房价均价怎么计算

广州房价数据打架背后地方按算术平均法来计算统计同一城市的房价统计为何出现截然不同的结果难道严肃的统计数据可以当成儿戏记者进行了追踪调查算术平均法没什么实用价值根据70个大中城市住宅销售价格变动情况的解释说明国家统计局调查的方法是新建住宅销售价格面积金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据按照广州市国土房管局的说法两者都真实数据差异主要源于统计方式不同暨南大学管理学院教授胡刚说广州的统计方法是算术平均法将总成交房价除以总成交面积算出单位房价而国家统计局则是指数计算法追踪同一物业不同时期的价格变化进行加权计算得出房价数据据分析将平均房价几万元的中心区和几千元的郊区合在一起计算平均数这种统计对于判断房地产市场没什么实用价值而国家统计局的统计方法比较科学更能体现房地产市场的变化广州市为何选择这种统计方式专家指出采用指数算法只要房价上涨统计结果一定上涨而采用算术平均法只要政府控制中心区高价住宅的成交房价数据可能出现结构性下降今年4月广州出台政策由政府对住房价格进行指导高于政府指导价的住宅不得销售下半年一些开发商表示中心区的高价住宅很难拿到预售证而郊区的低价住宅则容易拿到预售证业内人士指出变