但是我们认为居民应该同样享受较高的居住生活只有使居住环境优美公共设施配套完美才使居民安居乐业构建和谐社会因此本项目通过合理有效利用自然资源现状基础设施和地域历史文化资源注重科学创新理念的运用营造环境优美设施完备的小康住宅小区它的建成将大幅提升与改善沿线地区的城市景观是展示廿一世纪南通市高新区新住宅小区建设新水平的重要工程之一二设计依据甲方提供的建设用地规划设计要点地形图红线图等基础资料采用的国家及地方现行规范规程城市居住区公共服务设施设置标准住宅设计规范国家标准建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范江苏省城市规划管理技术规定年版江苏省住宅设计标准民用建筑设计通则汽车库修车库停车场设计防火规范三现状概括本地块位于江苏省南通市高新区基地南起西片横河北至文华路东起金正路西至五接路规划用地面积约平方米规划范围内现状为农田和村民自建二层住宅小明沟也比较多居住环境比较差规划作拆除处理小明河沟进行填埋处理四规划设计规划思想原则及目标完善社区功能优化居住区结构改善居民居住环境规划设计将力图营造一个功能合理环境优美舒适宜人的人居环境铺述恰如其分的交通绿化系统组团布局空间秩序等追求社会经济环境综合效益的整合为住宅的商品化开发社会化管理和循序实施创造条件以现代设计理念设计手法创造高质量的优秀住宅小区南通高新区夏四店花苑区初步设计设计编号南通中房建筑设计研究院有限公司年月按照以人为本的思想遵循可持续发展的原则以人为本优化环境提高品味致力于创造崭新的居住理念按照环境与生态规划设计的原则充分考虑利用环境绿化水体等生态要素注重创造优美的环境提供优雅舒适的绿色居住家园达到人环境建筑的和谐统一环境效益经济效益社会效益有机结合采用多种规划设计手段既使新建小区与时代发展相适应又尽可能降低营造成本并将小区规划与周边住宅小区有机的结合在一起并在周边原有小区基础上提高档次力求塑造一个既具有优美环境丰富文化艺术内涵又具有环境效益经济效益社会效益的住宅小区通过合理规划科技创新和推广先进适用技术完善住宅使用功能增强城市活力全面提高居民生活质量规划理念人和城市的关系新都市主义建造城市娱乐休闲地建立住融于景景融于乐的休闲港湾本规划以整体社会效益经济效益与环境效益三者统一为基准点着意刻化优质生态环境为居民塑造都市中自然优美舒适便捷卫生安全的怡然栖息之地休闲娱乐地三大要素以自然生态为主题的生态系统人文景观系统休闲会所作为配套资源具有认同感的个性化空间设计创造娱乐休闲地与城市的协奏共鸣休闲娱乐感觉不仅是单纯的和自然的共存各要素之间相互迎合协调和产生共鸣时才会有娱乐休闲地的感觉在组成城市各部分的要素中融入促进产生协奏共鸣的要素这样才可以在城市机能运营的同时自然地孕育出充满娱乐休闲感觉的城市这种感觉产生于人和自然居住和休闲生活和娱乐之间规划手法本规划设计以环型车行道路为主要架构结合生态绿地本地块共考虑三个出入口文华路设置主出入口临文华路布置二层商业配套用房及社区配套用房物业社区活动中心居委会等金正路和金甸路设次出入口使整个小区生态与景观渗透休闲娱乐与居住生活渗透产生环境的协奏共鸣更作为城市绿肺调节环境的重要作用手法一将绿化作背景道路为构架加强空间资源的利用加强带状户外步行与绿化空间的整合创造丰富的具有视觉效果变化的趣味性户外休闲空间亦使更多的居民户内具有良好的朝向与景向形成流畅的风景线来诠释全区的空间秩序有张有弛有软有硬有绿化广场有休闲健身是本设计的构思立意并在规划的各个子层面上重新刻画这一生动的结构构图展示自由舒展的空间形态表达对完善居住理念的憧憬目的就是在于通过精心的规划布局把基地环境优美的景观引入居住区再把小区内的美景引入每家每户的窗前做到推窗见景满窗皆绿创造一种山水园林般的居住家园手法二改变建筑与环境分开设计的做法因地制宜确定住宅外形与朝向将绿化环境渗透至建筑群体空间手法三住宅布局强调空间塑造强调单体的自由式布局通过住宅单体的造型和空间限定并结合户外绿化环境设计形成内部围合的邻里空间创造空间丰富亲近自然且具有人情味的居住环境手法四协调周边相关环境尊重城市原有肌理合理确定功能布局带动整个区域居住质量的进一步提高并将建筑群体展示并贡献予城市环境与周边其它建筑形成新的城市体系并起到积极作用手法五适应土地开发与建设实际面向住宅消费市场正确处理规划中社会效益与经济效益超前性与操作性之间的关系建筑退让退道路红线退南侧西片横河红线不小于北侧文华路规划红线及东侧金正路规划红线不小于西侧五接路规划红线不小于并满足相关规定要求南通高新区夏四店花苑区初步设计设计编号南通中房建筑设计研究院有限公司年月五道路交通规则动态交通组织该小区的交通道路体系与旁边的交通体系衔接相宜简洁明了顺达通畅为了保持整体性与景观性的统一道路采用自由式环状主要干道与尽端式组团道路相结合的模式以米宽小区环路有机组织区内主要车流通过尽端式道路与组团相相沟通同时避免了车流对中心绿地的干扰另外将道路设计与小区的景观营造相结合注重各出入口的规划设计使各出入口均具有良好