物业交接查验记录套表.docx

物业交接记录查验项目小区基础资料竣工验收合同报告份规划详图份竣工总平面图份单体建筑结构水电的竣工图各份附属配套设施地下管网工程竣工图等资料各份供水协议书份供电协议书份供气协议书份共用部位建筑物的基础承重墙体柱梁楼板屋顶以及外墙门厅楼梯间走廊楼道护手护栏电梯井道架空层及设备间等共用设施设备小区道路米地下停车场位露天停车场位公共路灯座垃圾桶个化粪池个消防栓个消防水池个消防电气控制设备套水泵个高低压配电室间间配电机箱个发电机组套电梯设备套交接时间年月日交接方式现场交接移交单位经办人日期接收单位经办人日期物业查验记录查验项目小区查验时间年月日年月日查验范围有关图纸基础和承接查验资料移交核对观察使用检测和试验共用部位共用设施设备的配套标准外观质量和使用功能现场查验情况查验资料小区规划详图总平面图单体建筑结构设备竣工图配套设施地下管网工程竣工图等资料消防验收意见书供水供电供气等协议书物业服务企业与开发建设单位关于工程质量保证金使用和管理的合同约定齐全共用设施设备房屋本体公共设施完好公共配套设备设施包括强电系统安全防范系统消防系统楼宇自控系统综合布线系统给排水系统完好运行正常各户钥匙的完全正常使用修复情况查验结论查验小组人员移交单位监理单位接收单位主管部门移交单位盖章物业公司盖章年月日年月日物业资料移交清单表物业名称建设单位设计单位占地面积施工单位监理单位建筑面积移交内容房屋产权清册份张供水供电供气通风有线网络等合同配套设施场地房屋产权清册份张住宅质量保证书和住宅使用说明书设备清册份张土地使用权出让证明份移交业主房屋钥匙把户土地使用权证份移交配套用房钥匙套建设用地规划许可证份规划总平面图张建设工程规划许可证份竣工总平面图套张建筑物命名更名审批资料份绿化及建筑小品竣工图套张施工许可证份室外地下管网竣工图套张工程竣工验收备案证明份单体建筑竣工图套张工程规划验收合格证明份单体结构竣工图套张消防验收合格证明份单体给排水竣工图套张环保达标验收合格证明份电体电气竣工图套张电梯扶梯合格证明和准用文件份道路停车场竣工图套张售楼资料及规划要点份设备订货合同合格证使用说明书检验报告随机配用工具清单套所有设施设备安装测试验收记录套查验说明查验人共同签字移交单位监理单位接收单位主管部门移交意见移交人移交单位盖章年月日接收意见接收人物业公司盖章年月日物业共用设备查验记录项目名称查验移交情况物业共用设备查验项目基本情况查验方法存在问题查验结论1电梯2水泵3避雷设施4消防设备5楼道灯6电视天线7发电机8交配电设备9给排水管线10电线11供暖12空调设备13安防设备14栋别楼层标识查验说明查验人共同签字移交单位监理单位接收单位主管部门单方代表移交意见移交人移交单位盖章年月日接收意见接收人物业公司盖章年月日物业共用设备查验收移交表设备名称规格型号安装位置生产商出厂时间竣工验收日期年月日接管验收日期年月日建设单位设计单位施工单位开工时间完工时间保修期年月日至年月日验收类别验收内容配套资料订货合同份检验报告份合格证份验收记录份使用说明书份准用文件份设备安装测试记录份随机配备工具清单份电气设备线路图份管理制度及应急方案份设备房环境设备外观顶棚通风地下管沟墙壁噪声防护措施地面减震配用工具照明应急照明门窗消防设施符合要求缺陷无此项填加项补填试运行情况现场实测技术性能及数据初验存在问题查验人共同签字年月日复查验收结论整改情况查验人共同签字年月日验收人签字栏移交单位移交人年月日接收单位接收人年月日物业共用设施查验记录项目名称查验移交情况物业共用设施查验项目基本情况查验方法存在问题查验结论1道路2绿地3人造景观4围墙5大门6信报箱7宣传栏8路灯9排水管道10化粪池11停车位库12消防设施13健身设施14安防监控15垃圾筒箱16物资用房查验说明查验人共同签字移交单位监理单位接收单位主管部门业主代表移交意见移交人移交单位盖章年月日接收意见接收人物业公司盖章年月日幢房屋共用部位查验表项目名称面积竣工日期年月日年月日建设单位设计单位施工单位开工时间年月日完工时间年月日保修期年月日至年月日查验项目查验情况查验方法存在问题查验结论1基础2主墙体3柱梁4楼板屋顶5外墙6门厅7楼梯间8走廊楼道9扶手护栏10电梯井道11架空层12给排水管13共用照明查验说明查验人共同签字移交单位监理单位接收单位主管部门业主代表移交意见移交人移交单位盖章年月日接收意见接收人物业公司盖章年月日XX小区住宅钥匙移交表序号栋别房号钥匙数量备注移交意见移交人移交单位盖章年月日接收意见接收人物业公司盖章年月日XX物业承接查验缺陷整改记录表年月日序号项目存在缺陷整改措施完成日期备注建设单位签章物业服务企业签章XX物业承接查验协议书甲方XX房地产开发有限公司武陵源分公司乙方XX物业服务有限责任公司武陵源分公司为维护业主的合法权益明确甲乙双方责任根据国务院物业管理条例物业承接查验办法及省市相关政策规定甲乙双方对项目名称的承接查验事宜达成如下协议第一条承接查验内容一基础资料移交甲方已依法向乙方移交如下资料123456789甲方尚未向乙方移交的资料123456其中于现场查验日前向乙方移交于物业交付使用后日内向乙方移交二现场查验查验范围为物业服务用房设备设施用房物业共用部位共用设施设备等业主共有财产1共用部位包括建筑物的基础承重墙体柱梁楼板屋顶以及外墙门厅楼梯间走廊楼道扶手护栏电梯井道架空层及设备间等2共用设施包括道路绿地