佣金协议书.docx

佣金协议书 此佣金协议书(以下简称“本协议”)，签订地为，签订双方为∶ 甲方:(以下简称“甲方”） 注册地址： 乙方:(以下简称“乙方”) 注册地址： 甲方和乙方在以下合称“双方”。 鉴于， A.甲方同意委托乙方为其位于————区域房屋（以下简称“园区”或“项目”)进行非独家租赁代理及非独家项目推荐代理服务（以下简称“服务”) ； B.乙方同意并接受甲方的委托为其提供上述服务，并向甲方证明其为中国境内具有资质的、可依法提供上述服务的房地产咨询及代理服务公司； C.双方希望就乙方的具体服务内容，甲方向乙方支付费用的条件，以及其他相关事务等达成共识；因此，基于上述事实以及本协议所包含的承诺，双方达成协议如下，以资信守∶ 1.租赁及项目推荐代理服务 甲方委托乙方代表甲方为项目提供服务，包括但不限于为项目寻找新租户。甲方对所有租赁事宜享有自主决定权。乙方应充分发挥其作用，以甲方同意并批准的价格及租赁原则进行租赁代理及项目推荐服务（包括但不限于协助甲方与新租户进行谈判、准备项目资料），并且根据甲方的要求提供与促进租赁事宜相关的其他服务。在招租所需要的范围内，乙方应自费进行甲乙双方均认可的且与招租相关的广告宣传及其他营销活动。 2.服务团队 乙方应保证在协议期限内（定义见下文)有至少[ ]名以上房地产经纪专业人士组成的服务团队专门为甲方提供服务，并应尽最大商业努力保证该团队人员的稳定性。除因乙方员工离职等乙方不可控的原因外，如乙方需要调整服务团队的人员组成的，应事先取得甲方的同意。如甲方认为乙方服务团队无法胜任本协议项下服务工作，可要求乙方进行更换。 3.授权 乙方为与甲方签约为招租提供服务的独立承包人，而并非甲方的独家代理人。乙方在未经甲方事前书面同意的情况下不得与任何第三方达成与项目相关的任何意向。除经甲方事前书面认可并由乙方方不得与任何有意向的租户达成任何约束甲方或使甲方承担任何责任与义务的协议、合同及其他任何文件。甲方从未向乙方明示或暗示甲方有义务接受或签署任何前述文件。甲方并不就接受或执行项目租赁事宜对乙方负有任何义务。有关项目租赁的所有最终决策均应由甲方做出。 4.材料 乙方在与项目服务有关的广告宣传及其他营销活动中所使用的任何书面材料或信息需经甲方事先书面确认。在进行具体的广告宣传及其他营销活动之前，乙方应向甲方提供租赁及项目推荐的市场营销材料，并根据甲方可能不时提出的要求进行修改。 5.佣金协议条款 在甲方与乙方推荐的租户 之间关于前述区域的《房屋租赁及服务合同》生效且租赁已获执行的基础上，根据本协议的规定，甲方应根据下列条款规定向乙方支付佣金（下称“佣金”）∶ (1)除非本协议另有规定，甲方应在其与 签署的《房屋租赁及服务合同》生效并且收到支付的全额保证金且乙方提供发票后的 个工作日内，通过银行转帐方式向乙方支付 %的租赁佣金，合计人民币【 】元。 (2)双方明确，上述佣金已经包括乙方应承担的税费以及乙方为履行本合同以及找到该合适的租户所需的一切费用，乙方不得要求甲方增加费用或另行支付其他费用（包括续租或者扩租)。 (3)佣金可以由甲方的关联公司支付。乙方应在甲方或其关联公司支付佣金前提供符合本协议项下服务内容的正规合法的【增值税专用发票】以供付款︰ 乙方指定银行帐户信息∶ 帐户名称: 开户银行∶ 地址: 帐号∶ 银行代码∶ 6.潜在客户及项目定义 乙方同意在协议期限内及时告知甲方所有与其项目内任意部分相关的租赁意向和询问。乙方向甲方递交书面通知后 个工作日内，甲方将书面回应并确定符合条件的潜在租户。在与任何上述符合条件的潜在租户签订租赁合约之前，甲方可根据自身利益，以自己满意的方式，对此租户的财务能力进行独立判断。乙方须向甲方以甲方认可的形式，就其对租赁甲方物业所进行的努力和工作进行书面汇报。 7.协议终止 双方均可自由并随时以书面形式通知对方终止本协议。在此情况下，本协议的终止日以通知中明确的终止日期，或在通知中未明确终止日期时以通知发出日为准。若乙方违反第7条之约定，甲方有权随时以书面形式通知乙方终止本协议。 8.协议终止后的佣金支付 如甲方在本协议终止后就乙方在本协议有效期内介绍的项目租户签署相关租赁合同，甲方无须按照本协议的约定向乙方支付任何佣金。但是在以下情况中，甲方在协议终止之后仍将向乙方就上述符合条件的租赁项目支付佣金。其中“符合条件的租赁项目”指乙方可以证明甲方项目是同时满足下列情况的租赁项目（但是甲方可以证明乙方对该租赁项目的合同签署无重大影响的除外）︰第一、该租赁项目的合同签署在本协议终止或期限届满后的60天内；第二、乙方在本协议终止或期限届满之前与租户进行过明确和可确认的联系和交涉，并且在本协议终止或期限届满之日前就此联系和交涉的内容已书面通知过甲方；第三、此联系和交涉须已由甲方书面认可和接受。第四、乙方未违反第7条之约定。无论本协议是否有其他相关规定，在本协议终止或期限届满之后，乙方将不会就任何不符合上述条件的甲方的租赁项目取得佣金。 9.通知 所有本协议规定的通知均应以书面形式，通过国内具有资质的次日快递服务、邮资已付邮寄服务、手动传递或电子邮件送达到下列地址。甲乙双方均可通过以上方式告知对方后改变其日后通知地址和方式。除根据具体情况再作规定，一切通知在按照以上方式发出后即作有效。 甲方地址∶ 通信地址︰ 电话︰ 传真: 联系人∶ 电子邮箱地址∶