产业园合作投资开发合同协议书范本模板 正式版.doc

第页共页编号产业园合作投资开发协议书甲方乙方签订日期年月日第页共页甲方地址负责人乙方地址法定代表人甲乙双方经友好协商根据中华人民共和国合同法中华人民共和国公司法及相关法律法规规定本着公平平等互惠互利的原则就共同投资开发产业园项目达成如下协议以资信守第一条投资标的甲乙双方共同出资设立有限公司暂命名以下简称为控股公司或公司作为产业园开发管理公司以下简称为项目公司的控股公司项目公司仅且全权负责产业园的开发建设管理等相关事宜第二条投资方式和比例控股公司的注册资本为万元人民币甲乙双方均以货币方式出资甲方认缴出资万元人民币占的股份乙方认缴出资万元人民币占的股份甲乙双方须在控股公司账户设立后日内将首批注册资本金实额缴纳到控股公司的指定账户中其中甲方需缴纳万元人民币乙方需缴纳万元人民币第三条利润亏损及相关费用甲乙双方按其出资比例分享控股公司的利润分担亏损以其出资额为限对控股公司承担责任控股公司设立成功前所涉及的各类相关费用甲乙双方按出资比例共同支付公司成立后第页共页由公司报销项目公司融资过程中所产生的各项费用由项目公司承担第四条公司部门设置及分工控股公司股东会由全体股东组成股东会是公司的最高权力机构依照公司法及公司章程相关规定行使职权股东会对所议事项由股东按照出资比例行使表决权除公司法及公司章程另有规定外所有股东会审议事项必须经二分之一以上表决权的股东通过股东会行使以下权利决定公司的经营方针和投资计划选举和更换董事会成员决定有关董事的报酬事项选举和更换监事会成员决定有关监事的报酬事项审议批准董事会的报告审议批准监事会的报告审议批准公司的年度财务预算方案决算方案审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案对公司增加或者减少注册资本做出决议对公司资产的流动包括但不限于各种款项支付投资借款债务偿还子公司或分公司的设立等事项超过万元人民币的股东股权质押公司对外担保等事项做出决议对发行公司债券做出决议对股东转让出资做出决议对公司合并分立变更公司组织形式解散和清算等事项做出决议制定和修改公司章程公司章程或本协议规定的其他事项控股公司设立董事会董事会成员的选任由股东会决定非经股东会正式决议不可选任解除董事会成员职务董事会的表决实行一人一票的制度除公司法及公司章程另有规定外所有董事会审议事项必须经二分之一以上董事通过董事会行使以下职权第页共页召集股东会会议并向股东会报告工作执行股东会的决议决定公司的经营计划和投资方案制订公司年度财务预算方案决算方案制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案制定公司增加或减少注册资本以及发行公司债券的方案制定公司合并分立解散或者变更公司形式的方案决定公司内部管理机构的设置决定聘任或者解聘公司总经理财务总监及其报酬事项决定公司的基本管理制度对公司资产的流动包括但不限于各种款项支付投资借款债务偿还子公司或分公司的设立等事项超过万但低于万元人民币的做出决议公司章程或本协议规定的其他职权董事会成员共人由甲乙双方各自推荐人组成设董事长人董事长由乙方推荐担任并由股东会审议通过公司设立总经理职位由董事会聘任担任总经理负责管理公司日常事务并直接对董事会负责公司的其他高级管理人员及中层骨干人员由甲乙双方共同推荐或经社会公开招聘并经总经理面试审议后择优录取公司的公章合同章及法人章均由总经理监管行政部保管公司的财务章和发票章由财务部监管并保管未经总经理授权任何人不得使用公司公章合同章及法人章未经财务总监授权任何人不得使用公司财务章和发票章第五条财务制度控股公司的财务总监由乙方推荐并由董事会直接任命财务总监协助董事会制定公司发展战略负责其职能领域内短期及长期的公司财务决策和战略具体负责公司财务方面的策略制定执行及公司财务管理及内部控制根据公司发展的计划完成年度财务预算带领财务团队第页共页完成公司财务管理工作财务总监对董事会负责财务部的相关岗位由甲乙双方各推荐一名其他可通过社会公开方式招聘非经董事会决议或推荐方同意任何人不能决定甲乙双方推荐的财务人员的聘任及解聘等事项财