的景观效果与机动交通错位结合绿化带布置步行交通流线注重小区主线路型设计采用曲线型设计将道路设计与绿地空间建筑空间相结合创造步移景亦移的视觉效果静态交通组织采取路边停车宅间停车和地下车库相结合的停车系统共约个机动车泊位规划地下车库一处处其中高层组团地下车库结合人防设置地下车库共安排停车位个地面停车位个自行车与摩托车停放采取住宅底层的方式解决主要在住宅底层设施非机动车库和半地下非机动车库达到每户均有非机动车库以满足停放需求小区道路做法本小区主次道路及房前屋后进户路均采用沥青混凝土路面小区主干道宽度为次干道宽度为六空间分析及景观分析空间分析建筑布局采用南向基本朝向成片成组团布置以带状绿化分隔形成优美的空间效果住宅朝向基本为朝东南方向结合道路绿化形成良好的围合感使他们呼应一致通风采光更为合理规划建筑结合丰富多变的建筑形态形成优美的沿路空间景观同时以中心绿地组团绿地带状绿地等形成了小区的开敞空间以绿化对建筑形成围合构成了丰富的空间景观实现景观的均好结合中心绿化及休闲广场形成空间对景景观分析景观设计是本方案设计的重点之一使住区成为一个绿意盎然情趣盎然的生态型住区构建多条纵横交错的绿化带并在小区中部结合中心绿地形成景观中心结合步行系统设计景观观轴线绿带的曲线将各个景观节点有机的串联起来构成刚柔相济的有机整体绿化分析建采用点线面结合的方式强化中心绿地的景观设计并将其放射渗透至各空间转折点与视觉焦点的绿化空间绿化系统与道路系统设计相结合将绿化引进各单体住宅本案的总体布局在满足日照通风消防交通等功能的同时注意让出尽可能多的绿地来改善环境采用绿地中心共享的方案在小区中心设计一尽可能大的绿化场地同时由它辐射出绿带进入各个围合的邻里单位使绿化和景观得以最大程度的共享提高中心绿化的利用率使每位住户都可享受街坊提供的绿色景观资源而且通过对绿化隔离带的创造性规划使其既能满足隔声防尘等功能需要又由于与建筑人的有机交融而更具观赏性更有亲和力树种设计小区内的绿化以自然为主乔灌结合主要树种如下香樟榉树银杏银桂白玉兰花石榴紫薇海桐球金叶女针球红叶石楠球毛娟进深女针金边黄杨红叶石楠红花继木法国冬青百慕大黑麦草七建筑单体设计一单体设计依据二类居住标准从住宅的适用性安全性耐久性环境和经济性能五方面组织设计南通高新区夏四店花苑区初步设计设计编号南通中房建筑设计研究院有限公司年月整体性单体根据详规布局进行设计在满足有关规范的前提下力求体现组团院落的设计意图以及沿街景观的整体特色适当进行高低前后错落提高规划的合理性和可操作性多样化随着人们物质生活水平的提高以及不同层次的人们的不同需求同时考虑到经济适用房的特点共采用多种基本单元平面使用面积从平方米不等套型从二室一厅到三室二厅双卫满足多层次需求功能合理房型以三室二厅和二室二厅为主导房型住宅套内设计以起居室为中心家庭内部公私分离居寝分离洁污分离室内布置紧凑走道短捷提高面积的使用率和使用的舒适程度住宅单体设计适应现代生活方式并以经济实用为原则强调大厅的活动空间做到全明设计主卧室与起居室基本上朝南每套尽可能安排储藏空间体现三明三大一小原则厅厨卫直接对外采光加大起居厅厨卫的使用面积标准厨卫三表出户的系统化结合住宅平面设计在不多增加造价的前提下设计三表出户和采取暗管铺设体现厨卫整体的系统性力求在现有住宅设计水平上有所突破造型设计从总平面布局和视觉景观出发采用底层局部架空尽端迭落沿街退台等设计手法形成高低错落的空间层次立面以面砖外墙仿石涂料为主配以装饰线条为辅局部配以缤纷多彩的色彩并辅以装饰线精细化丰富立面的色彩和材质表现力造型上采用独特的坡屋顶东西山墙的转角窗和丰富多变的屋顶细部处理使建筑形成淡雅明快亮丽新颖的视觉效果在色彩上以暖色调为主力求营造亲切宜人的空间环境太阳能专篇在外观上太阳能集热器布置在屋顶平台上实现太阳能热水系统与建筑完美结合在结构上妥善解决太阳能热水系统的安装问题确保建筑物的承重防水等功能不受影响充分考虑太阳能集热器抵御强风暴雪冰雹等自然灾害的能力在管路布置上合理布置太阳能循环管路以及冷热水供应管路尽量减少热水管路的长度建筑上事先留出所有管路的接口通道在系统运行上要求系统可靠稳定安全易于安装检修维护合理解决太阳能与辅助能源加热设备的匹配尽可能实现系统的智能化和自动控制空调室外主机的位置设置在阳台两侧或窗下墙下侧配以成品百叶或铸铁栏杆点缀了建筑的立面效果住宅装修部分楼地面楼面采用水泥砂浆楼面公用部位及车库做法参苏套内水泥砂浆拉毛地面地面采用水泥地面公用部位及车库做法参苏电梯前室地砖地面内墙厨卫间内墙做水泥沙浆装饰面做法参苏涂料改为两度白水泥腻子公共部位顶棚及墙面混合砂浆粉面做法参苏其余房间采用混合砂浆粉面做法参苏涂料改为两度白水泥腻子外墙均采用粘土空心砖外饰采用真石漆及高级外墙涂料屋面局部平屋顶采用双防水屋面做法参苏坡屋顶采用波形陶瓦门窗外门窗采用铝合金隔热型材中空玻璃分户门及防盗格栅见住宅安全防范及消防专篇要求南通高新区夏四店花苑区初步设计设计编号南通中房建筑设计研究院有限公司年月住宅设计为三明住宅符合住宅设计标准信报箱设置