租赁合同（样本）.doc

租赁合同样本出租方xxx房地产综合开发总公司下称甲方承租方xx下称乙方证件名称xx证件号码xx根据中华人民共和国合同法及有关规定为明确出租方与承租方的权利义务关系经双方协商一致签定本合同共同遵守执行第一条甲方同意将座落于佛山市禅城区华远东路33号3座下称该物业出租给乙方使用土地证面积为1662平方米建筑面积为225077平方米乙方已根据招标公告明确知悉该物业可用用途对此不持异议第二条租赁期从2017年10月16日起至2023年10月15日止第三条租金保证金的交纳方法1租金该物业租金2017年10月16日至2020年10月15日每平方米每月为元每月租金合计人民币元大写人民币2020年10月16日至2023年10月15日每平方米每月租金为元每月租金合计人民币元大写人民币2租金的交纳方法租金每月交纳一次实行先交租金后使用物业的原则即在该2017年10月16日前缴交承租期内首月租金第二个月开始每月租金在上月15号前缴交3保证金为保证本合同的顺利履行乙方需在合同签订后5个工作日内支付三个月租金的金额给甲方作为租赁保证金人民币合同期满乙方结清租金水费电费物业管理费等费用并交还该物业后甲方将如数退还乙方保证金不计利息第四条其它费用的承担该物业交付使用之日水电表读数由双方书面确认自该物业交付使用之日起该物业内水电安装通讯设施安装费用由乙方自行承担承租人需与xx市xx区华远东路xx号xx的物业管理公司签订相应的物业管理服务协议租赁期内的物业管理费由承租人自行承担该物业所用的水电费通讯费工商卫生等费用由乙方向有关部门交纳第五条出租方与承租方的变更乙方不得擅自将该物业转租分租转让给他人使用乙方租赁期未满如需转让承租权必须提出书面申请经甲方同意如乙方私自转让该物业甲方有权解除本租赁合同没收保证金并追偿全部经济损失第六条该物业设施的修缮装修和租赁终止的处理1在租赁期内乙方可根据需要装修但必须经有关部门审批同意并向甲方办理装修手续后方可动工乙方不得随便改造改建该物业内外原有之设施和损坏房屋结构由于乙方使用不当造成甲方财产损失的乙方必须负责修缮并且赔偿甲方的经济损失2乙方须向有关部门办好广告牌的报建报批工作并提供广告牌的设计图纸给甲方审批同意广告牌如因脱落坠落造成他人损害的一切责任由乙方承担3合同的一切条款履行完毕并结算清楚乙方应将该物业及设施设备完好交还凡属已固定的基础装修如天花地面墙体门窗和固定的装修物及水电管线等设施一律不准拆除若有该物业固定装修设施房屋主体结构存在损坏的应由乙方修理好交还甲方或由甲方委托他人修理由此产生的维修费用由乙方负责4在租赁期内若因政府收储征用项目开发物业转让不可抗力等各种原因时双方无条件接受终止合同乙方需无条件在规定时间内搬迁将物业交还甲方并不得以任何理由要求补偿双方互不承担责任5合同提前解除或合同期满不再续租时乙方应如期交还该物业并将存放在物业内的一切财物搬走逾期超过五天则视为乙方自动放弃该物品的所有权由甲方自行处理乙方不得追索如乙方逾期交还该物业应按照租金标准的双倍向甲方支付占有使用费甲方有权通过包括但不仅限于停水停电等方式自行收回该物业第七条违约责任租赁期内乙方违反下列第1至第7条约定的视为根本性违约甲方面有权单方面解除合同没收租赁保证金自行收回该物业该物业全部固定装修设施无条件归甲方所有并依法追究乙方所欠租金逾期违约金及全部经济损失1乙方如不能按合同约定的时限向甲方交纳租金每逾期一天甲方有权按所欠租金每天5向乙方加收逾期违约金逾期超过三十天的视为乙方根本性违约2乙方在租赁期内应自行依法到相关政府部门办理合法牌照许可证等甲方作为出租人不负责办理乙方应依法经营照章纳税自负盈亏甲方不承担任何风险和经济责任如乙方无证经营的属根本性违约3租赁期内乙方应自配消防器材积极采取各种安全措施做好防火防盗排污及安全等项管理工作乙方不得在该物业内留堆放易燃易爆有毒有害物质应执行当地有关部门的规定承担以上责任和服从甲方监督检查4乙方必须与员工签订书面劳动合同依法为其购买社会保险每月须付清员工工资不得拖欠如发生劳资纠纷甲方有权即时介入并监督乙方解决问题乙方如在30天内未能解决劳资纠纷问题或发生严重劳资纠纷甲方有权将该情况申报至劳动局等有关部门由政府介入处理5乙方拖欠员工工资或其他费用超过1个月或因欠薪而造成社会重大影响的视为乙方根本性违约甲方有权解除本合同6乙方负责该物业租赁期间的保养清洁维修和安全防卫工作乙方应保持该物业处于妥善可用状态并有义务时常进行检查一旦发现物业建筑出现问题应立即进行维修情况严重的应书面通知甲方因一切原因含不可抗力因素导致该物业屋顶墙壁等处漏水从而使建筑物内乙方财产受损的甲方不承担赔偿责任7租赁期内乙方中途退租单方面终止履行或解除本合同的属根本性违约第八条免责条件房屋如因不可抗力的原因导致损毁和造成乙方损失的双方互不承担责任第九条争议的解决方式本合同在履行中如发生争议双方应协商解决协商不成的任意一方有权向该物业所在地人民法院起诉第十条本合同未尽事宜经双方协商一致补充之规定与本合同具有同等效力第十一条本合同从甲乙双方签字盖章之日起生效本合同一式三份甲方执两份乙方执一份具同等法律效力出租方盖章承租方盖章或按指模经办人经办人电话电话身份证号码签约日期年月日