大型综合性社区项目建设工程招标文件.doc

小区项目法人招标文件宣城市投资有限责任公司宣城市招投标中心年月日目录招标说明书第一章项目概况及要求第二章投标须知一总则二招标文件三投标文件编制四投标文件的递交五开标与评标六授予合同第三章主要合同条款第四章投标格式第五章合同样本第六章附件招标说明书小区已经宣城市人民政府批准建设根据中华人民共和国招标投标法安徽省城市房地产开发项目招标投标管理暂行办法的有关规定受宣城市市政公用项目和土地收储项目拆迁安置房建设工作协调小组委托由宣城市投资有限责任公司对该项目建设公开招标项目法人一项目名称小区二投标截止时间年月日三开标时间年月日四投标地点宣州区中心五开标地点宣州区中心六标书发售地点宣州区中心七凡对本次招标提出询问请以传真或电话形式与宣州区招标投标中心联系第一章项目概况及要求项目概况建设地点宣城市宣州区路边村民组大道以南规划科技路以西建筑规模项目规划总用地面积公顷总建筑面积约其中住宅小区规划净用地面积约公顷小学净用地面积公顷住宅小区地上总建筑面积其中住宅建筑面积多层小高层高层物业管理用房幼儿园商业其他配套设施住宅小区地下总建筑面积其中地下停车面积人防暂定以最终批准的规划面积为准按核六级储藏室设备用房面积小学建筑面积教学楼科技实验楼图书馆体育活动室多媒体教室行政办公楼食堂建筑密度住宅小区容积率小学容积率总户数小区配套有教育小学幼托商业服务市政公用社区服务人防工程储藏室自行车库地下停车库其他配套设施等公共服务设施并定量定位同时要求配套一座城市公厕并对外开放用地面积不小于平方米规划技术经济指标详见晨光小区规划设计要求规划用地性质二类居住用地项目要求按照小区规划及建筑设计方案及开发建设要求进行建设项目建设全部达到合格标准本项目建设总工期个月多层住宅建设工期个月住宅建设标准按照国家部门和地方标准实施住宅套型及面积按详规及建筑方案执行给水供电均应一户一表计量表出户小区内宽带网电话线有线电视网等管线均埋设到户天燃气管道到户小区配套的储藏室公共自行车库地下车库和人防工程等须按详细规划及建筑等设计的要求进行建设第二章投标须知一总则合格的投标人投标人须具有独立法人资格具有良好的商业信誉有履行合同所必需的融资能力管理能力及专业技术能力必须具备建设行政主管部门核发二级及以上的房地产开发资质的法人投标人自年元月日以来没有重大不良记录投标人曾有竣工面积为万以上的房屋开发业绩或具有累计万以上的在建开发项目依建设工程规划许可证为准以上竣工面积或者在建项目中要有层以上的房建工程以竣工验收记录表或备案表为准投标人的项目经理要求有管理过层以上房屋建设的工作业绩以竣工验收记录表或备案表为准投标人应有良好的财务状况投标人没有被责令停业财产被接管冻结投标人如为外地市企业中标后须在宣城市宣州区注册成立全资子公司按本招标公告要求已提交投标保证金本项目不接受联合体投标投标费用投标人应自行承担所有与编写和提交投标文件有关的一切费用二招标文件招标文件招标的开发项目投标程序以及合同主要条款等均在本招标文件中规定招标文件包括一招标说明书二项目概况及要求三投标须知四合同主要条款五投标格式六附件投标人应认真阅读招标文件中所有的事项格式条款和规范如果没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件作出实质性的响应其风险由投标人自行承担招标文件的澄清任何要求澄清招标文件的投标人均应在投标截止日期日前以书面形式通知宣州区招标投标中心无论是招标人根据需要对招标文件进行必要的澄清还是根据投标人的要求对招标文件作出澄清招标人都将于投标截止日期日前以书面形式或网络形式予以澄清该澄清作为招标文件的组成部分招标文件的修改招标文件发出后在提交投标文件截止日期日前招标人可对招标文件进行必要的修改招标人对招标文件的修改将在宣州区招标投标中心网站上公布投标人应于收到该修改文件后日内以书面形式给予确认招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分具有约束作用当招标文件招标文件的澄清修改补遗等在同一内容的表述上不一致时以最后发布的文件为准以上条款的招标文件澄清修改与补遗的书面文件在宣州区招标投标中心备案投标人均自行从宣州区招标投标中心网获取三投标文件的编制投标人在编制投标文件前自行踏勘现场投标的语言及度量衡单位投标人的投标以及投标人与招标人就有关投标的所有来往函电均应使用中文除技术规范中有规定外投标文件所使用的度量衡单位均应采用公制投标文件构成投标文件由资格证明文件商务标和技术标三部分组成资格证明文件资格证明文件包括但不限于企业营业执照