物业灭火器材管理规定.docx

物业灭火器材管理规定第一章总则第一条目的为确保物业管理小区公共区域的灭火器材完整好用特制定本规定第二条适用范围本规定适用于物业管理所有范围第三条职责管理处负责辖区内公共区域灭火器材的登记标示定位检查维护保养工作第二章灭火器材管理规定第四条管理处应按照各级职责对辖区内公共区域的灭火器材实施管理做到灭火器材无丢失无漏无堵无锈无尘无失灵无过期使灭火器材始终处于良好备用状态第五条管理处应对辖区内公共区域的灭火器材进行登记标示定位及统计并将登记标示定位情况填入灭火器登记表内灭火器登记表在管理处作为台账存档备查第六条管理处在每季度最后一个月的25日前对灭火器材进行一次定期检查并将检查情况填入检查标示对过期失效的灭火器应重新进行充装或更新并将充装或更新日期分别记录在检查标示和灭火器登记表上灭火器登记表与检查标示上的充装或更新日期应保持一致第七条管理处应根据每次灭火器定期检查情况对过期失效的灭火器及已使用过的灭火器及时制订灭火器补充购置计划上报补充第八条灭火器的定位灭火器的定位应根据楼层的实际情况固定放置在电梯间楼梯间或安全疏散通道显眼易取的部位但不可堵塞通道第九条灭火器检查要求1检查灭火器是否在位有无丢失2灭火器外观应保持无锈无尘无漏无堵3灭火器压力表指针指示在正常范围内无失灵注指针指示在绿黄两区范围内为正常在红区为失灵4核对灭火器出厂日期及有效期看是否过期5灭火器前是否堆放杂物第十条常用灭火器的适用范围及使用注意事项11211灭火器适用范围用于扑救油类气体电气设备初起的火灾注意事项在密封或窄小场所使用后应迅速撤离使用时不可倒置或横卧2ABC干粉灭火器适用范围用于扑救油类可燃液体可燃气体可燃固体及电气火灾注意事项使用前应将灭火器上下颠倒几次使干粉预先松动在扑救油类等可燃液体火灾时应避免冲击液面防止液体溅出第十一条加强防火技术措施的更新在设计建筑物和选用设备时应该采用阻燃或不燃材料在油库油缸周围设置防火墙等第十二条采用自动烟雾探测有害气体探测和自动喷淋灭火系统等一系列技防措施配合24小时全天候报警值班等人防措施确保小区防灾安全第三章防爆第十三条防止火花的产生防爆区采用防爆型的电机照明正确铺设避雷装置采用安全灯进行抢修照明第十四条安装报警器和防爆板在压力容器上安装安全阀并按规定对安全装置维护核对使之处于良好状态第四章附则第十五条本制度由安保部制定其修改权解释权归其所有第十六条本制度自年月日起实施六灭火应急方案预案和进行消防演习的规定第一条要求根据消防安全工作的一般原则综合考虑小区房屋建筑结构布局特点消防设施备状况小区物业管理工作人员和业主物业使用人情况等因素制订小区灭火应急方案预案并坚持组织消防灭火演习是贯彻预防为主防消结合方针的重要措施第二条制订预案管理处须在认真调查研究基础上制订出切实可行的要害部位灭火应急方案预案内容包括1报警召集信号与集合地点2总副指挥与指挥部工作人员姓名3灭火组织机构及其分工职责4灭火方法与消防器材配置5疏散抢救人员物品的地点和方法6防爆防毒等安全措施第三条演习为保证应急方案在实践中得到正确执行各管理处应安排时间按照应急预案内容进行演习1演习的次数与时间实地演习的次数应根据单位的具体情况而定一般每年应不少于二次开展演习的具体时间可根据季节变化或工作繁忙程度等情况来确定通常可安排在春秋季为宜每季度至少进行一次全员消防基础知识培训2演习形式与范围模拟操场训练按接警出动指挥分工配合及临时处理等综合动作演练检验是否符合应急预案模拟实战训练即按接警出动到现场按照实战要求抛掷连接水龙带供水出水适量使用干粉泡沫灭火器同时进行疏散物品和伤员救护训练演习的范围可分为小区综合性演习段片区演习局部演习3演习内容报警与验证紧急集合与灭火器材的携带水龙带水枪的抛掷与连接灭火抢险疏散人员试验消防设备启动防排烟机正压送风机消防泵等救助伤员清理现场4演习步骤确定适当时间地点模拟着火源如油桶准备灭火器材迷彩服安全带头盔空气呼吸器安全绳保险钩等管理处提前一天向客户发出消防演习的通知演习前举办一次防火安全知识宣传教育发出演习通知后如遇天气变化和特殊原因管理处主任可提前更改演习时间管理处召集人员布置场地准备器材宣读要求与纪律主任下达演习开始的命令并负责组织实施过程播音员根据演习项目的内容进行广播讲解各班组按照演习方案规定的职责和分工行动演习结束后护卫员迅速将灭火器材等归置好5注意事项演练前必须做到有计划有步骤有组织做到参练人员明确演练任务方法和要求要选择适当时间尽量不要影响本小区业主的正常生活要点火演练的必须做好安全保护工作演习时要注意疏导围观群众使其与演习场地保持一定距离以免造成伤害