住宅工程成品保护方案.doc

住宅楼工程成品保护方案住宅楼工程成品保护方案目录一编制依据二工程概况三各分项工程成品保护措施四成品保护管理体系及制度目录一编制依据1二工程概况2三各分项工程成品保护措施4四成品保护管理体系及制度10一编制依据北京市设计院提供的施工设计图纸工程号建设部市建委集团总公司颁发的有关文件规定及制度二工程概况基本概况序号项目内容工程名称居住区住宅工程地址北京市区家园建设单位设计单位质量监督单位监理单位施工总包单位施工主要分包单位投资来源自筹资金合同承包范围土建暖卫电气通风工程各种管线做到室外电视电话只做埋管穿带线电话组线箱安装结算方式中标价加洽商变更建筑功能住宅楼合同工期开工日期竣工日期总工期年月日年月日天质量目标结构长城杯竣工长城杯工程造价万元建筑概况一编制依据北京市设计院提供的施工设计图纸工程号99103102建设部市建委集团总公司颁发的有关文件规定及制度二工程概况1基本概况序号项目内容1工程名称居住区102住宅2工程地址北京市区家园3建设单位4设计单位5质量监督单位6监理单位7施工总包单位8施工主要分包单位9投资来源自筹资金10合同承包范围土建暖卫电气通风工程各种管线做到室外25m电视电话只做埋管穿带线电话组线箱安装11结算方式中标价加洽商变更12建筑功能住宅楼13合同工期开工日期竣工日期总工期2005年6月30日2006年11月24日512天14质量目标结构长城杯竣工长城杯15工程造价36726373万元2建筑概况项目内容占地面积建筑功能地下二层为五级人防地下一层为设备层兼自行车库首层部分为管理用房部分为住宅层为住宅层与层之间为设备层屋面设机房和水箱间建筑规模面积总面积其中地上地下层数地下二层地上二十五层层高人防层自行车库首层层出屋顶建筑高度建筑高度为室内外高差相当于绝对标高出入通道设一部剪刀楼梯三部电梯内装修楼地面地下一二层为水泥砂浆地面住宅部分起居室卧室厨房储藏间为地板采暖面层为细石砼随打随抹卫生间洗衣机间采用水无耐防水胶厚水泥砂浆向地漏处找坡铺厚地砖住宅首层门厅电梯厅走廊铺玻化砖电梯门套材质为大理石其他层门厅电梯厅走廊地面铺地砖办公管理值班消防控制货物收发室等公共部分地面铺地砖设备层为保温砖水泥砂浆地面内墙面首层门厅电梯厅走廊墙面贴面砖卫生间墙面防水高度米拉毛米以上墙面为结构面公共部分均为刮腻子耐擦洗涂料墙面户内为刮腻子顶棚公共部分为刮腻子耐擦洗涂料住宅部分为刮腻子项目内容占地面积970m2建筑功能地下二层为五级人防地下一层为设备层兼自行车库首层部分为管理用房部分为住宅225层为住宅14层与15层之间为设备层屋面设机房和水箱间建筑规模面积总面积273963m2其中地上254633m2地下1933m2层数地下二层地上二十五层层高人防层33m自行车库36m首层3m225层28m出屋顶28m15m建筑高度建筑高度为744m室内外高差12m0000相当于绝对标高3475m出入通道设一部剪刀楼梯三部电梯内装修楼地面地下一二层为水泥砂浆地面住宅部分起居室卧室厨房储藏间为地板采暖面层为5cm细石砼随打随抹卫生间洗衣机间采用水无耐SWN防水胶35厚水泥砂浆向地漏处找坡2铺10厚地砖住宅首层门厅电梯厅走廊铺玻化砖电梯门套材质为大理石其他层门厅电梯厅走廊地面铺地砖办公管理值班消防控制货物收发室等公共部分地面铺地砖设备层为5cmFSG保温砖2cm水泥砂浆地面内墙面首层门厅电梯厅走廊墙面