建设工程委托监理合同.docx

第页共页合同编号建设工程委托监理合同工程名称委托人监理人中华人民共和国建设部制定国家工商行政管理局第页共页第一部分建设工程委托监理合同委托人与监理人经双方协商一致签订本合同一委托人委托监理人监理的工程以下简称本工程概况如下工程名称工程地点工程规模以最终规划批准的工程实际面积为准总投资约人民币万元二本合同中的有关词语含义与本合同第二部分标准条件中赋予它们的定义相同三下列文件均为本合同的组成部分本合同第一部分建设工程委托监理合同本合同实施过程中的委托人与监理人或授权代表签署的补充协议备忘录等双方签署的具有合同性质的文件一方向另一方签发的承诺书保证书等文件本合同专用条件本合同标准条件招标文件及其附件投标文件及其附件标准规范和其它有关技术文件要求以上文件应互为补充和解释如有不清或互相矛盾之处以上面所列在前的为准四监理人向委托人承诺按照本合同的规定承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务五委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限方式币种向监理人支付报酬六本合同约定工程暂定自年月日开工至年月日竣工工程至建筑单体验收合格日历天数为天实际工期以各标段或各单体楼座实际开工时间和单体竣工时间为准其中实际开工时间是指委托人向总包单位发出的开工令约定的开工时间桩基工程或地基处理以及室外工程不单独计算工期和监理时间其费用已综合考虑在监理费单价中监理人应按合同约定完成相关监理工作七本合同自委托人与监理人签字盖章之日生效八本合同一式捌份双方各执肆份具有同等法律效力第页共页委托人签章监理人签章住所住所法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人开户银行开户银行账号账号传真传真电话电话邮政编码邮政编码签约地点山东省青岛市市南区东海西路号签约时间年月日第页共页第二部分标准条件词语定义适用范围和法规第一条下列名词和用语除上下文另有规定外有如下含义工程是指委托人实施监理的工程委托人是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人监理人是指承担监理业务和监理责任的一方以及其合法继承人监理机构是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织总监理工程师是指经委托人同意监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人承包人是指除监理人以外委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人工程监理的正常工作是指双方在专用条件中约定委托人委托的监理工作范围和内容工程监理的附加工作是指委托人委托监理范围以外通过双方书面协议另外增加的工作内容由于委托人或承包人原因使监理工作受到阻碍或延误因增加工作量或持续时间而增加的工作工程监理的额外工作是指正常工作和附加工作以外或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务其善后工作及恢复监理业务的工作日是指任何一天零时至第二天零时的时间段月是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的的时间段第二条建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律行政法规以及专用条件中协议的部门规章或工程所在地的地方法规地方规章第三条本合同文件使用汉语语言文字书写解释和说明如专用条件约定使用两种以上含两种语言文字时汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字监理人义务第四条监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单监理规划完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务在履行合同义务期间应按合同约定定期向委托人报告监理工作第五条监理人在履行本合同的义务期间应认真勤奋地工作为委托人提供与其水平相适应的咨询意见公正维护各方面的合法权益第六条监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产在监理工作完成或中止时应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人第页共页第七条在合同期内或合同终止后未征得有关方面同意不得泄露与本工程本合同业务有关的保密资料委托人义务第八条委托人在监理人开展监理业务之前应向监理人支付预付款第九条委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调为监理工作提供外部条件根据需要如将部分或全部协调工作委托监理人承担则应在专用条件中明确委托的工作和相应的报酬第十条委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料第十一条委托人应当在专用条款约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定第十二条委托人应当授权一名熟悉工程情况能在规定时间内作出决定的常驻代表在专用条款中约定负责与监理人联系更换常驻代表要提前通知监理人第十三条委托人应当将授予监理人的监理权利以及监理人主要成员的职能分工监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人并在与第三人签订的合同中予以明确第十四条委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料与本工程合作的原材料构配件设备等生产厂家名录提供与本工程有关的协作单位配合单位的名录第十五条委托人应免费向监理人提供办公用房通讯设施监理人员工地住房及合同专用条件约定的设施对监理人自备的设施按照专有条款的约定给予经济补偿第十六条根据情况需要如果双方约定由委托人免费向监理人提供其他人员应在监理合同专用条件中予以明确监理人权利第十七条监理人在委托人委托的工程范围内享有以下权利选择工程总承包人的建议权选择工程分包人的认可权对工程建设有关事项包括工程规模设计标准规划设计生产工艺设计和使用功能要求向委托人的建议权对工程设计中的技术问题按照安全和优化原则向设计人提出建议如果拟提出的建议可能会提高工程造价或延长工期应当事先征得委托人的同意当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正审批工程施工组织设计和技术方案按照保质量保工期和降低成本的原则向承包人提出建议并向委托人提出书面报告第页共页主持工程建设有关协作单位的组织协调重要协调事项应当事先向委托人报告征得委托人同意监理人有权发布开工令停工令复工令但应当事先向委托人报告如在紧急情况下未能事先报告时则应在小时内向委托人作出书面报告工程上使用的材料和施工质量的检验权对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料构配件设备有权通知承包人停止使用对于不符合规范和质量标准的工序分部分项工程和不安全施工作业有权通知承包人停工整改返工承包人得到监理机构复工令后才能复工工程施工进度的检查监督权以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权在工程施工合同约定的工程价格范围内工程款支付的审核和签认权以及工程结算的复核确认权与否决权未经总监理工程师签字确认委托人不支付工程款第十八条监理人在委托人授权下可对任何承包人合同规定的义务提出变更如果由此严重影响了工程费用或质量或进度则这种变更须经委托人事先批准在紧急情况下未能事先报委托人批准时监理人所做的变更也应尽快通知委托人在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力监理机构可要求承包人调换有关人员第十九条在委托的工程范围内委托人或承包人对对方的任何意见和要求包括索赔要求均必须首先向监理机构提出由监理机构研究处置意见再同双方协商确定当委托人和承包人发生争议时监理机构应根据自己的职能以独立的身份判断公正地进行调解当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机构仲裁时应当提供作证的事实材料委托人权利第二十条委托人有选定工程总承包人以及与其订立合同的权利第二十一条委托人有对工程规模设计标准规划设计生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权以及对工程设计变更的审批权第二十二条监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意第二十三条委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告第二十四条当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责或与承包人串通给委托人或工程造成损失的委托人有权要求监理人更换监理人员直至终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任监理人责任第二十五条监理人的责任期即委托监理合同有效期在监理过程中如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期双方应进一步约定相应延长的合同期第二十六条监理人在责任期内应当履行约定的义务如果监理人过失而造成了委托人的经济损失应当向委托人赔偿累计赔偿总额除本合同第二十四条规定以外不应第页共页超过监理报酬总数除去税金第二十七条监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工交图交货时限不承担责任因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行监理人不承担责任但对违反第五条规定引起的与之有关的事宜向委托人承担赔偿责任第二十八条监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时监理人应当补偿由于索赔所导致委