在底层入口处八节能设计一设计依据江苏省居住建筑热环境和节能设计标准民用建筑热工设计规范夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准江苏省民用建筑工程施工图设计文件节能专篇编制深度规定年版建筑外门窗气密水密抗风压性能分级及检测方法公共建筑节能设计标准二本工程按节能的标准进行节能设计二居住建筑的热工参数要求体形系数限值地区建筑层数层层层层层夏热冬冷屋面传热阻限值地区建筑层数层层层层夏热冬冷墙体传热阻限值朝向太阳辐射吸收系数层层层南东西北底面接触室外空气的架空板或外挑楼板与非封闭式楼梯间相邻的隔墙同北墙分隔采暖空调居住空间与非采暖空调空间的楼板隔墙北墙传热阻限值的且不小于外窗传热系数遮阳系数限值朝向窗墙面积比南通高新区夏四店花苑区初步设计设计编号南通中房建筑设计研究院有限公司年月指标且且且且北传热系数遮阳系数东西传热系数遮阳系数南传热系数活动外遮阳遮阳系数阳台门下部门芯板户门封闭式楼梯间非封闭式楼梯间注外窗为凸窗时传热系数应小于表中规定限值的三公共建筑的热工参数要求夏热冬冷地区围护结构传热系数和遮阳系数限值围护结构部分传热系数屋面外墙包括非透明幕墙底面接触室外空气的架空或外挑楼板外窗包括透明幕墙传热系数遮阳系数东南西向北向单一朝向外窗包括透明幕墙窗墙面积比窗墙面积比窗墙面积比窗墙面积比窗墙面积比屋顶透明部分注有外遮阳时遮阳系数玻璃的遮阳系数外遮阳的遮阳系数无外遮阳时遮阳系数玻璃的遮阳系数外窗的可见光透射比为气密性外窗透明幕墙的气密性满足公共建筑节能设计标准第条条的要求外窗的可开启面积为透明幕墙通过开窗形成自然通风同一层内的上下开窗形成自然通风循环系统地面和地下室外墙热阻限值围护结构部位热阻地面地下室外墙与土壤接触的墙屋面形式均为平屋面外墙保温类型为外保温外墙砖墙本工程外墙采用厚多孔砖外墙外保温采用自保温多孔砖厚水泥砂浆粉刷南通高新区夏四店花苑区初步设计设计编号南通中房建筑设计研究院有限公司年月厚多孔砖厚级隔离式防火保温板厚水泥砂浆粉刷其余构造层热工不计钢筋混凝土柱梁采用级隔离式防火保温板系统具体做法参见苏厚水泥砂浆粉刷厚钢筋混凝土柱梁厚隔离式防火保温板厚水泥砂浆粉刷其余构造层热工不计屋面改性沥青卷材防水屋面参见苏用于屋顶上人平屋面隔离式防火保温板水泥焦渣找坡防水等级二级厚细石混凝土内配钢筋网厚石灰砂浆隔离层厚水泥砂浆找平层厚级聚氨酯复合板厚改性沥青防水卷材厚水泥砂浆找平层水泥焦渣找坡最小厚度厚钢筋混凝土屋面板门窗做法居住建筑玻璃框料选用断桥隔热铝合金中空玻璃窗玻璃采用双层较高透光透明中空玻璃窗墙比满足相关规范及标准要求公共建筑玻璃框料选用断桥隔热铝合金中空玻璃窗玻璃采用双层较中透光透明中空玻璃窗墙比满足相关规范及标准要求居住建筑采用采用外遮阳公共建筑采用玻璃遮阳地面做法厚隔离式防火保温板保温板车库顶板车库顶板在现浇钢筋混凝土楼板下侧粉刷无机轻集料保温砂浆热水器做法小高层层水压增压采用太阳能热水器集中并设置在屋顶上预留水管到各用户套内小高层层市政水压采用空气源热泵热水器三给排水节能专篇本工程给排水采用的设备均为节水型产品建筑给水排水系统中采用的卫生间器具水嘴淋浴器等应根据使用对象设置场所建筑标准等因素确定且均应符合现行行业标准的规定居住建筑中不得使用一次冲洗水量大于的坐便器小便器蹲式大便器应配套采用延时自闭式冲洗阀感应式冲洗阀脚踏冲洗阀洗脸盆等卫生器具应采用陶瓷片等密封性能良好耐用的水嘴水嘴淋浴喷头内部宜设置限流配件供水用水必须计量用水点处水压大于的配水支管应设置减压阀但应满足给水配件最低工作压力的要求管材与管件连接的密封材料应卫生严密防腐耐压耐久供水管网应进行优化设计优化调度管理降低能耗压力管道竣工验收前应进行水压试验生活饮用水管道运行前应冲洗消毒建筑排水设备管道的布置与敷设不得对生活饮用水食品造成污染不得危害建筑结构和设备的安全不得影响居住环境化粪池的设置不得污染地下取水构筑物及生活储水池建筑屋面雨水排除溢流设施的设置和排水能力不得影响屋面结构墙体及人员安全并应保证及时排除设计重现期的雨水量排水管渠应经济合理地输送雨水污水并应具备下列性能南通高新区夏四店花苑区初步设计设计编号南通中房建筑设计研究院有限公司年月排水应通畅不应堵塞不应危害公众卫生和公众健康不应危害附近建筑物和市政公用设施重力流污水管道最大设计充满度应保障安全四电气节能专篇照明标准住宅商店办公卫生间楼梯间地下车库照明灯具选择住宅选用简易平灯座节能灯办公室商店选用高效荧光灯设计中选用的荧光灯具均采用节能高效电子整流器设备机房选用节能型防水防尘灯照明采用型荧光灯或节能灯电子镇流器功率因数以上灯具分散控制九无障碍设计一设计依据城市道路和建筑物无障碍设计规范无障碍设施设计标准二设计理念及措施以人为本充分体现对老年人和残疾人的尊重和关怀充分考虑老年人对居住空间的要求小区内各级道路纵坡不大于人行道有台阶时均设轮椅坡道在公建配套服务用房的出入口也做了无障碍设计并设置了无障碍厕所单元入口作的坡道坡道口均设置提示盲块方