房产局上半年工作总结.doc

房产局上半年工作总结年上半年区房产局在区委区政府的正确领导下在市房产局的业务指导下坚持以党的十八大精神为指导以打造美丽幸福新为目标务实进取开拓创新突出抓好谋发展惠民生抓党建三大任务认真履行我局的工作职责以强化房产管理为基础以完成旧住宅区改造和拆小并大工作任务为重点以规范二手房交易市场秩序和流程为抓手切实转变工作作风重点工作取得突破性进展行政管理水平进一步提高实现经常性工作任务完成过半为全年工作的完成夯实了基础现将年上半年工作完成情况报告如下一上半年工作完成情况一住房保障工作步伐加大局属住房保障办严格执行国家省市住房保障性政策并将政策充分全面的传达到每个街道办事处社区及周边百姓切实解决区内低收入家庭住房困难问题提升困难群体的生活质量廉租房保障年我区廉租房租赁补贴任务指标户截至目前已审批备案户完成全年任务指标经适房保障年经适房任务指标户我区经适房货币补贴工作于月初开始启动截至目前已完成审批户已办理购房手续户完成全年任务指标补贴资金待区级补贴资金拨付到位后即可发放公共租赁住房保障年我区公租房任务指标户签订租赁合同需达到户我区公租房工作从月份正式开始至今审核备案公租房保障家庭户已完成全年备案指标的签订公租房租金优惠合同户完成签订合同任务指标的住房分配货币化审核年参加工作的全区离休老干部住房分配货币化户发放货币化补贴资金元二老旧小区改造工作成效明显我区现有老旧小区个总建筑面积万平方米栋楼户年按照市政府关于市年改善旧住宅区居住环境建设工程的具体要求我区共计有个旧住宅小区点位纳入改造计划分三期完成投入资金约万元一期工程年已经完工二三期工程结转至年今年月日施工单位全部进场施工因年旧住宅区居住环境建设工程第三期结转工程路面改造拟采用坚固耐用的花岗岩方块石取代沥青路面铺装面积约万平方米方块石加工运输周期较长需要提前预定采购一季度申请了万元石材采购专项资金并根据区主要领导指示到各大石材市场询价通过公开招投标方式确定石材供应商年区个点位列入旧住宅区改造计划改造总面积万余平方米惠及居民万户区政府投资约万元目前招投标工作已完成施工单位已全部进场施工三二手房交易市场健康发展强化对二手房交易市场的监管以房产市场持续健康发展为落脚点坚持完善服务扩大交易量提高经济效益同时加强房产交易和中介经济活动管理坚决防止房产交易过程中的虚假和欺诈行为切实维护买受人的合法权益存量房相关内容年月至年月共计办理各类交易手续件面积万平方米涉及成交金额亿元解遗办证相关内容华克寿解遗确认工作自年启动克俭寿泉解遗确认办证工作以来共办理余件目前华克寿项目仍有部分未经过确认的遗留手续年月至月共办理确认手续件其他解遗项目按照市区政府市房产局对解遗工作的要求年至今我区共确立解遗项目个今年以来我局解遗部门为城建北尚项目按照解遗工作要求办理了相关手续目前城建北尚项目已经上报市政府此项目共计涉及无法办理房证的业主户年内有望解决部分购房业主无法办证难题区内协办工作今年月我局积极与区内开发企业取得沟通联系成功召开了区房地产开发企业座谈会期间多方听取了区内各开发企业对我区房地产市场目前存在问题市场预估如何去库存的建议和意见并将相关情况梳理成专题报告报市区两级政府为政府因区施策提供参考四供热管理工作力度加强加强巡查力度确保安全生产至今年供暖期结束局属供热办根据热用户反映集中以及突出的供热问题开展了多次巡视检查工作共计检查了家供热单位所属的座锅炉房处换热站针对检查中发现的供热参数低供热时间短处理热用户反映问题不及时等情况立即对相关责任单位下达了供热整改通知书并在整改过程中协助供热企业做好信访接待工作提高