房产买卖合同正式版.doc

1房产买卖合同卖方买方身份证号身份证号联系电话联系电话通讯地址通讯地址签订日期年月日签订日期年月日2根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律法规的规定买卖双方在平等自愿公平协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜达成如下协议第一条转让标的卖方所转让房地产下称该房产坐落于土地使用权证号房产权证号登记建筑面积为平方米套内建筑面积为平方米该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止该房地产约定交付的附属设施设备装饰装修相关物品等在签订本协议前已经双方现场确认均无异议第二条房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封卖方对该房地产享有完全的处分权第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为第1项1该房地产没有租约2该房地产之上存有租约卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方第四条附着于该房地产之上的户口3如该房地产所附着有卖方户口基于保证买方办理房产过户登记后应享有完全的处分权卖方保证于收到房地产转让总价款之日起30日内迁出逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金第五条转让价款该房地产转让总价款为人民币柒拾玖万元整小写79000000元第七条税费承担双方约定由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税费买方不按约定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的买方不得因此解除合同本合同应继续履行但违约方应承担违约责任赔偿给守约方造成的损失第八条付款方式买方与合同签订当日在办理过户手续前向卖方支付首付款2000000元大写贰万元整余款77000000元大写柒拾柒万元整在房屋办理过户手续完成之日支付在过户手续办理完毕后买方未支付全额房款前该房产所有权仍归卖方所有房款付清后该房产所有权正式归买方第九条买方逾期付款的违约责任4买方逾期付款的卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数按日万分之五支付违约金合同继续履行第十条房地产交付卖方应当于收到首付款日将该房地产交付买方并履行下列手续1买卖双方共同对该房地产及附属设施设备装饰装修相关物品等事项进行验收记录水电气表的读数并办理交接手续2交付该房地产钥匙第十一条延迟交房的违约责任除本合同另有约定外卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金合同继续履行第十二条附随债务的处理1卖方在交付该房地产时应将附随的水费电费煤气费电话费有线电视费物业管理服务费垃圾清运费等费用结清单据交买方确认否则买方有权从交房房款中抵扣上述欠费2该房产原所有者苗壮唐景云应负责解决因该房产产生的所有与买方无关的经济纠纷及抵押或欠款在签订本合同之日起所有与该房产有关的经济债务纠纷与买方无关第十三条产权转移登记买卖双方须在签订本合同2日内共同向房地产权登记机关申请办5理转移登记手续卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助在收文回执载明的回复日期届满之日起3日内买方须按本约定办理交纳税费的手续第十四条其他违约责任任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不能实现守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之10的违约金第十五条不可抗力因不可抗力不能履行本合同的根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任但法律另有规定的除外因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人并自不可抗力结束之日起15日内向另一方提供证明第十六条本合同与其他文件的冲突解决买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议如有与本合同不相符的以本合同为准第十七条合同附件本合同共有附件房产证土地使用证复印件买卖双方身份证复印件卖方收款证明水电煤气物业费有线电视初装费等缴费凭据等合同附件为本合同组成部分具有同等法律效力第十八条法律适用与纠纷解决6因本合同发生纠纷由买卖双方协商解决协商不成时依据中华人民共和国法律采取向房产所在地人民法院起诉方式解决第十九条合同数量及持有本合同一式4份卖方1份买方1份其他交有关部门均具同等法律效力第二十条合同生效本合同自买卖双方签署后立即生效卖方签字买方签字年月日年月日7附件一双方其他约定一关于水电天然气交接1交付方方只对以下记录之前的水电气使用额度承担责任经双方共同确认水电气分户表记录水表交接读数记录截止于吨大写吨电表交接读数记录截止于度大写度天然气表交接读数记录截止于立方大写立方2接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用承担负责交付方自交接之日起不再对增加的水电气使用负责交付方接收方二