便残疾人自由出入公共走道不小于高层住宅内设无障碍担架电梯十结构设计一工程概况本地块位于江苏省南通市高新区基地南起西片横河北至文华路东起金圩路西至五接路规划用地面积约平方米本案共规划有栋层住宅栋住宅栋二层临街商业相应的公共配套设施其中住宅建筑面积约为平方米商业及公共配套建筑面积约为平方米地下机动车库及人防建筑面积约为平方米二设计依据设计使用年限本工程设计使用年限为年自然条件基本风压基本雪压本地区抗震设防烈度为度相关单位及有关专业提供的资料本院建筑专业提供总平面图及建筑单体资料南通高新区夏四店花苑区初步设计设计编号南通中房建筑设计研究院有限公司年月本院水电专业提供的相关资料本专业设计所执行的现行主要法规和标准工程结构可靠性设计统一标准工程结构设计通用符号计量单位和基本术语建筑结构制图统一标准建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计砌体结构设计规范建筑工程抗震设防分类标准建筑桩基技术规范建筑设计防火规范南通市建筑主管部门的有关规定三建筑分类等级根据混凝土结构设计规范第条依照工程结构可靠性设计统一标准第条及附录确定该建筑结构的安全等级为二级根据建筑地基基础设计第条确定该建筑的地基基础设计等级为丙级根据建筑工程抗震设防分类标准第条确定抗震设防类别为标准设防类根据建筑抗震设计规范第条确定抗震等级钢筋混凝土结构部分抗震等级为四级根据建筑设计防火规范第条确定该建筑耐火等级为二级四主要荷载取值设计荷载依据建筑结构荷载规范来确定永久荷载按结构构件及建筑材料的自重计算确定详见计算书可变荷载楼屋面按下表取用序号楼屋面使用性质楼屋面荷载标准值卧室客厅厨房卫生间阳台楼梯上人屋面不上人屋面注施工和检修集中荷载为楼梯和上人屋面等的栏杆水平荷载为雨蓬积水荷载为基本风压地面粗糙度类别为类基本雪压按抗震设防烈度为度考虑地震作用设计地震分组为第二组设计基本地震加速度值为场地类别为类场地特征周期为结构阻尼比南通高新区夏四店花苑区初步设计设计编号南通中房建筑设计研究院有限公司年月五上部结构设计本工程根据建筑物高度确定结构形式为剪力墙及框架剪力墙结构结构的构件尺寸框架柱采用边长为毫米的矩形柱框架梁主梁高取梁计算跨度的次梁梁高取梁计算跨度的钢筋混凝土现浇板厚度毫米六结构计算分析本工程的结构计算采采用中国建筑科学研究院开发的现行版软件采用进行计算各项计算指标均满足相应规范要求七主要结构材料混凝土环境类别室内正常环境为一类其余为二类结构混凝土耐久性的基本要求环境类别最大水灰比最小水泥用量最低混凝土强度等级最大氯离子含量最大碱含量一不限制二主要结构材料梁板柱混凝土强度等级采用基础垫层混凝土强度等级以下的砌体采用水泥砂浆及长江淤泥烧结砖砌筑以上内墙填充墙体采用混合砂浆及砖空隙率不小于外墙采用混合砂浆及砖空隙率不小于楼面采用现浇钢筋混凝土楼面板内钢筋采用级钢筋屋面采用现浇钢筋混凝土屋面板内钢筋采用级钢筋梁柱纵向受力钢筋采用级钢筋箍筋采用级钢筋基础受力钢筋采用级钢筋钢筋强度标准值应具有不小于的保证率八其他措施设置沉降观测点观测建筑物使用过程中的沉降变化九建筑抗震设计本工程位于华北地震区长江中下游南黄海地震带属于中强地震活动区南通地区陆域包括郊县历史上发生最强的地震是年月日狼山地震影响最频繁的是南黄海近海中强震其中影响较大的有次即年月日南黄海级地震年月日南黄海级地震年月日南黄海级地震总体上本地区地震活动呈现海强陆弱的特点地震活动较为频繁一结构平面布置根据抗震概念设计的要求平面布置尽可能规则避免出现特别不规则和严重不规则的情况控制在规则和不规则之间二结构竖向布置结构竖向布置时避免出现刚度和承载力突变根据结构计算的结果本工程的竖向布置是规则的没有出现刚度和承载力突变的现象三建筑物抗震设防标准根据本工程的性质本地区抗震设防烈度为度本工程抗震设防类为标准设防类住宅结构型式为剪力墙及框架剪力墙结构抗震等级为四级南通高新区夏四店花苑区初步设计设计编号南通中房建筑设计研究院有限公司年月四结构计算结构计算采用空间结构分析模型地震分析采取振型分解反应谱法剪重比轴压比均符合规范的要求十一环境保护主要污染有生活污水生活垃圾等治理措施生活污水治理本小区生活污水包括日常生活污水粪便污水等经化粪池处理后就近排入附近污水管网固体废物本建筑项目主要固体废物为生活垃圾考虑在每个楼梯间室外附近设置一个垃圾桶将生活垃圾袋装后投入小区统一设置垃圾桶收集区两处分别位置设在东西次入口附近最后由环卫部门统一清运处理垃圾桶收集区设置清洗水池及地下污水沉淀池最后排到小区污水管网环境绿化绿化系统规划做到点线面结合突出中心绿地景观步行道院落绿地的规划设计为居民提供幽雅高尚的公共开放性空间绿地率达绿地铺地运动场所建筑小品等设施合理布局特色鲜明院落绿地使用较多的场所之一考虑其作为半公共场所的特点突出院落绿地的邻域性可识别性和情感归属性创造尺度宜人亲切幽雅的院落环境为居民休息娱乐运动交往提供理想的空间场所十二工程规划一给排水设计一设计依据建筑给水排水设计规范住宅设计规范江苏省