供热参数的同时也提高供热服务的水平供暖期结束后局属供热办坚持走访检查辖区内各供热企业的锅炉房查找是否存在消防不达标等问题发现一处消除一处彻底杜绝安全隐患并认真监管夏季三修实施进度及完成情况建立客服系统抓好区域管理为进一步抓好供热工作我区坚持行业管理部门联动区域管辖行政首长负责制的工作原则很好的落实了区域管理责任根据市供热办要求我区积极建立三级客服系统区供暖公司鑫和鑫供暖公司等十余家供热企业均已推行建立其他规模较小的供热单位也正在落实之中全区业已逐步形成完善的供热客服体系针对供热区域内的重点难点供热问题经综合调研制定出切实可行的解决方案确保实现热源开栓率供热质量好于往年的供热目标重点工作任务顺利有序实施吨以下锅炉拆除联网工作情况我区今年计划拆除吨以下锅炉房处拟拆除锅炉设备台涉及供热面积万平方米到目前为止已经拆除锅炉台旧有管网改造情况我区今年旧有管网改造任务是公里到目前为止旧有管网改造已完成公里其余公里正在逐步完成实施此项工作的意义在于供热单位可以提高供热质量减少燃煤和污染物的排放量大大降低了企业的运行成本方便服务百姓五房屋应急抢修服务工作优质高效局属房屋维修中心牢记党员的宗旨意识尽心竭力为区域内百姓提供优质高效便捷的维修服务日常维修任务完成情况上半年共计接听接待住户日常报修电话及诉求余个完成日常维修养护件余个其中电气工程维修余件提砌窨井及更换井盖余座上下水管线维修余件疏通排水管线清掏窨井及清掏化粪池余件完成春修排险外墙排险处完成屋面防水维修点位完成上级部门转办督办及信访案件余个完成中大修个服务社会造福于民维修中心共产党员先锋队以解决区域内老弱病残等弱势群体修房难问题为着力点多次与社区开展共建帮助活动赢得了广大住户的一致认可根据汛期防汛工作要求局属维修中心组建人的专业防汛应急抢险队伍汛期以来已备战次防汛工作任务确保房屋使用安全和人民生命财产安全六安全生产管理工作责任到位为认真贯彻落实区政府关于做好安全生产工作的指示精神紧紧围绕我局安全生产工作总体目标以建立健全安全生产长效机制为重点狠抓安全生产事故隐患排查和整改确保上半年安全生产形势和谐稳定加强领导责任到位成立区房产局安全管理委员会建立安全管理网络局党政一把手亲自挂帅局属个单位成立安全领导小组全部配备专兼职安全员并保持小时通讯畅通明确责任完善制度明确了各单位行政主要领导为安全生产第一责任人制定并完善了区房产局安全生产管理责任制危险作业审批制度等项安全管理制度制定并下发了区房产局重大突发事故综合应急救援预案并针对局属各单位的特点制定了房屋维修应急预案房产经理公司综合应急预案供暖应急抢修安全事故预案对各项事故的预防及抢险车辆人员物资应急响应等进行规范认真排查消除隐患排查了全局房屋危险部位重点对女儿墙屋檐阳台雨篷外廊悬挑楼梯及内外墙皮等易受冻胀损坏的部位进行检查排除安全隐患对局属个锅炉房换热站热源厂进行拉网式检查重点检查了有无安全制度有无抢修人员消防器材配备情况用电设施是否规范以及人员值班有无饮酒等针对事故易发点位采取上煤和除灰双人工作负责班组安全员现场负责的程序对全局部高层电梯进行摸排对局属个自行车库登记摸底造册进行消防隐患排查对在检查中发现的珠江街号楼车库存在的安全隐患强令整改对物业小区园区消防通道堆杂物违停车辆僵尸车进行清理并要求楼道内无堆放杂物更不能存放易燃易爆危险品要求窨井化粪池疏通记录齐全并设立安全警示标识七公房管理工作规范有序上半年我局加大公房管理力度进一步提升公房管理服务水平针对查出的严重损坏房屋和危险房屋督促产权单位进行修缮跟踪检查做到动态管理一是坚决摸清公房底数认真核查公房底数对每一座房屋的建