贴面砖卫生间墙面防水高度18米拉毛18米以上墙面为结构面公共部分均为刮腻子耐擦洗涂料墙面户内为刮腻子顶棚公共部分为刮腻子耐擦洗涂料住宅部分为刮腻子项目内容门窗户外门采用双扇四防门塑钢门窗玻璃采用中空双层玻璃外装修屋面铺水泥花砖上人屋面和小豆石保护层不上人屋面外墙面高档外墙防水涂料为主局部采用白色面砖防水地下结构外贴型聚酯胎防水卷材屋面氯化聚乙烯橡胶卷材二层厚卫生间水无耐防水胶四遍厚节能保温外门窗采用节能保温门窗住宅以外保温为主采用厚聚苯保温板厨房卫生间采用增强水泥聚苯复合板内隔墙为厚钢筋网片外抹豆石混凝土填充墙为加气混凝土砌块屋面为厚保温砖三各分项工程成品保护措施测量工程对定位标准轴线桩标准水准点用混凝土浇筑牢固并设置明显标志不得在上面放置东西挖土时不得碰撞并经常测量和核对其位置土方工程必须加强降水措施坑槽上口有挡水处理无水浸泡坑邦基底边坡顶部无过大荷载堆放荷载距坑边不小于基坑开挖时垫层以上土层用人工清底基坑钎探完后宜用砖盖孔作好标记不得堵塞检查后灌砂钢筋工程项目内容门窗户外门采用双扇四防门塑钢门窗玻璃采用中空双层玻璃外装修屋面铺水泥花砖上人屋面和小豆石保护层不上人屋面外墙面高档外墙防水涂料为主局部采用白色面砖防水地下结构外贴SBSII型聚酯胎防水卷材屋面LYX603氯化聚乙烯橡胶卷材二层12厚卫生间水无耐SWN防水胶四遍12厚节能保温外门窗采用节能保温门窗住宅以外保温为主采用75厚聚苯保温板厨房卫生间采用增强水泥聚苯复合板内隔墙为80厚钢筋网片外抹豆石混凝土填充墙为加气混凝土砌块屋面为150厚FSG保温砖三各分项工程成品保护措施测量工程对定位标准轴线桩标准水准点用混凝土浇筑牢固并设置明显标志不得在上面放置东西挖土时不得碰撞并经常测量和核对其位置土方工程必须加强降水措施坑槽上口有挡水处理无水浸泡坑邦基底边坡顶部无过大荷载堆放荷载距坑边不小于15m基坑开挖时垫层以上30cm土层用人工清底基坑钎探完后宜用砖盖孔作好标记不得堵塞检查后灌砂钢筋工程绑扎钢筋时严禁碰预埋件如果碰动后按设计位置重新固定保证预埋件管线的位置正确凡预埋件盒与钢筋发生冲突时应按设计和施工规范要求提前适当调动钢筋严禁任意切断钢筋钢筋工程必须严格按施工方案进行施工确保钢筋位置准确无误顶板钢筋绑好后搭好马道防止各工种操作人员踩蹬钢筋混凝土浇筑时设置专人看管钢筋发现位移或踩踏的钢筋立即修复到正确位置尤其对负弯矩钢筋严禁踩踏一定要保持原有形状钢筋进场分类码放整齐防止雨淋污染成型钢筋按规格码放做好标志记数随时检查模板工程拆下的小钢模大模板及时清理干净并涂好脱模剂放置在指定的位置保持大模板整洁及配套设备齐全吊运应放置合理保证板面不变形小钢模大模板吊运时要平稳准确不得碰砸楼板及其它已施工完成的部位不得钩挂钢筋用撬棍调整模板时要注意保护模板下面砂浆找平层拆除时按模板方案执行禁止用大锤敲击混凝土墙面及门窗洞口处出现裂纹模板与墙面粘结时禁止用塔吊拉模板防止墙面拉裂拆模时必须填写拆模申请表模板支设后严禁无关人员在其上面行走混凝土浇筑时设专人看模发现问题立即处理严禁拆改模板有关连接件以保证模板支立加固后整体刚度确保混凝土成型质量混凝土工程混凝土浇筑振捣时及完工后要保持钢筋的位置准确保护好洞口预埋件及水电管线混凝土振捣时振动棒不得接触钢筋模板及预埋件操作人员不得踩踏钢筋发现深弯或脱扣的钢筋应及时修复好墙柱下混凝土时不能冲碰模板顶板下料时不应堆集过多应在米范围内