2009-2012年中国住宅开发市场深度调研及投资前景预测报告.doc

年中国住宅开发市场深度调研及投资前景预测报告描述本报告主要依据国家统计局国家发改委国家商务部中国服装协会中国纺织工业协会国内外相关刊物的基础信息以及住宅开发行业研究单位等公布和提供的大量资料结合深入的市场调查资料立足于中国住宅开发市场整体发展环境对中国住宅开发市场的发展情况经济运行数据主要细分市场竞争格局等进行了分析及预测并对未来住宅开发市场发展的整体环境及发展趋势进行探讨和研判最后在前面大量分析预测的基础上研究了住宅开发市场今后的发展与投资策略为住宅开发中介等企业在激烈的市场竞争中洞察先机根据市场需求及时调整经营策略为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值目录第一章行业概述第一节行业定义及范围界定一行业界定及分类二产业链第二节发展历史回顾一第一个周期年年二第二个周期年年三第三个周期年至今第二章环境分析第一节政策法律分析一防范金融风险促进住宅开发市场健康发展二调整住宅供应结构稳定房价三调节利率税率抑制投机四保障性住房加速推进注重政策落实五宏观调控与我国住宅房地产市场价格波动六住房和城乡建设部住宅节能信息写入买房合同七中国正在研究制订住宅法八年房地产政策导向第二节经济分析一经济增长及未来预测二城镇居民家庭人均可支配收入与恩格尔系数三城镇人员就业状况四存贷款利率变化五财政收支状况六人民币汇率变化第三节技术分析一发展现状二发展趋势第四节社会分析一人口规模分析二年龄结构分析三学历结构分析第三章市场分析第一节市场规模一住宅需求分析二住宅供给分析三住宅价格分析第二节产品结构一我国住宅供给结构现状二我国住宅供给结构矛盾及原因三住宅供给结构与收入承受力四住宅供给结构与财政承受力五保障住房财政综合筹资能力六构建和谐住房体系的总体思路第三节市场结构一长三角经济圈二珠三角经济圈三环渤海经济圈四中原经济圈五沿江经济圈六东北经济圈七西南经济圈八西北经济圈九八大区域指数对比分析第四节品牌市场结构一全国房地产品牌企业呈现三大特点二华南区房地产企业品牌价值特点三华南区房地产专业领先品牌四华南区房地产公司品牌价值第五节市场特征一我国房地产业的现状二我国房市的主要问题三此轮调整的必然性第四章市场竞争分析第一节集中度分析一行业前十名市场占有率二集中度状态描述及趋势第二节价值链分析第三节行业生命周期分析第五章主要厂商分析第一节中国房地产百强企业研究一百强企业整体发展特点分析二扩张型企业分析三中国房地产百强分析四百强企业总结分析第二节年房地产开发企业生存现状研究一年房地产上市公司总体情况二房地产企业融资方式的转变情况三小结第三节万科企业股份有限公司一万科跻身全球最大住宅企业二年公司经营情况分析三年公司财务数据分析四年公司最新发展动态及策略五万科与深深房和深宝安的发展历程对比分析第四节保利房地产集团股份有限公司一公司发展概况二年公司经营情况分析三年公司财务数据分析四年公司最新发展动态及策略第五节中国海外发展有限公司一公司发展概况二年公司经营情况分析三年公司财务数据分析第六节富力地产股份有限公司第七节世茂房地产控股有限公司第六章年行业发展趋势分析第一节行业发展趋势一政策发展趋势二产品发展趋势三竞争结构发展趋势四技术发展趋势第二节行业规模预测第三节行业结构预测第七章行业发展策略与建议第一节产品策略第二节土地储备策略第三节融资策略第四节行业投资机会建议一年中国房地产投资变化二年房地产投资开发及商品住房销售情况三住宅投资有起有落两极分化大势所趋四保障性住房五从房地产的冬天看其开发风险第五节住宅产业化策略一住宅产业可持续发展的内涵与原则二住宅产业可持续发展应处理好三个利益关系三住宅产业化是实现住宅产业可持续发展的重要途径四推行住宅产业化迎来最好时机图表目录图表年全国性房地产重点政策一览图表年主要经济运行数据图表年年国内生产总值及其增长速度图表年年各产业国内生产总值增长情况图表年年各产业国内生产总值增长率变动情况图表年历史数据较上年同期变动百分比图表年历年国内生产总值增长情况图表年历年国内生产总值增速情况图表年历年国内生产总值统计表图表年年国内生产总值及其增