温泉振兴改造项目策划.docx

温泉振兴改造项目策划南温泉振兴改造项目策划建议书一前言受市巴南区旅游局邀请我公司于月日对市巴南区南温泉风景区及其他旅游产业进行了考察现将考察形成的初步思路提纲清理一下供市及巴南区政府参考巴南区旅游在市的旅游格局与规划中的地位偏低市旅游战略规划提出了近中远三期的战略目标和产品策划其中巴南区仅东温泉受到了重视就资源而论可能该总规的判断是有一定基础的该规划在近期强调的是有较好项目策划的统景与仙女山强调三峡黄金水道与缙云山北温泉钓鱼城集中在东部与北部对南部地区仅仅强调了东温泉的未来开发我们认为该战略对南部旅游开发的重要性及价值认识不足旅游的总体格局部平衡南部定位不到位地位偏低结合交通城市建设本地大市场品牌基础这几方面因素我们认为南部的南山南泉区域具有超过北部缙云山北温泉钓鱼城的开发价值而由南山花溪高球汽车赛南泉樵口圣灯山五大景区所构成的南部近郊旅游休闲带分钟可达的旅游目的地区域及南部温泉城巴南应该成为市旅游布局中的南翼结构旅游开发战略布局好像一只天鹅市区是身子三峡黄金水道是动脉与颈子北部缙云山北温泉钓鱼城和南部近郊旅游休闲带是南北的翅膀向东而飞并且南部近郊旅游休闲带应该成为近期市旅游开发的重点篇区域重点工程综合而论第一市旅游战略规划对南部近郊旅游和南部温泉城重视不足没有从市场及交通的角度把握南部近郊旅游的价值与开发前景第二南部近郊旅游带和南部温泉城应该重新进行区域重点规划第三市对南温泉的品牌应坚持保护与提升的原则而不能将之看成过时产品予以抛弃或淘汰第四应充分考虑交通优势于近期加快南部近郊旅游带的开发建设将其作为巴南经济发展的龙头性和带动性重点项目来安排第五把南线开发提升到旅游开发与城市建设新的高度上来重视形成花溪南泉鹿角环线城市新区及南部近郊旅游带的十字型南线开发新战略构筑市向南发展新战略建设南岸之南的新兴市区第六对巴南区旅游开发的顺序及结构进行调整近中远三期的战略目标和产品应进行重新策划提升旅游需高端项目及大规模投资巴南区旅游规划着眼于保护对资源的利用仅限于平面式的开发从产品的角度看基本上是常规性产品没有进行深度的创意策划巴南旅游资源达不到国内一流因此仅就资源开发的角度进行规划不可能形成突破我公司的理念是资源有限智慧无穷我公司杨乃济教授在旅游策划中有一句名言无中生有都表达了一个意思创意策划十分重要我们强调地脉文脉人脉水脉相结合注入新的社会文化及体验性游憩内容形成独特性卖点产生轰动性新闻效果及持续性吸引力巴南区旅游正需要这样的高端策划一种能超出常规形成超强吸引力产生出轰动效果的大项目或称之为高端项目的综合性策划高端项目的创意要求依托和利用本地旅游及其他资源特别是借助原有资源优势实施高水平新创意大规模包装从而建设起点高特色强体量大具有原创性尖端性持久轰动效应和显著经济效益的旅游大项目要出大创意大思路大点子要以市场为导向主题突出思路明确具有较强的可操作性我们必须站在世界的高度全国的高度来认真考虑与巴南旅游发展密切相关并具有主导性带动意义的旅游高端项目和大型活动首先这个项目及相关活动必须是符合巴南实际状况和发展需求是旅游资源整合的集中体现其二这个项目及活动是具有全国影响意义和世界意义对促进整体区域经济发展具有重大作用的主导性表现形式其三这个项目及活动必须是符合全球经济一体化的发展趋势并具