砌筑工程计算方法及清单.doc

砌筑工程砌筑工程包括砌筑基础砌筑墙体零星砌体和砌筑构筑物等一砖基础工程量计算砖基础与砖墙的划分一般是以室内地坪标高土为界界线以上为砖墙以下为砖基础如果基础与墙身的材料不同两种材料分界线位于室内地坪土以内时以材料分界线为界界线以上为砖墙界线以下为砖基础若材料的分界线超过室内地坪土则以室内地坪为界界线以上为砖墙界线以下为砖基础砖石围墙基础以室外地坪为界界线以上为围墙界线以下为围墙基础砖基础工程量按施工图示尺寸以立方米体积计算应扣除嵌入基础的钢筋混凝土柱和柱基包括构造柱和构造柱基钢筋混凝土梁包括地圈梁和过梁及单个面积在以上孔洞所占的体积不扣除对基础大放脚型接头处的重叠部分以及嵌入基础的钢筋铁件管道基础防潮层及单个面积在以内的孔洞所占体积不增加但靠墙暖气沟的挑檐应并入附墙垛基础宽出部分的体积应并入基础工程量内砖基础工程量按以下公式计算嵌入基础的混凝土构件体积一大于洞孔面积基础墙厚式中基础体积基础长度外墙按中心线长内墙按净长线长基础断面积等于基础墙的面积与大放脚面积之和大放脚的形式有等高式和不等高式两种每层高度等高式为不等高为与相间而且最低台为每层放脚的错台为二砌筑墙体工程量计算砌筑墙体工程量按墙体长乘墙厚再乘以墙的高度以立方米体积计算应扣除门窗洞口过人洞空圈嵌入墙身的钢筋混凝土柱梁包括过梁圈梁挑梁砖平碹平砌砖过梁暖气包壁龛以及内墙板头等所占的体积不扣除梁头外墙上板头檩头垫木木楞头沿椽木木砖门窗走头墙内的加固钢筋铁件钢管以及每个面积在以下的孔洞所占的体积不增加突出墙面的窗台虎头砖压顶线山墙泛水烟囱根门窗套以及三皮砖以内的腰线和挑檐等所占体积应并入三皮砖以上的腰线和挑檐等体积按实计算墙身体积内计算按以下公式计算墙长墙高嵌入的门窗面积墙厚嵌入的构件体积式中墙长外墙按外墙中心线总长度计算内墙按内墙净长线总长度计算墙高按以下规定计算外墙墙身高度坡屋面无沿口天棚者其高度算至屋面板底有屋架且室内外有天棚者其高度算至屋架下弦底面另加有屋架无天棚者其高度算至屋架下弦底面另加出檐宽度超过时应按实砌墙体高度计算平屋面墙身高度算至钢筋混凝土板面内墙墙身高度位于屋架下弦者其高度算至屋架底无屋架者算至天棚底另加有钢筋混凝土楼板隔层者算至楼板底有框架梁时应扣除框架梁所占体积内外山墙墙身高度按山墙处的平均高度计算女儿墙高度按外墙顶面至图示女儿墙顶面的高度计算其体积并入相应的外墙工程量内砌筑附墙烟囱通风道垃圾道的工程量按其外形体积计算并入所依附的墙体工程量内不扣除每个孔洞横截面在以下的体积但孔洞内的抹灰工程量亦不增加砌筑砖平碹平砌砖过梁的工程量均按图示尺寸以立方米计算即砖平碹或平砌砖过梁工程量砖平碹或平砌砖过梁长砖平碹或平砌砖过梁高墙厚式中砖平碹的长度按门窗洞口宽度两端共加计算砖平碹的高度当门窗洞口宽度小于时平碹高度按计算当门窗洞口宽度大于时平碹高度按计算平砌砖过梁长度按门窗洞口宽度两端共加计算平砌砖过梁高度按计算砌筑空花墙的工程量按空花部分外形尺寸以立方米体积计算空花部分不予扣除其中实体墙部分以立方米体积另行计算砌筑空斗墙的工程量按墙的外形尺寸以立方米体积计算墙角内外墙交接处门窗洞口立边窗台砖及屋檐处的实砌砖部分已包括在定额内不另行计算工程量但墙间窗台下楼板下梁头下等实砌砖部分的工程量应另行计算套零星砌体定额项目砌筑多孔砖空心砖墙的工程量按图示尺寸和厚度以立方米体积计算不扣除其孔和空心部分的体积砌筑填充墙的工程量按墙的外形尺寸以立方米体积计算其中实砌砖的部分已包括在定额内不另行计算砌筑加气混凝土墙硅酸盐砌块墙小型空心砌块墙的工程量按图示尺寸以立方米体积计算设计规定镶嵌砖砌体部分已包括在定额内不另行计算建筑程序歌要想建设效果好选择队伍要招标中标以后订合同免得约束无依照协议内容应详尽权利义务与违约甲方按时交图纸会审图纸别忘掉施工单位做两算人工机械和材料施工现场先平整线外两米要接牢找好方位来防线按着规定挖地槽先做垫层后基