外商投资企业土地使用合同.doc

外商投资企业土地使用合同(GF--94--1004)
    第一条  本合同双方当事人    中华人民共和国________省（自治区、直辖市）________市（县）土地管理局（以下简称甲方），法人住所地________________；邮政编码______________。    ______________（以下简称乙方），法人住所地______________；邮政编码________________。    根据中华人民共和国关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有关规定，双方通过友好协商订立本合同。     第二条  甲方提供给乙方使用的国有土地位于____________，面积为________平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。     第三条  本合同项下的土地使用年限为______年，自本合同签字之日起算。     第四条  乙方同意向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。    ［或：第四条  依据合资或合作企业合同，由乙方中的________（注：中方合资者或合作者）向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。］     第五条  土地开发费为每平方米__________元人民币，总额为__________元人民币。乙方［或中方合资者或合作者］须于本合同签字之日起____日内全部付清。    乙方（或中方合资者或合作者）支付了全部土地开发费后______日内，乙方必须申请办理土地使用（或变更登记）手续，领取（更换）《中华人民共和国国有土地使用证》。     第六条  土地使用费为每平方米________元人民币，自________年____月____日起，乙方（或中方合资者或合作者）应于每年____月____日前向甲方缴纳当年的土地使用费。    土地使用费收取标准根据中华人民共和国［或________省（自治区、直辖市）______市（县）］有关规定五年后由甲方作相应调整，调整后乙方应自调整年度起按新标准缴纳土地使用费。    ［或：土地使用费在合资（或合作）作业经营期限内作调整］。    （注：乙方依照有关规定可以享受减免优惠政策的，可依照减免规定拟定此条。）     第七条  除本合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款期限内将合同要求支付的费用汇入甲方银行帐号内。银行名称：______银行__________分行，帐户号________________。    甲方银行帐户如有变更，应在变更后________天内以书面形式通知对方。由于甲方未及时通知此项变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费。乙方概不承担违约责任。     第八条  该土地用于建设__________项目，乙方必须按规划要求和规定用途使用土地。    在本合同期限内，乙方确需改变土地用途的，经甲方同意后办理变更土地用途的手续。     第九条  甲方同意承担该土地的征地、拆迁、界址定点具体事务，并于________年____月____日前交付土地。    乙方应妥善保护界桩，不得私自改动，界桩遭受破坏或移动时，应及时书面报告当地土地管理部门，请求重新埋设，所需费用由乙方承担。    ［或：第九条  乙方利用合资（或合作）企业中方原有场地，原有场地的界桩应由甲方重新核实。］     第十条  土地使用年限期满或乙方提前终止经营时，本合同同时终止履行。乙方应办理注销登记手续交还土地使用证。乙方对该土地内投资建设的建筑物、附着物有权处置，但时间不得超过________，逾期由甲方无偿取得。    如乙方需继续使用该土地，须在期满六个月之前向甲方提交续期用地申请，经甲方同意后，须重新签订土地使用合同方可使用。     第十一条  乙方依据本合同通过划拨方式取得的土地使用权不得转让、出租、抵押。如需转让、出租、抵押，必须按《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和