马来西亚房地产市场依然火爆.docx

1马来西亚房地产市场依然火爆安邦咨询本刊整理马来安邦曾在中国东盟观察第期年月份撰文分析马来西亚柔佛州的房地产发展趋势并针对当时马来西亚政府在财政预算案中提出多项房产降温措施进行探讨马来安邦曾指出包括限制外国投资者购屋价格底限征收较高的房产盈利税等措施而马来西亚国家银行近期公布的金融领域数据以及马来西亚产业评估与服务局发布的年首季房产价格指数就印证了马来安邦的观点尽管年初就开始落实相关的房产降温措施但马来西亚房产价格指数依然按年上升以及按季上涨平均房产价格为万令吉约合万美元当中所有州属与地区都实现按年增长虽然有个州属面临着按季下滑的现象但主要地区如吉隆坡槟城与柔佛则依然维持增长趋势这意味着降温措施的效应依然没有体现在首季的房产价格上尤其大型城市的房产价格依然有显著的升势其次根据国家银行公布截至月份的货币与金融数据今年前个月的房产贷款批准额按年增长约为亿令吉约合亿美元同期的房产贷款申请额则下跌促使房贷批准率从2提升至房贷批准额以及房贷批准率的增长并不能反映出马来西亚房地产销售市场及需求是否活跃毕竟从房产价格上升的趋势来看房贷批准额仅上升这其实意味着房产需求有着下滑的现象若加上房贷申请额的减少足以显示马来西亚房产需求在今年首季或出现下滑的趋势首季的房产需求看似走软这是否意味着马来西亚房产需求已开始受到降温措施的影响而将持续低迷呢可以从几个方面去剖析第一可以肯定的是马来西亚房产价格的涨势将会维持一段时间并将在年落实消费税之前呈现显著的上升格局这股升势除了受到国内成本上升影响如土地价格建筑材料税费等的增长外也受到东盟以及区域市场的发展趋势影响如海外投资者前来投资与置业等根据房产代理公司莱坊发布的数据马来西亚房产价格今年第一季度增长成为东南亚增幅第二的国家仅次于印尼的第二首季传统上都是房产交易的淡季这主要在于房产市场都会在季末进行许多促销活动同时政府都会在年初开始实行一些改革措施因而导致末季的房产交易高度活跃年初则显得疲软国家银行数据显示去年最后一个季度房贷申请飙升批准率下滑都反映了这种趋势第三多项基础设施发展将推动马来西亚的房产投资与需求随着马新高铁已进入可行性研究的招标阶段相信该工程将会如期进行3这无疑将带动从新加坡至吉隆坡之间衔接地区的房产发展同时大吉隆坡计划马来西亚各大走廊计划以及东盟之间的合作项目等都将推动马来西亚房产市场的投资与需求尤其来自海外的投资与需求第四消费税落实前的房产需求小涨势消费税法案已获得国内两院的通过目前仅待年月日的正式生效与执行由于房产项目预计将不会豁免征收税务因此市场普遍相信有意购屋的投资者将会在消费税落实之前进行房产交易这亦足以让房产需求维持稳定及微幅增长的状态综合上述的分析马来安邦认为马来西亚的房产市场无论是投资还是需求方面都将维持在活跃与火热的状态并基本上与中国香港及新加坡等市场的降温趋势有着不同的发展方向但关键还是在于投资者无论是发展商还是置业者必须认清楚自身的产业定位并在合适的地点进行相关的投资活动版权声明本栏资料全部版权归属安邦集团并得到中国东盟中心支持时代金融编辑部付费授权刊用未经同意请勿转载免责申明本栏目信息均来源于联合主办方认为可信的市场公开资料但联合主办方对所引用信息资料的准确性完整性不作任何明示或暗示的承诺或保证本栏目的内容观点分析和结论仅供参考不代表任何政治倾向联合主办方不承担任何第三方因使用本栏目及信息时之作为或不作为某项行动而产生的无论是直接间接随之而来或4附带者任何责任