础地梁一般三百高基础部位有洞口具体位置图示标做完基础砌墙体二者之间有防潮砖墙砌体要牢固首层砂浆标号高制作圈梁支模板顶浆上板提工效三毡四油来防水顺水坡度二分毫人工排水落水管自然排水檐板包外墙做完做勒脚勒角间隔有线条外墙根部有散水六米伸缩紧记着室外完工转室内水暖安装第一招中级抹灰分两层砂灰打底后麻刀先做屋面后墙群墙群下面有踢脚厨浴厕所精装修瓷砖塞克不可少素灰打底贴稳固厕浴底部谨防潮室内最后做地面磨石机遇要抓好门窗安装上油漆接通水电待结交交工之前要验收自检用户共同瞧如有不妥再返修执行合同勿动摇建行留足包修金保期维修不烦恼按时结算保工期争创国家全优号清单基础知识清单基础知识一什么叫工程量清单工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目措施项目其他项目名称和相应数量的明细清单是由招标人按照计价规范附录中统一的项目编码项目名称计量单位和工程量计算规则进行编制包括分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单二什么叫工程量清单计价工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用包括分部分项工程费措施项目费其他项目费和规费税金工程量清单计价应采用综合单价计价综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费材料费机械使用费管理费利润并考虑风险因素三清单计价规范编制与计价依据清单规范编制依据中华人民共和国招标投标法建设部令第号建筑工程施工发包与承包计价管理办法工程量清单计价活动除遵循本规范外还应符合国家有关法律法规及标准规范的规定法律及标准规范是建筑法合同法价格法招标投标法和建设部令第号建筑工程施工发包与承包计价管理办法及直接涉及工程造价的工程质量安全及环境保护等方面的工程建设强制性标准规范四清单计价规范附录附录包括附录附录附录附录附录的工程量清单项目及计算规则附录中包括项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则和工程内容其中项目编码项目名称计量单位工程量计算规则作为四统一的内容要求招标人在编制工程量清单时必须执行的部分五清单计价规范项目划分项目划分是以实体项目划分为原则但有些专业不完全以实体项目划分这主要是考虑尽量与现行的定额项目衔接和多年来的习惯作法六清单计价规范有关问题说明为了招标人能编制比较准确而又详细的编制工程量清单项目在计价规范附录中列出了项目特征一栏这一栏表示的项目特征是影响价格的主要因素但并非全部计价规范附录中工程内容是指完成清单项目可能包括的工作内容但并非全部可供招标人在编制工程量清单确定项目和投标人投标报价时的参考这一栏的内容也许全部发生也许部分发生七清单计价规范中强制条文全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程应执行本规范工程量清单中的位编码的前位应按附录中的编码确定工程量清单中的项目名称应依据附录中的项目名称和项名特征设置工程量清单中的计量单位应按附录中的计量单位确定主要是按基本单位执行工程量清单中的工程数量应依据附录中的计算规则计算确定八规范对定额的解释消耗量定额在合理的施工组织设计正常施工条件下生产一个规定计量单位工程合格产品人工材料机械台班的社会平均消耗量标准企业定额施工企业根据本企业的施工技术和管理水平以及有关工程造价资料制定的并供本企业使用的人工材料和机械台班消耗量标准项目编码采用十二位阿拉伯数字表示一至九位为统一编码其中一二位为工程分类码三四位为章顺序码五六位为节顺序码七八九位为分项工程项目名称顺序码十至十二位为清单项目名称顺序码措施项目为完成工程项目施工发生于该工程施工前和施工过程中技术生活安全等方面的非工程