托人的各种费用支出委托人责任第二十九条委托人应当履行委托监理合同约定的义务如有违反则应承担违约责任赔偿给监理人造成的经济损失监理人处理委托业务时因非监理人原因的事由受到损失的可以向委托人要求赔偿损失第三十条委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立则应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出合同生效变更与终止第三十一条由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误以致发生了附加工作或延长了持续时间则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时书面通知委托人经委托人书面认可后完成监理业务的时间相应延长并得到附加工作的报酬第三十二条在委托监理合同签订后实际情况发生变化使得监理人不能全部或部分执行监理业务时监理人应当立即书面通知委托人该监理业务的完成时间应予以延长当恢复执行监理业务时应当增加不超过日的时间用于恢复执行监理业务并按双方约定的数量支付监理报酬第三十三条监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续承包人和委托人应签订工程保修责任书保修期间的责任双方在专用条款中约定第三十四条当事人一方要求变更或解除合同时应当在日前通知对方因解除合同使一方遭受损失的除依法可以免除责任的外应由责任方负责赔偿变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式协议未达成之前原合同仍然有效第三十五条监理人在应当获得监理酬金之日起日内仍未收到支付单据而委托人又未对监理人提出任何书面解释时或根据第三十一条及第三十二条已暂停执行监理业务时限超过六个月的监理人可向委托人发出终止合同的通知发出通知后日内未得到委托人答复可进一步发出终止合同的通知如果第二份通知发出后日内仍未得到委托人答复可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务委托人承担违约责任第三十六条监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务其善后工作以及恢复执行监理业务的工作应当视为额外工作有权得到额外的报酬第三十七条当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时可向监理人发第页共页出指明未履行义务的通知若委托人发出通知后日内没有收到答复可在第一个通知发出后日内发出终止委托监理合同的通知合同即行终止监理人承担违约责任第三十八条合同协议的并不影响各方应有的权利和应当承担的责任监理报酬第三十九条正常的监理业务附加工作和额外工作的报酬按照监理合同专用条件约定的方法计算并按约定的时间和数额支付第四十条如果委托人在规定的支付期限内未支付监理报酬自规定之日起还应向监理人支付滞纳金滞纳金从规定支付期限最后一日之次日起计算第四十一条支付监理酬金所采取的货币币种汇率由合同专用条件约定第四十二条如果委托人对监理人提交的支付通知书中报酬或部分报酬项目提出异议应当在收到支付通知书小时内向监理人发出表示异议的通知但委托人不得拖延其他无异议报酬项目的支付其他第四十三条委托的建设工程监理所必要的监理人员出外考察材料设备复试其费用支出经委托人同意的在预算范围内向委托人实报实销第四十四条在监理业务范围内如需聘用专家咨询或协助由监理人聘用的其费用由监理人承担由委托人聘用的其费用由委托人承担第四十五条监理人在监理工作中提出的合理化建议使委托人得到了经济效益委托人应按专用条件中的约定给予经济奖励第四十六条监理人驻地监理机构及其职员不得接受监理工程项目施工承包人的任何报酬或经济利益监理人不得参与可能与合同规定的与委托人的利益相冲突的任何活动第四十七条监理人在监理过程中不得泄露委托人申明的秘密监理人亦不得泄露设计人承包人等提供并申明的秘密第四十八条监理人对于由其编制的所有文件拥有版权委托人仅有权为本工程使用或复制此类文件争议的解决第四十九条因违反或终止合同而引起的对损失和损害的赔偿双方应当协商解决如未能达成一致可提交主管部门协调仍未能达成一致时根据双方约定提交仲裁机关仲裁或向人民法院起诉第页共页第三部分专用条件第二条本合同适用的法律及监理依据下列法律法规规章政策规范及标准中华人民共和国建筑法中华人民共和国招标投标法中华人民共和国合同法建筑工程质量管理条例建设工程安全生产管理条例建设工程监理规范建设工程文档管理规范房屋建筑工程施工旁站监理管理办法试行国家和地方其他有关建设的法律法规现行的建筑工程施工规范工程质量验收标准及其它地方行政部门的有关规定监理合同及附件委托人和承包人及原材料设备供应厂家签订的各类建设合同及其附件工程实施过程中委托人监理承包人之间形成的会议纪要及会签的其他文字记录政府批准的本工程项目建设计划及其它有关文件经图纸审核部门审核的完整的工程项目施工图纸及有关技术资料委托人制定的各种工程管理制度和关于监理人管理工作的有关规定经总监理工程师审核委托人批准的本工程施工组织设计各项设备的技术文件和安装说明由委托人批准的监理规划和监理实施细则第三条本合同除使用汉语外不使用其他语言文字第四条监理范围监理工作内容监理期间及监理人的职责与义务监理范围工程包含的建筑安装及室内外装修施工不含室内精装修工程但含样板房精装修工程和电梯间等公共部位精装修工程室外水暖电通讯等管网及室外环境等配套工程的施工及保修阶段的全部监理服务本工程设计图纸范围内的所有工程项目包括建安装饰公共部位的精装修智能化组团内综合管网景观绿化工程以及除煤气管线电信电力电梯等特殊专业工程外的所有室内外工程的监理工作以及上述内容在施工期间可能发生的变更内容及实施本工程所必须完成的其它附带工作工程维修保修的监理工作监理工作内容严格按照国家及地方现行有关规范标准规定并依据施工图纸施工合同及其他与工程建设相关的合同对工程施工及保修阶段的质量进度投资第页共页安全文明施工进行跟踪控制对施工合同工程信息进行跟踪管理对施工现场监理人员职责内的管理工作进行组织与协调等监理期间本工程监理服务期自本合同生效之日起至本工程保修期届满之日止分为前期准备阶段施工阶段和保修阶段前期准备阶段自本合同生效之日起至本工程各标段开工施工阶段自监理人收到委托人下发的开工通知后开始实施至合同约定监理范围内的工程竣工保修阶段自本工程全部竣工交付使用起至本工程最长的保修期满止监理人在监理服务期的各个阶段均应按照本合同约定提供符合要求的监理服务监理工作工程质量监理监理工作的质量目标为合格监理人应严格按照建设部建设工程监理规范的规定做好工程质量的事前预控事中控制事后检查和验收保修阶段的监理工作审查承包人的施工组织设计和技术方案按照保质量保工期和降低成本的原则向承包人提出修改意见并向委托人提出书面审查意见和建议施工组织设计和技术方案须报委托人批准后执行监理人在审核承包人各项施工质量保证措施技术交底督促承包人专职质量检查人员对各分部分项工程及检验批严格自检的同时应制定出一整套监理人自己的质量保证体系报委托人审批后执行根据有关规定对关键部位及工序保证旁站监理并在工序完成后小时内提供旁站监理记录及相关信息发现施工中不符合设计要求和规范标准的部位应立即责令整改必要时应当发出停工令或采取其他应急措施参与对工程中使用的原材料设备及构配件的招标工作必要时会同委托人对原材料供应商和设备厂商进行考察对最终确定使用的材料或设备样品监理人负责封样保管以便和现场实物进行比对封样室由委托人提供参与对工程专业分包队伍的选择工作必要时会同委托人对专业分包队伍进行考察对承包人报送的检验批分部分项工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查同时监理人应有自己现场实测的检测评定数据一式四份报委托人备查和核对并不定期张榜公布对委托人下发的图纸设计变更通知例会和专题会议纪要监理人应及时下发到各承包人并督促责任方执行由于监理人拖延发文而造成的进度拖延或工程返工由第页共页监理人承担责任定期组织各承包人召开工程会议对工程中存在的质量工期造价安全等问题分析原因制定整改措施督促责任方及时整改避免同类或相似问题再次出现监理人应随时对工程质量进行检查发现问题及时组织处理未经监理人检验的工程委托人派出的工程师或质量监督机构发现质量问题在通知监理人之后监理人应及时安排整修或返工将整改结果报委托人监理人应严格按照建设工程施工验收规范的要求对工程质量进行检验如监理人验收过程不认真履行职责委托人派出的工程师或质量监督机构进行复查或抽检时发现质量问题每发现一处不符合规范要求监理人向委托人支付叁仟元违约金监理人写出书面检查多次出现本条规定的情况视为监理人不能正确履行监理职责按本合同违约责任执行若施工中出现质量事故除监理人证明其已尽到监理职责外监理人应当就该质量事故给委托人造成的各项损失与施工人承担连带赔偿责任对出现质量事故监理人有重大过错的监理人除承担赔偿责任外委托人还将对监理人予以处罚具体处罚办法按国家省市主管部门及委托人制定的相关规定执行质量控制点监理人应当根据工程特点和工程质量要求制定主要质量控制点制定主要构件制作和材料选取的主要质量控制点制定设备安装的质量控制点并制定切实有效的控制措施中间验收和竣工验收阶段督促检查施工单位及时整理中间工程完工和工程竣工文件和验收资料并提出监理意见审查施工单位的工程竣工报告并提出书面工程质量评价意见和竣工验收方案以作为委托人组织竣工验收的依据参加委托人组织的工程分阶段验收及竣工验收提出监理意见和整改方案并督促整改在最终竣工验收报告中对工程质量提出评估意见负责督促工程竣工档案的编制工作工程竣工后个月内向委托人提交完整的工程竣工档案资料和完整的监理资料报委托人存档对本阶段的监理工作要体现三级报验制度施工单位自检监理验收合格后委托方组织验收监理人对其验收结果负责工程进度监理进度监理目标以施工合同的竣工目标为准在工程准备阶段向委托人提供有关工期的信息和咨询协助委托人进行工期目标和进度控制决策进行环境和施工现场调查及分析根据总承包合同规定的工期编制项目总进度计划和工作详细计划及时审核承包人提交的总体施工进度计划分段施工进度计划以及在施工过程中提交的各种分项计划并及时报委托人审批并控制其执行按照委托人确定的总进度目标和分部分项工程进度目标督促协调承包人合理组第页共页织分部分项或工序之间的平行搭接和立体交叉施工并在其施工过程中跟踪检查监督控制协调各项进度计划的实施同时当工程未能按照计划进行时监理人应及时分析原因找出存在的问题并提出解决方案督促承包