住宅设计标准建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范年版汽车库修车库停车场设计防火规范民用建筑水消防系统设计规范商业建筑设计防火规范自动喷水灭火系统设计规范建筑等专业提供的单体及总平面图及建设单位提供的现场周边的管线资料二工程概况本项目规划用地位于南通市高新区基地南起西片横河北至文华路东起金正路西至五接路本案共规划有栋层住宅栋住宅栋二二层临街商业相应的公共配套设施其中住宅建筑面积约为平方米商业及公共配套建筑面积约为平方米地下机动车库及人防建筑面积约为平方米规划居住户数为户约人人均生活综合用水量指标取升人日最高日用水量为米日最大时流量为米小时根据甲方提供的资料该小区规划给水由北侧文华路及金正路接城市给水管进入小区小区内部的管形成环网以提高供水的安全可靠性考虑室外消防要求在小区内以不大于米的间距布置室外地上式消防栓高层住宅根据建筑设计防火规范考虑室内消防给水公建的室内消防给水在下一步施工图阶段予以考虑该小区污水采用的双壁波纹管级排入北侧文华路及金正路上市政污水管道南通高新区夏四店花苑区初步设计设计编号南通中房建筑设计研究院有限公司年月该小区内污水为生活污水通过玻璃钢化粪池排入污水管网并在适当位置考虑设置污水净化装置最后污水排入市区规划污水处理厂该小区内雨水根据要求通过雨水管网排入西侧五接竖河及南侧的西片横河雨水管材采用双壁波纹管雨水量计算采用南通地区暴雨强度公式重现期取年径流系数取污水工程规划中地块内污水管网设计标高应与城市污水管网设计标高相衔接三给水系统设计设单卫生间住户每户设厨房用洗槽淋浴房洗脸盆坐便器洗衣机各一套每户用水当量为设双卫生间住户每户设厨房用洗槽浴盆淋浴房洗衣机各一套洗脸盆坐便器各两套每户用水当量为因市政管网供水压力为小区内住宅单体均为高层为了满足小区内所有住宅的供水需要且节约能源现将小区供水系统进行竖向分区设计分三个区分别供水地下停车库四层为低压区该部分供水由市政自来水管网直供住宅楼每单元从小区室外埋地自来水干管上引给水立管至单元楼梯间墙角上预留的垂直管槽内每半单元一个框架结构采用管道井由下向上枝状供水住宅厨房及卫生间内的所有卫生器具用水均由供水立管上引至为计量考虑每户设冷水表远传水表一只于管道井内五层十层为中压区采用变频增压供水设备进行变流量恒压供水住宅楼每单元从小区室外埋地增压供水干管上引给水立管至单元楼梯间管道井内由下向上枝状供水住宅厨房及卫生间内的所有卫生器具用水均由设在管道井内的供水立管上引至为计量考虑每户设冷水表远传水表一只于管道井内十一层十六层为高压区采用变频增压供水设备进行变流量恒压供水住宅楼每单元从小区室外埋地增压供水干管上引给水立管至单元楼梯间管道井内由下向上枝状供水住宅厨房及卫生间内的所有卫生器具用水均由设在管道井内的供水立管上引至为计量考虑每户设冷水表远传水表一只于管道井内变频增压供水设备设在地下车库的供水增压泵房内增压供水设备直接从市政自来水管上引水增压不须设置吸水池冷水管采用新型建筑给水塑料管冷水型热熔连接高层住宅的供水立管均采用塑覆钢管钢塑管四排水系统设计在小区内严格实行雨污水分流制污水污水主要成分为住宅楼及商业用房的生活污废水排水量略少于实际供水量小区内所有生活污废水通过室外污水检查井连接再经室外整体玻璃钢化粪池进行处理后由区内设置的多根南北向污水干管收集后排入北侧文华路及东侧金圩路上市政污水管道最大污水管管径为坡度室内所有排水管均采用管承插连接胶接口室外埋地排水管采用双壁波纹管承插连接橡皮圈接口雨水小区采用南通市暴雨强度公式进行雨水量计算其中重现期年径流时间选十分钟综合径流系数取小区内所有雨水经室外雨水口收集后经室外雨水检查井连接本着就近排放近可能减少埋深的原则由多根小区雨水干管收集排入西侧五接竖河及南侧的西片横河小区内最大雨水管管径为坡度室外埋地雨水管采用双壁波纹管承插连接橡皮圈接口五消火栓系统设计根据高层消防设计规范高层建筑的各层均应设室内消火栓因而在所有高层单元住宅的每层电梯前室设置一套双阀双出口带消防软管卷盘的消火栓箱高于层的住宅采用双立管箱体尺寸为内配栓口个水枪米尼龙衬胶水龙带各一个米橡胶软管一根根据建筑消防设计规范在多层商业用房及地下车库的每层全面设置室内消火栓箱箱体尺寸为内配栓口水枪米尼龙衬胶水龙带各一个使相邻两栓之间间距不大于米地下车库不大于米保证有两股水柱同时到达室内任何一点南通高新区夏四店花苑区初步设计设计编号南通中房建筑设计研究院有限公司年月另在每幢高层住宅的屋顶均设置一套试验用消火栓带压力表在号楼层住宅的电梯机房顶设置有效容积为立方米的消防专用带保温不锈钢屋顶消防水箱消火栓及自动喷水灭火系统并设消防稳压系统保证最不利点消火栓的静水压力满足规范要求室内消防用水量按区内最大单体考虑室内消防用水量升秒室外消防用水量升秒高层住宅内凭借消防立管在楼顶及地下设置水平消防横向连接管道使室内消防管道形成竖向环管在小区室外设置一个兼顾小区内所有高层住宅的消火栓系统埋地水平环管每个单体的室内竖向环管均用两