实体项目预留金招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额总承包服务费为配合协调招标人的工程分包和材料采购所需的费用零星工作费完成招标人提出的不能以实物量计量的零星工作项目所需的费用九工程量清单下的标底招标投标法规定招标工程设有标底的评标时应参考标底标底的参考作用决定了标底的编制要有一定的强制性这种强制性主要体现在标底的编制应按建设行政主管部门制定的有关工程造价计价办法进行政府消耗量定额是编制招标人编制标底的依据但不是唯一七部委号令规定招标人可以编制标底参照相关的工程定额工程实际和市场价格进行编制十清单计价规范对风险的规定工程量清单计价无论对发包人还是承包人都必须承担一定风险有些风险不是承包人本身造成的就得由招标人承担因此在计价规范中规定了由于工程量的变更综合单价的调整办法规范体现了风险共担的原则工程量的风险由招标人承担价格风险由投标人承担十一工程量清单计价下变更索赔合同中综合单价因工程量变更除合同另有约定外应按照下列办法确定工程量清单漏项或由于设计变更引起新的工程量清单项目其相应综合单价由承包方提出经发包人确认后作为结算的依据由于设计变更引起工程量增减部分属合同约定幅度以内的应执行原有的综合单价增减的工程量属合同约定幅度以外的其综合单价由承包人提出经发包人确认后作为结算的依据由于工程量的变更且实际发生了除条规定以外的费用损失承包人可提出索赔要求与发包人协商确认后给予补偿十二清单下价格的构成框架工程清单由业主或受其委托具有有工程造价咨询资质的中介机构按照工程量清单计价规范和招标文件的有关规定根据施工设计图纸及施工现场实际情况将拟建招标工程全部项目和内容按工程部位性质等列在清单上作为招标文件的组成部分供投标单位逐项填价的文件是投标单位投标报价的依据定额计价模式的费用工程量清单计价模式其费用构成与定额计价模式费用构成具有相当大的差异定额计价模式费用构成包括直接费直接费是由直接工程费和措施费组成其中直接工程费包括人工费材料费消耗的材料费总和和机械使用费间接费间接费包括规费和施工管理费利润税金工程量清单计价模式的费用工程量清单计价模式的费用构成包括分部分项工程费措施项目费其他项目费以及规费和税金分部分项工程费分部分项工程费是指完成在工程量清单列出的各分部分项清单工程量所需的费用包括人工费材料费消耗的材料费总和机械使用费管理费利润以及风险费措施项目费措施项目费是由措施项目一览表确定的工程措施项目金额的总和包括人工费材料费机械使用费管理费利润以及风险费其他项目费其他项目费是指预留金材料购置费仅指由招标人购置的材料费总承包服务费零星工作项目费的估算金额等的总和规费规则是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用和总和税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税城市维护建设税及教育费附加费用等的总和如何进行装饰工程预结算审计建筑高级装饰工程从工程造价看结构设备和装饰各自所占比例已由过去的发展到现在的一些建筑高档装饰工程的造价已超过总造价的对于业主或建设单位来讲控制装饰工程造价有特别重要的意义为了控制造价虽各省一般都编制有装饰定额但执行者也很少这是因为新型建材不断涌现操作制作工艺随之也发生变化使编制统一的随市场变化的建筑装饰定额无法实现现就此谈一下自己在进行建筑装饰工程预算造价审计中的一些做法一在熟悉图纸的基础上审计分部分项工程施工做法建筑装饰工程设计图纸反映了建筑物的使用功能装饰的内容建设单位的要求材料的规格与产地分部分项工程的具体施工做法等只有在审计项目前认真地领会设计文件才能在计算工程量不漏项在审计材料单价时不致于因产地不同产生差异在熟悉图纸时要特别注意边界的详细做法因为经常出现图纸中对这一部分交代不清楚对于交代不清楚之处还要查