长速度图表年年国内生产总值及其增长速度图表年国内三大产业生产总值占比及其增长速度图表年年工业增加值月度同比增长率图表年年社会消费品零售总额月度同比增长率图表年年固定资产投资完成额月度累计同比增长率图表城乡居民家庭人均收入及恩格尔系数图表年中国城镇就业人口数量与增长率情况图表年城镇单位就业人员劳动报酬情况图表年分地区城镇单位就业人员劳动报酬图表年存贷款利率变化图表年个人住房公积金贷款利率图表年存款利率图表年年财政收支图表年国家财政收支总额及增长速度图表年年人民币汇率变化图表年中国人口数量与增长率情况图表年人口数及其构成图表年城镇居民人均可支配收入及其增长速度图表年年龄和性别分人口数图表年各地区按性别和受教育程度分的人口图表年各地区按性别和受教育程度分的人口图表年年全国商品房销售面积及同比增长情况图表年年全国商品房销售面积及同比增长情况图表年年全国商品房销售额及同比增长情况图表年年末全国商品房空置情况图表年各地区商品住宅销售面积增长情况图表年各地区商品房销售面积增长情况图表年各地区商品房销售额增长情况图表年按用途分个大中城市商品房平均销售价格图表年按用途分个大中城市商品房销售面积图表年月商品房销售面积图表年月各地区商品房销售情况图表年月商品房销售额图表年各地区商品房销售情况图表年商品房销售额图表年固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况图表年不同用途房地产投资完成额所占比重图表年东中西部地区房地产开发投资增长率变化情况图表年全国房地产企业土地购置与开发面积同比增长情况图表年全国商品房商品住宅施工面积及同比增长情况图表年全国商品房商品住宅竣工面积及同比增长情况图表年各地区按资质等级分的房地产开发企业单位住宅竣工套数图表年各地区按用途分的房地产开发企业单位建造的住宅面积和造价图表年各地区按资质等级分的房地产开发企业单位商品住宅销售套数图表年各地区按资质等级分的房地产开发企业单位住宅新开工面积图表年各地区按资质等级分的房地产开发企业单位住宅出租面积图表年各地区按资质等级分的房地产开发企业单位住宅销售面积图表年各地区按用途分的房地产开发企业单位商品住宅现房销售套数图表年个大中城市按资质等级分的房地产开发企业单位住宅竣工套数图表年各地区按资质等级分的房地产开发企业单位住宅完成投资图表年各地区房地产开发企业单位建造的住宅面积和造价图表年各地区商品住宅开发规模与开竣工面积增长情况图表年月分地区城镇住宅建设情况图表年月住宅投资完成额图表年月分地区住宅建设完成情况图表年分地区住宅建设完成情况图表年住宅投资完成额图表年商品房施工面积图表年商品房竣工面积图表年住宅投资完成额图表年商品房施工面积图表年商品房竣工面积图表年月住宅投资完成额图表年月住宅投资完成额图表年月住宅投资完成额图表年月住宅投资完成额图表年月住宅投资完成额图表年月住宅投资完成额图表年月住宅投资完成额图表年月住宅投资完成额图表年月住宅投资完成额图表年住宅投资完成额图表年年全国个大中城市房屋销售价格指数变动情况图表年季度住宅租赁价格指数图表年季度普通住宅租赁价格指数图表年季度高档住宅租赁价格指数图表年季度物业管理价格指数住宅图表年季度全国土地交易价格指数高档住宅用地图表年季度全国土地交易价格指数普通住宅用地图表年全国商品房住宅价格指数图表年全国普通住宅价格指数图表年全国高档住宅价格指数图表年全国商品房非住宅价格指数图表年全国二手房住宅价格指数图表年全国二手房非住宅价格指数图表年全国商品住宅价格指数图表年二手房普通住宅销售价格指数图表年二手房高档住宅销售价格指数图表年住宅租赁价格指数图表年物业管理价格指数非住宅图表年物业管理价格指数高档住宅图表年物业管理价格指数普通住宅图表年物业管理价格指数商品住宅图表年物业管理价格指数住宅图表年非住宅租赁价格指数图表年高档公寓住宅租赁价格指数图表年别墅住宅租赁价格指数图表年高档住宅租赁价格指数图表年普通住宅租赁价格指数图表年商品住宅租赁价格指数图表年全国土地交易价格指数高档住宅用地图表年全国土地交易价格指数普通住宅用地图表年全国土地交易价格指数商品住宅用地图表全国城镇各收入阶层住房门槛图表和谐住房供给体系的基