来回移动泵管散落在楼板上的混凝土应及时清理干净楼梯间浇筑混凝土时应封闭入口严禁过早上人踩踏墙柱拆模均匀喷水养护其它部位及时浇水并铺麻袋布养护保持混凝土表面湿润门窗洞口拆后用多层板钉开口盒加强保护绑扎钢筋时严禁碰预埋件如果碰动后按设计位置重新固定保证预埋件管线的位置正确凡预埋件盒与钢筋发生冲突时应按设计和施工规范要求提前适当调动钢筋严禁任意切断钢筋钢筋工程必须严格按施工方案进行施工确保钢筋位置准确无误顶板钢筋绑好后搭好马道防止各工种操作人员踩蹬钢筋混凝土浇筑时设置专人看管钢筋发现位移或踩踏的钢筋立即修复到正确位置尤其对负弯矩钢筋严禁踩踏一定要保持原有形状钢筋进场分类码放整齐防止雨淋污染成型钢筋按规格码放做好标志记数随时检查模板工程拆下的小钢模大模板及时清理干净并涂好脱模剂放置在指定的位置保持大模板整洁及配套设备齐全吊运应放置合理保证板面不变形小钢模大模板吊运时要平稳准确不得碰砸楼板及其它已施工完成的部位不得钩挂钢筋用撬棍调整模板时要注意保护模板下面砂浆找平层拆除时按模板方案执行禁止用大锤敲击混凝土墙面及门窗洞口处出现裂纹模板与墙面粘结时禁止用塔吊拉模板防止墙面拉裂拆模时必须填写拆模申请表模板支设后严禁无关人员在其上面行走混凝土浇筑时设专人看模发现问题立即处理严禁拆改模板有关连接件以保证模板支立加固后整体刚度确保混凝土成型质量混凝土工程混凝土浇筑振捣时及完工后要保持钢筋的位置准确保护好洞口预埋件及水电管线混凝土振捣时振动棒不得接触钢筋模板及预埋件操作人员不得踩踏钢筋发现深弯或脱扣的钢筋应及时修复好墙柱下混凝土时不能冲碰模板顶板下料时不应堆集过多应在23米范围内来回移动泵管散落在楼板上的混凝土应及时清理干净楼梯间浇筑混凝土时应封闭入口严禁过早上人踩踏墙柱拆模均匀喷水养护其它部位及时浇水并铺麻袋布养护保持混凝土表面湿润门窗洞口拆后用多层板钉1200mm开口盒加强保护防水工程地下室墙和底板防水卷材成品保护底板已做好的卷材防水层加强成品保护验收后及时作好保护层不得损坏或损伤永久性保护墙防水卷材施工完毕做防水保护层保护以免底板钢筋绑扎时刺破防水卷材基坑回填严禁破坏护墙苯板屋面防水成品保护防水保护层施工时若采用手推车运输应先用麻袋布包好支腿防止将防水层刮破严禁直接在防水层上搅拌砂浆或豆石混凝土尽量在地面预先拌好再运输至屋面必须在屋面拌合时应先铺一张铁皮保护防水层防水层施工时注意不要污染墙面檐口及门窗等做完的工程项目雨水口斜沟天沟等处应及时清理不得有杂物堵塞防水层做完后应及时做保护层并注意施工中的成品保护细石混凝土地面细石混凝土施工时运料不得碰撞门口及墙体地面上铺设的电线管暧卫电气等有保护措施地漏出水口等部位的临时堵头要保护好以防灌入杂物造成堵塞不得在已做好的地面上拌合砂浆必须时应先铺一张铁皮保护地面地面养护应采用锯末或草帘子洒水养护养护期间不准上人养护期过后也要注意成品保护在地面搭支架时应用麻袋包住支腿油漆工程刷门窗时不得污染地面和墙面内墙隔断抹灰成品保护门窗上残存的砂浆应及时清理干净塑钢门窗安装前严禁撒扯保护膜嵌缝中砂浆应及时清理干净并用洁净的棉丝将框擦净拆架子要小心防止损坏已抹好的墙面并应及时采取保护措施防止因工序穿插造成污染和损坏特别对阳角处应钉木板保护抹灰层在凝结前应防止曝晒水冲撞击和振动以保证砂浆强度正常发展油工刷油漆时注意避免将油漆桶从架子上碰下去防止污染墙面且不可蹬踩窗台避免损坏棱角内墙涂料防水工程地