人采取必要的措施加快施工进度保证实际工程进度符合进度计划及施工合同的要求监理人除每周向委托人提交监理工作报告工程进度状况报告外应随时掌握并向委托人提供进度信息当实际施工进度与计划进度不一致时监理人应及时提出解决办法和方案措施供委托人决策根据项目工期安排和工程特点编制工程关键节点的进度控制计划以便分阶段分目标的进行进度计划和工期管理更有效的控制施工总进度确保工期目标实现工程费用监理监理人应审核施工单位月进度产值报表已完工程量统计和阶段结算并向委托方出具审核意见月进度产值报表审核意见于当月日前报委托人竣工结算于承包人提交竣工结算报告和完整的竣工结算资料后一个月内审核完毕并报委托人认真审核承包人的施工方案避免产生额外费用从源头上控制工程费用的增加严格限制由于承包人施工方法施工工艺原因而提出的工程变更对因设计图纸问题或现场情况与图纸不符而必须发生的变更须先征得委托人的书面同意后由设计院出具设计变更文件对于施工单位提出的变更要求应先由施工单位拟出技术核定单监理人审核后报委托人审批最后由设计院出具变更文件经济签证的程序及原则监理人应严格控制现场签证确实需要签证的应经总监理工程师同意后由专业监理工程师现场核实注明签证理由及依据并附有关的书面证件报总监理工程师审核监理人办理签证只对实际发生的工程量人工材料机械等消耗量出具意见不得确定各种费用及单价所有的签证应在着手办理之前及时与委托人沟通意见并在总监理工程师审核签字盖章后交委托人复核审定监理人办理实际发生的现场签证及设计变更均应在事件发生后的天内审核完毕报送委托人逾期不予受理所有实际发生的现场签证必须由总监理工程师签字盖章并报委托人负责人或授权人签字审定后方可生效监理人必须对现场签证建立台帐详细记录签证发生的工程量及工作量每周汇总后报委托人存档若委托人经审核发现监理人办理签证时弄虚作假将对监理人处以两倍虚假签证额的经济处罚对于由监理人确定工作界面的计量项目应严格控制工程量并将现场计量的原第页共页始记录原件委托人存档备查对于承包人所上报的已完工程量监理人须在天内完成计量与核实然后报委托人审定对各承包人提出的各种预算或者材料机械等申请确认价格的报告监理人应签署实质性的审核意见和建议报委托人审批监理人应对承包人上报的月进度产值报表已完工程量统计和阶段结算等进行认真审核委托人或委托人指定的审计机构的最终审定值与监理人审核结论的差额超出的监理人每次向委托人支付监理费总额的违约金监理人负责对承包人编制的竣工结算进行审核并将审核意见连同竣工结算资料报送委托人或委托人指定的审计机构审定监理人应当积极配合委托人或委托人指定的审计机构的审定工作提供咨询答疑解释和其他协助监理人审核的竣工结算值与委托人或审计单位审定的竣工结算值相比误差应控制在范围以内超出的部分按差额部分的向委托人支付违约金工程安全生产文明施工及环境保护监理监理工作的安全生产目标为杜绝重大安全责任事故重大伤亡事故和重大财产损失事故死亡率控制为零年轻伤率控制在以内文明施工目标及环境保护目标达到地方政府部门的要求在实施监理过程中应依据有关规定对施工现场的安全进行监督督促承包人及时对安全隐患提出防范整改措施必要时可下达停工令并及时报告委托人总监理工程师和专职安全监理工程师应主持安全管理例会布置落实安全施工措施应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准并提出合理化建议以满足现场安全施工的要求施工期间监理人须监督承包人遵守安全措施中的各项要求监理人须与地方政府部门的安全监督机构进行合作以保证安全和职业健康条例的贯彻实施应当按照法律法规和工程建设强制性标准实施监理并对建设工程安全生产承担监理责任应当对造成人身财产损害的安全事故承担相应的赔偿责任但其已按照本合同约定和有关安全管理规定履行了监理职责的除外监理人在合同管理方面的职责和义务协助委托人进行施工采购等合同的谈判及签订对承包人提出的工期或费用索赔应就其申述的理由查清全部情况并根据合同规定程序审核工期或费用索赔的款项提出监理人自己的意见和建议供委托人审核监督本工程中承包人各种管理人员的构成和数量是否与合同所列名单相符对不第页共页称职的管理人员有权在书面报请委托人同意后要求承包人及时更换定期向委托人报告合同执行情况随时报告有可能发生的合同索赔并提出实质性的处理意见和建议监理人不得以任何方式变更补充委托人与承包人供应商等工程参与人之间的合同约定未经委托人书面同意不得在该等合同约定之外增加承包人供应商等工程参与人的权利或减少其义务和责任监理人在其它方面的职责和义务积极协助委托人办理前期开工手续和竣工备案手续并协助委托人组织施工图设计的评审会审及交底工作对设计中的错误或设计文件与现场实际不协调之处以及涉及委托人经济利益的变更要及时提出意见报委托人审批配合委托人的信息管理自行配备电脑设施并按委托人要求提供有关管理信息在施工期间监理人应为委托人提供如下资料工程监理周报月报四控两管及一协调的内容监理工程师通知各种监理检测原始记录表格技术资料等工程竣工时作为竣工资料提交委托人计划进度报表旁站监理方案及记录监理规划及监理实施细则当委托人或其上级主管部门有要求需了解工程相关情况时随时按要求提供有关资料每半月向委托人报送一次监理抽检原始记录一份每月日向委托人提交工期分析报告工程质量瑕疵报告工程质量改进报告及安全施工报告等委托人要求监理人随时上报的其他资料监理人所报资料必须真实准确严禁弄虚作假敷衍了事按竣工资料及城建档案编制办法的规定督促承包人完成本工程竣工资料的编制工作监理人按有关规定完成监理资料的编制工作并提供相关资料及光盘两套组织承包人对本工程进行阶段验收及工程竣工初验对工程质量提出评估意见协助委托人组织竣工验收在本合同期内或合同终止后未征得委托人同意不得泄漏与本工程本合同业务活动有关的保密资料本合同对监理人职责和义务的未尽事宜按建设部建设工程监理规范相关条款执行保修阶段的监理工作保修期内监理人应对本工程保修工作成立保修监理小组保证人数不少于人第页共页做到随叫随到必要时现场联合办公定期回访检查质量问题从质量形式入手结合观察访问测量等方法收集各类有关数据分析事故原因鉴定质量缺陷明确费用划分参与质量最终鉴定对质量责任有争议的监理人协调先行质量缺陷处理确定责任后确定费用支付意见保修期内因监理人原因给委托人带来不利的社会影响每发现一次向委托人支付伍仟元违约金并承担其损失保修期内发现质量问题属于监理人责任范围的监理人承担合同约定的相应赔偿责任对于保修期内工程现状检查及辅助表格检查处理内容监理人应按检查时间报委托人第九条外部条件包括第十条委托人应提供的工程资料及提供时间合同签订后开工前七日内提供施工图设计文件一套地质勘查报告一份第十一条委托人应在日内对监理人书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复第十二条委托人常驻代表为第十五条委托人免费向监理机构提供现场办公室一间监理人应自备设施明细如下序号仪器设备名称规格型号产地数量备注除自备上述设施外监理人还应自备监理本工程所需的各类仪器设备并配有足够的通讯设备以保证监理人与委托人承包人之间正常快捷的联系总监理工程师应确保第页共页小时通讯畅通上述所发生的费用由监理人自理第十六条在监理期间委托人不向监理人提供工作人员或服务人员第二十六条监理人在责任期内失职给委托人造成损失的应按实际损失赔偿累计赔偿额超过监理报酬总数的部分按该部分金额的赔偿第三十九条委托人同意按以下的计算方法支付时间与金额支付监理人的报酬监理费暂按万元本工程监理费按建筑面积每平方米元单价包死不计算建筑面积的部分监理工作不计费建筑面积以规划部门批准的实际监理的建筑面积为准本监理费单价为一次性包死价格按该单价结算的监理费总价已包括监理人完成本工程监理工作的全部酬金和各种可以预见和不可预见的费用监理费支付时间和方式分四次付款完工后付至暂定总监理费的工程主体完工验收后付至暂定总监理费的可根据工程实际情况考虑春节因素调整付款次数项目综合竣工验收后含室外工程结算审计完付至总监理费的竣工后按建设工程规划许可证实批面积合同单价在保修期内未出现监理需要承担的责任事项之情况下两年保修期满后个月内付清全部监理费非监理原因而造成的工期拖延三个月以内的监理费不做调整超过三个月以上的部分双方协商调整监理费监理工期的起始和结束日期需委托人书面确认所有对监理费有影响的签证必须执行委托人现场签证制度采用委托人专用的彩色四联单签证须经委托人负责人或授权人签字且必须经公司签证审批流程审批通过后由委托人签章确认否则签证无效委托人不予认可监理工程累计签证金额超过合同总价款的监理人和委托人双方必须以签署补充协议的方式进行确认除双方有书面约定外附加工作的报酬额外工作的报酬不另外支付委托人有权视情况暂停或终止部分或全部工程监理委托人不构成违约实际监理费按照实际监理的面积和监理的实际工作时间计算监理费支付时监理人需提供符合税务要求的发票否则应承担违约责任第四十一条双方同意用人民币支付报酬第四十五条奖励办法因监理人在监理过程中提出合理化建议已包括在监理酬金内不另外奖励第四十九条因履行本合同发生的一切争议由当事人协商或调解解决协商或调解不成从以下两种方式中选择其中一种在所选项下打如选择仲裁方式请注明具体仲裁委员会第页共页提交仲裁委员会依法向本合同签订地人民法院起诉第五十条补充条款监理人组织机构及人员配备监理人收到图纸日内向委托人报送监理规划各分项工程开工前一个月报送该分项工程的监理实施细则监理人委派的负责投资控制人员必须具有国家注册造价师证书或高级预算员证书其中至少拥有一名国家注册造价师常驻现场监理人必须保证投标文件中拟投入本工程的监理人员全部到位同时应保证监理人员在工程开工时全部到位且不经委托人同意不得更换合同中所约定的总监理工程师专业监理工程师如须更换应事先向委托人提出书面申请经委托人书面允许后方可以同等资质的人员替代否则每擅自更换一名专业监理工程师监理人须向委托人支付合同价款的违约金若总监理工程师不能履行职责委托人有权要求监理人更换总监理工程师若监理人未能按委托人要求及时更换监理人须向委托人支付合同价款的的违约金并继续更换直至委托人满意若未经委托人同意擅自更换总监理工程师监理人须向委托人支付合同价款的违约金合同履行期间监理人员不能胜任监理工作或其他原因委托人有权要求更换监理人应在委托人提出要求后日内进行更换否则每拖期一天按每人次向委托人支付违约金伍仟元同时承担由此造成的一切损失本工程监理人按照投标书中承诺的总监理工程师总监代表现场监理师进行人员配备此部分监理人员须在开工日期前十日提前进驻工程现场见下表序号姓名性别学历专业技术职称拟担任职务执业资格证第页共页监理人员进场后委托人将按照监理人投标书中承诺的监理人员及进场时间每日对监理人员进行考核若监理公司上表配备人