副本复印件原件须提供查阅企业资质等级证书复印件原件须提供查阅企业专业技术人员资格证明材料及社保证明复印件原件须提供查阅企业开发建设业绩证明材料复印件原件须提供查阅授权代表身份证明复印件及授权委托书原件投标保证金缴纳凭证复印件以上复印件须加盖本单位公章商务标投标函见第四章投标格式格式一投标报价书见第四章投标格式格式三投标报价测算书必须有完整的测算报价企业业绩项目管理班子和技术力量的配备技术标项目开发建设的组织实施方案建设进度的计划安排及措施建设资金的计划安排及保障工程质量和安全保障措施等投标格式投标人应按招标文件中规定的投标格式完整地提交投标文件投标报价投标报价包括所有规划设计和施工图设计范围内的建设内容为项目配套建设的费用前期工作含工程费用土地报批费用项目实施中所有可能发生的费用和风险等所有费用投标人应合理测算报价其中招标人已支付的项目土地拆迁设计不含施工图纸审查费及前期工作费按元计价包括房屋拆迁费土地报批费征地补偿费规划设计及建筑设计费人防工程设计费环境评价费可行性研究费地形图测绘费土地勘界费立项费用围墙边道及水沟费用其中房屋拆迁费所含内容按宣政办号文件所列内容执行投标人计入报价供配电设施建设费参照宣城市城市住宅小区供配电设施建设管理暂行办法规办号宣城市城市住宅小区供配电设施建设管理实施细则试行规办号关于公布宣城市市区新建住宅小区供配电设施建设费用论证结论的通知宣价证号关于公布宣城市市区新建住宅小区公建设施供配电工程建设费用和临时用电价格论证结论的通知宣价证号的要求报价投标人应考虑并合理测算不属于供配电设施建设费实施范围内的费用投标报价为每平方米的均价单位为元项目总报价为项目总建筑面积不含储藏室面积乘以中标价项目总建筑面积包括住宅小区地上总建筑面积住宅小区地下总建筑面积不含储藏室小学建筑面积销售面积以房管局测算面积为准其销售房屋总面积为该项目的可售房屋总面积商业用房公共服务用房物业管理用房其他配套用房小学幼儿园计入报价并无偿提供开闭所公厕人防公共自行车库地下车库设备用房计入报价并无偿提供多层住宅储藏室按建筑外围面积进行计算公共面积按比例分摊按元投标人应将税费计入报价销售给安置户不再计入报价小高层和高层住宅储藏室按建筑外围面积公共面积按比例分摊元投标人应将税费计入报价由招标人回购不计入报价本项目投标报价不得高于投标控制价否则作为废标处理控制价在投标截止日期五日前在宣州区招标投标中心网上公布本项目享受经济适用房的优惠政策宣城市新建住宅小区安全技术防范设施建设暂行办法所规定的一切建设费用投标人在报价时应考虑其他不确定因素所带来的一切风险包括当地水文条件地质条件市场政策变化等报价测算项目应完整对必须要发生或不确定可能发生的项目费用未作测算的招标人视同该项费用包含在投标报价中投标报价测算清单测算出的面积每平方米价格应与投标书的报价一致投标保证金按招标公告要求提交对于未按要求提交投标保证金的投标人其投标将被拒绝未中标人的投标保证金将在定标后七个工作日内予以退还未中标候选人的投标保证金在开发合同签订后七个工作日内予以退还不计利息中标人的投标保证金转化为合同履约保证金不计利息如投标人发生下列情况之一时其保证金将不予退还中标人在投标有效期内撤回其投标的中标人在规定期限内未能按照招标文件的要求与招标人签订合同或未按照招标文件的规定交纳履约保证金的在招标活动中有围标串标等其他一切违法行为的投标有效期投标有效期为自投标截止之日起九十日在特殊情况下招标人在原定投标有效期内可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求对此要求投标人须以书面形式予以答复投标人可以拒绝招标人这种要求而不被没收其投标保证金同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件在延长的投标有效期内本须知关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用投标文件份数和签署投标人应按照本须知第条的要求准备一式伍份投标文件壹份正本肆份副本其中商务标壹份标明为正本其余肆份标明为副本技术标不分正副本投标文件的正本和副本均需打印并按顺序装订成册字迹应清晰易于辨认并应在投标文件封面的右上角清楚的注明正本或副本正本和副本如有不一致之处以正本为准投标文件封面投标函投标报价表等相关文件和材料均应加盖投标人公章投标文件中须同时提交法定代表人授权委托书原件商务标投标文件必须整洁不得行间插字涂改和增删如有修改修改处须由投标人加盖投标人公章商务标内容和技术标内容按投标要求编写不论技术标商务标正本和所有