马来西亚房地产市场依然火爆.docx

1马来西亚房地产市场依然火爆安邦咨询本刊整理马来安邦曾在中国东盟观察第期年月份撰文分析马来西亚柔佛州的房地产发展趋势并针对当时马来西亚政府在财政预算案中提出多项房产降温措施进行探讨马来安邦曾指出包括限制外国投资者购屋价格底限征收较高的房产盈利税等措施而马来西亚国家银行近期公布的金融领域数据以及马来西亚产业评估与服务局发布的年首季房产价格指数就印证了马来安邦的观点尽管年初就开始落实相关的房产降温措施但马来西亚房产价格指数依然按年上升以及按季上涨平均房产价格为万令吉约合万美元当中所有州属与地区都实现按年增长虽然有个州属面临着按季下滑的现象但主要地区如吉隆坡槟城与柔佛则依然维持增长趋势这意味着降温措施的效应依然没有体现在首季的房产价格上尤其大型城市的房产价格依然有显著的升势其次根据国家银行公布截至月份的货币与金融数据今年前个月的房产贷款批准额按年增长约为亿令吉约合亿美元同期的房产贷款申请额则下跌促使房贷批准率从2提升至房贷批准额以及房贷批准率的增长并不能反映出马来西亚房地产销售市场及需求是否活跃毕竟从房产价格上升的趋势来看房贷批准额仅上升这其实意味着房产需求有着下滑的现象若加上房贷申请额的减