筑年代安全状况维修情况承租户信息等基本情况进行全面调查将调查结果立账造册建立动态电子档案使公房管理资料有例可依有据可查二是建立三级审核制度针对房改售房以及租赁合同换签工作建立了三级审核制度即房管员收件初审公司经理复审房管科审批坚决杜绝在公房管理方面可能出现的各种违法违纪行为三是坚持强化责任意识明确产权单位的职责将责任落实到人制定全年租金收缴任务指标确保公房租金应缴尽缴今年上半年共计收缴公房租金万元其中直管公房租金万元自管公房租金万元换签租赁合同户使用权变更户出售自管公有住房套归集资金万元出售直管公有住房套归集资金万元为社会弃管房产办理房改套归集资金万元车辆厂小区换证审批户整理公房租赁合同档案余件处理征收现场遗留房改余件八重点工作迅速推进新型立体自行车棚工作按照区主要领导要求局属行政所于年月份进行采购新型自行车架今年月套车架到货可建个立体自行车棚目前在建设点位区岐山中路巷区鸭绿江街号区鸭绿江西街号抽签选中国际合作建筑有限公司进行施工基础施工万以下零星工程土建类入围公司土建基础工程已经施工完毕做好全区窗改门房屋店面牌匾提升工作目前黄河北大街区政府周边巴山路松花江街昆山东路的牌匾工作已经完工并做好验收工作全区牌匾施工平方米刀匾装饰条分隔条及门牌号码牌套接下来做好审计结算付款工作陵东街号院土建及弱电工程审计结算付款工作正在有序进行九党建工作提质升档局党委积极开展两学一做专题教育不断巩固和拓展党的群众路线教育实践活动成果把抓好基层党组织建设作为发挥好基层党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用的出发点和落脚点提升服务能力针对我局一些党员干部观念落后安于现状服务方式简单落后业务素质不高的现状局党委在全局上下迅速掀起学业务强能力优服务的热潮全面提高房产系统党员干部的服务能力和水平突出服务担当局党委动员号召全局党员干部积极投身到房产工作实践中来结合两学一做教育活动制定实施方案提出目标要求细化措施任务明确责任分工确保做到思想认识到位工作措施到位责任落实到位要求广大党员在爱岗敬业勤奋工作钻研业务的同时更要多一份为百姓甘于奉献的精神品格以扎实的工作业绩推动全局工作的持续发展拓展服务载体始终坚持始于百姓需求终于百姓满意的服务原则优化房产服务在服务基层上通过主动深入基层听取群众意见解决实际问题有效推进工作在服务百姓上以开展房产服务满意度指数测评为契机更新服务理念提高工作效率夯实党组织基础优化设置全局基层党组织扩大组织覆盖面上半年圆满召开了中国共产党区房产局第三次代表大会名党代表出席了会议按照党章规定及换届选举办法采取无记名投票差额选举方式选出了中国共产党区房产局委员会第三届党委委员第三届纪委委员切实做到哪里有党员哪里就有党的组织哪里有党的组织哪里就有健全的组织生活和坚强的战斗力二主要特点老旧小区改造工作是政府造福百姓的一件大事改的是关系百姓切身利益的基础设施造的是政府在百姓心中的满意度信誉度提的是小区的环境标准升的是百姓内心温度上半年的改造工作中我局继续秉承为民便民利民的服务宗旨为全面改善百姓生活居住环境做出不懈努力多年以来老旧小区因管理不到位小区内小开荒小占地私搭乱建等问题较为突出这也是老旧小区改造工作的最大障碍上述问题关系到老旧小区改造的整体成果为此我局会同执法局功能区社区组建联合工作组重点开展三方面的工作一是排查到位我局对照改造计划联合社区逐一排查改造范围内的违建情况并汇总转发至功能区执法局二是宣传到位由功能区社区结合老旧小区改造工作计划采取下发通知上门走访重点约谈等方式做好拆违前的宣传限期自行拆除三是