办公楼住宅楼建筑建安成本测算.doc

XXXXXX小区地块成本测算 一、建设规模 出让土地面积10730平方米，合16.09亩。土地用途：商业、办公、住宅综合用地，土地级别：四级，建筑密度不大于30%，容积率暂按4.25计算，绿地率大于30％。 （一）按建筑面积划分 总建筑面积：50260㎡ 其中：地上建筑面积：45610㎡（高层住宅25920㎡+商业800㎡+ 多层办公5000㎡+高层办公13890㎡）。 地下建筑面积：4650平方米（含人防面积2000㎡）。 （二）按功能区划分 1、商业、办公建筑面积：19690㎡（含返还面积16000㎡）。 2、地下室面积：4650平方米（含人防面积2000㎡）。 3、住宅建筑面积：25920㎡。 （三）停车位 151个 1、地下室停车位：99 个。 2、露天停车位40个。（A地块12个+B地块28块） 3、架空层停车位12个(暂定)。 ※特约条件：受让方无偿返还市政府指定单位办公建筑面积16000㎡。 （以上数据来源于初步总平设计方案，准确数据以日后规划部门批准的 方案为准） 二、建设成本 （一）建安造价 1、高层住宅：25920㎡×1700元/㎡＝4406.4万元 多层办公：5000㎡×1400元/㎡=700万元 高层办公：13890㎡×1800元/㎡=2500.2万元 商业：800㎡×1700元/㎡=136万元 人防地下室： 2000×2400=480万元 非人防地下室：2650×2200=583万元 人防器材、设备：50万元 消防器材、设备+水池：300万+150万 低层办公建筑人防异地建设费：15万元 小计：9320.6万元 （二）区内外五通一平配套 4、道路、绿地等配套：10730㎡×30%×200元/㎡＝64.38万元 5、水电立户、小区内道路及排污管道：45610㎡×150＝684.15万元 区外道路退让：2348.1㎡×200=46.96万元-拨付40万元=6.96万元 小计：755.49万元 （三）服务行业费用 6、建筑综合设计费用：50260×35＝175.91万元 7、监理费用：9320.6×1%＝93.21万元 8、勘探费用：9320.6×0.7％＝65.24万元 9、放样、测绘费：50260×1.5元/M2=7.54万元 10、招标代理费：9320.6×0.7％＝65.24万元 小计：407.14万元 （四）规费 11、基础设施配套费：50260×45＝226.17万元 12、图纸审查费：50260×1.5=7.54万元 13、散装水泥专项基金：50260×2元/M2=10.05万元 14、新材基金：50260×8元/M2=40.21万 15、环保排污费：4万元 16、定额测定费：9320.6×0.11％＝10.25万元 17、环境评价费：9320.6×0.36‰=3.36万元 18、道路占用费：50260×8＝40.21万元 19、小区智能化费用：50260×10＝50.26万元 20、住宅交易手续费：25920×3＝7.78万元 21、商业交易手续费：800×12=0.96万元 22、办公交易手续费：18890×7=13.22万元 23、环卫、环保、防雷审核费：50260×2.8＝14.07万元 24、契税：按基准地价约10730㎡×400元/㎡×3%×=12.88万元 （注：在无成交地价的前提下，暂按