根连接管接至室外水平环管上室内消防环管管径均为室外水平消防环管管径均为屋顶消防水箱用一根的镀锌钢管接至室外埋地水平环管连接钢管上设置检修阀和止回阀在室外设置两套型地上式水泵接合器并连接至小区室外埋地水平消防环管上并在其米半径范围内设计一套型室外地上式消火栓与之配套根据消防规范消火栓系统的室内外总消防设计用水量为升秒火灾延续时间按小时计自动喷淋系统的设计用水量为升秒火灾延续时间按小时在地下停车库内设置一座有效容积为吨的混凝土消防水池旁边设消防及自动喷水泵房从室外市政自来水总管上引的地下消防水池进水管市政自来水地下消防水池消防增压泵商业及地下室及住宅室内消火栓屋顶消防水箱水泵接合器消防管道采用内外热镀锌钢管沟槽式连接自动喷水灭火系统设计根据自动喷水及汽车库防火规范地下车库按中危险级设计设计喷水强度按升分钟平方米计作用面积按平方米计喷头工作压力按不小于设计自动喷淋设计用水量为升秒一次灭火时间按小时计在小区内的高层住宅底部商业网点及地下室地下车库内全面布置度闭式喷头除配电间卫生间楼梯间及不能用水消防的设备间等保证喷头之间间距不大于米喷头与墙的最大距离不大于米使室内每一点均处于其保护范围内湿式报警阀设在位于小区传达室消防报警中心内从消防报警中心引喷淋干管至小区内的地下室地下车库每个防火分区起始管段设水流指示器管段末设试验阀门和压力表喷淋泵设于地下室的消防泵房内自动喷淋系统用设于号楼的屋顶消防水箱进行稳压用一根的镀锌钢管一直引至消防报警中心的湿式报警阀前端连接管上设置检修阀和止回阀在小区室外设置两套型地上式水泵接合器并连接至湿式报警阀前端并在各自米半径范围内设计一套型室外地上式消火栓与之配套市政自来水地下消防水池自动喷淋增压泵屋顶消防水箱地上部分湿式报警阀各地下及半地下停车库闭式喷头水泵接合器自动喷淋管道采用内外热镀锌钢管沟槽式连接六室外消防设计根据小区规模同一时间按发生一次火灾并按需水量最大的一座建筑物考虑室外消防用水量小区各建筑单体中最大的室外消防用水量为升秒小区有两路进水单体的室外消防用水量由市政自来水管网负责提供室内消防用水由市政自来水管网及消防水池提供消防水池位于地下室内有效容积立方米根据室外消火栓保护半径米两栓间距不大于米的规范要求在小区内主道路旁设置按要求设置型地上式室外消火栓明显位置处使小区内每一点均处于其保护范围内二电气设计一设计依据民用建筑电气设计规范建筑设计防火规范建筑照明设计标准南通高新区夏四店花苑区初步设计设计编号南通中房建筑设计研究院有限公司年月有线电视系统工程技术规范江苏省住宅设计标准住宅设计规范住宅建筑电气设计规范建筑物防雷设计规范低压配电设计规范居住区供配电设施建设标准建筑物电子信息系统防雷技术规范高层民用建筑设计防火规范版火灾自动报警系统设计规范其它有关国家及地方的现行规范规定甲方的设计任务书及设计要求建筑专业提供的平立剖面及相关专业提供的用电资料二设计范围照明与配电系统防雷接地系统宽带网系统有线电视接收系统楼宇对讲系统火灾自动报警系统室外变配电系统由当地供电部门勘察设计本次仅提供负荷容量估算三用电负荷住宅部分负荷标准住宅建筑面积为户住宅建筑面积为户住宅建筑面积户数为户住宅建筑面积户数为户小计配套公建负荷标准建筑面积小计商业实际建筑面积以商业面积计用电量为地下车库以建筑面积建筑面积计用电量为合计四电源本工程一类高层消防用电为一级负荷二类高层消防用电为二级负荷一类地下汽车库消防用电为一级负荷其它普通电力负荷及住宅照明为三级负荷小区内采用两路电源供电一路为常用主电源另一路为备用电源进线由当地供电部门现场勘察后提供小区内高层商业办公地下室等单体采用地上变电所方式供电变压器采用结线方式五供配电系统线路采用型交联聚乙烯绝缘铜芯电力电缆室外埋地敷设至变电所南通高新区夏四店花苑区初步设计设计编号南通中房建筑设计研究院有限公司年月低压干线采用型交联聚乙烯绝缘铜芯电力电缆埋地敷设进建筑前穿钢管保护户内照明电力配电分支线采用型塑料绝缘铜芯线穿管或金属管暗敷一类高层住宅采用低烟无卤电缆电线六设备选型住户实行一户一表计量方式住宅表箱采用单相或三相表箱集中控制及以下的采用单相表计量以上采用三相表计量户内终端箱采用型配电箱暗装消防设备专用回路供电并设置双电源末端自动切换装置高层建筑疏散楼梯间防烟楼梯间电梯前室商店地下车库设置应急灯及疏散指示自备蓄电池组一二类高层商业办公及地下室设置火灾自动报警系统地下室选用防潮防霉型电气厂品七照明配电系统照明标准住宅商店办公卫生间楼梯间地下车库照明灯具选择住宅选用简易平灯座节能灯办公室商店选用高效荧光灯设计中选用的荧光灯具均采用节能高效电子整流器设备机房选用节能型防水防尘灯一层商业网点的商铺应急灯采用自带蓄电池作为备用电源应急时间不小于分钟与消防有关的房间应急时间不小于分钟其余应急灯均采用双电源供电应急时能强制点亮应急灯具均带非燃烧材料制作的保护罩八防雷及接地本工程所有建筑均属二三类防雷建筑为防止直击雷屋顶设置防雷带二类防雷网格不大于或三类防雷网格不大于或并按二三类防雷措施设防利用建筑物基础钢