安置房代建协议.docx

安置房代建协议甲方乙方为规范双方就安置小区项目建设的合作行为甲乙双方根据中华人民共和国合同法相关法律法规及徐州市荆山桥村就该项目建设的要求在平等互利的基础上经双方友好协商达成如下协议条款供双方恪守诚信原则遵守一合作项目概况和合作方式1项目概况乙方代建安置小区项目定名为坐落于路东侧路北侧总规划建设面积约万平方米详见规划图纸2项目建设内容具体内容以甲方交付的设计图纸为依据项目总造价约亿元具体预算价以经双方确认的控制价为准3合作方式以平衡土地的方式乙方垫资五千万甲方土地开始挂牌以甲乙双方约定地块土地出让偿还代建资金或已方以约定地块开发4建设方式本协议范围内的项目建设方式为建设交付甲方全面负责工程开工前的征地拆迁相关工作做到净地交付施工场地基本平整03米以下提供项目区内三通一平施工基础条件并明确划定安置区建设地块界址完善工程报建手续并办理工程规划许可证确保供水供电及消防等乙方负责施工围墙施工区临时道路及施工办公用房用水用电等甲方应提供水电主干管线敷设至项目所在地规定范围内甲方负责协调配合协助甲方取得工程施工许可证工程竣工验收合格后乙方按协议约定的条件程序与方式将本项目移交给甲方甲方按协议约定的条件程序及方式进行项目回购5本项目根据实际情况乙方可以采取分区域开工工程进度61甲方正式向乙方移交具备施工条件场地之日起15天内乙方必须开工建设并于向甲方移交具备使用条件的安置房62乙方开工建设前必须向甲方提交工程进度计划表并接受甲方对工程进度的调度与监督二代建费用及结算1经双方商定乙方代建安置房建安造价为元地上建筑面积此价格为最终每平方米单价价格2建安造价中包括前期临时设施建安成本及外水外电园林绿化非人防地下车库共建配套用房建设单位管理费利润等不包括土地成本及安置区以外的建造费用3双方以房地产测绘部门核定建筑面积作为结算依据其中底层不论使用功能顶层阁楼层高超过22m含22m的进入建筑面积作为乙方向甲方计取建安总造价的结算计价依据4如涉及二次设计额外设计变更及图纸外增加的施工内容需经甲方认可作为另行结算依据但甲方需在乙方呈送报告五日内予以书面签证否则视同甲方确认该施工内容材料价格执行招标投标当月上一期徐州市建设工程造价的价格5安置房建设期间所涉及税费问题按市政府有关规定执行6安置房所建地下车库为非人防标准地下车库地下车库面积必须严格按规划设计执行7工程合同价的确定由甲方确定编制工程量清单的中介机构清单编制费由甲方支付编制合同预算价含预留金总价不下浮工程量清单及合同预算价包括预留金经双方共同认可后作为工程合同价双方共同遵守执行8工程量计算规则执行现行江苏省建设工程工程量清单计价规范和最新江苏省建设工程量清单计价费用定额本工程取费类别按照徐州市定额站核定标准执行取费标准执行同类别上限人工工资按江苏省最新政策性文件调整计入9工程合同价在工程验收合格后一次性计入回购基数10双方以房地产测绘部门核定建筑面积为结算依据三竣工验收及决算1当分区域工程项目含配套工程基本符合验收条件时由乙方向甲方提出竣工验收申请甲方应在收到乙方竣工验收申请后的5日内组织并在15天内完成分区域工程项目的竣工验收2乙方在竣工验收合格后10日内向甲方提交竣工决算报告甲方应在30日内完成竣工决算审计报告若不能按时完成视为认可乙方提供的决算为准四项目回购1甲方在各分区域工程项目竣工并验收合格后按约定的方式回购协议约定由乙方投资建设的工程项目2本项目分区域工程验收合格后且支付完全部工程款扣除5质量保证金甲方即拥有本项目的工程所有权在工程验收合格后30日内乙方向甲方移交完整的工程项目资料3回购价款的计算及支付31回购价款包括建筑安装工程费附属道排及绿化等工程费扣除按建筑安装工程费的5质量保修金32回购价款计算原则竣工结算价编制方法同工程合同价确定条款造价信息中未发布或由甲方按暂定价列入预算的材料价格由双方共同询价后确定询价由甲方会同纪检监察招标采购监理单位与乙方共同进行政策性调整计入决算33回购价款的支付工程造价审计前验收合格后10天内建筑安装工程费暂按合同价的95支付造价审核后以造价审核结果调整支付总回购款在审计完成后15日内完成最终结算支付工程造价5的质保金待工程质保期满一周内一次性付清五回购价款支付的保证1甲方位于亩指定平衡地块以红线图为准作为支付保证自该项目首个区域工程竣工验收合格之日支付回购款甲方为保证回购款能及时支付当乙方完成5000万产值时甲方应同时进行捆绑地挂牌甲方在土地出让前一个月办理相关手续包括土地指标的落实征地拆迁补偿等工作并在工程开工后三个月内完成土地出让工作土地出让收益先期用于支付乙方垫付的回购总额2本协议若遇法律和政策等影响使得指定地块无法出让或出让收益支配