员不能满足工程监理需要应无条件增加监理人员总监理工程师或总监代表土建专业监理师必须确保除必要休假外每天均在工地每周在工地的时间不得少于天投标书中承诺的各专业监理师应根据工程进展情况进驻工地且每周到工地的时间不得少于天主体工程封顶后安装专业监理工程师每周到工地的时间不得少于天所有监理人员均需参加工程例会及委托人组织的紧急会议监理人员有事需外出须经委托人同意监理人员未请假外出监理人按每人次向委托人支付元违约金若总监理工程师每周在工地时间少于天则监理人每次向委托人支付元违约金监理工程师的职责与权限总监理工程师及专业监理工程师的职责与权限应严格执行本合同文件规定的各项内容本合同没有约定的按照中华人民共和国建设部颁发的建设工程监理规范及其它现行的有关规定执行严格按照监理规范对有进场材料组织验收并做好记录对承包人所提报的材料设备计划进行严格审查总监理工程师每周或根据现场情况组织监理例会解决处理施工中出现的各种问题对技术问题提出主导意见并主动联系委托人解决技术问题随时上报委托人要求的各种资料施工过程中出现的变更及签证按本合同约定及时办理并注明发生的原因对无图纸图纸不明确的签证应附简图阶段工程完成后向委托人上报阶段工作总结及下阶段计划具体以网络图横道图形式提报向委托人提供工程建设全过程中有关工程质量及工程进度等方面的实物摄影图片一套向委托人上报工程开工至工程竣工期间原始影像资料刻录光盘微机管理资料电子版各一套工程竣工验收前日内向委托人提交本合同履行情况分析报表监理工作总结质量评估报告月报及竣工验收总结现场签证监理通知等与本工程相关的完整的监理资料原件一套工程竣工验收合格后日内提供上述监理资料复印件一套第页共页工程竣工结算资料审核工作应在接到承包人提交的工程结算资料后天内完成对四控两管一协调工作目标未完成负有连带受罚责任严格督促审核各专项施工方案并对存在问题提出修改意见对工程重点节点部位隐蔽工程进行严格监督并做好详细影像资料违约责任按照规范要求和合同约定应当实行旁站监理的而未实施的每次扣合同款的违约金按照规范要求和合同约定应当进行材料试件见证取样而未见证取样的每次扣合同价款的违约金按照规范要求和合同约定应当进行检验批分部分项工程检查验收方可进行下道工序施工而未进行检查验收或验收不合格即允许下道工序施工的每次扣合同价款的违约金经监理人检查验收合格的检验批分部分项工程出现质量不合格或有较严重质量缺陷需返工整修的每出现一次扣合同价款的违约金如给委托人造成损失的按照实际经济损失给予赔偿监理人监理控制不力造成施工现场安全文明施工不符合国家省市有关规定的要求委托人或安全监督机构发出整改通知后复查仍不合格每发生一次监理人向委托人支付叁仟元违约金并限期整改至合格监理人由于监理工作不力造成工程阶段性计划或竣工工期不能实现应向委托人支付阶段性监理酬金或总监理酬金的违约金并承担委托人其他相关损失监理人不按合同约定的时间向委托人提交周例会会议纪要月报监理通知工程技术资料等或者监理人所报的资料弄虚作假敷衍了事每发现一次应向委托人支付违约金贰仟元委托人将在综合考评中酌情减分本项目交付业主使用一年内按实际入住的户数其质量缺陷返修率符合以下要求总返修率不大于条户其中墙面开裂类返修率不大于条户门窗类返修率不大于条户装饰类返修率不大于条户电气类返修率不大于条户给排水类返修率不大于条户部品类返修率不大于条户渗漏类返修率屋面渗漏率不大于条户厨卫渗漏率不大于条户露台渗漏率不大于条户外窗渗漏率不大于条户外墙渗漏率含管线穿外墙处不大于条户第页共页第条规定每超过一条监理人向委托人支付元质量违约金第条规定每超过一条监理人向委托人支付元质量违约金直接从保修金中扣除保修阶段出现维修问题监理人有义务安排监理人员及时到现场与施工方共同解决此费用已包含在监理费中监理人应根据委托人工程进展需要在中间验收竣工综合验收过程中及时提供监理用章服务不得以任何理由拖延或拒绝否则由此所发生的损失或费用从监理费中扣除监理人向委托人出具的发票被委托人财务人员查出为虚假发票的监理人应一次性向委托人支付相当于发票金额的违约金若监理人向委托人出具的发票日后被税务机关查出为虚假发票的监理人应一次性向委托人支付相当于发票金额两倍金额的违约金合同履行中监理人若存在向委托人出具虚假发票的不守诚信行为将直接列入委托人合作单位黑名单永不作为合作单位委托人根据本合同约定或法律规定单方解除本合同的自解除通知书送达监理人之日起本合同解除其解除程序不受标准条件第三十四条的约束因监理人违约导致委托人解除合同的或非因委托人违约监理人解除合同的监理人应当将已收取的监理酬金全额返还委托人并向委托人支付监理酬金总额的违约金非因监理人原因委托人解除合同的委托人应参照工程进度监理人工作量等与监理人协商向监理人支付监理酬金但不承担其他违约责任其它监理人应在监理服务期内办理派驻到项目所在地人员人身和自备财产的有关保险保险时间应随服务时间的延长而顺延并在出险后自行办理索赔如果监理人不办理上述保险则应对有关风险及后果自负其责对在本工程服务期内非委托人原因造成的伤害或损失负全部责任附件一分户验收管理规定第页共页总则为有效降低客户投诉率加强项目建筑工程质量管理明确建筑过程管理责任建设单位或发包方监理单位或监理人施工单位或承包方在符合国家相关建设管理规范的要求并满足当地建设行政主管部门的特殊要求的前提下同意共同遵守以下规定规定所称住宅工程质量分户验收是指建设单位住宅产品在单体工程竣工验收前对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收建设单位所有住宅建筑工程的分户验收建设过程的质量管理均适用于本规定工作要求验收单位划分住宅用于销售的按户统计的整套居住房屋公共部位楼梯间电梯间按照整栋为一个验收计量单位车库自行车库每库为一个验收计量单位商铺按照每销售合同为一个验收计量单位物业配套用房按照每开间为一个验收计量单位其他用房按照功能划分验收计量单位验收分类主体结构验收按照分户验收实施细则相关要求执行粗装修工程验收按照分户验收实施细则要求执行验收工作原则建设单位应加强对施工单位和监理单位检验批验收工作的监督作好工程日志记录对于不符合质量要求的分项工程或检验批应当严格按照建筑工程施工质量验收统一标准有关规定进行处理对返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程单位子单位工程不允许做让步验收建设单位必须按照建设工程质量管理条例和建设部以及地方相关部门有关规定严格工程竣工验收程序并作好相关记录以备追遡分户验收时建设单位应当邀请建设单位物业公司参加住宅工程质量分户验收住宅工程质量分户验收应当依据国家行业和项目当地工程质量标准规范以及经审查合格的施工图设计文件进行分户验收工作实施前建设单位应要求施工单位编制分户验收方案方案中必须明确各方职责每套住宅和公共部分验收项目内容数量绘制抽查点分布图验收后的成品或半成品保护措施分户验收方案应首先报送监理审核审核通过后报建设单位负责人批准后方可进行验收的组织分户验收应在单位工程竣工验收前进行当某一套住宅具备质量验收条件时就可组织验收建设单位应督促监理单位落实分户验收工作实施人员检查工具第页共页主体工程的分户验收应由监理公司组织实施并形成专项验收报告单独呈报建设单位交付前的分户验收工作由建设单位负责组织监理施工单位有关人员实施按照国家和当地相关施工质量验收规范的规定对所涉及的内容进行检查验收分包单位专业技术负责人应参加分包项目质量分户验收分户验收工作完成后施工单位包括分包单位应做好产品验收后的成品保护半成品保护监理工程师应检查保护措施落实情况验收工作流程检查分户验收项目部位所涉及的全部隐蔽记录不合格或没有相关记录不得进行分户验收按照现场条件进行分户验收项目的外观检查和实测实量检查做好主控项目和一般项目的检查记录建设单位施工单位监理建设单位项目管理部参检人员在记录表上签字对不合格项监理发出整改通知施工单位对监理工程师通知给予回执施工单位复验申请监理核实符合复验条件复验分户验收合格后必须按户出具由建设单位负责人施工单位项目经理监理单位总监理工程师签字或签章确认的住宅工程质量分户验收表并加盖建设施工监理单位专用章或公章分户验收合格后出具由建设单位负责人总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖公章的住宅工程质量分户验收表表建筑工程质量分户验收主要检查内容主体验收结构外观质量轴线尺寸含门窗开孔尺寸垂直度标高含门窗标高电梯井尺寸预埋件结构表面平整度住宅验收建筑结构外观及尺寸偏差检查门窗安装质量检查防水工程质量检查给水排水系统安装质量室内电气工程安装质量地下车库自行车库验收建筑结构外观检查门窗安装质量检查第页共页排水系统质量检查电气工程安装质量楼梯间电梯间验收内容建筑结构外观及尺寸偏差检查门窗安装质量检查电气工程安装质量物业用房验收内容建筑结构外观及尺寸偏差检查墙面地面和顶棚面层质量门窗安装质量检查防水工程质量检查室内电气工程安装质量给水排水系统安装质量第条所述检查内容其验收方法和验收标准按照分户验收检查细则执行分户验收数量和方法分户验收主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收所有检查项目必须符合建设单位工程质量内部验收标准观感检查项目应通过目测观察的方法检查平整垂直标高等需要实测实量的检查内容应使用靠尺板水平仪和尺子等专业检查工具按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收分户验收验收完成应在日内完成分户质量验收记录表会签住宅工程质量分户验收有一户不合格的不得组织单位工程竣工验收并追究施工单位和监理单位相关责任住宅工程建设单位应当在住宅质量保证书中注明以下事项保修范围和保修期限工程质量保修负责人姓名电话以及办公地点建设单位客服部门电话住宅工程交付使用时住宅工程质量分户验收汇总表详见表应当作为住宅质量保证书的附件同时交给业主分户验收汇总表附表填表说明本表是在建设单位组织分户验收的基础上由施工单位填写汇总监理复核相关单位及人员签章公章为法人章或法人授权的工程验收专用章本表一式三份建设监理施工各一份验收结论是指分户验收过程质量情况描述验收结论符合要求不符合要求住宅工程质量分户验收汇总表工程名称第页共页房号楼单元号建设单位施工单位监理单位开工年月日竣工年月日序号验收内容验收结论建筑结构外观及尺寸偏差门窗安装质量墙面地面和顶棚面层质量防水工程质量采暖系统安装质量给水排水系统安装质量室内电气工程安装质量其他规定标准中要求分户检查的内容综合验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位单位项目负责人公