筋网作综合接地体综合接地体电阻不得大于欧防雷引下线利用框架柱主筋不少于两根屋面上所有金属物件与避雷带可靠连接本工程接地采用系统所有接地包括防雷接地电气设备接地重复接地等电位联结等合用一个接地体综合接地体所有不带电的金属外壳埋地钢管电缆外钢带等均应可靠接地每幢建筑物电源引入处做线重复接地装置并设置总等电位连接板箱卫生间设置局部等电位联结板设有电子信息系统的建筑物设置电源浪涌保护器信息系统浪涌保护器由专业单位部门设计安装南通高新区夏四店花苑区初步设计设计编号南通中房建筑设计研究院有限公司年月九宽带网系统宽带网信号由室外电信接口引来进楼处预埋三根钢管每单元底层公共部位设置总箱各层接线箱分线给住户配线箱再由住户配线箱穿管敷设至每个电话插座住宅每户在起居室卧室等处设电话插座电话线选用对网络线穿管敷设单元配线箱井道内明装底边距地户内电话插座暗装底边距地十有线电视系统电视信号由室外有线电视网的市政接口引来进楼处预埋两根钢管放大器及分支分配箱均安装在公共部位或电井内楼内干线电缆选用穿管或弱电线槽支线电缆选用穿管沿墙及楼板暗敷每户在起居室卧室设电视插座用户电视插座暗装底边距地十一防盗对讲门系统住宅每单元分别设置防盗对讲门每户设置对讲门机一台十二小区照明组团内道路照明采用庭院式照明灯具高压钠灯米钢制灯杆其电压可就近从室外箱变接入并设表计量十三安保系统小区设置安保控制中心机房设于集中公建内居住区域设置周边防范报警及监控设置住宅按单元设置呼叫对讲系统在门卫设置安保系统控制中心且与当地区域报警系统联网十四火灾自动报警系统本工程火灾自动报警系统按一级保护设计火灾自动报警控制器自带直流备用电源设于小区消防控制室地下车库商铺内设置感温探测器感烟探测器手动报警按钮火灾声光报警器消防广播等报警与联动设备的每个防火分区各设一只火灾显示盘报警与联动控制均采用总线制报警与联动控制线路外控电源线路均由消防控制中心的火灾自动报警控制器配出报警与联动控制系统配线消防电话线等室外部分采用铜芯聚乙烯绝缘钢带铠装控制电缆室内接线箱以后采用或平面布线穿钢管沿侧墙顶板敷设至各报警与联动设备管线暗敷时要求敷设在非燃烧结构内保护层厚度不小于明敷管线须刷二道防火材料接线盒至探测器底座控制模块至被控设备等短连接线均需穿金属软管保护安装方式探测器均吸顶安装指示灯朝门口及走道方向施工及二次装修时探测器周围内不应有遮挡物探测器距墙壁梁边水平距离不应小于与照明灯具水平净距离不应小于控制模块盒在被控制箱处就近明装安装高度米手动报警按钮下沿距地明装火灾声光报警器下沿距地明装系统主要控制及显示要求控制消防设备的启停并显示其工作状态排烟风机的启停采用多线联动控制在消防控制室通过多线联动模块控制显示火灾报警及故障报警部位并打印其结果系统在确认火灾后应切断有关部位的非消防电源打开或关闭相关电动防火阀排烟口等设施并接通火灾声光警报器及消防广播疏散通道上的防火卷帘在感烟探测器动作后卷帘下降至距地感温探测器动作后卷帘下降到底火灾自动报警系统配线及功能详见火灾报警系统图及说明作法参见国标图集相关部分本工程设计须由消防部门认可后方可施工十五智能化及安防系统小区内的智能化及安防系统由甲方委托有资质的智能化公司设计三管线综合规划管线布置原则管线沿道路敷设本规划只考虑地下部分管线综合给水管沿道路单侧布置管道位于路南路东南通高新区夏四店花苑区初步设计设计编号南通中房建筑设计研究院有限公司年月污水管及燃气管沿道路单侧布置均位于路北路西电力管布置在道路的西侧和南侧电信管布置在道路的东侧北侧雨水管在道路中间布置弱电管线均须进入集约化管道进行建设管线位置水平布置水平布置由路北至路南或由路西至路东依次为电信管电力管燃气管污水管雨水管给水管电力管电信管它们之间的最小水平净距需满足规范要求垂直布置工程管线交叉敷设时自路面向下的排列顺序为电力管电信管给水管雨水管污水管工程管线交叉时它们之间的最小垂直间距需满足规范要求工程管线的最小覆土深度电力管管顶最小覆土深度米燃气管管顶最小覆土深度米电信管管顶最小覆土深度米给水管管顶最小覆土深度米雨水管污水管控制在以上管线下方交叉时局部调整工程管线交叉时的避让原则压力管让重力自流管线可弯曲管线让不易弯曲管线分支管线让主干管线小管径管线让大管径管线四燃气规划规划采用管道燃气从文华路接入城市燃气管网近期可用罐装瓶组站供气十三消防设计专篇建筑设计本工程为二类高层住宅楼耐火等级为二级层住宅楼设置封闭楼梯间开设窗户直接采光自然通风楼梯直通屋顶单元之间通过屋顶连通楼梯间开设乙级防火门楼梯底层采用扩大封闭楼梯间对外出入口距楼梯间的距离不超过采用乙级防火门与其他走道和房间隔开每单元设有一台消防电梯载重量不小于从底层到顶层运行时间不超过消防前室面积满足消防规范采用机械排烟电梯机房开设甲级防火门窗间墙宽度不小于窗槛墙高度不小于不燃墙体楼梯间内设置水管井和电梯前室设置电缆井井壁上的采用丙级防火检修门每层楼板处采用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火封堵其厚度