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xx的至尊宝xx的紫霞仙子
上传于：2024-07-19
2018年中级会计考试指导
第四章 投资性房地产
一、特征及范围
（一）投资房地产特征：能够单独计量和出售
（二）投资性房地产包括：
1、已出租的 建筑物；土地使用权
2、持有并准备增值后转让的 土地使用权
投资性房地产不包括：
自用房地产、作为存货的房地产；
计划出租但尚未出租的土地使用权；
经验租入后转租的建筑物和土地使用权；
国家认定的闲置土地；
出租建筑物并提供辅助服务，辅助服务相对重大的。
二、初始计量 （经济利益很可能流入；能够可靠计量）
投资性房地产计量有两种方式：成本模式 公允价值模式
计量开始时点确认：
购入的同时开始对外出租或资本增值的，为购入时；自用一段时间后改出租或资本增值为租赁日；自建同外购
三、后续计量
（一）、成本
（一）科目设置： 1.投资性房地产 2.投资性房地产累计折旧（摊销） 3.投资性房地产减值准备 4.其他业务收入 5.其他业务成本
借：投资性房地产——在建 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 【结论】比对固定资产处理
（二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理 1.科目设置： （1）投