章年月日单位负责人公章年月日总监理工程师公章年月日委托人建设单位监理人监理单位签约时间年月日签约时间年月日附件二分户验收实施细则第页共页本细则所称住宅工程质量分户验收是指建设单位或发包人委托人住宅产品在单体工程竣工验收前对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收监理单位或监理人同意就完成建设单位委托的工程监理工作严格遵守本细则工作要求建筑结构分户验收检查现浇结构尺寸偏差规定项目允许偏差检验方法轴线位置基础钢尺检查独立基础墙柱梁剪力墙垂直度层高经纬仪或吊线钢尺检查经纬仪或吊线钢尺检查全高且经纬仪钢尺检查标高层高水准仪或拉线钢尺检查全高截面尺寸钢尺检查电梯井井筒长宽对定位中心线钢尺检查井筒全高垂直度且经纬仪钢尺检查表面平整度靠尺和塞尺检查预埋设施中心线位置预埋件钢尺检查预埋螺栓预埋管预留洞中心线位置钢尺检查室内全部成品半成品保护良好外观无破损污染窗明地净楼层层高检查每个房间主卧次卧书房客厅餐厅卫生间厨房等测量点其中距离墙角对角线各测一点中间测一点实测净高平均值不得低于设计值同一间房层高的相对差值不得大于房间轴线检查房间轴线共测点其中开间进深各测点在开间进深距边处检测最大误差为设计值的且不得有明显缺陷阳台露台护栏检查护栏安装必须牢固短部焊接必须符合设计要求扶手高度不应小于护栏高度不应小于高层栏杆间距不应大于阳台栏板应有防止儿童攀爬措施栏板高度应符合要求木扶手与弯头的接头要在下部连接牢固木扶手的宽度或厚度超过时其接头应粘接加强门窗安装质量检查门窗品种类型规格尺寸开启方向铝合金型材厚度应检查进场检验记录必须否符合设计要求门窗的功能安装位置连接方式应符合设计要求第页共页外门窗的安装必须牢开关灵活关闭严密推拉窗必须有防脱落措施扇与框的搭接量必须符合设计要求砌体砖墙严禁用射钉枪固定金属门窗表面应洁净平整光滑色泽一致无锈蚀和大面积划痕硬碰伤铝合金推拉窗的窗扇开关力不得大于弹簧秤检查玻璃的品种规格尺寸色彩图案和涂膜朝向应符合设计要求对于单块玻璃大于及落地的玻璃门窗必须确认是采用安全玻璃铝合金门窗安装允许偏差项次项目允许偏差检验方法门窗槽口宽度高度用钢尺检查门窗槽口对角线长度差用钢尺检查门窗框的正侧面垂直度用垂直检测尺检查门窗横框的水平度用水平尺和塞尺检查门窗横框标高用钢尺检查门窗竖向偏离中心用钢尺检查双层门窗内外框间距用钢尺检查推拉门窗扇与框搭接量用钢直尺检查墙面地面及顶棚抹灰检查含楼梯间电梯间涂料工程应均匀粘结牢固不得有漏涂透底起皮掉粉和反锈现象涂层与其他装修材料或设备结合处界面应该清晰吻合牢固抹灰层不得存在空鼓脱层面层应无爆灰和裂缝普通抹灰表面应光滑洁净接茬平整分割线清晰高级抹灰表面还应该颜色均匀无抹纹颜色均匀卫生间厨房和有排水要求的地面面层与相连接的各类面层的标高差应符合设计要求墙面顶棚不得有渗漏开裂等质量缺陷不得出现结构性裂缝小于宽度的收缩裂缝可以忽略水泥砂浆面层的厚度应符合设计要求且不应小于面层表面应洁净无裂纹脱皮麻面起砂等缺陷地面不得存在大于的空鼓且每自然间不得多于处处以内可不计不得出现大于宽度的收缩裂缝或结构性裂缝楼梯间楼梯相邻踏步高度差不应大于每踏步两端宽度差不应大于旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为踢脚线高度应该一致出墙壁厚度均匀暗踢脚与墙面分割均匀不得出现开裂现象空鼓长度不得大于且每自然间不得多于处卫生间厨房阴阳角误差不得超过普通抹灰不超过有排水要求的部位应做滴水线槽滴水线槽应整齐顺直内高外低滴水槽宽度和深度均不应小于一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法要求项次项目允许偏差检验方法普通抹灰高级抹灰立面垂直度用垂直检测尺检查表面平整度用靠尺和塞尺检查阴阳角方正用直角检测尺检查第页共页分格条缝直线度用线不足拉通线用钢直尺检查墙裙勒脚上口直线度拉线不足拉通线用钢直尺检查防水工程检查工序和隐蔽验收记录检查检查防水层涂膜施工验收记录检查卫生间次蓄水试验记录符合要求蓄水时间不得小于以无渗漏为合格检查地漏套管烟道排气道卫生器具根部阴阳角等部位放水附加层施工隐蔽记录顶层住户屋面檐沟盛水及屋面淋水试验记录室内防水层应从地面延伸到墙面高出地面浴室墙面的防水层不得低于玻纤布的接槎应顺流水方向搭接搭接宽度应不小于两层以上玻纤布的防水施工上下搭接应错开幅宽的地下室工程防水等级标准不允许渗水结构表面无湿渍给水排水系统检查严禁使用国家明令淘汰材料和产品器具与金属连接处应安装铅质或橡胶垫片卫生器具与台面或地面墙面接触部位均应用硅酮胶或防水密封条密封卫生器具不得采用水泥砂浆窝嵌各种卫生器具安装高度不得超出规范允许偏差地漏应低于排水表面周边无渗漏洗衣机的排水地漏应独立设置卫生器具必须作满水和通水试验排水系统胶囊试验符合要求不渗不漏生活污水管道每层设置一个检查口检查口中心高度距操作地面一般为允许偏差检查口的朝向应便于检修暗装立管在检查口处应安装检修门室内给水与排水管道平行敷设时两管间的最小水平净距不得小于交叉铺设时垂直净距不得小于给水管应铺在排水管上面若给水管必须铺在排水管下面时给水管应加套管其长度不得小于排水管管道径的倍管道及管件焊接的焊缝表面质量应符合下列要求焊缝外形尺寸应符合图纸和工艺文件的规定焊缝高度不得低于母材表面焊缝及热影响区表面应无裂纹未熔合未焊透夹渣弧坑和气孔等缺陷给水水平管道应有的坡度坡向泄水装置管道的支吊架安装应平整牢固其间距应符合以下规定钢管管道支架的最大间距铜管垂直或支架的最大间距公称直径支架最大间距保温不保温公称直径第页共页安装螺翼式水表表前与阀应有不小于倍水表接口直径的直线管段表外壳距墙表面净距为水表进水口中心标高按设计要求允许偏差为室内电气安装质量检查室内小时照明全负荷连续通电试验合格三相供电时保持相负荷基本平衡检查配线相线与零线颜色应不同统一住宅内相线颜色应该一致零线统一为淡蓝色保护线必须使用黄绿双色软铜线检查线间和线对地绝缘电阻必须大于电源线及插座与电视线及插座水平间距必须大于配电箱面板应紧贴墙面箱内接线整齐不松动回路编号和名称对应齐全灯具安装不应出现松动距地高度低于米的灯具其外壳可导部分应可靠接地开关插座应紧贴墙面四周无缝隙并列安装及同一室内的开关高度及通断位置应该一致安装电源插座时应符合左零右相接地在上的要求电源插座底边距地宜为平开关板底边距地宜为同一室内的电源电话电视插座应在同一水平线上高差不得大于当不采用安全型插座时托儿所幼儿园及小学等活动场所安装高度不小于开关边缘要求距门框边缘的距离应为开关距地面高度等电位联结的线路最小允许截面应符合下表的规定材料截面干线支线铜钢等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件构件与支线连接应可靠熔焊钎焊或机械坚固应导通正常需等电位联结的高级装修金属部件或零件应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接且有标识连接处螺帽紧固防松零件齐全空调电热水器等大功率家电设备必须独立配线安装插座严密接在照明线路上当吊灯自重在以上时严禁安装在吊顶龙骨上楼梯楼梯栏杆施工质量检查护栏高度栏杆间距安装位置必须符合设计要求护栏安装必须牢固短部焊接必须符合设计要求玻璃护栏栏板应采用厚度不小于的安全玻璃护栏扶手材质和安装方法应能承受规范允许水平荷载扶手高度应不小于栏杆高度应不小于栏杆间距不应大于木扶手与弯头的接头要在下部连接牢固木扶手的宽度或厚度超过时其接头应粘接加强楼梯栏杆扶手安装允许偏差和检验方法应符合下表的规定楼梯及其他木制品安装验收要求序号项目要求及允差验收方法项目分类楼安装安装无松动手感全检支架最大间距垂直管水平管第页共页梯踏步踏步高度差钢直尺抽验三层取最大值踏步宽度差钢直尺浇筑踏步浇筑无空鼓起砂小锤脚搓地面全检踏步高度差钢直尺抽验三层取最大值踏步宽度差钢直尺扶手栏杆安装牢固目测手感全检直线度线坠钢卷尺抽检三处取最大值高度间距相关检查记录表格现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表表墙面垂直平整地面平整度测量记录表室内层高开间净尺寸抽测表表质量感观分户验收记录表填表说明在进行每一分部分项工程检查之前必须进行所有材料设备进场检验记录检查和保证资料检查本表是在建设单位组织分户验收的基础上由施工单位填写汇总监理单位复核相关单位及人员签章公章为法人章或法人授权的工程验收专用章本表一式三份建设监理施工各一份功能试验指外窗淋水试验屋面蓄水淋水试验有防水要求的地面蓄水试验有排水要求地面的泼水试验等应对每户试验情况进行描述外窗淋水试验指单元淋水验收户数指实际验收套数一般与总户数一致每户验收项目是分户验收记录中的墙面天棚地面门窗栏杆防水几何尺寸给排水电器照明安全玻璃等验收项目验收几项就填写几项外墙主要指裂缝空鼓等的检查验收情况踏步栏杆门厅电梯候梯间等主要检查相关几何尺寸以及楼梯踏步宽高栏杆的高度及形式通道及候梯间的宽度等保温节能主要是对保温节能专项验收情况作记录验收情况是指分户验收过程质量情况描述验收结论符合要求或不符合要求国家行业及工程所在地地方标准规范和本细则存在不一致时以较严格的标准规范及要求为准现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表表单位工程名称第页共页验收部位房号检查日期施工质量验收规范的规定验收记录主控外观质量第条过大尺寸偏差处理及验收第条一般项目外观质量一般缺陷第条轴线位置基础独立基础墙柱梁剪力墙垂直度层高全高且标高层高全高截面尺寸电梯井井筒长宽对定位中心线井筒全高垂直度且表面平整度预埋设施中心线位置预埋件预埋螺栓预埋管预留洞中心线位置复查记录监理工程师签章建设单位代表签章年月日年月日施工单位检查结果施工单位质量检查员签章年月日监理单位验收结论总监理工程师签章年月日建设单位验收结论建设单位技术负责人签章年月日墙面垂直平整地面平整度测量记录表房户号抽测时间第页共页房间编号实测值计算值东墙南墙西墙北墙地面净高开间最大偏差极差最大偏差极差主卧次卧书房客厅餐厅其他实测点不合格点需整改处理房间抽测人员建设单位监理单位施工单位第页共页室内层高开间净尺寸抽测表表房户号抽测时间房间编号净高推算值实测值计算值净高开间最大偏差极差最大偏差极差主卧次卧书房餐厅客厅其他实测点不合格点需整改处理房间抽测人员建设单位监理单位施工单位第页共页质量感观分户验收记录表户号验收时间施工单位监理单位序号验收项目验收内容国家标准验收结论及记录楼地面墙面和天棚裂缝空鼓露筋地面起砂墙面爆灰门窗窗台高度渗水门窗开启安全玻璃栏杆栏杆高度竖杆间距防攀爬措施护栏玻璃防水工程屋面渗水厨卫间阳