副本均需打印其中技术标编制要求技术标封面和正文不得标注投标人的任何信息并不得行间插字涂改或增删否则该投标书技术标部分不得分投标人商务标投标书的正本和副本均需由投标人的法定代表人或经正式授权的代表签字授权代表须将授权证书原件附在商务标投标书上四投标文件的递交投标文件的装订密封和标记投标文件的装订要求投标文件须将商务标技术标暗标分别装订成册投标文件的密封要求投标人应将投标文件商务标的正本和副本清楚地标明正本或副本正本和副本可以放在一起将商务标书技术标书分别单独装袋密封技术标封面及文本中均不得出现单位及个人名称也不得有其他可识别出投标人的标志标识封面必须统一为白色打印纸文本必须使用统一字体和字号字体宋体字号小四号用纸单面打印或复印采用胶装装订文本中不能出现页眉页脚和页码投标文件密封袋上均应注明下列识别标志工程名称投标单位名称并注明商务标或技术标年月日时分开标此时间以前不得开封如果投标文件没有按本投标须知第款第款和第款的规定装订和加写标记及密封招标人将不承担投标文件提前开封的责任对由此造成提前开封的投标文件将予以拒绝并退还给投标人所有投标文件的密封袋的封口处应加贴封条并加盖投标人公章和法定代表人的印章未按上述条款要求密封的投标文件招标人不予接收投标文件递交的截止时间和地点投标文件必须按招标人规定的投标截止时间前递交至宣州区招标投标中心在本须知规定的投标截止时间之后递交的投标文件将被拒绝投标文件的补充修改和撤回投标人在递交投标文件后在规定的投标截止时间之前可以书面形式补充修改或撤回已递交的投标文件并以书面形式通知招标人补充修改的内容为其投标文件的组成部分投标人对投标文件的补充修改按本须知第条有关规定密封标记和递交并在投标文件密封袋上清楚注明补充修改或撤回字样在投标截止时间之后投标人不得补充修改投标文件在投标截止时间至投标有效期满之前投标人不得撤回其投标文件五开标与评标开标招标人于投标截止时间的同一时间在宣州区招标投标中心开标室举行开标会议并邀请所有投标人参加投标人可委派至人参加开标会议开标程序开标由招标人主持参加会议的投标单位的法定代表人或其委托代理人应出示身份证法定代表人证明书或授权委托书以证明其身份并同时携带营业执照资质证书副本等原件至开标现场交监督部门查验经确认无误后由有关工作人员当众拆封宣读投标人名称投标报价和投标文件的其他主要内容招标人对开标过程进行记录并存档备查经审查投标文件出现下列情况之一的将作无效投标文件处理无效投标文件不予参加评标投标书未加盖投标单位公章法定代表人印鉴的投标单位在开标时不能出示企业法人营业执照资质证书企业法定代表人或委托代理人身份证原件以及委托书原件的投标文件字迹潦草模糊无法辩认投标单位在投标文件中标有两个或多个标价且未书面声明以哪个标价为准逾期送达的投标文件未按招标文件要求提交投标保证金的招投标法规定的其他情况评标招标人依法组建评标委员会评标委员会负责评标工作开标结束后开始评标评标采用保密方式进行开标后直至授予中标人合同为止凡属于对投标文件的审查澄清评价和比较的有关资料以及中标候选人的推荐情况与评标有关的其他任何情况均严格保密在投标文件的评审和比较中标候选人推荐以及授予合同的过程中投标人有碍招标人和评标委员会评标的任何行为都将会导致其投标被拒绝或取消中标资格中标人确定后招标人对评标过程不作出任何解释未中标人不得向评标委员会组成人员或其他有关人员询问评标过程的相关情况投标文件的澄清为有助于投标文件的审查评价和比较评标委员会可以书面形式要求投标人对投标文件含义不明确的内容作必要的澄清或说明投标人应采用书面形式进行澄清或说明但不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性的内容投标文件的评审和比较评标委员会将依据本须知第条规定的评标方法和标准对投标文件进行评审和比较向招标人提出书面评标报告按照得分从高到低排名总得分并列的以商务标得分高者优先按排序推荐三名中标候选人并在宣州区招标投标网上公示天招标人按排序对中标候选人进行综合考察对符合招标文件规定条件的中标候选人按序定标授予中标通知书评标方法和标准评标委员会组成根据本工程招标方式及宣城市招投标有关规定本工程评标委员会由七名评委组成其中的六名专家评委在开标前由招标人从评委库中随机抽取另外一名为招标人的代表六名专家中四名为经济评委二名为技术评委本项目评标采用综合评分法评标委员会对高于最高控制价的投标报价将给予投标拒绝作废标处理投标函评审评标委员会对投标函进行审查未按招标文件规定格式提交投标函或投标函未按要求签署的评标委员会有权判定其投标无效商务标评审分评审内容是否按招标文件规定