第三方中介房屋买卖合同.docx

第三方房屋买卖合同合同编号日期ContractampAgreement第三方中介房屋买卖合同根据国家有关法律法规和本市相关规定甲卖方乙买方丙中介三方在自愿平等和协商一致的基础上就丙方接受甲乙方的委托促成甲乙方订立房地产买卖合同并完成其他服务事项达成一致订立本合同该条是合同的目的由委托出售方买受方中介方三方签署保证三方权利义务明晰有助于中介的阳光操作注意三方当事人必须使用与其身份证或营业执照一致的姓名名称第一条标的基本情况及价款该条内容是对房屋基本状况的描述其中所有权人共有人房屋座落丘号产权证号建筑面积土地证号房屋来源的填写内容须与产权证与土地使用证所载一致其中要注意在权证上不列名的共有状况如夫妻共有房改房中的家庭共有受托方应要求委托人如实提供情况并取得共有人的书面同意第二条委托事项甲方委托丙方出售以上房产并代办等相关事宜产权转移房屋交付房款拨付乙方委托丙方购买以上房产并代办等相关事宜产权证房屋交付房款支付贷款抵押登记土地使用证代办事宜可以选择可选其中的一部分或全选买卖双方应从其从其各自利益角度出发将需委托的事项选择清楚第三条甲方的义务保证出售的房屋权属真实并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议协助乙方办理该房地产的交易过户手续提供相应证件资料按房地产买卖契约中约定的交付日期腾空房屋并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修在房屋交付前负责户口迁出结清水电气有线电视电话物管等费用按本合同约定按期支付佣金和代办费该条是法律责任所在当事人必须知晓违背上述条款须承担相应法律责任须将其所有房屋真实情况如实告知受托人尤其是有瑕疵的情况含权利瑕疵与房屋本身的瑕疵如是否有查封等情况所以应慎重对待尤其是提供资料应真实是按原先约定的房屋状况交付户口应及时迁出水电气有线电视电话物管等费用最好在交易手续办结前一次结清以避免日后再有纠纷佣金和代办费以合同约定的数额和时间交付第四条乙方的义务按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限支付定金和房款根据本合同约定的委托代办事项按时支付佣金和代办费用根据委托事项乙方应于前将各类资料备齐交予丙方同时将由丙方代缴的契税交易服务费抵押管理费他项权证费等约计人民币元交予丙方丙方将与乙方按实结算多退少补第款为乙方必须履行的法律义务第款备齐资料的时间乙方必须明确承诺需代缴的费用也须根据需要选择清楚并将总额填写正确丙方在接受费用时务必开具收据或收条据此可与最后结算的凭据相对应第五条丙方的义务认真履行甲乙方委托的事项亲自完成甲乙方委托代办的各项服务丙方派经纪人负责该房产的居间活动在委托期限内办理所委托的事项根据专业知识及工作经验丙方将所了解的标的情况如实告知委托人及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报对委托人个人资料予以保密未经委托人同意不得向他人泄露处理委托事务取得的财产应当及时转交委托人出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据该条是首先要求受托人必须亲自完成受托事项在本合同有效期内非经各方协商一致不得转委托是中介公司须委派具有合法的经纪人身份的本公司员工负责该委托事项是受托人应将自己所了解的有关标的状况及办理状况如实告知双方当事人尤其不得隐瞒已知的房屋瑕疵是受托人对在中介过程中所了解的委托人的个人情况与资料负有保密义务是在处理受托事务中所经手的委托人的财产应及时移交相关委托人是受托人应在其经营场所公示国家规定的收费标准并严格按标准收取费用第六条房款的支付与转付甲乙方商议按以下第种方式支付房款一根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式双方自行办理房款的支付二双方若将房款的转付交予丙方则丙方将按下列方式进行操作乙方在签定房地产买卖契约之日将定金人民币元交给丙方保存乙方在签定房地产买卖契约及本合同后个工作日内将首期款全部房款共计人民币元交给丙方保存甲乙双方在完成交易过户签字后乙方领取产权证后日内丙方按售房款计