台地面渗水外墙渗水室内空间尺寸层高开间净尺寸给排水工程管道渗水管道坡向安装固定地漏水封电器工程接地相位控制箱配置其它烟道综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员年月日验收人员年月日验收人员年月日验收人员单位名称年月日委托人建设单位监理人监理单位签约时间年月日签约时间年月日第页共页附件三工程监理管理规定总则针对房地产开发项目工程施工阶段对监理单位的工作要求和考核建设单位作为委托人或发包人与监理单位或监理人总承包施工单位或承包人就工程监理工作具体约定如下本文件适用于实施工程监理的房地产开发项目工程施工阶段的管理对园艺市政的监理管理可以参照执行定义工程施工监理包括施工准备阶段工程施工阶段和工程验收保修阶段施工准备阶段是指从工程三通一平到工程开工工程施工阶段是指从工程开始施工到具备工程竣工验收条件工程验收保修阶段是指从工程具备竣工验收条件到工程质量保修期止施工准备阶段监理工作要求建设单位应在监理单位中标后天内向监理单位提供全套施工图纸并要求监理单位完成以下准备工作监理单位应在监理合同签订后天内按照监理大纲国家及地方相关法规监理规范建筑工程管理条例等的要求完成监理规划的编制报建设单位审批后执行作为监理合同的附件监理规划应明确以下内容工程概况监理工作目标范围项目监理部机构人员组成及岗位职责分工监理相关制度基本程序和相关表格工程质量控制要点监理主要控制方法措施和设备监理细则和专项监理细则的编制计划监理单位进场后在施工现场第一次会议前按照监理规划的要求结合工程特点根据住宅质量控制管理办法住宅工程质量通病防治办法和分户验收管理规定等文件的相关要求编制修正各工种各阶段的监理实施细则经建设单位审批后执行作为监理合同的补充文件对于技术难度较大或需专项设计的分项工程经建设单位同意专项监理实施细则可按实施进度分阶段编制但必须在专项工程实施前天完成实施前一周完成审核作为监理实施细则的补充监理实施细则应明确以下各项内容和要求项可参照监理规划的要求进行简单描述专项监理实施细则可参照监理实施细则内容相同部分进行省略但对项必须明确工程项目概况监理工作范围内容目标监理工作依据项目监理机构组织形式项目监理机构人员配备计划第页共页监理工作程序方法和步骤控制措施质量进度安全文明监理停止点见证点质量通病防治的控制措施监理设备建设单位应对监理实施细则的以下内容进行重点审核并提出书面审核意见督促监理单位修正后执行专业工程特点监理工作的控制要点针对项目特点流程及目标要求质量控制措施和方法预控的控制点设置和方法步骤的可实施性和效果监理实施细则审核修改完成后建设单位按工程实施档案管理规定存档项目监理人员应认真审阅设计文件并提出书面意见和建议必须参加设计技术交底会解决相关问题监理单位需在工程开工前日完成施工单位报送的施工组织设计方案审查报建设单位审批后执行分包工程开工前监理单位应对施工单位报送的分包单位资格报审表和有关资质资料营业执照资质等级证书施工许可证业绩进行审查不符合要求的严禁分包工程开工未进行检查的记处罚一次监理单位对施工单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行复核检查并签字确认工程开工前日内项目监理部全体人员必须参加由建设单位组织召开的第一次工地例会施工过程中监理工作要求对监理公司的人员要求和考核监理单位必须配备项目总监理工程师和各专业监理工程师监理工作开始后监理单位更换人员时必须事先经建设单位负责人同意更换总监或总监代表必须以书面报告建设单位并经负责人书面同意未经同意更换监理人员的记处罚一次更换总监或总监代表的记违约一次建设单位负责审查监理单位总监理工程师是否同时担任多个项目的总监理工程师的工作若违反总监理工程师工作要求的详见建设工程监理规范建设单位书面通知监理单位更换总监理工程师并按照条规定进行处罚建设单位在施工过程应检查监督监理单位按照监理合同国家法规技术标准等规定对工程质量施工进度现场安全文明施工等内容进行全面管理的记录情况监理日记旁站记录现场巡视记录等并按照建筑施工协作单位评估细则进行阶段性的评估监理例会监理例会原则一周一次经建设单位书面或会议统一后可适当延长但不得少于两周一次监理单位总监理工程师应按期组织召开并参加监理例会未按期召开的累计每次记处罚一次未经同意总监理工程师未参加监理例会的每次记处罚一次监理例会主要内容应包括通报工程质量问题和管理缺陷协商确定改进意见汇报工程进度的差异主要原因和纠正措施第页共页通报现场安全文明施工情况和整改要求提出已经或将影响工程正常施工的问题并进行讨论和处理监理例会内容均应形成会议纪要经与会各方签字后存档发放安全文明施工管理监理单位负责督促施工单位进行全员施工现场安全文明教育建设单位进行抽查监理单位根据施工现场实际情况按照施工现场安全文明施工管理规定要求监督施工单位制定施工现场安全文明施工细则并在过程中检查落实情况监理单位应对日常安全文明施工情况进行巡查发现安全隐患书面通知施工单位整改并督促落实情况对存在安全隐患未发现或发现未提出整改的记处罚一次总监理工程师负责组织建设单位及施工单位人员对施工现场安全文明施工情况每月进行一次检查并将检查结果进行通报未定期组织检查的每缺一次记处罚一次建设单位在发现施工现场安全文明施工隐患时应立即通知监理单位由监理单位组织相关施工单位尽快采取有效措施进行整改消除安全隐患未即时组织整改的或整改不理未消除安全隐患的记处罚一次政府组织安全文明施工检查的未符合要求的记处罚一次工程质量管理建设单位应对监理的以下工作进行抽查和监督监理单位负责监督各重要部位施工前的施工工艺或质量保证措施经过批准并监督施工单位按方案实施未按本条执行的每发现一次记处罚一次监理单位对施工单位报送的重点部位关键工序的施工工艺和各分项工程质量保证措施需在个工作日内进行审批施工单位修正后报地区公司工程技术部备案监理单位负责施工过程的监督落实监理单位对施工单位在施工过程中报送的测量放线成果进行复验和确认监理单位配合施工单位对施工现场的进场材料进行检验并根据有关规定以见证取样方式进行抽检督促检查施工单位冬雨季施工措施的落实监理单位应及时进行现场巡视测量和试验重要的分部分项工程关键工序要跟班进行旁站监理并做好监理记录未按本条执行的每发现一次记处罚一次根据施工单位申请及时进行分部分项隐蔽工程的验收并签据验收意见严格控制隐蔽工程质量无正当理由未及时进行验收的或经验收并签据统一意见后发现存在严重质量隐患的每发现一次记处罚一次监理单位要在收到施工单位联系单后一个工作日内答复施工单位若无法回复或在权责之外的问题应在小时内报建设单位并进行沟通达成一致意见后回答施工单位无正当理由未及时回复或上报的记处罚一次监理单位应协调单体配套绿化工程以及总分包施工单位的关系保证工程质量的有力实现对施工过程中出现的质量缺陷建设单位责成监理单位写出书面报告分析原因制定整改措施重大质量缺陷的处理方案需报分管领导审批并报集团质量技术部备案并监督整改和整改第页共页的验收并按照住宅质量控制管理办法的相关条款对责任方进行处罚未按整改措施积极督促整改的记处罚一次若在施工过程中发生质量事故记违约一次并由建设单位按监理合同规定内容提出对监理单位的处罚意见报集团项目管理部备案监理单位负责定期检查计量设备的校验情况并记录建设单位负责抽查每发现一部计量设备未进行校验使用的记处罚一次工程造价管理监理单位对施工单位上报的现场工程联系单在天内严格按照实际发生量进行核实并签署意见建设单位负责审核每发现一次工程量差异超出以上的记处罚一次监理单位对施工单位上报的完成工程量工程进度款根据现场完成情况施工合同和工程预算进行复核签署付款凭证对施工单位上报的工程决算资料进行预审对有以下问题的监理人员应拒绝该部分工程款的支付申请每发现一次未按本要求执行的记违约一次未经过验收的工程量存在明显质量问题的工程量不符合施工合同规定的工程量其它不符合付款条件的内容工程进度的控制监理单位每月日前对工程实施进度情况进行检查并结合施工合同关于工程进度的要求进行分析提出建议对施工单位上报的工程形象进度进行确认建设单位负责审核每发现一次未正确判定形象进度的记处罚一次当实际进度滞后于季度计划进度天时建设单位应督促监理单位进行分析原因制定措施形成专题报告监督实施未积极提出纠正措施并督促整改的记处罚一次工程信息管理监理公司必须按建设工程监理规范要求对现场的施工材料人员和材料检查试验情况以及现场检查情况进行记录并记录在监理日记上对施工过程中的监理日记旁站记录巡查记录监理通知和各项方案措施应作统一存档专人保存监理单位应在每月日前向建设单位上报监理月报内容包括工程进度完成情况和差异分析工程质量检查情况和存在问题投资控制和联系单执行情况对存在的差异和问题进行原因分析并针对差异和存在问题所采取的措施和建议工程验收和保修期阶段监理工作要求监理单位负责组织基础主体工程的中间验收并负责验收问题的整改措施审核并负责督促整改和整改的复验经复验合格后签署意见工程竣工验收前监理单位参与建设单位组织施工总分包单位和集团物业公司进行的分户验收按照分户验收管理规定执行未按要求和时间完成的或不配合验收的记违约一次监理单位参加建设单位组织的竣工验收并提供相关的监理资料对验收中提出的整改问题第页共页监理单位应督促施工单位采取整改措施并对整改情况进行复验工程质量符合要求后总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告未按整改措施和计划完成的记处罚一次工程保修期间建设单位负责督促监理单位根据监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间范围和内容开展工作合同履行完后由建设单位组织相关部门按施工现场管理细则的有关规定对监理单位进行评价录入协作单位资源库监理资料的移交和存档建设单位根据工程实施档案管理规定要求督促监理单位在工程竣工验收后个月内将工程施工过程的监理资料整理成册并移交给建设单位存档保存监理资料包括现场检查记录验收记录各类通知单和来往文件监理月报现场会议纪要各阶段监理总结等处罚措施监理处罚单见附表需在事件发生天内签发由经办人填写监理单位总监或总监代表签认后建设单位审核存档每次即时处罚扣罚元监理费每次违约扣罚元监理费总监理工程师经查实违犯条的每次扣罚元监理费每次对监理单位的即时处罚和违约按月进行统计在每次支付监理费用时由建设单位将本次支付周期内的处罚记录和违约记录书面通知监理单位并在支付款项中进行扣除相关记录序号记录名称保存部门保存期限监理处罚单建设单位年监理资料建设单位年第页共页监理处罚单附表监理单位编号标段时间事由事件描述经办人时间确认意见监理单位对实施确认意见总监总监代表时间处罚意见经办人时间部门审核本表一式两份监理单位和建设