的格式和内容编制投标报价测算是否完整合理评审原则对招标文件中的关键性条款的内容未作出实质性响应的投标文件中无报价测算书或清单的投标报价测算书或清单有重要缺项直接影响投标报价评分的评标委员会有权判定其投标无效投标报价评分共计分本工程设定投标最高控制价对高于最高控制价的作为废标处理当有效投标报价为三个的取各有效报价算术平均值作为本工程的评标基准价当各有效投标报价为四六个的去掉最低报价后取各有效报价算术平均值作为本工程的评标基准价当各有效投标报价为七个以上的包括七个若各有效投标报价总数为奇数时按同比例除去高的报价和低的报价取中间五个有效投标报价的算术平均值作为本工程的评标基准价若各有效投标报价总数为偶数时去掉一个最低价后再按同比例除去高的报价和低的报价取中间五个有效投标报价的算术平均值作为本工程的评标基准价若有效投标报价低于个的招标人将按规定重新组织招标投标单位的投标报价与本工程评标基准价相比较进行相应评分具体操作如下投标报价等于评标基准价的得分投标报价大于基准价的当百分率大于不含每上浮扣分投标报价小于基准价的当百分率小于不含下浮在含扣分当下浮超过时每下浮扣分当投标报价低于基准价的不得分投标报价均以元为单位计算百分率得分值小数点后保留二位第三位四舍五入投标人业绩分年元月日以来开发过的住宅小区房屋竣工面积累计达万及以上的得分年元月日以来获得市级地级市工商部门授予重合同守信用的包括复查有效的得分省级以上得分年元月日以来通过质量体系认证的包括复查有效的得分注以上各分项的业绩的核查一律以原件为准复印件均不得分项目管理班子和技术力量的配备分项目管理班子成员不少于人管理人员专业要符合项目管理的要求拟派项目主要负责人本项目的项目经理或总工有负责开发过万及以上住宅小区项目的得分以竣工验收备案表中人员为准拟派的项目主要负责人为一级注册建造师建筑工程或者工程类高级技术职称的得分项目管理班子组成人员技术力量分项目经理名总工名土建工程师名安装工程师给排水和强弱电名安全工程师名市政专业人员名园林绿化专业人员名造价专业人员名信息专业人员名财务和其他人员的配备需满足本项目的要求每专业少一人扣分专业以学历证书或职称证书为准项目经理和总工为工民建或土木工程专业年龄结构分配合理分岁以下的不少于岁岁为岁以上的不多于每个年龄段不符合者扣分注以上人员均为本单位在职人员提供社保证明身份证原件证书等证明材料核查一律以原件为准复印件均不得分技术标评审暗标分评审内容建设项目计划与实施项目开发建设的组织实施方案分建设程序总体设想表述清晰总体平面布置和临时设施布置合理能满足施工需要符合安全文明生产要求得分对项目关键技术工艺有深入的表述对重点难点有合理的建议解决方案经济安全可行得分建设进度的计划安排及措施分项目总进度计划和各阶段进度计划的保证措施控制措施合理得分进度承诺分附承诺书不注单位建设资金的计划安排和保障分有详细的建设资金的计划安排得分能提供资金计划保障措施的得分建设工程质量和安全保障措施等分有质量保证措施与承诺附承诺书不注单位有完整的质量控制保证实施体系的得分针对项目实际情况有完整的安全文明施工保证实施体系的得分评审原则对本须知款中规定的关键技术条款未作出实质性响应的或经评委评定为不能满足项目开发要求的评标委员会有权判定其投标无效评标委员会对每份通过了投标函商务标和技术标审查的投标文件按综合评定得分从高到低排名推选三名中标候选人六授予合同谈判确认招标人根据评标委员会的评审结果首选与第一中标候选人进行谈判确认谈判确认的主要内容是针对招标文件的条款投标文件提供的资料进一步澄清核实确认中标候选人对本须知款中规定的各项资格证明文件的真实性负责如果提供虚假或伪造资料的招标人即停止与其谈判并取消其中标候选人资格没收其投标保证金并上缴国库中标候选人放弃中标资格的投标保证金将被没收并上缴国库在第一中标候选人资格被取消或者中标人未按招标文件规定在个日历天以中标通知书发出之日起内签订合同的其投标保证金将被没收并上缴国库招标人将与另两家中标候选人进行谈判本项目的合同将授予符合本招标文件所规定条件的中标人中标通知书经确定中标人后招标人将向中标人发出中标通知书履约保证金中标人在收到中标通知书次日后五个工作日内缴纳合同履约保证金万元人民币履约保证金存入招标人指定银行账户以招标人指定帐户的银行进帐单日期为准逾期视为自动放弃中标资格招标人将没收其投标保证金并上缴国库同时另行确定中标人中标人的履约保证金的退还履约保证金按工程付款进度同比例退还工程全部综合验收备案后日内退清招标人已支付的前期工作含工程费用项所规定的招标人已支付的项目土地拆迁设计及前期工作费用为给定价元该费用列入投标报价中标