工程造价和成本核算的基础知识.doc

工程造价和成本核算的基础知识基本建设工程预算都有哪几种按照国家规定基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的由于各阶段的预算制基础和工作深度不同基本建设工程预算可以人为两类即一是概算二是预算概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种预算又有施工图设计预算和施工预算之分基本建设工程预算是上述估算概算和预算的总称什么叫工程项目工程项目综合概预算书都包括哪些内容如果编制工程项目又称单项工程是指具有独立存在意义的一个完整工程它由许多单位工程组成的综合体工程项目综合概预算书是确定工程项目如生产车间独立公用事业或独立建筑物全部建设费用文件整个建设工程有多少工程项目就应编到多少工程项目的综合概预算书工程项目综合概预算书包括的内容有建筑安装工程费设备购置费及其他费用上述各项费用是根据各单位工程概预算书及其他工程和费用概算书汇编而成如果一个建设项目只有一个单项工程则汇编时与这个单项工程有关的其他工程和费用即可有直接汇入工程项目综合概预算书什么是建设项目建设项目总概预算书的作用是什么如何编制建设项目一般指具有设计任务书和总体设计经济上实行独立核算行政上具有独立组织形式的基本建设单位如在工业建设中一般以一个工厂为一个建设项目在民用建设中一般以一个学校一个医院等为一个建设项目一个建设项目中可以有几个单位工程建设项目总概预算书是设计文件的重要组成部分它是确定一个建设项目工厂或学校等从筹建到竣工验收过程的全部建设费用的文件建设项目总概预算书是由各生产车间独立公用事业及独立建筑物的综合概预算书以及其它工程费用概预算书汇编组成的基本建设工程造价由哪几部分费用组成基本建设工程全部造价由建筑工程费设备购置费安装工程其他工程费用四个部分组成什么叫建筑安装工程费建筑及设备安装工程费是建设项目中用于主要生产辅助生产生活福利建筑和类设备安装工程施工所需要的全部费用它是建设项目总造价的重要组成部分什么叫建筑安装工程概算定额建筑安装工程概算定额是国家或其授权机关规定完成一定计量单位的建筑中设备安装扩大结构或扩大分项工程所需要的人工材料和施工机械台班耗量以货币形式表示的标准建筑安装工程概算指标是在建筑或设备安装工程概算定额的基础上以主体项目为主合并相关部分进行综合扩大而成因此也叫扩大定额建筑安装工程概算定额在工程建设中都有哪些作用建筑安装工程概算定额是设计单位进行设计方案技术经济比较的依据也是编制初步设计概算和修正概算的依据建筑安装工程概算定额也可作为建设施工单位编制主要材料计划的依据什么叫可行性研究研究的目的是什么基本建设可行性研究是基本建设前期工作的重要内容也是按基本建设程序办事的重要步骤其目的就是要使建设项目决策正确避免或减少因决策失误而造成投资浪费在可行性研究中进行投资估算的重要作用是什么建设项目投资估算是可行性研究报告的重要组织部分也是对建设项目进行经济效益评价的重要基础项目确定后投资估算总额还将对初步设计和概算编制起控制作用什么叫经济效益评价建设项目经济效益评价是在投资估算的基础上对其生产成本销售收入税金利润贷款偿还年限资金利润率和内部效益率等进行计算后对建设项目是否可行做出的结论什么叫造价分析造价分析的目的是什么工程造价分析是在建设项目施工中或竣工后对施工图预算执行情况的分析即设计预算与竣工决算对比运用成本分析的方法分析各项资金运用情况核实预算是否与实际接近能否控制成本分析的目的是总结经验找出差距和原因为改进以后工作提供依据