新概念住宅运动 新概念社区养老 创造全新养老模式，打造一流健康住宅.doc

创造全新养老模式打造一流健康住宅新概念住宅运动新概念社区养老创造全新养老模式打造一流健康住宅从江南太阳城的运作看中国新型社区养老嘉兴太阳城房地产开发有限公司金建民摘要本文从当前中国老龄化问题及养老观念与模式的缺陷分析出发论述创新中国养老模式打造一流养老健康社区的必要性与重要性并以国外老年社区产品为借鉴以三大实施策略及六大配套体系为保证对新型社区养老的建设思路进行了详细地阐述与解析论证表明实施养老社区开发建设将带来社会效应与经济效应双赢的结果关键词养老社区健康住宅江南太阳城老吾老以及人之老这种代表了中国传统美德的思想在今天很多领域依旧能够得以体现房地产界亦然随着大都市的老龄化趋势越来越突出社区拥有养老尊老含量的设计环境以及为老人提供专门服务正在成为一种趋势江南太阳城就是基于这一国际与行业发展趋势为大上海都市圈创建的第一个新型养老健康社区江南太阳城不仅要打造一个老年人居住的优越空间更希望它创造一种全新的养老模式给住宅产业的发展以及老龄化问题的解决带来有益的实践和启迪一老龄化问题及养老观念的探讨建造新型养老社区的动因分析打造新型养老社区是解决老龄化问题的迫切需求根据国家统计局去年统计数字表明我国岁以上的老人已超过总人口的并以每年的速度剧增按照联合国规定的标准我国已经步入了老创造全新养老模式打造一流健康住宅龄化国家特别是上海北京等特大城市老龄化的比例更高北京在年就已经步入了老龄化城市现有老龄人口万占总人口的上海全市人口万中岁以上老年人万余人占据上海市统计局年月抽样调查显示上海的空巢老人已经占老年人口的突破了万其中四分之一是独居老人上海老龄化趋势发展图人口老龄化问题特别是对老年人晚年生活的关爱问题已经成为一个人人相关人人关心必须应对和解决的一个社会问题如何养老是摆在中国人面前一个现在或将来都不得不关心的问题打造新型养老社区是打破传统养老观念的社会需求创造全新养老模式打造一流健康住宅养儿防老穿暖吃饱儿女孝顺天伦之乐上个世纪以前在物质生活精神生活不发达的中国中国传统养老观就是如此养儿防老即农业社会的养老方式因此在中国农村人口占绝大多数的情况下目前中国的养老主流方向仍是养儿防老老年人对自己晚年生活要求极低基本上就是穿暖吃饱儿女孝顺不要生病享受天伦之乐而中国社会在不断发展工业化城市化进程在不断加快城市老年人除了子女养老外还有了基本的退休金养老基本的医疗保障部分城市社区有了老年大学老年俱乐部老年协会老年健身苑敬老院养老院老年公寓等但这些基本保障简单设施只占极少的比例远不能适应和满足目前中国面对的老龄化社会和老年人的需求打造新型养老社区是不断变化发展的老年人的现实需求随着社会的发展日益丰富的物质生活和精神生活地不断提高老年人的需求也在不断提高老年人生活的要求已从过去的养儿防老穿暖吃饱身体健康儿女孝顺发展到了一个新阶段根据马洛斯的需求原理老年人也有自己的基本需求和深层次自我实现的需求目前老年人的基本需求有生活保障安定需求居住保障安全需求生活方便需求以及亲情儿女孝顺需求等老年人深层次需求有健康长寿需求居住环境需求邻里交流需求自我价值再实现等需求对于上述老年人的基本需求深层次需求中国传统的养老方式现阶段的养老场所养老设施都无法满足老年人以上的需求因此为了解决老龄化问题需要打破传统养老观念建造新型养老社区创造全新养老模式打造一流健康住宅二考量中外养老模式及养老社区打造新型养老社区的实证分析对当前中国养老模式的检讨传统居家型养老即老年人在传统的街坊社区在自己或儿女的居所养老传统的街坊社区居所对老年人需求来说极不完善第一几乎所有传统模式社区居所街坊在当初设计时没有考虑到老年人的需求比如无障碍设计清楚的方向指示明确标志系统医疗保健中心更谈不上齐全的老年交流场所老年运动场所老年人所需要的健康居住环境而且中国家庭结构日益小型化子女分居年轻人将要供养个老人随着城市扩展分居距离拉远孝心亲情难以满足而与子女合居老年人的生活习惯思维方式与子女又不一样老年人需要自己的私密空间难以满足因此目前这种国家传统居家型养老模式存在着较大缺陷养老院敬老院养老目前中国的养老院敬老院主要以孤寡老人养老为主带有政府社会福利性由于养老院敬老院的居住环境不完善生活设施不齐全专业护理水准欠缺老年人没有家庭亲情感没有家庭生活感大部分老年人不愿意去居住同时带有政府社会福利性质以孤寡老年居住为主子女也不愿意把自己