某企业法律顾问工作流程.doc

1房产企业法律顾问工作流程一服务目的一规范细致的法律服务更有利于房地产开发公司业务的规范化法制化二全面周到的法律服务将有效地帮助房地产开发公司规避法律风险预防纠纷的发生二服务方案一考虑到房地产开发公司的业务主要集中在房地产领域我们将结合房地产开发经营各个阶段需要解决的具体问题分不同阶段可能出现的法律问题和各种需要制作的法律文件确定相应的服务内容征地拆迁及补偿安置期间为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于为房地产开发公司的征地及城市房屋拆迁工作出具相关的法律意见协助房地产开发公司同被拆迁人进行拆迁谈判在谈判中提供相应的法律服务负责草拟和审查征地及房屋拆迁过程中所需法律文件对补偿安置中可能出现的法律问题提供相应的法律服务在土地前期开发期间为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于受托参与土地使用权出让过程中的协商招标拍卖为房地产开发公司依法受出让取得土地使用权提供相应的法律服务受房地产开发公司的委托进行房地产项目的法律评估调查2草拟修改完善地块前期开发合同起草土地受让协议书等有关法律文件参与市政配套合同的洽谈起草审查并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务在施工建设期间为房地产开发公司的法律服务包括但不限于参与工程设计施工招标文件的制定帮助房地产开发公司审查投标文件并为评标决标提供法律意见审查修改工程设计合同施工监理合同委托测绘合同委托勘察合同协助房地产开发公司与工程承包方洽谈草拟修改确定工程承包合同协助房地产开发公司审查承包方提出的工程分包单位的资质信誉及队伍素质和履约能力审查确定工程分包合同协助房地产开发公司依约履行工程承包合同设备采购安装合同及对履约反索赔资料的积累和保管协助房地产开发公司审查工程分部分项质量验收资料协助处理因工程质量引起的争议参加房地产开发公司对工程竣工的验收工作对验收工作提出法律意见在经营期间为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于房地产合作开发与土地使用权项目转让解答房地产合作开发与土地使用权项目转让的专项法律咨询提供全方位的法律意见3受房地产开发公司委托参与房地产合作开发模式及土地使用权项目转让的决策论证提供法律方面的合法性可行性论证策划和制定化解法律风险的相关方案根据房地产开发公司的委托出具律师函为客户在房地产合作开发及土地使用权项目转让过程中保全己方权利或证据进行法律交涉参与房地产合作开发及土地使用权项目转让相关合同的策划与分析制定所需合同及其他法律文件的文本并参与谈判全程跟踪房地产合作开发及土地使用权项目转让活动提供全方位动态法律服务包括审查有关法律文件草拟有关合同及协议参与谈判提供法律意见拟定转让方案办理转让手续处理房地产项目公司在设立转让兼并等过程中涉及的法律事务为房地产开发公司进行房地产项目招商融资提供法律意见设计方案参与谈判并制作相应的法律文件商品房屋的预售销售租赁参与房地产开发公司与销售代理商关于代理销售租赁事宜的谈判审查修改房地产开发公司与代理商的代理销售租赁协议书协助房地产开发公司完善商品房屋预售预租条件协助房地产开发公司与境外律师楼签署委托代理合同为境外律师楼出具向境外预售商品房屋的法律意见书协助房地产开发公司审查有关楼宇预销售的广告内容4协助房地产开发公司起草修改购房须知订购书预售合同商品房买卖合同房屋管理使用维修公约租赁合同等法律文件并就相关文本报送行政机关的核准备案答复房地产开发公司或购房人承租人针对上述法律文件提出的法律问题准备商品房买卖合同文本安排办理正式签约手续配合房屋竣工的验收工作代表房地产开发公司向买方出具律师催收楼款通知书在收楼过程中协商买卖双方进行相关法律咨询协调解决双边矛盾协助设计租赁实施方案及完善商品房租赁条件草拟审查租约意向书提供法律意见商品房屋的按揭参与房地产开发公司与银行有关商品房抵押贷款的谈判起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性合法性协助对业主主体资格及资信进行审查将业主的申请资料及借款人与房产商签署的房地产预售契约及已缴楼款凭证送呈银行审核协助办理房地产预售契约房地产按揭贷款合同公证并监证5协助进行抵押登记备案物业管理为确定物业管理方案提供法律意见协助论证物业管理方案的可行性协助房地产开发公司招标选聘物业管理企业起草或审查修改关于设立物业管理公司的合同章程及其他相关法律文件协助房地产开发公司办理物业承接验收手续协助办理相关手续为物业管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立进行策划起草或审查修改使用公约业主住户守则等相关法律文件起草或审查修改前期物业管理合同其他有关物业管理的法律服务其他相关法律服务在建工程工业商业住宅物业的抵押收购和转让法律服务物业调查商品房评估拍卖及测绘法律服务受托代理房地产开发公司各种涉及房地产的诉讼仲裁复议案件三上述法律服务内容将通过以下法律服务方式得以实现6发挥集体智慧共同研讨房地产开发公司复杂重大问题力求为房地产开发公司提供最佳的法律服务本网将根据具体情况及房地产开发公司的要求指定名律师担任房地产开发公司的法律顾问不定期与房地产开发公司负责人会晤提供法律意见和方案不定期与房地产开发公司进行电话联系全面了解房地产开发公司现状以便有针对性地提供法律服务房地产开发公司可随时通过电话信函传真电子邮件等方式或派人上门与律师沟通本网律师也可上门提供法律服务以便帮助房地产开发公司及时解决法律问题如房地产开发公司有特殊要求双方可协商确定四工作流程开展相关法律服务的工作流程第一项由本网专业律师负责并组成专门工作团队负责工作流程的法律服务第二项工作团队进行摸底调查用合理时间了解基本情况第三项会同工作流程对法律服务内容进行分类编制目录初步分析后建档第四项制订相关法律服务的工作安排第五项根据工作安排由资深律师负责具体工作7第六项建立会商制度根据工作要求确定律师事务所与工作流程的定期会议制度由负责律师在定期会议上汇报工作进度征询意见对于有特别要求的项目经工作负责人确认后可召开临时会议研讨第七项对提供法律服务的项目进行跟踪服务第八项工作调整针对工作中不时发现的问题提出调整及解决方法文章来源中顾法律网免费法律咨询就上中顾法律网