单位各留存一份监理处罚单监理单位编号标段时间事由事件描述经办人时间确认意见监理单位对实施确认意见总监总监代表时间处罚意见经办人时间部门审核本表一式两份监理单位和建设单位各留存一份委托人建设单位监理人监理单位签约时间年月日签约时间年月日第二联监理单位留存第页共页附件四施工现场管理细则总体要求为保证顾客的权益得到合理保障共同维护亚星产品良好声誉保证工程建设的进度质量安全和建设成本能够得到有效控制建设单位或发包人委托人监理单位或监理人施工单位或承包人勘察人在符合国家相关建设管理规范的要求并满足当地建设行政主管部门的特殊要求的前提下同意共同遵守以下细则文明施工实施要求围挡应采用高度为米的彩色压型钢板施工现场道路加工区和生活区应进行硬化道路应满足车辆行驶和抗压要求施工现场大门处应设置车辆冲刷设施保持出场车辆清洁避免行驶途中污染道路如被政府部门处罚则自动记入不良行为记录一次施工现场应按施工平面布置图布置生活区作业区建筑材料应按要求分类堆放并设置牢固标牌除硬化道路堆场及必要的施工预制场地应进行种植草坪绿化在主要道路两侧种植树木建筑垃圾应集中分类堆放修建相应的垃圾池并做好环保标志便于及时清运生活垃圾采用有统一的封闭式容器日产日清垃圾清运应委托有资格的运输单位不得乱卸乱倒垃圾不得在施工现场熔融沥青焚烧垃圾等有毒有害物质施工现场易产生扬尘污染的作业区应进行封闭作业因堆放装卸运输等易产生扬尘污染的物料应采取遮盖封闭洒水等措施在建工程建筑物必须使用符合规定要求的密目网进行全封闭围挡并定时清理干净脚手架管涂黄色漆防护栏安全门及挡脚板须涂红白相间警戒色施工现场应按规定制定消防管理制度易燃易爆场所需配置相应的消防器材并定期检查确保完好有效施工人员按管理人员施工人员戴不同颜色的安全帽着统一服装佩带胸卡安全控制实施要求脚手架施工塔吊安装施工基坑槽开挖施工临时用电施工必须由施工单位上报施工方案经监理工程师批准后方可实施所有施工方案一经建设单位批准必须严格遵照执行严禁擅自修改或另搞一套严格实施临边防护措施不得违犯四口五临边防护要求装修施工现场木工加工场地等容易引发火灾的部位必须按照消防规定配置消防器材施工人员必须佩戴安全帽高空作业人员必须佩戴安全带严禁安全帽空戴在头顶安全带不扣在安全的物体上外来人员不经建设单位现场管理人员同意任何情况下严禁进入施工现场施工用电设备必须保持良好接地并加装漏电保护器特种作业人员必须具有上岗资格具有相应作业上岗证脚手架搭设完毕必须办理验收保存验收手续编制跳板必须捆扎牢固严禁出现探头板确保在本工程施工过程中万元以上经济损失事故及死亡事故发生率为考核办法详见附表考核及处罚细则汇总表中相关要求质量控制实施要求及考核办法第页共页施工单位应严格按照施工组织设计中的承诺落实质量保证措施技术措施健全项目安全质量保证体系各项施工方案一经建设单位批准实施即为双方共同遵守的契约式文件任何一方未经他方同意不得擅自修改或违反每道工序施工开始前应认真进行安全技术交底施工中严格进行自检互检专检的三检制度确保施工质量始终处于受控状态严格执行进场报验制度不管供货渠道来自何方未经检验或检验不合格的设备材料半成品不得用于本工程施工所使用的计量仪器必须具有计量仪器产品合格证计量仪器检验合格证严禁无上述两证或检验失效期已过的仪器用于本工程在主体或装饰大面积施工开始前必须做样板墙样板间并经建设单位监理工程师及相关部门进行检查认为达到标准要求后方施工建筑装饰材料暖卫通风电力电讯等工程的主要零配件及一般设备由供货单位提供样品经监理单位组织建设单位施工单位共同检验认为合格后方可订货材料和设备使用或安装前应由监理工程师组织施工建设单位共同检验材料设备的质量并作好记录如材料设备不合格不得在工程中使用重要的设备如电梯变压机大型水泵锅炉等的所有随机文件工厂试验报告出厂检查报告性能试验报告等施工单位必须认真进行详细登记和临时保管开箱检验完成后三日内向甲方进行移交如施工过程需要乙方申请由甲方负责复印下发施工单位项目经理必须参加监理工程师主持的每周工程例会及建设单位或监理单位召开的定期碰头会对于建设单位监理单位提出的整改指令施工单位应在要求日期整改完毕无论整改情况如何施工单位必须以书面形式对指令给予回执施工单位应于单体工程施工图收到后五个工作日内向监理单位上报单体建筑的总进度计划于每周五上午提交监理工程师下周进度计划于每月日上报月进度计划完成报告施工单位应根据监理旁站方案提前一天以书面形式通知监理单位并注明施工开始时间工程量计划用时严格执行建设单位分户验收规定按照规定要求逐项实施检查并做好验收记录考核办法详见附表考核及处罚细则汇总表中相关要求施工计划控制实施要求及考核办法建设单位项目工程技术部应严格监督总包单位在施工组织设计中明确本工程建设计划中的关键控制点和计划关键节点对月度计划达成率考核非发包方原因情况下月度计划完成率不得低于非建设单位原因影响项目建设实施计划中的计划关键节点必须按时完成计划关键节点不得延误每月日施工单位应该向建设单位报送下月施工计划及本月进度延误部分的纠偏计划每周工程例会上施工单位应提交本周进度完成情况报告和下周施工进度计划第页共页每月必须按照合同规定的时间向建设单位上报工程进度总结材料需求等计划由监理单位建设单位管理人员对上报质量时点予以考核考核办法详见附表考核及处罚细则汇总表中相关要求对监理单位的评估管理附表中问题的出现与监理服务过程中监理不作为有直接关系建设单位可参照附表中额度追究其责任监理单位违反建设监理规范和本单位编制的监理规划监理细则要求其管理和处罚要求详见工程监理管理规定实施要求本细则所考核的内容是国家相关规范规定中的基本要求是施工单位必须遵守的行为或工作标准建设单位监理单位总承包商均有权按照附表中的考核细则向管理对象提出违约责任追究意见违约扣款原则上是针对严禁出现的问题和屡禁不止的违规行为行使必要的经济手段违约扣款单详见附表总包以及与总包签定合同的各分承包方在出现被处罚行为时总包方为主要责任方即总包方为被处罚单位总包可以根据自己的管理规定管理和追究合同关系单位其它与甲方直接签定合同的各专业承包商在出现被处罚行为时该承包商为被处罚主体总承包单位应承担管理不善的连带责任因连带责任处罚金额范围为元元总包单位对建设单位直接分包并受总包单位管理的分承包商提出处罚决定需经监理建设单位审核签认后生效监理单位有权在发出书面监理工程师通知后对施工单位仍未在通知规定时间内进行整改的不符合行为进行处罚由监理提出的处罚决定必须经建设单位签认后生效施工单位对处罚有异议必须在收到处罚通知日内向甲方代表书面申诉当甲方代表或监理工程师两次提出书面整改要求仍未的得到有效整改的对不合格项可再次处以原规定金额的倍处罚收到违约扣款单个工作日内被扣款单位应将扣款交于甲方财务如不在规定的时间内交上罚款则该项罚款将从工程款中双倍扣除每月扣款金额监理工程师应在责任单位工程款支付审核表中注明扣除扣款的总金额每月发生的监理罚款详细清单由监理单位于当月日报甲方备案建设单位项目工程技术部在每月工作总结中应该体现对施工单位管理和评估方面的内容对本月内发生的奖罚次数奖罚金额作出统计写入部门工作总结附加说明本细则与相关法规条例以及承包合同中的条款有不一致的以要求较为严格和责任较重的为准第页共页考核及处罚细则汇总表附表序号分类工作要求罚则安全管理工作要求脚手架施工塔吊安装施工基坑槽开挖施工临时用电施工必须上报施工方案经监理工程师批准后方可实施元每违章一次方案已经批准必须严格遵照执行严禁擅自修改另搞一套元每违章一次严格实施临边防护措施不得违犯四口五临边防护要求元每发现一处精装修施工现场木工加工场地等容易引发火灾的部位必须按照消防规定配置消防器材元违章一处施工人员必须佩戴安全帽高空作业人员必须佩戴安全带严禁安全帽空戴在头顶安全带不扣在安全的物体上元人次外来人员不经建设单位现场管理人员同意任何情况下协作单位应严禁进入施工现场元人次施工用电设备接地不合格无漏电保护器元每发现一处特种作业人员无上岗证元每发现一人脚手架搭设完毕必须办理验收保存验收手续元未验收一次跳板必须捆扎牢固严禁出现探头板元每处确保在本工程施工过程中万元以上经济损失事故及死亡事故发生率为万每发生一次发生安全事故或工程质量事故后施工单位必须在第一时间报告甲方代表同时在小时内以书面形式上报监理工程师事故初步分析报告并采取积极措施防止损失扩大不良记录书面载入合同档案文明施工要求围挡应采用高度为米的彩色压型钢板施工现场道路加工区和生活区应进行硬化道路应满足车辆行驶和抗压要求施工现场大门处应设置车辆冲刷设施保持出场车辆清洁避免行驶途中污染道路被政府部门处罚则自动记入不良合作记录一次纳入合同档案施工现场应按施工平面布置图布置生活区作业区建筑材料应按要求分类堆放并设置牢固标牌元项建筑垃圾应集中分类堆放修建相应的垃圾池并做好环保标志便于及时清运生活垃圾采用有统一的封闭式容器日产日清垃圾清运应委托有资格的运输单位不得乱卸乱倒垃圾不得在施工现场熔融沥青焚烧垃圾等有毒有害物质元每违章一次施工现场易产生扬尘污染的作业区应进行封闭作业因堆放装卸运输等易产生扬尘污染的物料应采取遮盖封闭洒水等措施元每违章一次在建工程建筑物必须使用符合规定要求的密目网进行全封闭围挡并定时清理干净脚手架管涂黄色漆防护栏安全门及挡脚板须涂红白相间警戒色元每不合格处施工现场应按规定制定消防管理制度易燃易爆场所需配置相应的消防器材并定期检查确保完好有效安全类施工人员按管理人员施工人员戴不同颜色的安全帽着统一服装佩带胸卡元每人次质量管理工作要求施工单位应严格按照施工组织设计中的承诺落实质量保证措施技术措施健全项目安全质量保证体系不按照承诺健全体系每发现一处元各项施工方案一经建设单位批准实施即为双方共同遵守的契约式文件任何一方未经他方同意不得擅自修改或违反擅自改变方案元每发现一次每道工序施工开始前应认真进行安全技术交底施工中严格进行自检互检专检的三检制度没有自检合格即进行共检报验元次严格执行进场报验制度不管供货渠道来自何方未经检验或检验不合格的设备材料半成品不得用于本工程元每次施工所使用的计量仪器必须具有计量仪器产品合格证计量仪器检验合格证严禁无上述两证或检验失效期已过的仪器用于本工程元次在主体或装饰大面积施工开始前必须做施工样板墙样板间并经建设单位监理工程师及相关部门进行检查认为达到标准要求后方施工未执行不得施工建筑装饰材料暖卫通风电力电讯等工程的主要零配件及一般设备由供货单位提供样品经监理单位组织建设单位施工单位共同检验认为合格后方可订货元违规一次材料和设备使用或安装前应由监理工程师组织施工建设单位共同检验材料设备的质量并作好记录如材料设备不合格不得在工程中使用重要的设备如电梯变压机大型水泵锅炉等的所有随机文件工厂试验报告出厂检查报告性能试验报告等施工单位必须认真进行详细登记和临时保管开箱检验完成后三日内向甲方进行移交如施工过程