家装预算报价的审核.doc

学会看懂装修报价 不少业主在拿到装修公司的报价后，不知该如何下手，怎么看？看什么？要砍掉多少才到底线？有些业主干脆就不看具体内容，笼统的讲个下浮率就算了。比如报价15万，下浮15％即12.75万好了。装修公司可不干了，他们吃准你不懂，知道你下浮这个数也没依据，纯粹是凭个人的猜测，他们就出来诉苦了：我们的报价是怎么怎么的低，材料质量是如何如何的好，根本赚不到多少钱的，特别是朋友介绍的那种，更是以为真的如其所说了，结果真的是这样的吗？本人就自己的经验谈点个人的观点。 第一、要了解装修预算的组成。一般来说装修预算由七部分组成，即人工费、材料费、管理费、合计、设计费、税金及总价。管理费＝（人工费＋材料费）×（5％～10％）；合计就是前三项之和了；设计费＝合计×（3％～5％）；税金＝（合计＋设计费）×3.41%，税率是不变的，开票才有此项费用，否则不计。费率的高低和面积的大小成反比例关系。 第二、要查看预算项目的组成。有没有遗漏和多余的项目，有无高估冒算的项目，有无重复计算的项目。比如：墙面涂刷乳胶漆，对方报出单价8元，接下来又来个墙面二度批嵌，单价4.5元。这是典型的重复计算问题，因为，墙面的二度批嵌墙面包含在乳胶漆项目内，不能重复记取。再比如，柳桉饰面门套，有的单位是笼统报价，按个为单位，卧室门套360元，这还不包含油漆及门套贴脸（也就是6公分门套线）。既没有明确的细部做法，也没有详细的用料说明，是明显的高估了。 为什么要检查遗漏的项目呢？因为，有些装修单位一直想采取低报价的方法进入，他们也知道业主的心态，故意的遗漏掉几个项目。比如，开线槽，有的就不计入，有的列出单价，数量按实调整；再比如，配管穿线，也是只列出单价，数量按实结算。在报价中留下了诸多活口因此，不能盲目的被低报价所吸引过去，应该更着重于分析。哪里低了？低了多少？为什么能降低的？实际真能这样吗？ 第三、要核对工程量，工程量计算的正确与否直接关系到造价的高低，也不一定要每个都核对，只要抓住单价高的和单项工程量大的项目，审核结果都偏高的话，就说明有问题了。有些单位在编制时在计算工程量时，按计入损耗率后的工程量计算的，比如铺贴地砖，实际铺贴面积是20平，损耗率是2％，他们在计算人工费及材