什么是分部工程分部工程是单位工程的组成部分是单位工程中分解出来的结构更小的工程如一般的土建工程按其工程结构可分为基础墙体梁柱楼板地面门窗屋面装饰等几个部分由于每部分都是由不同工种的工人利用不同的工具和材料来完成的因此在编制预算时为了计算工料等方便就按照所用工种和材料结构的不同把土建工程综合划分为以下几个部工程基础工程墙体工程梁柱工程门窗木装修工程楼地在工程屋面工程耐酸防腐工程构筑物工程等什么是分项工程分项工程是指通过较为简单的施工就能完成的工程并且要以采用适当的计量单位进行计算的建设设备安装工程通常它是确定建设及设备安装工程造价的最基本的工程单位例如每立方米砖基础工程一台某型号机床的安装等概算与预算的区别是什么工程建设预算泛指概算和预算两大类或称工程建设预算是概算与预算的总称概算和预算大致有如下区别所起的作用不同概算编制在初步设计阶段并作为向国家和地区报批投资的文件经审批后用以编制固定资产计划是控制建设项目投资的依据预算编制在施工图设计阶段它起着建筑产品价格的作用是工程价款的标底编制依据不同概算依据概算定额或概算指标进行编制其内容项目经扩大而简化概括性大预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制其项目较详细较重要编制内容不同概算应包括工程建设的全部内容如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用预算一般不编制总预算只编制单位工程预算和综合预算书它不包括准备阶段的费用如勘察征地生产职工培训费用等什么是工程建设定额所谓定额是指从事经济活动时对人财物的限定标准如定员定工时定质定质量定量定数量定价定价格等工程建设的产品价格是国家采取特定的方法和形式即工程建设定额来确定的工程建设定额是建筑工程预算定额综合预算定额核算定额建筑安装工程统一劳动定额施工定额和工期定额等的总称它是实行三算制度的基础常言设计有概算施工有预算竣工有决算这三算都是按照工程建设定额进行编制的在社会主义国家中定额是实行经济核算和编制计划垢依据也是现代化科学管理的基础和重要内容什么是预算定额建设工程的预算定额是用来确定建设工程产品中每一分部分项工程的每一计量单位所消耗的物化劳动数量的标准换言之它是确定每一计量单位的分部分项工程内容所消耗的人工和材料数量以及所需要的机械台班数量的标准预算定额的作用是什么工程预算定额的主要作用大致有以下几个方面是编制预算和结算的依据是编制单位估价表的依据是据以计算工程预算造价和编制建设工程概算定额及概算指标的基础是施工单位评定劳动生产率进行经济核算的依据什么工期定额建筑安装工程工期定额是依据国家建筑工程质量检验评定标准施工及验收规范有关规定结合各施工条件本着平均经济合理的原则制定的工期定额是编制施工组织设计安排施工计划和考核施工工期的依据是编制招标标底投标标书和签订建筑安装工程合同的重要依据怎样计算工期工期定额的工期一律以日历天数为计算单位单位工程的工期是指赍基础工程破土开工之日起完成全部工程或定额子目规定的内容并达到国家验收标准的全部日历天数因不可抗拒的自然灾害造成造成的工程停工经当地建设主管部门核准可按实际停工和处理的天数顺延工期因重大设计变更或建设发包单位签证后可按实际停工天数顺延工期实行冬季施工地区由于施工技术不允许或经济不合理不能继续施工的经建设发包单位同意可按实际停工天数顺延工期但顺延天数类地区不得超过采暖期类地区不得超过土建施工图预算的审核方法施工图预算的审核是合理确定工程造价的必要程序及重要组成部分但由于施工图预算的审核对象不同或要