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况公司具体的财务制度由财务部门拟定报公司董事会一致通过后实施公司财务制度中与本协议不符的以本协议为准第六条合同管理控股公司设法律顾问职位由乙方推荐并由董事会直接任命法律顾问协助董事会负责公司所有法律相关事项包括但不限于法律咨询法律文书起草修改审查参与法律纠纷引起的调解仲裁诉讼等事项公司对所涉的合同实行洽谈权审查权和批准权相对独立互相制约的原则合同的洽谈根据合同所涉内容由参加人员起草合同要点或草拟合同合同的审查均由法律顾问负责合同的批准权由公司董事会或授权总经理行使未经法律顾问审查同意并且董事会或授权的总经理批准任何人不得代表公司签订合同公司所涉合同一律采用书面形式签订严禁口头合同和非正式的书面协议杜绝合同履行在先签订在后的现象发生洽谈部门在合同签订前应审查对方当事人的有效的身份证件或营业执照资质证书资信状况验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格审查代理人是否具有代理权是否超越代理权限和代理期限及其真实性审查对方使用印鉴是否合法与真实有效在实施前述行为时必要时应请求法律顾问予以协助洽谈部门负责收集记录整理与合同有关的协议往来函件等合同签订后相关材料由公司行政部专人负责管理行政部应对收集整理各类合同进行归档管理负责保管土地出让合同设计合同工程监理合同建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议会议机要信函电报电传电话记录签证索赔报告合同台帐等资料均是合作的主要原始资料应定期按项目合同分类建立详细的台帐及时归档保存合同履行过程中发生的纠纷各部应及时上报总经理所涉部门的负责人应及时组织本部第页共页门的人员及时分析查明原因提出解决办法必要时应咨询法律顾问共同提出解决办法及时与对方协商解决协商不成的根据合同的规定在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼第七条项目融资鉴于项目前期开发过程中需要大量资金支持经甲乙双方一致协商决定由乙方主要负责项目的融资事项甲方应积极支持协助配合关于融资事项的具体条款由甲乙双方共同商议决定项目公司计划利用融资资金用于项目前期开发费用在项目公司完成融资目标之前项目公司暂不参与目标地块的招拍挂事宜如有变动的由甲乙双方共同协商解决未经乙方书面同意甲方不得逾越乙方同乙方介绍的融资资金提供方就本项目有任何的直接或间接的合作关系为了保证融资过程的顺利甲乙双方同意控股公司可以为投资人提供一定的风险保障措施股权保障根据融资过程中投资者的相关要求控股公司可以将其全部或部分股权质押给投资人需要提供股权协议转让和回购措施担保的控股公司可以提供部分股权协议转让给投资人并于一定条件下回购该部分股权基于甲乙双方就产业园项目的利益一致性在融资过程中出现的需要股权质押转让及其他涉及到股份比例变更的事项由甲乙双方按照出资比例共同承担或由甲乙双方另行约定项目公司可以锁定其开发建设的园区内的未售房产为投资人提供担保如果到期不能按协议返还投资本金及收益投资人可按约定的优惠价格的价格取得锁定房屋的产权项目公司可以将其为园区开发购置的土地及地上在建工程同步抵押给投资人若项目公司未按相关约定返还投资本金及收益投资人有权向法院申请处置该部分土地及在建工程项目公司可在满足同步抵押协议约定的相关条件下解除抵押在融资资金投资期限将至时公司的现有资金包括但不限于公司自有资金项目贷款资金入驻企业定金预售回笼资金等应优先用于融资资金本金及收益的偿还第页共页第八条工程管理项目的开发过程中对规划设计单位施工单位监理单位的选择必须通过社会公开招标的方式进行并由甲乙双方审议决定施工单位及监理单位分别不得少于两家工程的前期及营造过程中的相关事项由工程中心计划并提出方案报董事会一致通过后执行工程前期的报批工作包括但不限于下列事项报批建设项目的立项和可行性研究报告建设项目的市场调研确定开发项目的整体方案规划设计单位招标或确定规划设计单位签订规划设计合同规划方案设计和规划方案的报批申领建设用地规划许可证建筑设计单位