商业地产项目战略合作协议模板.docx

商业地产项目战略合作协议这里所说的商业项目战略合作是指的一种相对新颖的商业项目合作模式经由一家专业的商业投资管理公司对市场进行调研选定投资场所投资项目并确定投资方式后再由一家商业地产公司负责该商业项目的施工建设商业投资管理公司继续负责对该商业项目的后期招商各商业公司或租或买入驻后实际进行商业经营如郑州国贸中心就是这种经营模式为了保证投资的可行性和利益最大化一些商业投资公司商业地产权和商业公司就有了形成相对稳定的战略合作伙伴关系的市场需求即商业投资公司考察的商业项目优先推荐给其固定合作的商业地产公司凡是对于商业投资公司和商业地产公司共同确定的商业项目其固定的商业公司比如麦当劳沃尔玛都入驻经营对于这种商业项目合作当一家商业投资管理公司的老总让我帮忙起草一份商业项目战略合作协议时时我也是第一次遇到他们作为非法律专业人士所告诉我的也基本就是这些然而作为协议起草人这些信息只是基本信息远远不够但是朋友所熟悉的是商业操作对于我们作为律师所要考虑的各种万一他们还真不熟悉因为思路不同他们考虑的是好的一面而我们为风险预防之需要必须考虑坏的一面因此还有哪些信息要他们提供只能靠我们这些律师来循循善诱了此时考验的就是我们这些律师的快速反应能力和分析能力尽管客户并不需要我们每件事都熟悉并不要求我们当场就拿出最终的完整意见但是如果在了解和讨论过程中跟不上他们的思维抓不住事情的要点发现不了他们所未考虑到的要害就会让客户们很没有信心将事情交办很可能就从根本上失去了一个业务至少是一次学习的机会我以前在律师岗前培训时常讲特别是我们作非诉讼业务时必须要尽可能准确和充分地理解客户的商业目的和思路这样才能抓住问题的本质对于这种至少是我们内地律师很少见到的这种特殊的合同的起草审查合同时因为有靶子就容易得多了就得多想想了如三者之间的关系到底如何界定捆绑的松紧度究竟怎样是否甲商业投资管理公司的业务只能交给乙商业地产公司作是否只要商业投资管理公司的业务一经提出乙商业地产公司只能采纳并实施如果乙商业地产公司不采纳甲商业投资管理公司又如何操作未被采纳的商业投资管理公司的前期调研成本如何处理等等因此当我一边听他们介绍一边思考一边提出此类问题时他们就被触动了尽管我明确告知他们我是头一次接触此类业务他们还是相信我能做好这样不仅赢得了机会更赢得了时间可以深入的去分析和思考我的一些具体思路这里不再赘述从我所起草的范本中朋友们也可以轻松的判断当然当时时间紧促考虑也不一定周延此后也未再作进一步的分析因此必然有不足之处现在拿出来作为学习资料与朋友们共同再研习欢迎多提指正意见附件商业项目战略合作协议甲方商业投资管理公司乙方商业地产开发公司丙方商业公司鉴于甲方是一家拥有雄厚实力经验和声誉的商业投资管理公司乙方是一家拥有雄厚实力经验和声誉的商业地产开发公司丙方是一家拥有雄厚实力经验和声誉的商业投资公司甲乙丙三方有意形成一种战略合作伙伴关系共同在河南省境内进行商业项目的发现开发和投资故经友好协商三方特签订本战略合作协议如下一基本合作原则甲方负责在河南省境内商业项目的调查和推荐乙方负责对所选定的商业项目的投资建设丙方负责进驻乙方所投资建设的商业项目二甲方具体负责的合作事宜甲方在河南省境内所自行调查或受乙方丙方任一方或双方共同委托调查的以下各类具备开发投资价值的商业项目均须同时优先推荐给乙方丙方选择甲方在向乙方丙方所推荐第条规定之商业项目时应保证自己对各具体推荐项目的调查分析和建议均已尽自己最大的判断力尽管有前述规定但是甲方的尽职行为决不能少于同行业对于一个经验丰富的投资管理公司所期望的应有能力和技巧除非发生以下任一情形甲方不得再将自己向乙方和丙方所推荐的第条规定之具体商业项目另行推荐给乙方及丙方以外的其他人自甲方向乙方丙方报送该具体推荐商业项目资料之日起天内乙方和丙方均未给予任何书面答复自甲方向乙方丙方报送该具体推荐商业项目资料之日起天内乙方和丙方均明确书面答复无意实施该具体推荐商业项目虽然乙方和丙方均在甲方向其报送该具体推荐商业项目资料之日起天内明确书面答复愿意实施该具体推荐商业项目但须延期实施而甲方不同意乙方及丙方提出的延长期限自甲方向乙方丙方报送该具体推荐商业项目资料之日起天内仅有乙方或丙方中的一方书面同意在甲方建议的周期内实施此项目乙丙双方共同选定该具体推荐商业项目之日起天内甲乙双方之间未就该具体项目中甲乙双方之间的具体合作事宜签订正式书面合同乙丙双方共同选定该具体推荐商业项目之日起天内乙丙双方之间未就该具体项目中乙丙双方之间的具体合作事宜签订正式书面合同届时乙方亦不同意自行开发此项目乙丙双方共同选定该具体推荐商业项目且甲乙双方之间乙丙双方之间分别签订正式合作合同后乙方未能依法取得该具体项目的开发资格乙丙双方共同选定该具体推荐商业项目且甲乙双方之间乙丙双方之间分