本框架图表年全国分区域住宅销售均价变化率图表年同比年全国及主要城市住宅销售面积万平方米图表年各经济圈商品房销售情况表图表年各经济圈商品房销售额情况表按工程用途分图表年各经济圈商品房销售面积情况表按工程用途分图表年年国房景气指数图表年长三角地区房屋销售价格指数变化情况图表年长三角地区部分城市商品房成交情况图表年珠三角地区房屋销售价格指数变化情况图表年珠三角地区部分城市商品房成交情况图表年环渤海地区房屋销售价格指数变化情况图表年环渤海地区部分城市商品房成交情况图表年中原地区房屋销售价格指数变化情况图表年沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况图表年东北经济圈房屋销售价格指数变化情况图表年西南地区房屋销售价格指数变化情况图表年西北地区房屋销售价格指数变化情况图表房屋销售价格同比增幅前五名的城市图表房屋销售价格同比增幅后五名的城市图表新建住房价格同比增幅前五名的城市图表新建住房价格同比增幅后五名的城市图表年各经济圈商品房销售情况表图表年各经济圈商品房销售额情况表按工程用途分图表年各经济圈商品房销售面积情况表按工程用途分图表年中国房地产行业领导公司品牌图表年中国房地产公司品牌价值华南国有房地产企业品牌图表年中国房地产公司品牌价值华南混合所有制房地产企业品牌图表年中国房地产专业领先品牌华南企业品牌图表年中国华南房地产公司品牌价值图表企业的基本价值链图表房地产企业的价值链图表房地产百强企业年销售额变化图图表百强企业年房地产业务收入变化图图表百强企业年净利润变化图图表百强企业年偿债能力变化图图表百强企业年土地储备规划建筑总面积变化图图表百强企业年资产状况变化图图表年万科企业股份有限公司主营构成表图表年万科企业股份有限公司流动资产表图表年万科企业股份有限公司长期投资表图表年万科企业股份有限公司固定资产表图表年万科企业股份有限公司无形及其他资产表图表年万科企业股份有限公司流动负债表图表年万科企业股份有限公司长期负债表图表年万科企业股份有限公司股东权益表图表年万科企业股份有限公司主营业务收入表图表年万科企业股份有限公司主营业务利润表图表年万科企业股份有限公司营业利润表图表年万科企业股份有限公司利润总额表图表年万科企业股份有限公司净利润表图表年万科企业股份有限公司每股指标表图表年万科企业股份有限公司获利能力表图表年万科企业股份有限公司经营能力表图表年万科企业股份有限公司偿债能力表图表年万科企业股份有限公司资本结构表图表年万科企业股份有限公司发展能力表图表年万科企业股份有限公司现金流量分析表图表年是万科深宝安和深深房总资产公司规模变化图表年是万科深宝安和深深房净利润盈利能力变化图表年是万科深宝安和深深房净资产收益率最综合财务指标变化图表年保利房地产集团股份有限公司主营构成表图表年保利房地产集团股份有限公司流动资产表图表年保利房地产集团股份有限公司长期投资表图表年保利房地产集团股份有限公司固定资产表图表年保利房地产集团股份有限公司无形及其他资产表图表年保利房地产集团股份有限公司流动负债表图表年保利房地产集团股份有限公司长期负债表图表年保利房地产集团股份有限公司股东权益表图表年保利房地产集团股份有限公司主营业务收入表图表年保利房地产集团股份有限公司主营业务利润表图表年保利房地产集团股份有限公司营业利润表图表年保利房地产集团股份有限公司利润总额表图表年保利房地产集团股份有限公司净利润表图表年保利房地产集团股份有限公司每股指标表图表年保利房地产集团股份有限公司获利能力表图表年保利房地产集团股份有限公司经营能力表图表年保利房地产集团股份有限公司偿债能力表图表年保利房地产集团股份有限公司资本结构表图表年保利房地产集团股份有限公司发展能力表图表年保利房地产集团股份有限公司现金流量分析表图表年中国海外发展有限公司营业额增长变化情况图表年与年中国海外发展有限公司综合收益表图表年与年中国海外发展有限公司综合资产负债表图表年与年中国海外发展有限公司业务分部资料图表年年全国房地产开发投资资金来源图表年全国房地产开发投资完成额图表年东部地区房地产开发投资完成额图表年中部地区房地产开发投资完成额图表年西部地区房地产开发投资完成额