取缔到位协同执法局对拒不配合老旧小区改造工作的住户实行强制拆除为真正做好老旧小区改造工作提出了设计有特色技术要有新措质量要有突破的总要求为此一是在图纸设计环节上我局将结合每个小区特点征求小区住户意见设计出不同的改造方案突出一园一品不生搬硬套不搞千篇一律二是在小区硬覆盖施工中紧跟海绵城市前沿理念敢于尝试勇于创新改变传统沥青混凝土铺设技术采用方石铺装技术与传统沥青混凝土铺设技术相比方石铺装技术具有渗透性好便于后期维修养护可重复利用杜绝马路拉链问题发生等多项优点三是在工程质量监理中我局在全局范围内选调业务骨干分派到各施工现场协助监理做好工程质量监督工作三存在问题一小区业主委员会履职困难业主大会是小区业主维护自身权益的自治组织虽然国家省市法律法规均为业主大会的成立予以了明确规定但是一些园区在业主大会成立问题上还是面临着操作程序不清指导监督职责不明业主参与意愿低等诸多问题这对后续业主维权选聘物业企业等工作带来了一系列影响另外业主委员会在履职过程中也面临着法律知识欠缺缺乏监管等诸多矛盾和问题二居民缴费意识普遍偏低物业公司为小区居民提供物业服务小区居民按时交纳物业费是应尽的义务虽然物业管理法律法规已实施多年但业主的主动缴费意识还是较低业主常常以不需要物业服务不在园区居住不乘坐电梯和开发遗留问题等诸多原因拒缴或少缴物业费三企业服务意识有待提高物业企业依照合同提供服务是企业的责任但部分物业企业为追求利润最大化不依照合同约定提供物业服务多在合同中未明确约定服务内容与标准致使业主不能享受到应有的服务进而对整个行业发展带来负面影响四克俭遗留问题久拖不决拖欠工程款等费用问题目前据不完全统计欠施工单位工程款约万元主体外委及配套克俭工程质保金万元欠税万元欠市房产局公有房屋拆迁补偿金万元用开发公司剩余房源顶账给克俭施工单位工程款万元棚改时向市公积金管理中心贷款万元工程完工后的数年中欠款施工单位经常上访亟待政府拨付资金解决解遗办证中诸多问题现产权人与备案名称不符因时间跨度太大部分施工单位已将房屋几经转卖给现业主出现现产权人与市局备案名称不符无法办理产权证的问题缺少房屋备案手续因工程欠款顶账给施工单位的房屋当时没有在市房产局进行房屋备案登记施工单位一直上访要求办理权属登记五欠缺专业人才和劳动力由于多年来我局事业单位编制只出不进存在人员老化专业人才和劳动力短缺的问题局属维修中心负责局自管市局直管区域内弃管房屋共计余栋房屋的维修养护及应急抢修任务现一线职工人人均维修管量达栋楼涉及建筑面积万平方米维修中心目前存在人少年老管量大任务重的情况职工全年天无休工作维修任务仍应接不暇应百姓强烈要求职工经常加班加点抢修职工长期处于超负荷状态仍不能满足高速递增的维修任务需要维修队伍急需发展壮大专业人才极度匮乏尤其是高级电工储备专业技能人才应是首要任务局管西堤国际小区属于规范专业的物业形式管理但是我局欠缺懂得中高档物业管理的专业人才需要从社会上聘用专业经理人大大增加费用支出这也是影响我局物业发展的难题六小区隐患突出自来水管线经常爆裂且维修困难小区管线已经全部过期老化由于是高层住宅给水压力大导致小区内自来水几乎每天都有管线开胶爆裂的情况发生消防设施不健全年回迁至今消防工程未完善也没有验收存在极大的安全隐患如有火灾发生将灭火困难直接威胁居民生命及财产安全栋高层住宅楼地下室长期大量积水问题由于当时施工单位管理不够完善造成工程质量较差没有进行综合验收造成了该小区有七栋住宅楼高层地下室夹层中多种管线漏水楼基根部往里渗水地下墙体渗漏常年有大量积水最深处达到两米多深常年侵蚀着楼房的基础如不尽快彻底修复将造成更大的房屋损坏