下室墙和底板防水卷材成品保护底板已做好的卷材防水层加强成品保护验收后及时作好保护层不得损坏或损伤永久性保护墙防水卷材施工完毕做防水保护层保护以免底板钢筋绑扎时刺破防水卷材基坑回填严禁破坏护墙苯板屋面防水成品保护防水保护层施工时若采用手推车运输应先用麻袋布包好支腿防止将防水层刮破严禁直接在防水层上搅拌砂浆或豆石混凝土尽量在地面预先拌好再运输至屋面必须在屋面拌合时应先铺一张铁皮保护防水层防水层施工时注意不要污染墙面檐口及门窗等做完的工程项目雨水口斜沟天沟等处应及时清理不得有杂物堵塞防水层做完后应及时做保护层并注意施工中的成品保护细石混凝土地面细石混凝土施工时运料不得碰撞门口及墙体地面上铺设的电线管暧卫电气等有保护措施地漏出水口等部位的临时堵头要保护好以防灌入杂物造成堵塞不得在已做好的地面上拌合砂浆必须时应先铺一张铁皮保护地面地面养护应采用锯末或草帘子洒水养护养护期间不准上人养护期过后也要注意成品保护在地面搭支架时应用麻袋包住支腿油漆工程刷门窗时不得污染地面和墙面内墙隔断抹灰成品保护门窗上残存的砂浆应及时清理干净塑钢门窗安装前严禁撒扯保护膜嵌缝中砂浆应及时清理干净并用洁净的棉丝将框擦净拆架子要小心防止损坏已抹好的墙面并应及时采取保护措施防止因工序穿插造成污染和损坏特别对阳角处应钉木板保护抹灰层在凝结前应防止曝晒水冲撞击和振动以保证砂浆强度正常发展油工刷油漆时注意避免将油漆桶从架子上碰下去防止污染墙面且不可蹬踩窗台避免损坏棱角内墙涂料施工前应将不进行涂料施工的门窗及墙面保护遮挡好涂料施工完成后及时用木板将口角保护好防止碰撞损坏拆架子时严禁碰坏墙面油工施工时严禁踩蹬已施工完的部位并防止将油漆桶碰翻污染墙面卫生间防水工程已涂好的水无耐涂膜防水层应及时采取保护措施在未做好保护层前不得穿带钉鞋出入室内以免破坏防水层突出地面管根地漏排水口卫生洁具等处周边防水层不得碰撞部位不得变位地漏排水口等处应保护畅通施工中要防止杂物掉入试水后应认真清理水无耐涂膜防水层施工过程中未固化前不得上人走动以免破坏防水层造成渗漏隐患水无耐涂膜防水层过程中应注意有关门口墙面等部位防止污染成品防水验收合格后及时进行保护层施工塑钢门窗塑钢门窗下边垫起垫平码放整齐对已装好披水的窗注意存放时支垫门窗保护膜检查无损后进行安装安装后及时将门窗框两侧用木条捆好防止撞坏若采用豆石混凝土堵缝时堵后应及时将水泥浮浆刷净防止水泥凝固后不好清理损坏表面氧化膜塑钢门窗在堵缝前应对与水泥浆接触面进行涂刷防腐剂处理抹灰前应将塑钢门窗用塑料布保护好任何工序不得损坏其保护膜防止砂浆污物对塑钢表面的浸蚀塑钢门窗保护膜应在交工前撒去要轻撒且不可用刀或腻子刀去铲防止表面划伤影响美观塑钢表面如有胶状物时应及时棉丝沾专用溶剂擦拭干净如发现局部划痕可用小毛刷沾染色液进行补染任何工程严禁用塑钢门窗框当高支点防止变型和损坏室内运输时严禁砸碰和损坏四成品保护管理体系及制度成品保护工作工作是全过程全方位的在施工过程中应力求下道工序不影响上施工前应将不进行涂料施工的门窗及墙面保护遮挡好涂料施工完成后及时用木板将口角保护好防止碰撞损坏拆架子时严禁碰坏墙面油工施工时严禁踩蹬已施工完的部位并防止将油漆桶碰翻污染墙面10卫生间防水工程已涂好的水无耐涂膜防水层应及时采取保护措施在未做好保护层前不得穿带钉鞋出入室内以免破坏防水层突出地面管根地漏排水口卫生洁具等处周边防水层不得碰撞部位不得变位地漏排水口等处应