人造景观围墙大门信报箱宣传栏路灯排水沟渠池污水井化粪池垃圾宽器污水处理设施机动车非机动车停车设施休闲娱乐设施消防设施安防监控设放人防设施垃圾转运设施以及物业服务用房等3共用设备包括电梯水泵水箱避雷设施安防设备消防设备楼道灯电视天线发电机变配电设备给排水管线电线供暖及空调设备等二物业共用部位设施设备的查验结论经乙方查验甲方确认上述物业共用部位设施设备存在的问题如下123456经甲乙双方协商一致就存在的问题确定解决方法如下123456第二条承接查验及交接时间一现场查验时间年月日至年月日二物业交接工作物业交接工作应当形成书面记录交接记录应当包括移交资料明细物业服务用房物业共用部位共用设施设备明细交接时间交接方式等内容由甲乙双方共同签章确认甲方将物业服务用房共用部位共用设施设备交接给乙方按方式1现场查验后即交接给乙方不合格项目甲方另行整改2现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方第三条承接查验标准承接查验标准经规划部门批准的规划设计方案和经设计部门批准的建设图纸资料及国家强制性法规和规范文件第四条不合格项目解决办法现场查验应当形成书面记录查验记录应当包括查验时间项目名称查验范围查验方法存在问题修复情况以及查验结论等内容查验记录应当由甲乙双方参加查验的人员签字确认报房地产行政主管部门做为备案材料之一承接查验不合格项目按以下方式解决1存在人身安全隐患的甲方于检查后7日内整改完毕2物业共用部分共用设施设备功能不能正常使用的甲方检验后15日内整改完毕3物业共用部位共用设施设备质量及数量不符的甲方应出示具有相关资质等级的设计单位或主管部门出具的变更说明无法出示变更说明的甲方应于查验后30日内整改完毕承接查验不合格项目整改完毕后甲方应重新组织承接查验第五条双方的权利义务一甲方的权利义务1甲方与物业买受人签定的物业买卖合同应当约定所交付物业的共用部位共用设施设备的配置和建设标准2甲方制定的临时管理规约应当对全体业主同意授权乙方代为查验物业共用部位共用设施设备的事项作出约定3甲方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定移交权属明确资料完整质量合格功能完备配备齐全的物业4甲方应当在物业交付使用15日前与乙方完成物业共用部位共用设施设备的承接查验工作5现场查验20日前甲方应当向乙方移交竣工验收资料设备清单及技术资料配套设施准许使用文件物业质量保修文件和物业使用说明文件等6甲方应当委派专业人员参与现场查验与乙方共同确认现场查验的结果对查验不合格项目甲方应当及时解决并组织乙方复验7甲方应当与乙方约定办理物业交接手续方式向乙方移交物业服务用房以及其他物业共用部位共用设施设备甲方不得以物业交付期限届满为由要求乙方承接不符合交用条件或者未经复验的物业二乙方的权利义务1乙方应当对甲方移交的资料进行清点和核查重点核查共用设施设备出厂安装试验和运行的合格证明文件2乙方应当对物业共同部位共用设施设备进行现场检查和验收3乙方应当综合运用核对观察使用检测和试验等方法现场查验重点查验物业共用部位共用设施设备的配置标准外观质量和使用功能4乙方应当将物业共用部位共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形书面通知甲方5乙方应当配合甲方及时解决查验不合格项目并参加复验6乙方应当配合甲方以所约定的方式办理物业交接手续交接物业服务用房以及其他物业共用部位共用设施设备7乙方应当将承接查验的有关文件资料记录建立档案并妥善保管物业承接查验档案属于全体业主所有前期物业服务合同终止业主大会选聘新发物业服务企业的乙方应当在前期物业服务合同终止之日起10日内向业主委员会移交物业承接查验档案8乙方擅自未经查验的物业因物业共用部位共用设施设备缺陷给业主造成损害的乙方应当承担相应的赔偿责任三甲乙双方的权利义务1甲乙双方应于承接查验合格物业交接后30日内向房地产行政主管部门报送符合验收要求的相关资料办理备案手续2甲乙双方应当将物业承接查验备案情况书面公示告知业主3物业承接查验费用由开发建设单位承担第六条违约责任一物业承接查验协议生效后任何一方不履行协议约定的交接义务导致前期物业服务合同无法履行的应当承担违约责任二物业交接后甲方未能及时解决物业共用部位共用设施设备存在的问题导致业主人身财产安全受到损害的应当依法承担相应的法律责任三物业交接后发现隐蔽工程质量问题影响房屋结构安全和正常使用的甲方应当负责修复给业主造成经济损失的甲方应当依法承担赔偿责任四自物业交接之日起乙方应当全面履行前期物业服务合同约定的法律法规规定的以及行业规范确定的维修养护和管理义务承担因管理服务不当致使物业共用部位共用设施设备毁损或者灭失的责任第七条保修条款甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业费用部位共用设施设备的保修责任甲方委托乙方提供物业共用部位共用设施设备的保修服务服务内容和费用由双方另行约定本协议作为前期物业服务合同的补充协议与前期物业服务合同具有同等法律效力本协议执行中发生的争议双方协商解决协商不成可以申请房地产行政主管部门的调解或向当地人民法院提起诉讼本协议一式三份甲乙双方各执一份报房地产行政主管部门备案一份甲方代表开发建设单位盖章签字乙方代表物业服务企业盖章签字年月日