土地转让流程图.docx

土地转让流程图开放分类土地出让权基础知识相关词条一转让方须报材料原土地证或土地证明材料原土地出让合同上缴税务局的土地增值税证明材料土地评估报告图件资料土地转让专项审计报告营业税上缴证明材料二受让方须报材料项目批复原件企业法人营业执照法人身份证明材料等上缴财局契税证明城市规划部门批准的符合规划的图件资料三双方共同提供的资料土地转让申请土地使用权转让合同四如改变土地用途由受让方重新评估补交差额部分的出让金契税并办理相关手续出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权取得出让土地使用权有以下几个特征取得的土地使用权是有偿的土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金国家凭借土地所有权取得的土地经济效益表现为一定年期内的地租一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式取得的土地使用权是有期限的土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限出让年限由出让合同约定但不得超过法律限定的最高年限取得的土地使用权是一种物权土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的土地使用权出让后在出让期限内受让人实际享有对土地占有使用收益和处分的权利其使用权在使用年限内可以依法转让出租抵押或者用于其他经济活动合法权益受国家法律保护土地使用权出让程序由于土地使用权出让的形式有三种即协议出让招标出让和拍卖出让所以出让的程序也各不相同协议出让土地使用权的程序是用地者向政府申请取得出让土地使用权用地申请经政府同意后用地者与政府协商出让土地的用地面积使用年限出让地价等用地条件双方就有关内容达成一致后草签土地使用权出让合同土地使用权出让合同草签完毕后持有关材料按审批管理的规定报有批准权限的政府批准出让土地使用权土地使用权受让人按合同约定支付出让金价款政府按合同约定提供土地使用权办理土地登记的有关手续招标出让土地使用权的程序是准备招标文件如招标书投标书土地使用和规划条件等发布招标公告有意受让人办理竞标手续政府确定中标人并签订出让合同中标人按合同约定支付出让金并办理土地登记手续拍卖土地使用权的程序是准备拍卖文件发布拍卖公告有意受让人索取有关文件办理竞投手续在指定地点时间竞投签订出让合同支付土地出让金办理土地登记手续划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿安置等费用后取得的国有土地使用权或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权由此可见划拨土地使用权有两种基本形式经县级以上人民政府依法批准土地使用者缴纳补偿安置等费用后取得的国有土地使用权这种划拨土地使用权有两个显著特征一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿安置等费用经县级以上人民政府依法批准后土地使用者无偿取得的土地使用权这种划拨土地使用权也有两个显著特征一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准二是土地使用者取得土地使用权是无偿的也就是说无须缴纳任何费用支付任何经济上的代价根据国家有关政策目前对国家投资的党政军机关行政事业单位办公用房普通住宅建设用地公共设施公用事业和国有工业等建设用地继续采用划拨方式供应私立的学校不能享受划拨政策哪个有利根据你的具体情况和目的一看上面的政策就知道了httpaskdichancomshow12881htmlhttpaskdichancomshow12881html