求的进度不同或投资规模不同则审核方法不一样在建筑安装工程中土建工程占投资比例较高工业建设约民用建筑约公共建筑约因而审核的重点往往在土建工程施工图预算下面谈谈各种审核方法全面审核法这种方法实际上是审核人重新编制施工图预算首先根据施工图全面计算工程量然后将本人计算的工程量与审核对象的工程量一进行对比同时根据定额或单位估价表逐项核实审核对象的单价这种方法常常适用于以下情况初学者审核的施工图预算投资不多的项目如维修工程工程内容比较简单分项工程不多的项目如围墙道路挡土墙排水沟等建设单位审核施工单位的预算或施工单位审核设计单位设计单价的预算这种方法的优点是审核后的施工图预算准确度较高缺点是工作量大实质是重复劳动在投资规模较大审核进度要求较紧的情况下这种方法是不可取的但建设单位为严格控制工程造价仍常常采用这种方法重点审核法这种方法类同于全面审核法其与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已该方法有侧重的有选择的根据施工图计算部分价值较高或占投资比例较大的分项工程量如砖石结构基础墙体钢筋混凝土结构梁板柱木结构门窗钢结构屋架檀条支撑以及高级装饰等而对其他价值较低或占投资比例较小的分项目工程如普通装饰项目零星项目雨蓬散水坡道明沟水池垃圾箱等审核者往往有意忽略不计重点核实与上述工程量相对应的定额单价尤其重点审核定额子自档次易混淆的单价如构件断面单体体积其次是混凝土标号砌筑抹灰砂浆的标号核算这种方法在审核进度较紧张的情况下常常适用于建设单位审核施工单位的预算或施工单位审核设计单位的预算这种方法与全面审核法比较工作量相对减少而取得的效果却不是很差但仍属重复劳动分析对比审核法由于上述两种方法类似编制施工图预算工作量大审核周期长预算人员在长期的工作中摸索出另一种方法即分析对比审核法该方法是在总结分析预结算资料的基础上找出同类工程造价及工料消耗的规律性整理出用途不同结构形式不同地区不同的工程造价工料消耗指标然后根据这些指标对审核对象进行分折对比从中找出不符合投资规律的分部分项工程针对这些子目进行重点审核分析其差异较大的原因常见病审核法由于预算人员所处地位不同立场不同则观点方法亦不同在预算编制中不同程度地出现某些常见病某些施工单位的施工图预算常常出现以下常见病工程量计算正误差毛石钢筋混凝土基础形交接重叠处重复计算楼地面孔洞沟通所占面积不扣墙体中的圈梁过梁所占体积不扣挖地糟地坑土方常常出现挖空气现象钢筋计算常常不扣保护层粱板住交接处受力筋或箍筋重复计算接地面墙面各种抹灰重复计算定额单价高套正误差混凝土标号石子粒径构件断面单件体积砌筑抹灰砂浆标号及配合比单项脚手架高度界限装饰工程的级别普通中级高级地坑地糟土方三者之间的界限土石方的分类界限项目重复正误差块料面层下找平层沥青卷材防水层沥青隔气层下的冷底子油预制构件的铁件属于建筑工程范畴的给排水设施在采用综合定额预算的项目中这种现象尤其普遍综合费用计算正误差措施手段材料一次摊销综合费项目内容与定额已考虑的内容重复综合费项目内容与冬雨季施工增加费临时设施费中内容重复而某些设计单位和建设单位的预算人员或施工单位的初学预算者却常常犯有另一方面的常见病工程量计算负误差完全按理论尺寸计算工程量预算项目遗漏负误差缺乏现场施工管理经验施工常识图纸说明遗漏或模糊不清处理常常遗漏由于上述常见职业病范畴且具有普遍性审核施工图预算时可根据这些线索而摸瓜剔除其不合理部分补充完善预算内容准确计算工程量合理取定定额单价以达到合理确定工程造价之目的相关项目相关数据审核法施工图预算项目数十数百数据成千上万对于初学者来说乍