人应将该费用按照履约保证金退还的同一时间同比例支付给招标人如有不足由中标人按实补足相应调增中标价价格调整仅限于调整基本价格相关配套税费不调整签订合同招标人收到中标人的合同履约保证金后按照招标文件的规定签订合同中标人不按本招标文件的规定与招标人签订合同的招标人有权拒签直至取消其中标资格其投标保证金不予退还并上缴国库其他本招标文件由招标人负责解释第三章合同主要条款本开发合同按照招标人提供的合同样本签订工程建设要求中标人须以最终批准的规划方案为准进行建设中标人中标后必须积极完成土地征用和建设报批等相关手续积极组织项目实施接收有关管理部门的监督检查中标人与招标人签订合同后个日历天内必须发布监理招标公告个日历天内必须发布建筑施工招标公告建筑施工单位进场前监理单位必须先进场中标人所有的工程专项分项设计和施工必须经招标人审查同意后方可进行招标中标人对其建设的工程质量负最终责任中标人应向买受人出具住宅质量保证书和使用说明书并按照有关规定和合同约定承担保修责任项目建设竣工时中标人应当按照规定组织验收和备案该项目的监理单位和物业机构由中标人通过公开招标方式确定建筑施工单位通过招标方式确定费用均由中标人承担其招标文件需经招标人审查同意招标人对招标过程予以监督一经发现监理建筑施工等单位为挂靠的招标人将责令中标人必须将其清退出场供配电按宣城市城市住宅小区供配电设施建设管理暂行办法规办号宣城市城市住宅小区供配电设施建设管理实施细则试行规办号执行本工程主要材料设备的品牌选取等由招标人选取其中下列品牌和报价按钢材选用马钢品牌马钢厂家无某种规格钢材的必须选用不低于马钢厂家质量的钢材进行替代钢材不得在场外加工商品混凝土所用的材料必须符国家标准碎石中不得掺入卵石生产厂家必须有相应的资质厂家须经考察水泥选用海螺品牌窗推拉门材料选用国标真空彩铝带纱参照生信品牌报价砂选用泾县中粗砂或同等质量标准的砂石子采用水东石子或同等质量标准的石子门和卫生洁具按元户报价其中进户门按元户内门按元户卫生洁具按图纸要求配备并按元户面砖按元花岗岩按元报价开关插座参照鸿雁品牌报价电梯参照三菱的菱杰品牌报价外墙涂料油漆按元电线电缆参照申环泸安电缆品牌报价以上定价材料和产品的选择方式须经招标人同意招标人参与采购材料选择的全过程工程质量工程合格率各专业房建消防环保绿化公用设施等项目应达到有关部门验收标准单体工程要求达到市级优质工程云岭杯的标准未能达到要求的每少一幢按万元幢罚款建设总工期中标通知书发出后的第天开始计算工期计算工期之日起个月内综合验收交付使用多层住宅个月内竣工交付使用项目提前综合验收合格交付使用的按万元天奖励项目推迟综合验收的按万元天罚款工程建设标准执行国家部门和地方现行的强制标准和现行技术规范等必须按照专家评审会通过的规划评审详细规划设计单体建筑设计公用设施景观等配套设施设计组织实施按照节能省地环保型住宅的建设目标在项目建设时按照节能环保等要求进行建设符合宣城市新建住宅小区安全技术防范设施建设暂行办法的规定房屋销售要求及回购价格中标人必须按照规定的程序申请房屋预售许可后向取得准购证的购买人进行房屋销售储藏室由招标人委托中标人销售给安置户未销售完的房屋招标人进行回购部分除外按宣城市相关规定及甲方的要求委托乙方进行销售和管理委托销售的费用为销售额的由甲方付给乙方不列入报价销售的税额与安置房税额的差额部分由甲方承担住宅房的回购价格中的楼层差价应以总销售价与总销售面积核定在销售前应将各楼层回购价格报市物价局和市房地产管理局审核后方可销售回购价格不得高于中标价商业用房公共服务用房物业管理用房其他配套用房小学幼儿园开闭所公厕人防公共自行车库地下车库设备用房等均无偿提供多层住宅储藏室按建筑外围面积进行计算公共面积按比例分摊按元销售给安置户小高层和高层住宅储藏室按建筑外围面积公共面积按比例分摊元由招标人回购房屋回购价款的支付多层住宅储藏室在交房时由安置户付款给中标人小高层和高层住宅储藏室在交房时由招标人回购多层住宅和高层住宅的付款方式如下多层住宅全部一层封顶并取得房屋预售许可证后付项目总造价的全部主体结构封顶后付项目总造价的全部竣工验收合格后付项目总造价的高层住宅全部基础验收合格后付项目总造价的全部十一层主体完成后付项目总造价的全部主体结构封顶后付项目总造价的全部竣工验收合格后付项目总造价的全部工程综合验收备案后招标人支付投标报价的审计完成后付余款转为工程质量保修金保修期满退还中标人所承担的风险范围包括但不限于当地水文条件地质条件等的变化勘察误差规划设计最终方案批准后如有调整调整的造价在中标总造价以内的部分不予调整调整后的总造价超过的超出部分按实际发生额结算建设期内的市场政策变