阅其他有关文件在审计过程中还经常出现因没有很好地熟悉图纸与施工单位见面时处于非常尴尬的局面认真地审查分部分项工程的施工做法将会发现其中的奥妙其原因是同一项目因其施工做法不同会产生不同的单价例如普通门的制作就有多种做法如夹板门镶板门实芯门等夹板门与实芯门从外表看完全一样但是二者造价是不一样的就拿实芯门来说也有两种做法即全木板门和胶合板工艺实芯门胶合板工艺实芯门是通过夹板钉粘四周钉粘木线外表油漆制成工艺制造简单二者造价也是不一样的只有详细审查具体的施工做法才能看出项目单价是随材质与制作工艺的变化而变化才能准确地把握住材料的品种与消耗量控制住装饰工程的造价二掌握工程量计算规则审计工程量计算装饰工程规则的一般特点工程计算单位基本上或者是面积或者是米如按面积计算就要如何确定其长度和高度或宽度或者如何确定水平投影面积或垂直投影面积或者如何确定展开面积如按长度计算就要确定延长米应扣除什么不扣除什么在审查工程量中经常出现如下情况应该按面积计算的采用了其他综合性的方式进行计算使得甲方及审计单位无法进行审查例如挑檐天沟腰线门窗套窗台线压顶等装饰项目不是按展开面积计算而是按处或个等方式进行计算放大了计算长度与高度或宽度扩大了工程量应扣除的没有扣除例如外墙各种装饰面积应按实铺面积或实抹面积计算应扣除门窗洞口空圈面积在天花装饰面积中应扣除独立柱及天棚相连的窗帘盒所占面积等但是在一些承包单位编制的实际项目预结算中都没有扣除三审计分部分项工程的工机料消耗量分项工程的工机料消耗是确定该分项工程基价的基本要素不确定工机料消耗就无法合理地确定基价这是因为有如下关系分项工程基价人工费机械使用费材料费用人工费人工消耗工日工日市场单价机械使用费机械消耗量材料市场单价工机料消耗反映了社会生产力发展水平施工企业管理水平技术水平及综合素质高的其完成分项工程的工机料消耗就低就为企业投标竞争创造了条件在审计中根据制作安装工艺图计算材料消耗量在审计材料消耗量时要涉及到材料损耗系数材料损耗涉及到制作工艺与材料规格应根据实际损耗选用对于制作工艺类似的常规材料可采用装饰定额中的损耗系数材料损耗量图纸用量损耗系数根据定额中类似的分项工程内容确定工机消耗量了解市场上的不同装饰工工日单价机械台班单价材料市场单价然后确定分项工程的基价只有这样才能使工程造价紧紧跟随市场的变化或涨或落才能使甲乙双方均能合理的接受在装饰工程市场上有的造价居高不下的原因之一是材料消耗量太大及将人工费与机械使用费综合计价太高的缘故四审计工机料市场单价工机料市场单价一方面来源于当地建委发布价另一方面来源于市场的了解一般情况下国外人工单价高于国内单价进口材料单价高于国产材料单价在了解人工单价时可采用各种方法通过各种渠道当在本地区有同类企业时可采用对比法如比较同类企业级别企业的各类人工单价或分项工程人工费根据有关资料分析人工单价处于上涨趋势材料单价是影响装饰工程造价的主要因素之一了解材料市场单价非常重要在审计中要搞清楚材料的品种规格数量产地当材料是直接从厂家购买时应按照有关规定材料单价为材料出厂价加上包装费供销部门手续费采购保管费及运输费用当材料直接从市场上购买时材料单价为商店价加上采购保管费及运输费用各类施工机具使用台班单价可从省建委发布的施工机具台班定额中选用该定额规定了机具台班单价的组成与价格可跟随市场将台班单价组成中的燃料动力单价与人工单价进行调整五审计费用项目费用项目包括措施费规费利润税金等这些费用皆是装饰工程造价的组成部分费用项目的计算是按照建委颁发的装饰工程计费程序进行计算另外临时设施费包括施工现场建筑物边缘周围米内现场设施水电设施架设拆除水电费用等综上所述依次进行建筑装饰工程预结算审计已收到了良好的效果一般情况下可核减装饰工程造价通过这样审计克服了总认为造价高但又无法说服对方的心态避免了为了控制造价让承包单位让点好像承包单位优惠甲方的情况达到了既控制了工程造价又使承包企业赢得合理的利润的目的