土地转让流程图.docx

土地转让流程图开放分类土地出让权基础知识相关词条一转让方须报材料原土地证或土地证明材料原土地出让合同上缴税务局的土地增值税证明材料土地评估报告图件资料土地转让专项审计报告营业税上缴证明材料二受让方须报材料项目批复原件企业法人营业执照法人身份证明材料等上缴财局契税证明城市规划部门批准的符合规划的图件资料三双方共同提供的资料土地转让申请土地使用权转让合同四如改变土地用途由受让方重新评估补交差额部分的出让金契税并办理相关手续出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权取得出让土地使用权有以下几个特征取得的土地使用权是有偿的土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金国家凭借土地所有权取得的土地经济效益表现为一定年期内的地租一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式取得的土地使用权是有期限的土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限出让年限由出让合同约定但不得超过法律限定的最高年限取得的土地使用权是一种物权土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的土地使用权出