化等不确定因素所产生的风险均由中标人承担中标人项目管理人员以投标文件为准项目管理人员数量变动变动人员级别和年龄要相当不得超过中标人项目管理人员的变动需经招标人同意未经招标人同意变动的按每人次处万元的罚款变动人员超过项目管理人员总人数的招标人将拒绝变动并责令中标人限期改正限期不能改正的按万元天罚款直至改正到位中标人应按要求交纳建筑工程一切险和保险条例规定建设方应交纳的其它保险费用考虑在投标报价中本项目招标人未完的工作从发出中标通知书之日起自动转移至中标人继续完成招标人协助中标人完成前期部分工作违约责任有下列情况之一者除没收履约保证金外招标人有权中止合同并由中标人承担项目总造价的违约金合同生效后因中标人原因在个日历天内不能开发建设的私自转让项目开发权的监理和建筑施工单位给他人挂靠的未按规划设计要求施工的工程经验收不合格的向无准购证的购房人出售房屋的中标人不能按照施工合同的规定和要求支付工程进度款引起停工和民工工资不能如期兑现产生社会影响的有上述项和项原因造成重大质量事故和产生严重社会影响的招标人将按相关法律追究中标人及相关责任人的责任其他在项目建设过程中发生安全事故的除按安全管理部门处理外招标人还将视情况予以处罚质量保修按国家部门地方现行有关规定执行项目竣工交付使用后年内项目部不得拆除并且保证项目部常驻人员不得少于人负责小区内所有房屋公用设施景观等的维修费用由中标人承担竣工验收后安置户入住时须由招标人中标人物业机构和入住户签字确认房屋的质量后中标人方可转交钥匙给入住户中标人需无偿提供招标人工作所需的现场办公用房两间和办公设施费用考虑在报价中中标人需及时交纳小区建设过程中所发生的水电市政公共等各项费用中标人在建设期内负责建设范围场内外地上地下各类管线的正常运行如中标人原因造成损坏的由中标人承担所发生的一切责任和费用并自行协商解决由此而产生的一切纠纷中标人未按招标文件及图纸要求使用材料的招标人将责令中标人对不符合要求的材料清退出场并对已使用该材料的工程予以拆除费用由中标人承担同时视情况予以万元至万元的处罚情节特别严重的将提交相关部门追究其责任未涉事宜在签定合同时双方进行协商并按相关法律法规执行第四章投标格式一投标函二商务标一投标报价书二投标报价测算清单三资格证明文件四业绩证明材料五项目管理班子和技术力量的配备三技术标一项目开发建设的组织实施方案二建设进度的计划安排三建设资金的计划安排及保障四工程质量和安全保障措施等格式一投标函致宣城市投资有限责任公司为对贵方招标项目编号为的小区法人招标文件表示响应我们以下签字人投标人的名称遵照上述招标文件的要求递交完全符合招标文件的关于小区建设项目法人招标项目的投标文件我方确认我方已详细阅读并研究了我们所购买的招标文件包括修改文件如有时我方完全熟悉其中的要求条款和条件我方确认所提交的投标文件在招标文件的投标须知中规定的投标有效期内有效根据投标须知该期限可以延长在任何延长期内我方的投标文件对我方仍有约束力可以在任何时候被招标人接受我方确认我方完全同意招标文件中制定的投标规则并承诺按照这些规则履行我方的所有义务包括一旦被选定为中标人履行中标人的义务我方确认宣城市投资有限责任公司有权会同宣州区招投标中心根据招标文件的规定没收投标保证金如果我方的投标文件在投标文件有效期内被招标人接受我方同意按照招标文件中规定与招标人签订开发建设合同我方在此保证本投标文件的所有内容均属独立完成未经与其他潜在投标人进行协商或达成谅解后完成我方承诺本投标文件中的陈述和资料是准确真实合法完整的否则愿承担由此产生的一切后果和法律责任投标人盖章单位地址法定代表人或其授权代表签字邮政编码电话传真日期年月日格式二法定代表人授权委托书本授权委托书声明本人姓名系投标人名称的法定代表人现授权委托单位名称的姓名为本公司签署小区项目法人招标项目的投标文件的法定代表人授权代表本人承认代理人全权代表本人所签署的本项目的投标文件的内容代理人无转委托权特此委托投标人盖章单位地址法定代表人或其授权代表签字邮政编码电话传真日期年月日格式三投标报价书宣城市投资有限责任公司根据小区项目法人招标文件的要求我方愿以元平方米保留到小数点位的投标报价均价并按上述招标文件合同条款项目建设要求的条件开发建设小区投标人盖章法定代表人或其授权代表签字日期年月日格式四对本工程招标时间安排申明意见回执格式承诺函致宣城市投资有限责任公司我单位理解该项目系拆迁安置民生工程由于安置工作需要时间非常紧迫无法保证中华人民共和国招标投标法规定的自发售招标文件之日至投标截止日有天时间对此我单位无异议并按招标文件规定的投标截止日期递交全套投标资料特回函申明同意投标人单位公章法定