的长辈送到养老院敬老院因此目前养老院敬老养老也不能成为社会的主流老年公寓养老现在在中国一些城市和地方出现的老年公寓多为房地产泡沫时滞销楼盘的烂尾商品房改建而成并且大多在城市偏远地段规模小配套设施不完善多创造全新养老模式打造一流健康住宅为企业经营收费亦不低这样的养老模式无法满足老年人对生活方便居住环境优美生活亲情化精神生活丰富的需求综上所述当前中国的养老模式存在着许多不足社会性养老的规模偏小伴随老年人口每年以的速度递增加之我国处于发展中国家的国情单靠政府出资解决养老保障养老居所养老设施养老服务是不现实的只有政府支持企业参与通过市场运作才能探索出一条解决养老问题的现代化新型养老模式之路国外养老社区的借鉴意义在国外养老社区中首先应配备有专业化的老年服务人员与志愿人员为老人提供即时服务不仅将社会劳动人口从原来的家庭劳动中大大解放出来更使老年人保持了很高的身体独立性与精神独立性降低了老人在心理和生理上对子女的依赖使家庭不同代之间相互独立又相互尊重其次社区内也具备专为子女们准备的度假场所促进子女与父母之间的融洽关系养老社区与度假区相结合的特点令社区内具有完备的居住休闲旅游观光的功能这一点将成功弥补家庭养老功能的不足子女可以把探望老人和度假休闲结合起来促进家庭生活的融洽保障了老人独立且有尊严的生活状态使新型的代际关系成为可能下表为国外几种养老模式社区的比较国家产品特点借鉴之处美国建筑规模大有各种各样的俱乐部开设的课程和组织的活动超过种以上代表楼完善的配套设施与创造全新养老模式打造一流健康住宅国家产品特点借鉴之处盘太阳城中心凤凰城功能区划分日本日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的提供无障碍设施的老龄人住宅产品具有看护性质的老龄人住宅产品能和家人共同生活二代居的住宅产品代表楼盘港北新城老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内突出自助自理欧洲国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中建筑将三种元素结合在一起城市意味社区功能和生态目标代表楼盘荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓建筑元素的集合处理让老年公寓不显孤独新加坡一般兴建在成熟的社区中公寓户型一般分为平方米和平方米为一位或两位老年人提供生活空间住宅的户型设计及内部结构设计标准的特殊化考虑从国外的以上产品来看它们建造养老社区的理念人文关怀的表现都值得我们借鉴在建造中国特色的养老社区上应考虑两方面内容一方面社区必须为老年人提供基本的养老设施与硬件配套社区乃至老人居住的空间必须是特别为老年人设计符合老年设计规范的居住设施和服务另一方面提出适合老人养老的健康环境以及为老年人配套的软性服务三三层次实施策略与六大配套体系打造新型社区养老的思路探析创造全新养老模式打造一流健康住宅第一层实施策略全龄化养老社区理念社区养老是不同于居家养老养老院老年公寓的养老模式它是在现代住宅小区的开发兴建过程中置入养老的理念及功能创造住宅小区养老功能附加值它是一种全新的养老模式和住宅开发新理念它是一个具有养老功能社区同时又是一个从岁到岁的全龄化居住社区是具有养老性质的社区实质是一场新概念社区的居住运动由于新概念养老型社区是在一般居住社区中植入养老功能是一个全龄化社区而不是单片老年化社区因此在产品规划设计组团布局户型组合方面要解决好亲情化全龄化问题要解决好这些问题主要从以下三个方面入手第一在社区中安排一定比例单独组团的老年公寓使老年人具有相对独立的居住空间和活动空间满足不愿意与子女合居在一起的老年人需求第二在社区中安排一定比例可分可合的组合户型如一房一厅与二房二厅三房二厅对门组合一房一厅住老人二房二厅三房二厅住子女即满足老年人相对独立生活又可享受子女的亲情关怀第三在社区中安排一定比例的三房二厅四房二厅大户型供子女与父母融洽亲密地共同生活以上三种户型组团相对分立清晰布局既解决了亲情化问题又解决了老年社区暮气问题既达到建筑空间组合的灵活多变满足不同家庭不同老人的不同需求同时又达到了全龄化的居住设想创造全新养老模式打造一流健康住宅第二层实施策略符合国际趋势与技术规范的标准要求社区养老是具有养老功能的新型社区与一般住宅小区与养老院及老年公