一看好象各项目各数据之间毫无关系其实不然这些项目这些数据之间有着千丝万缕的联系只要我们认真总结仔细分析就可以摸索出它们的规律我们可利用这些规律来审核施工图预算找出不符合规律的项目及数据如漏项重项工程量数据错误等然后针对这此问题进行重点审核如与建筑面积相关的项目和工程量数据与室外净面积相关的项目和工程量数据与墙体面积相关的项目和工程量数据与外墙边线相关的项目和工程量数据其他相关项目与数据当然也有一些工程量数据规律性较差如柱基与柱身墙基与德作梁与柱等等我们可以采用前述的重点审核法相关项目相关数据审核法实质是工程量计算统筹法在预算审核工作中的应用应用这种方法可使审核工作效率大大提高怎样正确区分施工图中构件名称的属性我们在进行施工图预算时往往是按照施工图中标准的构件的名称进行定性分类计算总以为图纸上是这样标的照此计算是不会有错但事实上不是这样图纸上有时标错设计人员往往是根据构件的用途而划分而设计的审核耗失只要其构件的强度及构件要求满足规范要求而对其命名无所谓例如用于遮雨的一律标明为雨蓬用于集雨皋水的一律标明为天沟板而有些悬挑的阳台走道板标明为平板在实际工作中我们碰到过很多此类问题例如有些办公楼的入口有柱的厂门厅顶板有的施工图上就标明为雨棚所谓雨棚顾名思义就是悬挑于门窗顶部起挡雨遮阳作用的一种薄板因其外挑长度受一定限制有板式结构或梁板式机构荷载计算时只考虑自重抹灰重量雨雪均布荷载与板端施工检修集中荷载总荷载比教小故板较薄体积相对较小而门厅顶梁板的跨距较大主次梁设置较多板的投影面积大因而总体积较大这样的板只能属于梁板的范畴雨棚与有梁板两者的基础进行比较时因雨棚相对有梁板比较体积较小而模板接触面大故模板连接件支撑件的摊销量比有梁板摊销量大有的利用走廊顶部作为屋面集雨排水施工图上将此类板标明为天沟板走廊的宽度一般在米以上这样现浇板如果与梁结合作为梁板计算与梁分离浇捣作平板计算其道理与雨棚同有些综合楼或办公室门厅或夹层中的悬挑回迥廊板施工图上标明为平板预算人员有的直接按平板计算有的按雨棚计算有的按阳台计算到底按哪种几酸类构件定性计算我认为按平板计算算低了因为这种构件形式不是平板平板的概念是至少有二边是支承在墙上或梁上的板这类板模板支撑件连接件摊销量较少按雨棚计算算高了因为雨棚与阳台虽同时悬挑于墙上或梁上的板雨棚板在结构计算时只考虑了的雨雷荷载与板端的施工检修集中荷载而阳台则考虑困难均布活荷载与板端栏杆水平推力的集中荷载其活荷载值明显大与雨棚故雨棚根部高度值较小而阳台教大的面积一定时雨棚砼量较小而阳台较大故只能按阳台计算还有些施工图上标明的构件名称是对的而我们确没吃透工程量计算规则理解错误生搬硬套例如柱与构造柱设计上是按其受力性分类凡承受上部集中垂直荷载或偏心荷载的柱的配筋及截面一律经过计算确定其同截面中的配筋量均大于而抗震设防在有关部位设置的柱规范要求其配筋量不小于截面不应小于这类柱设计上统称为构造柱而预算计算规则中柱与构造柱的分类一般是按柱与模板接触面多少而分类矩形柱一般是独立的或虽与墙体连接但其截面大与墙体宽度的柱而构造柱是与墙体连接且与墙体同宽的柱但是设计上承受上部集中荷载的柱受其使用要求美观要求或其它要求限制其柱的短边往往与墙体同宽从周长米以内的矩形柱与构造柱的含钢量比较两者是相等的不同的是矩形柱的模板支撑件连接件的摊销量多于构造柱抗震规范规定为保证柱墙连接整体性宜采用先砌墙后浇柱这样墙体取代部分模板故施工图上与墙体同宽的柱不论其含钢量有多大或长边尺寸有多大虽标明为均只能按构造柱计算同理有些分层设置在墙体中的单梁连续梁且利用墙体作底模的框架梁不在此之列只能一律按圈过梁计算