房地产联合开发合同.doc

房地产联合开发合同合同编号甲方法定住址法定代表人职务委托代理人身份证号码通讯地址邮政编码联系人电话传真帐号电子信箱乙方法定住址法定代表人职务委托代理人身份证号码通讯地址邮政编码联系人电话传真帐号电子信箱根据中华人民共和国合同法及其他有关法律法规之规定为明确责任恪守信用特签订本合同共同遵守第一条开发项目项目名称地址第二条项目用地性质合作开发项目占地平方米土地性质为土地用地文件以批复为依据该片土地使用权为土地使用权人为第三条项目规模在本协议所述地块上拟建工程规划占地平方米位于地块端拟建工程规划占地平方米位于地块端第四条合作方式方提供用地提供全部建设资金项目工程完成后按本协议分配甲方分得乙方分得产权随分得物业各方所有合作开发项目总投资为万元人民币该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁安置补偿办理项目报建等手续建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等总投资资金筹措甲方出资万元分次出资每次出资万元预收款万元乙方出资万元分次出资每次出资万元第五条付款方式在本协议经甲乙双方授权代办签署生效后由方安排下列时间付款在本协议签署后日内方向方支付总投资的内含定金万元合计万元在本协议签署后日内方向方支付总投资的内含定金万元合计万元第六条前期工作安排合作开发项目的前期工作由甲方负责包括但不限于以下各项落实合作开发项目用地规划手续获得合建项目占地的使用地规划批文土地使用权人为甲方土地使用不附带第三者的利益限制落实合作开发项目占地的规划报建工作完成合作开发项目规划用地的拆迁安置及补偿工作拆迁安置及补偿费用包含在总投资内甲方负责合作项目的整体供水污水处理供电安装供气通讯报装手续甲方应负责合作项目的资源供应甲方负责合作项目开工手续的办理获得开工证使合作项目可以合法开工建设第七条承包发包工作安排合作项目由第三方承包开发建设在甲方办理前期手续时乙方应给予必要协助第八条工程管理本协议签署后甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室具体协商工程管理项目进展人员联络财务及工程进度安排管理办公室安前述第六七条职责规定具体协调落实第九条物业交付合作开发物业应于竣工后交付使用合作项目应取得建设工程质量核验证书合作开发物业竣工交付时甲乙双方应共同参加承包商设计单位的竣工验收第十条产权确认与产权过户本协议签署后应报送合作项目主管机关审批以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属即甲方分得的产权乙方分得的产权按法律及政策规定乙方分得物业时相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续此项手续由甲方负责协调办理第十一条财务管理成本核算范围决算编制财产清偿利润分配第十二条保证该项目资金在行开户管理方经济责任由担保保证方有权检查督促方履行合同保证方同意当方不履行合同时由保证方连带承担经济责任方愿以作抵押品另附明细清单作为本合同的附件方不履行合同时方对抵押品享有处分权和优先受偿权第十三条房屋的维修及管理第十四条违约责任第十五条声明及保证甲方甲方为一家依法设立并合法存续的企业有权签署并有能力履行本合同甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效在签署本合同时任何法院仲裁机构行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决裁定裁决或具体行政行为乙方乙方为一家依法设立并合法存续的企业有权签署并有能力履行本合同乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效在签署本合同时任何法院仲裁机构行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决裁定裁决或具体行政行为第十六条保密甲乙双方保证对在讨论签订执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料包括商业秘密公司计划运营活动财务信息技术信息经营信息及其他商业秘密予以保密未经该资料和文件的原提供方同意另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容但法律法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为年第十七条通知根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等必须用书面形式可采用书信传真电报当面送交等方式传递以上方式无法送达的方可采取公告送达的方式各方通讯地址如下一方变更通知或通讯地址应自变更之日起日内以书面形式通知对方否则由未通知方承担由此而引起的相关责任第十八条合同的变更本合同履行期间发生特殊情况时甲乙任何一方需变更本合同的要求变更一方应及时书面通知对方征得对方同意后双方在规定的时限内书面通知发出天内签订书面变更协议该协议将成为合同不可分割的部分未经双方签署书面文件任何一方无权变更本合同否则由此造成对方的经济损失由责任方承担第十九条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外本合同所规定双方的任何权利和义务任何一方在未经征得另一方书面同意之前不得转让给第三者任何转让未经另一方书面明确同意均属无效第二十条争议的处理本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决也可由有关部门调解协商或调解不成的按下列第种方式解决提交仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉第二十一条不可抗力如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响不可抗力事件发生时双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同不可抗力事件或其影响终止或消除后双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任当事人迟延履行后发生不可抗力的不能免除责任本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服并于本合同签订日之后出现的使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件此等事件包括但不限于自然灾害如水灾火灾旱灾台风地震以及社会事件如战争不论曾否宣战动乱罢工政府行为或法律规定等第二十二条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确合同双方当事人可以根据本合同的原则合同的目的交易习惯及关联条款的内容按照通常理解对本合同作出合理解释该解释具有约束力除非解释与法律或本合同相抵触第二十三条补充与附件本合同未尽事宜依照有关法律法规执行法律法规未作规定的甲乙双方可以达成书面补充合同本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等的法律效力第二十四条合同的效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效有效期为年自年月日至年月日本合同正本一式份双方各执份具有同等法律效力甲方盖章乙方盖章法定代表人签字法定代表人签字委托代理人签字委托代理人签字开户银行开户银行账号账号签订地点签订地点年月日年月日