代表人签章年月日第五章合同样本小区项目建设合同书项目业主单位宣城市投资有限责任公司开发建设单位二一一年月日第一部分协议书甲方全称宣城市投资有限责任公司乙方全称依照中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法和有关建设项目管理办法httpwwwjianshe99comwebfaguihttpwwwjianshe99comwebfagui及其他有关法律行政法规遵循平等自愿公平和诚实信用的原则甲乙双方就本项目开发建设事项协商一致订立本合同一项目概况项目名称小区项目建设地点宣城市路边村民组大道以南路以西项目建设规模及内容项目规划总用地面积公顷总建筑面积约其中住宅小区规划净用地面积约公顷小学净用地面积公顷住宅小区地上总建筑面积其中住宅建筑面积多层小高层高层物业管理用房幼儿园商业其他配套设施住宅小区地下总建筑面积其中地下停车面积人防暂定以最终批准的规划面积为准按核六级储藏室设备用房面积小学建筑面积教学楼科技实验楼图书馆体育活动室多媒体教室行政办公楼食堂建筑密度住宅小区容积率小学容积率总户数小区配套有教育小学幼托商业服务市政公用社区服务人防工程储藏室自行车库地下停车库其他配套设施等公共服务设施并定量定位同时要求配套一座城市公厕并对外开放用地面积不小于平方米土地供应方式划拨供地建设工期要求总工期个月多层住宅为个月优惠政策本期项目属安置房参照经济适用房建设相关优惠政策执行项目立项批准单位市发改委发改审批号资金来源政府拨款二项目建设范围及要求建设范围小区项目规划设计范围内的建设内容以及建设主管部门核准的图纸和变更的内容建设要求当乙方为非宣城市企业时乙方须为本项目在宣城市宣州区注册成立全资子公司由全资子公司具体履行本合同的权力责任和义务乙方必须严格按照批准的规划建筑设计方案施工图纸及本合同招标文件国家部门地方标准和规范的规定进行项目建设乙方不得要求规划设计单位对项目的设计降低标准所有设计必须以规划部门批准的要求为准一经发现除责令整改外处以万元万元的罚款乙方对其建设的工程质量负最终责任乙方应向安置户出具住宅质量保证书和住宅使用说明书并按招标文件的规定及国家相关部门的要求承担保修责任乙方应当按照相关规定组织验收和备案工程建设标准按照国家部门地方的相关规定以及招标文件的规定执行符合宣城市新建住宅小区安全技术防范设施建设暂行办法的规定符合晨光小区详细规划设计建设标准供配电按宣城市城市住宅小区供配电设施建设管理暂行办法规办号宣城市城市住宅小区供配电设施建设管理实施细则试行规办号执行项目提前综合验收合格交付使用的按万元天奖励项目推迟综合验收的按万元天罚款给水供电均应一户一表计量表出户小区内宽带网电话线有线电视网等管线均埋设到户天燃气管道到户三合同工期开工日期年月日竣工日期年月日四质量标准及要求工程质量标准国家安徽省标准及宣城市安置房建设标准和招标文件的规定五合同价款合同单价为中标价元合同总价中标价总建筑面积不含储藏室面积六组成合同的文件本合同协议书中标通知书招标文件及附件投标书及其附件本合同的合同条款标准规范及有关技术文件图纸经相关部门审查后甲乙双方确认的投标报价单双方有关工程的洽商变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分七合同生效合同订立时间年月日合同订立地点宣城市宣州区本合同双方签字盖章后生效甲方公章乙方公章住所宣城市楼住所法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人电话电话传真传真开户银行开户银行账号账号邮政编码邮政编码第二部分合同条款一词语定义及合同文件词语定义甲方即项目业主方乙方即开发建设方合同文件及解释顺序组成合同文件的解释顺序本协议书第六款项中双方有关工程的洽商变更等书面协议或文件语言文字和适用法律标准及规范本合同使用中文本合同适用法律和法规中华人民共和国合同法建设工程质量管理条例建设工程安全生产管理条例及国家安徽省现行的相关法律法规宣城市相关规章和政策适用标准规范适用标准规范的名称包括但不仅限于现行建筑工程施工规范安装工程施工规范工程建设标准强制性条文现行的相关勘察设计及其它专业验收规范安徽省和宣城市有关标准及技术规定等二双方一般权利和义务甲方委派的项目负责人现场代表见甲方的委托书建设行政主管部门登记备案印章经办人年月日乙方委派的项目经理技术负责人见乙方的委托书甲方权利和义务甲方按招标文件中规定的要求协助乙方做好相关的协调工作甲方对乙方现场项目技术和管理人员及监理人员进行考勤和考核离开工作岗位天的须向甲方现场代表请假天的