有独特性唯一性和前瞻性的具象表现其四这个项目及活动必须是具有可持续发展意义和可操作性极强特征对带动全市旅游产业经济发展具有连续性的效果其五这个项目及活动必须是符合市场规律和市场需求是各利益主体和人民大众积极支持的项目及活动高端项目必然要求大投入城市建设需要突破口巴南区由原巴县调整行政规划而形成因此具有较大的近郊区色彩农业占地较大城市集中区规模较小我们认为由于南岸区城市规模的快速扩张道路交通的改善巴南区已经到了加速城市化发展的关键时刻用什么方式在哪里启动这一战略性发展对未来影响很大我们提出环南岸城镇带或花溪南泉鹿角环线城市新区的规划思路可以把旅游休闲度假与城镇社区住宿社区商贸社区会展社区体育社区工业社区全面结合起来即以大旅游理念为核心将花溪南泉鹿角三镇联结起来形成成片城市化开发从而实现环南岸城镇带打造花溪南泉鹿角环线城市新区实现巴南城市化建设的突破形成新的巴南北部城市化发展战略或称向北发展战略环南岸城镇带具体方案设想之一第一以南泉品牌为依托通过南泉镇非旅游机构的搬迁将原南温泉风景区重新打造建成南泉国际旅游度假区及世界竹藤艺术博览会区第二由新建设搬迁的南泉镇为契机打造一个旅游新城镇集中形成旅游商贸功能和竹藤艺术产品批发市场同时开发休闲产业建设发展住宿区形成住在南泉的新时尚理念并通过高速公路使南泉与市中心时间距离最小化从而成为城市核心区的一部分但又是最有旅游休闲环境的花园城市第三鹿角与新南泉连片开发形成沿高速公路的城市带核心功能是商贸休闲与住宿第四花溪形成三大功能区域一是以汽摩为主的工业区二是以运动康体为主的运动康体休闲区三是一花溪镇为中心的商贸住宿区第五重新规划环南岸城镇带的交通系统切断南温泉景区内道路的公共通行新建一条连接花溪与新南泉镇的道路形成新的环线交通第六在南温泉国际旅游度假区举办国际竹藤艺术博览会因为中国是世界竹藤艺术协会所在国江泽慧为协会会长这也是总部在中国的唯一一个国际组织但至今未举办过这一活动并没有建成国际竹藤艺术博览园完全具备竹艺发展的条件并可以因此建成全国竹艺藤艺产品的批发中心南部近郊旅游带与南线旅游开发十字型新战略巴南处于近郊结合以上分析南部旅游发展战略因此需要进行调整我们可以将其称为南线旅游开发十字型新战略即南山南泉圣灯山樵口的纵线与花溪南泉鹿角的横线在南泉形成交叉南温泉风景区策划思路南温泉风景区的资源破坏相当严重公路从景区内穿过把景区应有的宁静生态干净优美完全压住了各类机构工厂住宅极大的破坏了景区内的环境与景观要素南温泉的公园度假村宾馆疗养院等旅游产品及基础设施十分陈旧过时已经无法吸引游客旅游秩序与服务交差也无法满足游客的要求结论对南温泉进行大手术封路将大路改为景观游路搬迁镇政府工厂企事业单位等一切非旅游机构全部动迁至新南泉镇全面恢复生态环境及自然景观全面恢复南泉景建设南温泉国际会议中心对南泉公园小泉宾馆度假村三家单位进行整合以此为基础建南温泉国际会议中心按国际竹藤艺术博览园重塑南温泉对搬迁后留下的旧房进行改造形成一批展览馆厅为世界各国提供展场将整个景区打造成为竹藤艺术的世界包括竹藤楼竹藤亭竹藤桥竹藤廊竹藤家具竹藤装饰竹藤画竹藤工艺品等等加大温泉开发引进国际最先进的温泉疗养度假理念和手段建设一流的温泉度假基地开发模式南泉镇搬迁重建与南温泉国际度假区开发进行捆绑整体运作又大投资商成片开发