受限时回购款由徐州市财政足额按期支付3若甲方逾期向乙方支付回购款等应支付款项则甲方自逾期之日竣工验收之日对逾期未支付部分按照中国人民银行同期贷款基准利率的20倍支付违约金且逾期不超过2个月逾期超过2个月对逾期未支付部分按照中国人民银行同期贷款基准利率的50倍支付违约金4为保证乙方的合法权益以及保证本合同项下项目的正常建设徐州市人民政府承诺项目为政府的回购对象保证无条件不可撤销完全收购乙方根据甲方提交的设计图纸相关变更签证等要求建设并通过竣工验收合格的全部建设工程并与本协议签订一周内出具以下不可撤销的担保性文件作为本合同有效组成部分徐州市人大常委会工程回购款批复徐州市人民政府工程回购承诺书徐州市财政局工程回购款承诺书5双方签订本协议后15日内乙方必须就该项目成立具有法人资格的项目公司同时在甲方认可的徐州市银行设立项目分公司所属资金专户六农民工工资乙方必须严格执行我县现有农民工工资保障制度足额缴纳农民工工资保障金乙方应要求土建施工单位定期支付农民工工资并接受甲方的专项监督本项目如出项农民工工资的拖欠问题乙方应视为第一责任人须无条件先行支付农民工工资一工程质量乙方代建安置房必须为合格工程方可办理移交施工期间乙方应严格执行工程质量监督和监理程序同时还应接受甲方对工程质量的监控要求施工质量达不到规范和设计要求乙方必须返工并承担由此所发生的费用如施工中出现质量事故应由乙方自行处理并承担全部费用二安全文明工地乙方应严格按照施工标准化安全文明工地施工进行标准化安全文明工地设施的投入以及对施工人员安全操作规程进行教育强化管理及落实等乙方应建立标准安全文明工地自查机制明确专人定期对施工现场进行自查自纠同时还应接受甲方的不定期巡查因乙方管理原因造成的安全事故乙方承担全部责任并承担全部费用接受相关部门的处理七双方权利和义务1甲方的权利与义务11负责项目工程勘察设计清单编制及工程监理工作12负责项目规划立项土地征用环评等与工程实施有关的手续报批和审批工作确保项目建设的合法性并向乙方提供相关手续的原件13负责本项目的拆迁包含地上地下建筑物构筑物附着物及施工图设计等工作确保工程开工建设不受影响14负责做好与本项目建设有关的协调沟通工作确保工程不会受到干扰并顺利实施15为项目建设提供通讯交通用电用水等便利如因甲方分包工程原因导致乙方承建工程不能继续施工或者无法进行竣工验收工期拖延由甲方负责并赔偿乙方相关损失16按协议约定的方式回购本项目以确保乙方正当权益的实现17有权检查乙方资金的落实到位情况支付情况和项目实施的组织情况18监督乙方主要管理人员到位情况工程施工进度施工管理工程质量等工作19负责合同中规定的其他责任和权利110负责为乙方就本项目的融资提供合法合理手续担保文件和相关资料111施工过程中负责承担因甲方法律或人力不可抗拒因素造成的一切损失62乙方的权利和义务21负责本协议项下项目建设期间所需资金的筹措确保投入本项目的资金到位22负责在徐州市成立项目公司并在乙方授权委托下拥有对本项目建设权对整个工程的实施实行领导和管理23在本项目工程取得合法施工手续的前提下确保按协议约定完成工程施工前准备工作施工单位要具有相应施工资质要求按照有关法律规定确定施工单位24在项目具有施工的条件下按照施工合同约定的时间开工建设严格按甲方提供的设计图纸及设计变更进行工程施工按时竣工并申请验收按时将工程交给甲方使用并按协议约定向甲方移交本协议项下建设项目的所有权益25乙方在工程施工合同签订后7日内进场15日内开工建设乙方进场后若因甲方原因包括但不限于征地拆迁安置补偿等问题造成乙方停工的甲方应承担乙方的经济损失626施工过程中除甲方的原因或不可抗力因素导致工程关键线路上的工作延误并经监理工程师和甲方确定外延误工期给予一定的罚款如工期提前给予一定奖励罚款和奖励标准按照竞争性谈判文件的约定27确保工程质量符合设计和国家规范要求通过合格验收28有权要求甲方落实并按协议约定支付回购款29甲乙双方均应以文件形式各自组建项目管理部并委派常驻项目代表该代表具有现场组织管理协调监督及时决策和代表履约方签署文件的权利七违约责任1乙方未能在约定时间移交安置房逾期造成甲方经济损失的乙方应承担全部责任及损失不可抗力除外2乙方在施工期间出现质量安全及拖欠农民工工资等情况甲方除责令乙方承担责任赔偿损失以外将视情况利用媒体予以曝光或追究乙方责任3乙方擅自变更规划进行施工甲方将责令乙方予以整改所造成的损失由乙方自行承担4双方协议生效后任何一方违反协议约定除承担违约责任以外还应向对方一次性赔偿元十本协议未尽事项由双方另行商定十一本协议一式肆份双方代表签字盖章生效甲方乙方法定代表人法定代表人或委托代理人或委托代理人日期年月日日期年月日