需要乙方申请由甲方负责复印下发元违规一次施工单位项目经理必须参加监理工程师主持的每周工程例会及建设单位或监理单元每缺席一次第页共页位召开的定期碰头会对于建设单位监理单位提出的整改指令施工单位应在要求日期整改完毕无论整改情况如何施工单位必须在整改日期到期前以书面形式对指令给予回执元每次违规施工单位应于单体工程施工图收到后五个工作日内向监理单位上报单体建筑的总进度计划于每周五上午提交监理工程师本周进度完成情况报告和下周进度计划于每月日上报月进度计划完成报告总进度计划延误元次周总结计划报送延误元次月度计划延误元次施工单位应根据监理旁站方案提前一天以书面形式通知监理单位并注明施工开始时间工程量计划用时元次严格执行国家分户验收规定按照规定要求逐项实施检查并做好验收记录未进行分户验收自检元户进度管理工作要求总包单位在施工组织设计或总进度计划中应明确本工程建设计划中的关键控制点计划关键节点未设立不得批复延误时间追究责任对月度计划达成率考核非发包方原因情况下月度计划完成率不得低于按照合同约定额度处罚非发包方原因影响项目建设实施计划中的计划关键节点必须按时完成计划关键节点不得延误每一关键控制点未完成扣万元每月日协作单位应该向建设单位报送下月施工计划及本月进度延误部分的纠偏计划每迟报一天元天每月必须按照合同规定的时间向发包方上报工程进度总结材料需求等计划由监理单位发包方管理人员对上报质量时点予以考核迟报元天违约扣款单格式至单位附表标段时间事由事件描述经办人日期确认意见接受处罚单位确认意见签字日期处罚意见经办人时间部门审核本表一式两份双方各留存一份委托人建设单位监理人监理单位签约时间年月日签约时间年月日第页共页附件五现场签证作业指引为了加强项目现场经济签证以下简称签证管理规范工作流程提高现场签证的准确性及结算效率建设单位或发包人委托人监理单位或监理人施工单位或承包人勘察人同意就现场签证具体事宜共同遵守如下约定本指引未作特别约定的项目公司专指建设单位或发包人委托人一方适用范围在施工图纸及设计变更单上能反映出来的工程量不得签证按照授权批准且在工程合同范围外的施工方案的改变非承包方原因引起的施工问题处理及相应措施的工程量符合国家规范及施工合同规定的非施方原因引起的工程量增减术语定义现场签证承包人根据承包合同约定而提出的关于零星用工量零星用机械量设计变更或工程洽商所引起致返工量合同外新增减零星工程量的确认工作程序现场签证的办理原则现场签证所包含的临时工程必须在零星工程委托施工通知单附表下发后方可实施特殊情况下项目公司工程部在征得项目公司负责人同意口头通知施工单位后两天内必须补办零星工程委托施工通知单没有零星工程委托施工通知单的现场签证无效建设单位不予受理零星工程委托施工通知单应明确签证内容的完成时间施工方法技术要求质量标准临时工程的草图等内容零星工程委托施工通知单内容完成后应由施工单位向监理工程师提出验收及签证办理申请由监理工程师组织项目公司工程部项目部成本部根据零星工程委托施工通知单的内容和要求进行确认和验收并做好记录签证单办理的时间规定项目公司工程部应督促施工单位在相应的施工时段内完成委托实施的工程内容完成验收合格后在监理工程师项目公司工程部项目公司成本部人员都在场的情况下施工单位填报工程量申报单附表日内申报签证监理工程师日内完成审核并报送项目公司工程部逾期报送的签证不予认可任何人不得受理否则追究违规人责任签证单所涉及的工程必须质量验收合格如质量不合格施工单位应进行整改复验合格后日内办理完成签证手续逾期任何人不得办理项目公司工程部项目公司项目部应在收到工程量申报单日完成审核并转交项目第页共页公司成本部审核项目公司成本部应在日内完成审核零星工程委托施工通知单工程量申报单必须提供原件作为现场经济签证单附表报审依据复印件无效所办理签证如需同时扣减相关责任方工程造价的必须办理书面确认或有效手续工程量申报单审核的重点是否有零星工程委托施工通知单是否重复签证是否属于非总包方原因造成的签证工期质量是否符合要求工程量是否与委托单相符是否符合合同约定现场签证的主要类型包括但不限于以下内容因设计变更导致已施工的部位需要拆除施工过程中出现的未包含在合同中的各种技术措施处理在施工过程中由于施工条件变化地下状况土质地下水构筑物及管线等变化导致工程量增减材料代换或其他变更事项发包人在施工合同之外委托承包人施工的零星增加工程合同规定需实测工程量并办理签证的工作项目红线外施工道路的修补红线内的施工道路修补宜在合同中包干签证办理工作要求承包人在填报工程量申报单时应围绕签证要求作出详细说明签证的施工时间工作内容发生原因发生的工程量工日数机械台班数以及签证所发生的费用等必要时画出草图承包人应在每月日前上报上月日至当月日的工程量申报单汇总表未审核确认的签证须注明并于每月日前将审核后的工程量申报单汇总表印发发包人项目成本部进行分析存档如承包人原因造成签证无法及时审批发包人应出具书面资料通知承包人并明确后果由承包人承担如签证造价计算涉及现场实测实量须附现场实测数值的原始会签资料会签资料上必须有承包人监理人发包人项目工程部及成本部人员现场核实签字否则该实测数据无效签证工程造价经发包人项目成本部审核后项目工程部汇总资料报项目负责人审核项目公司负责人审核后在现场经济签证单四联单上签认报集团工程类现场经济签证审批流程执行项目公司签证办理工作要求成本部参加对签证工程量审核必要时进行现场复核留取签证前签证后现场签证内容影像资料作为签证审核证据成本部参加现场实测数值的原始资料工程量申报单的签认须注明属于签证附件结算时按合同及相关规定执行成本部根据招标文件和合同条款对签证合理性进行审核审核签证工作内容是否已经包括在第页共页合同中实行一单一结审核签证工程造价签证应附预算或工程量清单和相关工作量计算书等原合同中有单价或计价方式约定的按原合同条款计算原合同中无单价或计价方式约定执行批价程序提前批价包括材料设备的认质认价项目成本部对签证工程造价进行审核项目成本部对应合同目标成本单项分析签证成本变化填报现场经济签证分析表每月日前将现场签证结算汇总表现场经济签证分析报告上报造价管理部分析核实签证的其他要求签证单必须要有时效性具体按合同约定或委托时段为准涉及隐蔽的工程签证必须在工程隐蔽前办理完工程量确认批价确认手续逾期增加费用部分不予计费核减部分按零星工程委托施工通知单执行计算现场经济签证单四联单项目公司负责人审核同意后必须加盖项目公司印章否则该签证无效总包工程签证单笔超原合同金额万元或累计超的其它现场签证累计超原合同金额的须依据原合同签订补充协议现场经济签证单四联单须承包人监理人有效授权人项目公司工程部成本部负责人项目公司负责人签字确认各负责人可要求具体经办人提前附签工程量申报单属于现场实测数值的原始资料是办理现场经济签证单的必备附件由承包方监理方项目公司工程部项目公司成本部具体现场测量复核人员签认后项目公司工程部项目公司项目部负责人审核确认后生效第页共页零星工程委托施工通知单附表编号工程名称施工单位临时委托施工项目临时委托原因费用承担方施工时间施工内容尽量附有草图以便结算执行人专业工程师批准人项目公司分管工程副总经理或总经理盖章注本单一式四份工程和成本各一份施工单位一份监理单位一份第页共页工程量申报单四联单附件之一附表签证编号工程名称项目名称提出单位承包单位发包单位监理单位其它提出时间签证原因及工程内容如有草图可附后建设单位工程成本监理单位施工单位签字签字盖章签字盖章注本单一式四份工程和成本各一份施工单位一份监理单位一份第页共页现场经济签证单附表签证编号年月日工程名称施工单位第一联集团综合管理部第二联项目公司成本部第三联项目公司工程部第四联施工单位附件编号及内容签证原因签证内容施工单位签字盖章会签意见监理单位签字或盖章甲方意见专业工程师工程部经理工程预算员成本部经理项目公司副总项目公司负责人委托人建设单位监理人监理单位签约时间年月日签约时间年月日第页共页附件六合作公约甲方委托人乙方监理人合作甲乙双方通过考察沟通洽谈等在尊重信任共赢的基础上成为本项目的合作伙伴同时双方愿意以本次合作为契机努力创建长期合作伙伴关系为了加强在合作过程中的廉政管理提高沟通效率和快速解决合作中的问题确保合作项目高效优质按时完成双方同意制订本合作公约并作为双方及工作人员的行为准则约定甲方工作人员含家属子女下同不得以任何形式向乙方索要赞助中介费收受回扣或要求为其住房装修等好处费不得接受乙方的礼金有价证券和珍贵物品不得向乙方索要或接受通讯工具交通工具家电及高档办公用品不得在乙方报销任何应当个人支付的费用甲方工作人员不得以考察参观等名义参加乙方安排的国内外旅游活动不得向乙方介绍家属或亲友从事与甲方工程有关的材料设备供给工程分包等经济活动乙方应当通过正常途径开展业务工作不得为获取某些不正当利益而向甲方工作人员含家属子女下同赠予礼金有价证券和珍贵物品等不得以洽谈业务签订经济合同等为借口邀请甲方工作人员外出旅游或进入营业性高档娱乐场所不得为甲方和个人购置或者提供通讯工具交通工具家电及高档办公用品等如果出现乙方损害甲方利益除双倍赔偿甲方损失外乙方还要承担相应的法律责任乙方工作人员不得擅自与甲方工作人员就工程承包工程费用材料设备供给工程量变动工程验收工程质量问题处理等进行私下商谈或者达成默契对于一方提出的要求和问题另一方应当按照合同约定和有关规定及时答复和解决对于双方在合作中产生的争议或纠纷应当进行充分沟通平等协商公平合理地予以解决如一方发现另一方及其工作人员有违反上述约定或者出现问题后相关部门不解决或拖延解决应当向对方领导或者对方上级单位举报投诉通过高层领导或上级单位解决双方建立合作回访机制甲方已经设立合作方服务中心由专人以电话或书面方式了解合作中的相关事务同时双方指定联络人确保信息能及时反馈至最高负责人未经甲方书面发函乙方不得接受任何甲方人员的指定施工队伍和指定材料如发现因该行为导致甲方成本上升或出现质量问题除乙方双倍赔偿甲方损失外乙方还要承担相应的法律责任联络甲方合作方服务中心联系电话邮箱指定联络人乙方合作方服务中心联系电话邮箱指定联络人甲方盖章乙方盖章签约日期年月日签约日期年月日第页共页附件七关于签章的相关约定甲方乙方甲乙双方经协商一致就本合同履行中的签字盖章等事宜作出如下约定一在合同履行过程中包含但不限于合同的变更补充终止以及合同履行中的图纸确认工程管理设计变更现场签证核价竣工验收结算索赔以及甲方发出的通知信函等所有书面文件均须加盖甲方印章方为有效如果书面文件上仅有甲方相关人员签字而未加盖印章的该书面文件无效不能作为工程结算价款支付以及其他用途的依据二甲方的印章分为公章合同专用章签证专用章工程专用章其中工程专用章用于联络协调不能作为工程结算和价款支付的依据签证专用章仅用于工程现场签证三本附件条款约定与合同中的条款约定发生冲突的以本附件条款为准甲方签章乙方签章日期日期