不小于分户门采用乙级防火防盗门地下室耐火等级为一级按规定面积设置防火分区每个防火分区设置两个出口并不少于一个直通室外给排水设计根据高层消防设计规范高层建筑的各层均应设室内消火栓因而在所有高层单元住宅的每层电梯前室设置一套双阀双出口带消防软管卷盘的消火栓箱高于层的住宅采用双立管箱体尺寸为内配栓口个水枪米尼龙衬胶水龙带各一个米橡胶软管一根根据建筑消防设计规范在多层商业用房及地下车库的每层全面设置室内消火栓箱箱体尺寸为内配栓口水枪米尼龙衬胶水龙带各一个使相邻两栓之间间距不大于米地下车库不大于米保证有两股水柱同时到达室内任何一点另在每幢高层住宅的屋顶均设置一套试验用消火栓带压力表在号楼层住宅的电梯机房顶设置有效容积为立方米的消防专用带保温不锈钢屋顶消防水箱消火栓及自动喷水灭火系统并设消防稳压系统保证最不利点消火栓的静水压力满足规范要求室内消防用水量按区内最大单体考虑室内消防用水量升秒室外消防用水量升秒根据消防规范消火栓系统的室内外总消防设计用水量为升秒火灾延续时间按小时计自动喷淋系统的设计用水量为升秒火灾延续时间按小时在地下停车库内设置一座有效容积为吨的混凝土消防水池旁边设消防及自动喷水泵房从室外市政自来水总管上引的地下消防水池进水管电气设计消防电源配电线路及电器装置南通高新区夏四店花苑区初步设计设计编号南通中房建筑设计研究院有限公司年月本工程照明为三级负荷应急疏散照明为二级负荷自带蓄电池作第二路备用电源所以消防用电包括火灾事故照明疏散指示照明火灾自动报警设计等均以消防设备及重要设备的配电线路均采用阻燃耐火电缆穿管敷设分支回路采用绝缘耐火导线穿金属管暗敷设消防线路暗敷时敷设在不燃烧体结构内保护层厚度不小于一般线路暗敷时保护层厚度不小于明敷时金属保护管外加涂道防火涂料各公共走廊楼梯电梯前室等处均设应急疏散照明各疏散走道应急疏散指示灯间距不大于米转角处加密疏散走道防烟楼梯间及其前室楼梯平台及其前室设置疏散指示标志灯和疏散照明灯疏散走道的底面最低水平不小于楼梯间内的地面最低水平照度不小于各应急疏散指示灯采用蓄电池供电连续供电时间不小于变配电间等与消防有关的房间应急不小于分钟灯具配非燃烧防护罩消防设备采用专用回路供电并加明显标示本小区均按一级保护对象设置火灾自动报警系统并在小区传达室内设置消防控制室十四暖通设计一设计依据方案设计的批复等文件高层民用建筑设计防火规范版建筑设计防火规范版采暖通风与空气调节设计规范公共建筑节能设计标准人民防空地下室设计规范人民防空工程设计防火规范土建专业提供的条件图二工程概况本地块位于江苏省南通市高新区基地南起西片横河北至文华路东起金圩路西至五接路规划用地面积约平方米本案共规划有栋层住宅栋住宅栋二层临街商业相应的公共配套设施其中住宅建筑面积约为平方米商业及公共配套建筑面积约为平方米地下机动车库及人防建筑面积约为平方米三设计范围本工程的防排烟设计四主要技术措施防烟楼梯间有可开启外窗面积符合要求采用开窗自然排烟方式防烟前室和合用前室采用机械正压送风系统防止烟气进入前室加压风机均设在屋顶前室每层设一只可手动和电动打开的常闭正压送风口楼梯间每隔两层设一自垂式百叶风口当某层发生火灾需正压送风防烟时手动或电动打开前室常闭正压送风口连锁启动该单元的屋顶正压送风机同时联动打开该层的上下各一层的前室送风口地下汽车库设机械排风排烟合用系统排风排烟按换气次数次时计算排风时由车道等自然补风排烟时设机械补风补风量大于排烟量的一半地下自行车库设机械排风与排烟合用系统排风排烟换气次数次时自然补风每个电梯机房设置一台匹单冷分体挂壁空调靠外墙有可开外窗的卫生间采用自然通风五节能设计所用空调性能系数大于地下车库排风系统由管理人员根据车库实际状况采取开停控制节约能源南通高新区夏四店花苑区初步设计设计编号南通中房建筑设计研究院有限公司年月六卫生环保靠外墙有可开外窗的卫生间采用自然通风选用的空调设备均为高效低噪声设备通风设备均为高效低噪声设备并根据需要设减振降噪措施十无人防工程另详十六技术指标表用地平衡表用地项目用地面积百分比住宅用地公共服务设施用地道路用地公共绿化居住区用地表主要经济技术指标项目数量单位备注总用地面积平方米计算容积率建筑面积平方米其中住宅建筑标准层面积平方米阁楼建筑面积平方米商业配套用房物管用房治安值班室门卫等平方米非机动车库按一半面积计算容积率平方米不计容积率建筑面积平方米其中底层非机动车库面积平方米地下机动车库建筑面积含地下人防平方米底层半地下非机动车库面积平方米容积率绿地率建筑密度总居住户数户居住人口人南通高新区夏四店花苑区初步设计设计编号南通中房建筑设计研究院有限公司年月汽车停车位辆其中地面停车位辆地下停车库辆容积率计算容积率建筑面积总用地面积户型比率平方米不含阳台套平方米不含阳台套平方米不含阳台套平方米不含阳台套合计套十七概算投资估价表项目名称建筑面积造价万元总投资万元住宅公共建筑绿化面积广场道路面积人防地下工程及车库通信等弱电系统室外消防系统室外综合布线等其他费用未预见费本工程造价仅为暂估建筑工程费不含土地费拆迁费等二类费用