物业管理承包合同书模板_合同范本

物业管理承包合同书模板 物业管理承包合同范文一 甲方(发包方)：____**政府_______________________________________ 地址：__________________ 邮政编码：_____________  法定代表人：___________职务：_______联系电话：_____________  联系人： 电话： Email：  乙方(承包人)：____________________________________________  地址：__________________邮政编码：_____________  法定代表人：___________职务：________联系电话：____________  联系人： 电话： Email：  甲乙双方经充分友好协商，在平等自愿、互惠互利的原则下，就甲方将________(项目)以承包经营的方式，交由乙方经营管理，并由乙方按期向甲方支付承包金的事宜达成一致意见，特订立本合同。  第一条 项目名称、经营范围、经营方式  1、承包项目名称为：**物业大楼  2、地址：  3、面积：  4、产权证号：  5、该项目的经营范围为：工厂的宿舍及生活配套招商项目(如理发，饭店，银行，物业服务、咨询服务、停车场等)。  6、该项目的经营方式为：出租  第二条 承包经营期限  1、该项目的经营期限即为本合同的有效期间。  本合同的有效期限为贰拾年，自_____年____月____日始至_____年____月_____日止。  2、合同期满经双方协商一致可以续签合同。  第三条 项目承包金、承包金支付方式及期限  1、双方决定项目承包金为：每平方米人民币_______元/年，共计元/年。  2、承包金支付方式及期限为：  每年_____月_____日之前交承包金_______元;  每年_____月_____日之前交承包金_______元;  3、甲方给予乙方场修建。  4、承包费每3年调整一次，增幅10%，甲乙双方以补充协议方式书面确定。  5、乙方不得因经营亏损等原因拖欠承包金。  第四条 项目物业交付  1、甲方应于本装修完工)给乙方经营管理。  2、甲方交付时应保证该物业项目水、电、道路畅通，无拖欠费用。  3、甲方交付项目物业时应将该项目产权证、消防验收合格证、建筑安装及装饰施工图纸复印件2份同时交付给甲方，以便甲方对物业进行管理的维护。  4、本条1、2、3项须全部交付，甲方方完成交付义务。  第五条 承包经营权利义务  1、 乙方承包经营期间，只能按照本合同的规定的项目进行合法经营。增加经营项目须经甲方书面同意。  2、 项目物业租赁的定价及涨幅由乙方确定，甲方不得干涉。  3、 项目物业的物业管理费由乙方报批定价，项目物业管理由乙方或乙方选择服务商进行管理，甲方不参与物业管理和物业服务商的选择。  4、 乙方在承包经营期间，因经营管理等原因产生的与承租商户、企业及其他第三者的纠纷，由乙方自行解决和承担责任。因处置不当造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。  5、 因物业相邻关系产生的纠纷由甲方解决并承担责任。因处置不当造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。  6、 乙方在经营期间产生的债务由乙方自行承担。  7、 项目物业安防系统(门禁、监控)及停车场由乙方投资建设，工期约为天。合同终止时甲方按折旧价值给予乙方经济补偿。  8、 乙方及乙方员工的活动应符合甲方物业项目园区的各项管理规定。  9、 乙方应保证其承包经营场地、设备设施的美观整洁。  10、乙方在合同约定范围内自主开展招商出租活动，甲方尽力给予协助和支持，帮助乙方与相关政府职能部门协调，保障承包经营活动顺利进行。  11、乙方应负责其承包经营场地内的治安与消防工作，其治安与消防工作应符合国家与地方的标准。相关政府职能部门或甲方发现乙方的治安或消防工作存在隐患时，有权要求乙方进行整改，乙方按到整改通知后，应立即进行整改。  12、乙方因经营管理需要，征得甲方同意后可以将项目物业全部或部分转包给第三方。  第六条 承包经营场地、设备设施的所有权及维修  1、经营场地及设备设施的所有权为甲方享有。  2、场地、设备设施的小修由乙方负责，费用由乙方承担。  3、场地、设备设施的大修、定期养护由甲方负责，费用由甲方承担。  4、乙方应合理使用场地、设备设施，不得擅自变更其使用用途，如因经营需要而改变场地设备设施的使用用途的，应事先得到甲方的书面许可。  5、乙方对承包经营场地进行装饰装修的，应保证其装饰装修不影响项目物业的整体功能，不改变项目物业的主体结构。乙方的装饰装修方案应报甲方批准后方可实施。  6、乙方进行装饰装修的费用由乙方自行负担，合同终止后甲方按折旧价值进行补偿。  第七条 水、电、煤气及采暖等费用的负担  在乙方承包经营期间产生的水费、电费、煤气费和采暖费等费用由乙方负责交纳。 