人民币元转付给甲方待银行放贷后或乙方补足购房款后双方完成房屋交接手续且甲方结清房屋交付前的水电气有线电视电话物管等费后三日内丙方将余款一次性转付给甲方三三方约定该条是付款方式的约定其一是双方自行结清与受托人无关其二是由受托人转交对该方式的四步骤可逐项按步骤选择即受托人先收取定金首付款或全部房款再转付首批房款含定金手续办完后转付余款所有的空格须填写明确尤其注意在钱款的往来中每笔均须有交付的书面手续尤其要注意定金作为合同的担保有定金罚则可适用定金比例不可过高其三是三方当事人约定的其他方式三方可自行约定但须明确并可操作第七条房屋交付甲方应在乙方领取产权证后天内或于年月日前腾空房屋并书面通知乙方丙方办理交付的具体时间若乙方在接到上述书面通知后不按期对该房屋办理验收的则该房屋毁损灭失的风险由乙方承担甲乙丙三方共同参加房屋的交付手续甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢甲乙方交接钥匙签署房屋交接单丙方见证签字这是委托人交付义务的规定所有时间必须明确填写建议乙丙方在接到书面通知时及时办理交接验收受托人在交接单上见证时一定要全面审看如有出入则及时更正否则有可能承担连带责任第八条佣金代办费支付标准及方式一丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项甲方按照下列第种方式计算向丙方支付佣金和代办费按该房地产售房款具体数额为人民币元按委托代办事项支付代办费计人民币元二丙方完成本合同约定的乙方委托事项乙方按照下列第种方式计算向丙方支付佣金和代办费按该房地产售房款具体数额为人民币元代办产权证费元代办土地证费元代办抵押贷款和他项权证费元共计人民币元上述费用甲乙方应于前支付给丙方三丙方根据合同约定收取佣金和代办费未促成合同的可收取相关费用但不得超过国家规定的收费标准该条为受托人收费的约定甲乙方按规定或交易习惯支付佣金按交易习惯可以收取一方也可按规定收取双方的一为两种方式选一确定如没有即划去二为选或同选但须注意的是所有的收费须列明尤其注意在钱款的往来中每笔均须有交付的书面手续三是未促成合同的所收取的费用是为促成交易而不可避免的必要费用第九条违约责任一三方商定丙方有下列情形之一的应承担违约责任无正当理由不履行合同的与他人串通损害甲乙方利益的故意隐瞒提高委托标的利差其它过失影响甲乙方交易的二三方商定甲乙方有下列情形之一的应承担违约责任无正当理由不履行合同的未能按照合同约定提供必要的文件和配合造成丙方无法履行合同的相互或与他人串通损害丙方利益的未能按合同约定支付佣金和代办费的其他造成丙方无法完成委托事项的行为三三方商定上述违约行为方选择下列第条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方违约方给各守约方造成的其它经济损失由守约方按照法律法规的有关规定追偿约定违约金为元按标的额的计人民币元本条违约责任规定明确三方都须共同遵守违约金支付以约定为准两种方式可选择其一但须约定清楚但须提示的是如果买卖双方已选择适用了定金罚则那么买卖双方就不可同时再适用违约金但与中介公司之间如无定金约定可适用违约金第十条争议解决方式三方在履行本合同过程中发生争议由三方协商解决也可由工商行政管理部门调解协商调解不成的按本合同约定的下列第项进行解决由仲裁委员会仲裁依法向人民法院提起诉讼该条对纠纷的解决提供了工商管理部门调解的解决渠道除此而外也可选择但只能选其中之一如选项须明确指定某仲裁委员会如选择南京市仲裁委员会须注意的是如果选择了仲裁则当事人放弃了向法院起诉的司法救济的权利第十一条其他约定本合同如有内容变更或未尽事项经三方协商一致后签订补充协议补充协议应当采取书面形式与本合同具有同等法律效力本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力补充协议因与本合同有同等效力因此须三方当事人签章签署日期第十二条合同生效本合同自甲乙双方签字丙方盖章后生效本合同一式份甲乙丙三方各执份该条约定当事人签章后生效如有一方不签章则不生效甲方乙方丙方签章身份证号码身份证号码营业执照注册号资质证书编号委托代理人委托代理人执业经纪人联系电话联系电话执业经纪人资格证书号住址住址联系电话日期年月日