招标签订建筑设计合同方案设计和施工图的审批申领建设工程规划许可证施工单位招标签订建设工程施工合同监理单位招标签订工程监理合同委托质检工作申办开工计划和施工许可证办理规划验线开发项目开工建设工程施工合同应具备下列内容明确项目施工的开工日期和竣工日期及对开工日期和竣工日期的具体判断方式明确工程竣工验收和工程质量评定的单位人员采用的质量标准验收程序须签署的文件及产生质量争议的处理办法等明确规定工程价款调整的范围程序计算依据和设计变更现场身份证材料价格的签发确认等明确发包方承包方监理方参与生产管理的工程技术人员和管理人员名单明确其各自的职责和权限特别应将具有变更签证价格确认等签认权的人员签认范围程序生效第页共页条件等规定清楚明确合同条款中不可抗力的具体范围比如对可能发生的风雨雪洪震等自然灾害程序应予以量化如几级以上的大风几级以上的地震持续多少天达到多少毫米的降水等等才可能认定为不可抗力工程款的拨付日期由工程中心按工程进度提出工程款拨付计划后按本协议约定由股东会或董事会一致表决通过由财务部统一支付工程的施工和管理由工程中心负责工程施工过程中的资料由专人负责第九条竣工及销售管理项目开始后由甲方主要负责园区的招商工作乙方积极支持协助配合与招商任务相关的分红激励措施由甲乙双方另行约定工程的竣工验收工作由董事会监督工程中心负责统一组织甲乙双方予以积极配合园区的房产销售价格由甲乙双方共同商讨后确定房屋的销售采用统一的商品房买卖合同文本第十条园区管理园区的运营管理公司以下简称为产业园公司应为项目公司的全资子公司或按照与项目公司相同的股东结构出资比例由甲乙双方共同发起设立或由甲乙双方共同商议另行约定未经控股公司股东会表决同意任何一方不得就园区的运营管理事项委托或交付给第三方或者与第三方有任何的直接或间接的合作关系或者将第三方引入到园区的运营管理公司第十一条股权转让未经甲乙双方一致同意任意一方不得将其持有的全部或部分控股公司的股权以任何形式转让给第三方一方欲转让其持有的全部或部分控股公司股权的须提前天书面通知另一方收第页共页到通知的一方在天内不作答复的视为默示同意转让若收到通知方不同意转让方转让期股权的应该购买转让部分股权不购买的视为同意转让经双方明示或默示同意转让的股权另一方在同等条件下有优先购买权第十二条协议的变更终止解除对本协议的任何补充或修改必须经双方协商同意并以书面形式予以补充补充协议可以作为本协议的组成部分与协议正本具有同等法律效力协议期间任何一方无权单独解除协议一方需要提前解除协议的需提前天向对方提出书面通知在得到对方书面同意后双方可以协议解除合同由此给双方造成的损失由双方协议解决甲乙双方欲变更终止解除本协议的须签订相关的书面文件第十三条违约责任一方不履行或不完全履行其在本协议中的其他相关义务的则视为违约由此给守约方造成损失的违约方应赔偿该损失一方未按本协议约定将注册资本金按时缴齐的则视为该方违约违约方须承担逾期付款的违约责任包括但不限于因违约方资金不及时到位导致守约方控股公司或项目公司未能履行国有土地使用权出让合同应承担的一切违约责任及由此给守约方控股公司或项目公司造成的信誉或经济等一切损失同时守约方有权解除本协议及与之相关的其他协议并有权要求违约方将其所持有控股公司的全部股份按照其实际出资额转让给守约方或守约方指定的其他投资人对非因甲乙双方的违约致使项目公司未能按照相关协议返还投资资金本金及收益的由项目公司承担相应的违约责任对因某一方的违约致使项目公司未能按照相关协议返还投资资金本金及收益的由该方承担相应的违约责任在协议期限内因为不可抗力包括但不限于自然灾害相关法律法规或国家政策或行业发生重大变更导致协议目的无法实现等事项导致一方无法履行其相关义务的履约期限可以根据不可抗力造成的影响适当延长实在无法履行相关义务的不视为该方违约该方不承担由此给另一方控股公司或项目公司带来的损失第页共页第十四条其他约定事项本协议的未尽之处由甲乙双方共同协商并签订书面的补充协议本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效本协议一式份甲乙双方各持份具有同等法律效力甲方盖章负责人签字年月日乙方盖章法定代表人签字年月日