交纳方式及时间为：水费____________________________;  电费____________________________;  煤气费__________________________;  采暖费__________________________;  其他费用________________________。  第八条 项目营业执照的办理  1、项目营业执照由乙方负责办理;费用由乙方负责承担。  2、项目营业执照营业范围暂时不能满足项目经营管理需要的，乙方有权委托第三方参与经营管理(如物业管理等特许经营许可项目)。  第九条 项目物业保险  1、项目物业保险由甲方负责办理并承担费用。  2、在项目物业承包经营期间，因保险责任范围内的事故造成经济损失应首先由保险金支付，不足部分根据双方过错程度分担。  第十条 不可抗力  在履行本合同的过程中出现不能预见、不可避免如地震、洪水等情况造成损失的，甲乙双方互相免责，但双方应尽量避免损失的扩大，对扩大部分的损失责任方应予赔偿。  第十一条 违约责任  1、乙方应合法经营、并不得超出本合同规定的经营范围，否则甲方有权要求解除本合同。  2、乙方应正确使用承包经营场地、设备设施，不得擅自改变其使用用途和损毁，否则乙方应予赔偿或修复，情节严重的甲方有权解除本合同。  3、乙方应严格按照本合同的规定交纳承包金，否则甲方有权按法律规定向乙方收取滞纳金。  4、乙方将承包项目擅自转包的，转包行为无效，因转包所产生的后果由乙方承担。给甲方造成损失的乙方应赔偿，给第三方造成损失的乙方应赔偿。乙方擅自转包的甲方可解除合同。  5、乙方使用承包经营场地出现治安或消防隐患时，政府有关职能部门或甲方要求乙方整改，而乙方未能及时整改或拒不整改的，甲方有权要求乙方停止营业进行整改、直至解除合同。  6、除本合同规定的情形外，甲乙双方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方视为违约，守约方有权要求违约方支付________万元的违约金并赔偿守约方实际经济损失。  7、甲方不能按本合同约定交付物业项目的，乙方交付承包金期限可以顺延，因逾期交付造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。  8、甲方未按本合同约定办理项目物业保险的，应承担保险赔付范围内的经济责任。  第十二条 争议的解决  1、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议进行约定。  2、在履行本合同过程中发生争议的，双方应平等协商解决。协商不成的双方可提交广州仲裁委员会解决，对仲裁委员会的裁决双方均应遵守。  第十三条 其他  1、 本合同自双方签字、盖章后生效。  2、 本合同一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。本合同所有附件与本合同具有同等法律效力。  3、 本合同约定与相关法律法规相抵触的，以法律法规规定为准 4、 与本合同相关的通知、函告文件应以本合同载明的地址寄送(或发送电子邮  甲方：  乙方：  签订日期：  签订地点： 物业管理承包合同范文二 甲方：  乙方：  甲乙双方本着平等互利、互相合作的精神，甲方把其开发的江源山水商住小区项目(以下简称江源山水)的物业管理承包给乙方(含前期物业)，江源山水项目建成后总建筑面积约为270000M²(含住宅、商业用房、地下停车场)，并达成以下协议。具体细则如下：  一、甲乙双方同意该接管工作自20xx年4月1日起正式生效(交接期为20xx年3月25日)乙方自即日起接替甲方在江源山水的物业管理工作。  二、乙方独立核算，自负盈亏。  三、乙方接管甲方在江源山水的物业管理工作，期限为3年，3年后将由业主自行选聘。  四、自本协议书签订之次日起，甲乙双方对滨江大厦物业管理工作进行正式的移交，移交事项包括大厦应该配置的设备、设施(水泵、发电机、消防控制室)等原有物品及乙方要求甲方必须配套的安保系统(视屏监控系统、楼宇对讲系统和停车场进出口自动设备)甲乙双方派出代表在相关移交清单上签字确认。在协议生效期间黔龙公司享有使用权并负有维修义务，合同终止后上述物品必须完好(自然损坏除外)的情况下全部移交甲方。  五、自20xx年4月1日起，滨江大厦物业管理有限公司事务全部由乙方负责，乙方对自即日起所产生的一切债权债务承担一切责任;20xx年4月1日前所产生的一切债权债务以及依照法律和有关规定属于甲方的遗留问题所开支的费用(包括预收业主的各种款项等)由甲方清偿。甲方交由乙方管理的物业必须满足80%的销售率，未达80%的物业由甲方向乙方补齐至80%物业管理费用。  六、乙方接管甲方物业后，应保证一致的对外形象，使用统一的标识，乙方员工必须统一着装。同时，乙方承诺短期内保证物业管理费不变，但经过乙方对物业管理的改造设施的完善，则可按国家相关规定对物业管理的收费标准进行调整。  七、 自本合同签字之日起，凡甲方有重大接待及活动时，在保洁、安保、场地及水电等方面需要乙方支持的，乙方必须无条件配合，但涉及费用的开支必须相互磋商解决。  八、乙方在工作中必须达到的量化