别签订正式合作合同后乙方丙方任一方或双方共同提前终止该具体项目的实施工作致使或者项目无法正常进行乙方丙方一方或共同做出此类书面决定或经甲方书面通知在通知期限内均确认此事实或均未予答复甲方向乙方丙方所推荐的具体商业项目一经乙方按第条规定方式选定则甲方须与乙方就此具体商业项目签订正式的合作合同并须严格按照该具体项目合作合同履行自己的义务并享有相应的权利甲方向乙方丙方所推荐的具体商业项目如仅经丙方按第条规定方式选定则自丙方另行选定开发商后甲方与丙方选定开发商就此具体商业项目签订正式合作合同并严格按照该具体项目合作合同履行自己的义务并享有相应的权利三乙方具体负责的合作事宜如乙方拟开发第条规定的各类商业项目除非存在以下情形则只能由甲方独家负责调研和推荐甲方在接到乙方通知之日起日内未予答复甲方在乙方正式委托后未在双方协商确定的期限完成所委托的具体项目的调研乙方须在收到甲方报送的具体推荐商业项目资料之日起天内向甲方做出书面答复该答复内容须包括乙方是否同意实施此项目乙方计划于何时实施此项目如丙方不同意实施此项目时乙方是否同意自行实施此项目或与本协议以外的与丙方为同一类型并从事相同的竞争性业务的第四方合作实施此项目等内容对于乙方委托甲方进行的调研项目如乙方改变经营计划致使该项目取消或延迟则乙方应对甲方予以补偿乙方按以下方式之一选定具体甲方推荐商业项目之日起天内须与甲方就此具体商业项目签订正式的合作合同乙方与丙方共同选定具体商业项目丙方不同意实施该具体商业项目但乙方仍同意实施时乙方自行选定丙方不同意实施该具体商业项目但乙方仍同意实施时乙方与本协议以外的与丙方为同一类型并从事相同的竞争性业务的第四方共同自行选定乙方在与丙方共同选定甲方所推荐的具体商业项目之日起内除须与甲方就此具体商业项目签订正式的合作合同外并须与丙方就此具体商业项目签订正式的合作合同此后除非乙丙双方另有规定外乙方在该具体商业项目实施过程中不得再与其他与丙方为同一类型并从事相同的竞争性业务的其他第四方合作乙方按第条规定选定具体甲方推荐商业项目后须自行投资对该具体商业项目进行建设包括对该具体商业项目立项成立项目公司取得土地使用权施工建设招商等该商业地产项目的全部开发活动乙方在对该选定具体商业项目投资建设过程中除非严格按乙方与甲方就此具体商业项目签订的合作合同保障甲方对乙方开发此具体商业项目时的指导等权利外并须严格按照乙方与丙方就此具体商业项目签订的合作合同规定的涉及丙方租购部分房产和设施的要求进行规划和施工建设除丙方租购部分房产外对于乙方开发建设的具体商业项目中的其他房产和设施乙方自行委托甲方另行处置四丙方具体负责的合作事宜如丙方拟开发第条规定的各类商业项目除非存在以下情形则只能由甲方独家负责调研和推荐甲方在接到丙方通知之日起天内未予答复甲方在丙方正式委托后未在双方协商确定的期限完成所委托的具体项目的调研如丙方拟开发第条规定的各类商业项目除非存在以下情形则只能由乙方独家负责开发建设乙方在接到丙方通知这日起天内未予答复对甲方自行调研并推荐或甲方受丙方委托进行调研的具体商业项目丙方同意实施但乙方不同意的乙方未能取得丙方选定的具体商业项目的开发资格的如未能取得相应的土地使用权有证据显示乙方因无充分资金或存在其他客观原因如因诉讼被法院采取财产保全措施或被申请破产等从而无法确保正常开发丙方选定具体商业项目的且经丙方要求未在丙方要求的合理时间内予以消除这些隐患或提供相应的担保丙方须在收到甲方报送的具体推荐商业项目资料之日起天内向甲方做出书面答复该答复内容须包括丙方是否同意实施此项目丙方计划于何时实施此项目如乙方不同意实施此项目时丙方是否同意自行实施此项目或与本协议以外的与乙方为同行业的第四方合作实施此项目等内容对于丙方委托甲方进行的调研项目如丙方改变经营计划致使该项目取消或延迟则丙方应对甲方予以补偿丙方与乙方共同选定具体商业项目之日起天内须与乙方就此具体商业项目签订正式的合作合同如丙方因第条规定情形选择与本协议以外的和乙方为同一类型并从事相同的竞争性业务的第四方共同来实施此项目时丙方须保证甲方享有在与其他投资管理公司同等的条件下与该丙方选定的第四方的优先合作权如甲方最终未能与丙方选定的第四方进行合作则丙方应对甲方予以补偿在乙方完成具体商业项目开发后丙方须按乙丙双方之间的合同约定进驻经营五其他在本协议有效期间各方均有权对外宣传时表明三方之间的这种战略合作伙伴关系尽管有前述规定但在发生在某一具体商业项目实施过程中乙方或丙方有一方未实际参与时其他各方对该具体商业项目进行宣传时不得做引人误导的宣传本协议履行过程中各方另有特别约定的按该特别约定执行本协议履行过程中如有争议协商不能解决则提交本协议签订地人民法院管辖本协议一式陆份各方各执一份自本协议各方代表签字盖章之日起生效甲方乙方代表代表丙方代表签字时间签字地点