寓相比除一般的居住养老功能外在开发理念前期选址规划设计景观配套等方面应有一些特殊要求首先符合老年社区建筑规范与技术要求按照老年人建筑设计规范要求除了每套住宅本身设计要有相关的考虑外社区内还应该配套老龄化设施以及相应的服务要求第二符合健康社区的住宅规范与技术要求从城市规划居住区规划布局社区规划设计楼型设计户型设计以及管理手段的提高包括社会总体卫生防护措施等方面进行全面考虑的健康社区以系统工程的实施确保健康社区的住宅规范与技术要求第三符合关怀老人人文社区的心理要求老年人的心理需求主要有对家庭的依恋和亲情关爱的需求社会和邻里交往的需求精神文化的需求安定感的需求安全感的需求老年人的生理需求主要有安全无障碍良好的物理性能指标主要体现在日照自然通风和采光方面以及康复和医疗的保障因此在社区规划设计功能服务设施配套方面要全面考虑老年人的一系列需求第三层实施策略六大配套体系的全方位保证第一社区医疗体系江南太阳城加强健康管理意识建立健康管理系统化服务模式包括建立个人健康信息卡组织开展健康咨询体检与诊断根据创造全新养老模式打造一流健康住宅预防控制健康危险因素进行生理心理和社会适应能力评估组织实施健康促进方案并开展个案主动追踪服务和干预在社区内建立有效获取健康保护与知识的主渠道并有计划有组织地开展健康教育活动江南太阳城满足对老年人健康呵护的软性医务及服务设施项目内容体能检测中心及健康档案管理提供快捷先进的检测和体能恢复服务及咨询服务计划体能检测中心与医疗诊所分离体能恢复中心提供理疗氧恢复食疗深度睡眠整体按摩等服务药物咨询中心促进健康的药物及营养品提供并咨询服务第二健康增进体系江南太阳城的健康体系设计以积极推动住区健身运动为主旨根据住区的规模周边实际状况和嘉兴及江南的人文社会情况科学地建立住区健身体系健身体系的构成分为居室空间楼间空间广场空间和健身会所等个层次并与住区内外交通步行线住区内休闲步行线住区内局部健身步跑行线相结合形成点线相连有机组合的健身设施群体住区规划为健身设施提供相应空间满足健身方式的要求并为居住者交往创造条件第三社区养生体系江南太阳城营造良好的文化养育环境以健康向上的文化主题塑造住区的文化氛围成为关注老年人健康教育的场所住区设老年会馆阳光会所文化活动中心文化活动站等社区养生体系营造独特的老年养生系统创造全新养老模式打造一流健康住宅第四立体多维的景观体系以塑造高绿化生态性健康社区为目标主轴景观中央景观集中绿地组团景观河滨景观私家花园等五大空间景观相互辉映同时以造公园的方式造景观让休闲健身娱乐融为一体充分体现小区的交流性与互动性第五建筑技术规范体系江南太阳城严格遵照国家健康社区及老年社区建筑技术规范按相关要求及技术要点实施项目规划设计施工以标准规范体系完成标准社区的建造第六完善配套的服务体系江南太阳城的物业管理与社区配套模式从健康理念出发结合住区的实际情况建立健康物业管理与服务配套包括满足高档生活的功能配套满足健康生活的运动设施功能设置满足对业主健康呵护的软性医务服务设施每户智能化配套老年大学开展社团活动等以确保社区住户生活与心理两方面的需求通过上述六大配套体系的整合实施从物质与精神生活两来满足老年人的特点和需求从而在形式与内容上完全契合并支撑这一新型社区养老模式四结语新型社区养老将实现社会效应与经济效应的双赢江南太阳城倡导的新概念养老性社区将带来全新的养老概念与房产开发崭新理念是一场政府社会全民支持三位一体的新住宅运动新养老运动新社会运动它打造了一个满足老年人基本需求与深层次需求的温情社区克服了现有养老模式的不足它创造了一个以人为本终生关怀的亲情社区社区内的家庭亲情邻里亲情和朋友亲情无处不在它营造了一个从儿童少年青创造全新养老模式打造一流健康住宅年中年老年人共同居住充满活力的年轻社区而不是一个暮气沉沉充满死亡气息的纯老年社区以江南太阳城为代表的新概念养老功能社区的出现将带来社会价值和市场价值双赢的局面她即倡导了一种全新的养老模式体现了各级政府尊老爱幼的主流精神为解决中国老龄化问题找到了出路又填补了房地产开发的市场空白为房地产业的可持续发展找到了卖点和热点人口老龄化是挑战也是机遇顺应社会的要求整合政府和企业各自的资源优势创造出最好的社会价值和市场价值是江南太阳城开发自始至终的理念我们相信只要政府支持社会支持广大人民支持大家齐心协力掀起一场新养老运动新住宅运动新社会运动具有中国特色的社区养老新概念养老功能社区就一定能开发成功