保护畅通施工中要防止杂物掉入试水后应认真清理水无耐涂膜防水层施工过程中未固化前不得上人走动以免破坏防水层造成渗漏隐患水无耐涂膜防水层过程中应注意有关门口墙面等部位防止污染成品防水验收合格后及时进行保护层施工塑钢门窗塑钢门窗下边垫起垫平码放整齐对已装好披水的窗注意存放时支垫门窗保护膜检查无损后进行安装安装后及时将门窗框两侧用木条捆好防止撞坏若采用豆石混凝土堵缝时堵后应及时将水泥浮浆刷净防止水泥凝固后不好清理损坏表面氧化膜塑钢门窗在堵缝前应对与水泥浆接触面进行涂刷防腐剂处理抹灰前应将塑钢门窗用塑料布保护好任何工序不得损坏其保护膜防止砂浆污物对塑钢表面的浸蚀塑钢门窗保护膜应在交工前撒去要轻撒且不可用刀或腻子刀去铲防止表面划伤影响美观塑钢表面如有胶状物时应及时棉丝沾专用溶剂擦拭干净如发现局部划痕可用小毛刷沾染色液进行补染任何工程严禁用塑钢门窗框当高支点防止变型和损坏室内运输时严禁砸碰和损坏四成品保护管理体系及制度1成品保护工作工作是全过程全方位的在施工过程中应力求下道工序不影响上道工序避免出现返工浪费材料等现象这就要求我们加大管理力度努力提高全体人员的成品保护意识全员努力共同管理为搞好本工程成品保护工作成立成品保保护领导小组组长副组长组员建立奖罚制度损坏标准桩和轴线罚款元以上降水措施不够罚元情况严重责令停工整顿基坑钎探未验收灌砂一孔罚款元绑扎钢筋或支模等时扰动预埋件者视情节严重给予元的罚款并勒令相关责任人纠正任意切割钢筋每一处罚款元其它工种在绑扎成型的钢筋上踩踏则罚款元并要求将变型的钢筋调正符合设计要求模板不清理不刷脱模剂配件不齐全放置不适当吊装不合理视其情节严重给予元罚款拆模时不得采用塔吊直接硬拉以免破坏混凝土表面否则给予元罚款散落楼板的混凝土不清理罚款元以上并勒令期限期清理干净混凝土强度未达到规范要求时不得上人及堆放材料否则给予元罚款防水卷材铺贴完毕不得在上面直接搭架子推小车或搅拌砂浆否则给予元罚款油漆污染地面墙角管道等每处罚款元并要注清理干净涂刷油漆涂料时污染门窗的给予元罚款损坏门窗的除按原价赔偿外另视情节严重给予元罚款以上项目如果成品保护情况良好按相应罚款额的给予奖励道工序避免出现返工浪费材料等现象这就要求我们加大管理力度努力提高全体人员的成品保护意识全员努力共同管理为搞好本工程成品保护工作成立成品保保护领导小组组长副组长组员2建立奖罚制度损坏标准桩和轴线罚款300元以上降水措施不够罚300500元情况严重责令停工整顿基坑钎探未验收灌砂一孔罚款20元绑扎钢筋或支模等时扰动预埋件者视情节严重给予50100元的罚款并勒令相关责任人纠正任意切割钢筋每一处罚款100300元其它工种在绑扎成型的钢筋上踩踏则罚款1050元并要求将变型的钢筋调正符合设计要求模板不清理不刷脱模剂配件不齐全放置不适当吊装不合理视其情节严重给予100200元罚款拆模时不得采用塔吊直接硬拉以免破坏混凝土表面否则给予2001000元罚款散落楼板的混凝土不清理罚款200元以上并勒令期限期清理干净混凝土强度未达到规范要求时不得上人及堆放材料否则给予100500元罚款防水卷材铺贴完毕不得在上面直接搭架子推小车或搅拌砂浆否则给予100300元罚款油漆污染地面墙角管道等每处罚款50元并要注清理干净涂刷油漆涂料时污染门窗的给予50200元罚款损坏门窗的除按原价赔偿外另视情节严重给予50200元罚款以上项目如果成品保护情况良好按相应罚款额的50给予奖励