须向甲方的项目负责人请假天以上的须向甲方请假无故缺勤的处以元次的罚款甲方对乙方人员的管理按招标文件项执行乙方的权利和义务乙方的工作包括招标文件和本合同中规定的工作以及开发建设中必须承担的相应工作乙方须做好现场安全文明施工的监督和管理工作督促监理单位和施工单位抓好安全生产乙方在对施工单位和监理单位进行招标时须合理价位中标不得任意压低中标价乙方须保证总监不得有在建项目项目监理部必须保证房屋建筑工程专业监理人员不包括总监三名及以上其中注册监理工程师或监理工程师至少一名安装专业监理人员二名及以上监理工程师至少一名市政监理人员一名专职安全监理人员一名造价人员一名上述人员除造价人员外不得兼任每位监理人员每月出勤不得少于天造价人员除外三项目施工组织总设计和工期进度计划乙方提供项目施工组织总设计和进度计划的时间本合同签订后日内乙方必须将项目施工组织总设计及工程总进度计划报甲方经甲方审查同意后执行工期顺延发现地下文物造成乙方停工的批准的最终规划后因调整影响工期的经甲方代表和项目负责人确认后工期顺延四质量与验收隐蔽工程和中间验收基坑槽开挖完成基础工程主体结构等部位以及甲方认为重要的部位按国家省市有关规定组织验收乙方必须按要求对隐蔽工程施工过程进行检查甲方进行抽查施工工艺工程的施工工艺必须符合规范图纸和相关强制性条文的要求当施工工艺与规范图纸和强制性条文要求不符时甲方有权要求乙方返工对于工程质量问题的处理合同履行过程中工程存在质量问题必须及时整改整改不到位或被相关部门通报批评的每次将处以万元至万元的罚款在履约保证金中扣除情节特别严重的加倍处罚直至责令乙方将责任单位清退出场乙方用于场地回填的土质必须符合要求如发现回填土含有有机质建筑垃圾生活垃圾淤泥等的甲方将对乙方按元车予以罚款乙方必须将不合要求的回填土清理出场五安全施工按建设工程安全生产管理条例及现行的相关法律法规宣城市地方规定和有关文件执行乙方安全管理人员必须每天上岗进行安全检查并有安全台账对于工程安全问题的处理合同履行过程中施工现场及工程存在安全隐患必须限期整改整改不到位或被相关部门通报批评的每次将处以万元至万元的罚款在履约保证金中扣除情节特别严重的加倍处罚直至责令乙方将责任单位清退出场六合同价款与支付合同价款本合同价款采用固定单价合同即中标单价元乙方按招标文件的要求支付给甲方已支付的前期工作费用元工程进度上报与计划安排时间乙方向甲方提交累计完成本月已完工程量与下月计划完成工程量的时间每月二十五日前回购款履约保证金的返还多层住宅和高层住宅的付款方式如下多层住宅全部一层封顶并取得房屋预售许可证后付项目总造价的全部主体结构封顶后付项目总造价的全部竣工验收合格后付项目总造价的高层住宅全部基础验收合格后付项目总造价的全部十一层主体完成后付项目总造价的全部主体结构封顶后付项目总造价的全部竣工验收合格后付项目总造价的全部工程综合验收备案后甲方支付合同总价的审计完成后支付余款转为工程质量保修金保修期满退还履约保证金按工程付款进度同比例退还工程全部综合验收备案后日内退清乙方应将招标人的前期工作费用按照履约保证金退还方式的同一时间同比例支付给甲方多层储藏室按建筑外围面积进行计算公共面积按比例分摊按元销售给安置户高层住宅储藏室按建筑外围面积元由招标人回购七材料设备供应乙方采购材料设备乙方必须按招标文件及图纸设计要求采购材料和设备乙方必须保证材料设备符合相应的标准和要求未按要求使用材料的处理按招标文件项处理八工程变更按规定的程序并经甲方同意后方可变更造价参照合同文件的同类标准执行九项目验收与结算项目综合验收项目综合验收按宣城市现行规定执行验收完成后日内乙方应向甲方提供全套项目竣工图文本资料两套项目结算项目经综合验收备案和审计后办理结算十违约和争议违约本合同中关于甲方违约的处理按招标文件的规定要求执行甲方未按招标文件的要求支付房屋回购款超过十四天的从第十五天开始计算每超过一天按应付款万分之二支付滞纳金本合同中关于乙方违约的处理按招标文件第条的规定要求执行争议在履行合同过程中产生争议时请建设主管部门调解向宣州区人民法院提起诉讼十一其他保险按招标文件项执行合同份数双方约定合同份数正本叁份副本甲乙双方各肆份备案壹份补充条款另行签订房屋销售管理房屋的销售按招标文件的规定执行即按有关部门提供的清单和中标价进行定向销售并符合宣城市现行相关规定未销售完的房屋招标人进行回购部分除外按宣城市相关规定及甲方的要求委托乙方进行销售和管理委托销售的费用为销售额的由甲方付给乙方不列入报价销售的税额与安置房税额的差额部分由甲方承担第六章附件小区修建性详细规划设计及建筑方案设计电子版小区建设标准电子版小区投标报价测算书电子版