房地产抵押借款合同范本(三方关系).doc

1房地产抵押借款合同甲方出借人抵押权人公民身份证号码乙方借款人公民身份证号码公民身份证号码丙方抵押人公民身份证号码公民身份证号码第一条根据中华人民共和国合同法中华人民共和国担保法及中华人民共和国物权法等有关法律法规的规定当事人本着平等自愿诚实信用的原则经协商一致达成本合同第二条甲方向乙方提供借款人民币整元期限为月自日起至日止借款期限届满日若为法定节假日休息日的顺延至节假日休息日后的第一个工作日利息按实际占有天数计算借款期限届满三个月后乙方可部分或全部偿还本金和利息第三条借款利率为月息2从出借人实际交付借款之日起计息至本金结清之日第四条乙方借款用途为资金周转乙方应合法使用借款不得用作违法活动第五条乙方还款付息方式为到期一次性结清本金按月还息乙方应在每月的日之前将当期利息存入甲方指定的银行账户2第六条为确保合同的履行丙方愿意以有权处分无争议之前无抵押无查封且不在拆迁范围内的房地产作抵押甲方经实地勘验在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上同意接受丙方的房地产作为抵押物甲方应在办妥房地产抵押登记公证之日起三个工作日内一次性向乙方交付全部借款根据合同约定双方确认被担保主债权的数额为人民币元整债务人履行债务期限为月自日止2本合同抵押房地产是指以房屋所有权登记为准此次抵押住宅房地产建筑面积为平方米土地使用面积为平方米双方确认抵押房地产价值总计为人民币元整抵押房地产状况如下房屋所有权证所有权人房屋所有权证号房屋座落权利范围幢号所在层数房号总层数套数建筑结构建成年份设计用途建筑面积平米占地面积3土地使用证土地使用权人座落地号地类用途取得价格使用权类型土地使用证号使用权面积其中独用面积分摊面积3本次房地产抵押所担保的范围包括主债权项下的本金及利息违约金损害赔偿金和实现抵押权的一切费用4丙方将房屋抵押给甲方时该房屋所分摊或占用范围内的土地使用权同时抵押给甲方5本合同签订后甲乙丙三方应到公证部门办理公证6经公证部门公证后甲乙丙三方应到登记部门办理房地产抵押登记第七条如乙方未按期归还借款甲方可以选择以下方式主张其权利依据本合同的约定直接向有管辖权的人民法院申请强制执行乙方的财产丙方的抵押物乙丙方愿意接受人民法院强制执行第八条乙丙双方承诺在甲方未变更登记为抵押权人之前给甲方造成的一切直接和间接损失由乙丙双方承担连带赔偿责任赔偿损失的范围包括但不限于乙方已代为清偿的借款本息违约金迟延履行金损害赔偿金及甲方实现债权的费用以及实施追偿而支出的诉讼费保全费律师费等第九条甲乙丙三方协商同意由丙方将抵押房产的房屋产权证交甲方持有若抵押权人变更为甲方由甲方持有甲方须妥善保证房屋产权证的安全若甲方丢失房屋产权证须赔偿丙方的损失4第十条甲方的权利和义务1甲方有权对乙方提交的资料文件的合法性真实性进行核实调查2本合同履行期间发生下列情况之一时甲方有权提前收回全部借款本息或解除本合同1乙方向甲方提供虚假证明材料2乙方未按照本合同的约定用途使用借款的3乙方拒绝甲方对借款使用情况进行监督检查的4乙方本人因丧失民事行为能力被宣告失踪死亡而无监护人财产代管人继承人或受遗赠人的监护人财产代管人继承人或受遗赠人拒绝为借款人履行偿还贷款本息义务的5乙方任何一期未按期或足额偿还到期利息或本金的3当发生乙方负有数额较大的债务或卷入即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷足以影响其偿债能力的情况时甲方有权停止给付借款4借款交付后甲方有权对乙方借款的使用进行监督检查第十一条乙方的权利和义务1按照本合同的约定使用借款不得将借款转作他用更不得用于违法行为2乙方应根据甲方的要求提供与借款事宜相应的文件及资料如乙方的身份资信资产状况证明等并保证所提供资料文件的真实性与合法性3按照约定向甲方支付中介担保服务费4乙方应按本合同约定按时足额偿还借款本息未履行此义务的除继续履行还款义务外向甲方支付违约金迟延履行金损害赔偿金及实现债权的费用5乙方的居住地联系方式单位的变迁等发生变更必须在变更后三日内书面通知甲方6乙方接受甲方对此借款使用情况的监督检查57乙丙双方同意并协助甲方到房产抵押登记部门办理抵押权登记手续8借款期限届满3个月后乙方可部分或全部偿还本金和利息9受甲方委托对乙方使用借款情况进行监督对到期借款的本息进行催收并对此借款使用过程中的风险进行监控第十二条丙方的承诺和声明1抵押权存续期间丙方处分抵押物的应事先通知甲方并将抵押事实告知买受人等相关人员由此取得的收益按照本条中的第2条约定处理2丙方通过合法方式处分抵押物所获得的收益甲方有权选择下列方式进行处理A提存或提前清偿乙方在本合同项下的债务B存入甲方指定账户以担保乙方债务的履行C用于修复抵押物以恢复抵押物的价值D双方约定的其他方式3丙方因隐瞒抵押物存在权属争议被查封被扣押已设定抵押或已出租等情况而给甲方造成损失的应向甲方予以足额赔偿并承担违约责任4丙方声明自己非低保人员若现在或将来系低保人员在该抵押物被执行后有能力自行解决居住问题并自愿放弃低保人员房屋可不被执行的权利第十四条违约责任1乙方未按照合同约定到期三天内偿还利息的按借款金额的每日2向甲方支付延迟履行金乙方未按照合同约定连续逾期两个月未付利息或累计超过三个月逾期未偿还利息甲方即可依法向有管辖权的人民法院申请执行丙方的抵押物以清偿其应付本金利息和其他费用此时即认定乙方无力偿还借款本息借款期限提前终止2在借款期间乙方没有违反本合同第十条第二款的约定而甲方要求收回资6金的须在不损害乙方利益的情况下由甲乙两方协商解决3借款合同签定后甲方未按约定日期出借借款甲方应按出借金额每日1向乙方支付违约金超过十天仍未出借的合同各方均有权解除本合同乙方为该合同已经支出的评估抵押公证等费用由甲方全额弥补4乙方未按本合同约定用途使用借款的甲方有权解除合同提前收回部分或全部借款根据违约使用天数乙方支付的利息按原约定利率的一倍计算5期满乙方未按约归还本金的乙方应按未偿还的借款本金每日千分之五支付违约金6若乙方未按期支付借款本金或利息甲方为收取本息发生的包括但不限于人员工资差旅费生活费住宿费律师费诉讼费仲裁费等费用乙方应全额承担第十五条本合同必须办理赋予强制执行效力的债权文书公证乙方承担公证费用乙方自愿承诺不按本合同约定归还借款本息的甲方可向有管辖权的人民法院申请执行抵押物并承担实现债权的相关费用丙方不保证责任的甲方有权根据中华人民共和国民事诉讼法第二百一十四条的规定向有管辖权的人民法院申请强制执行乙方无条件自愿接受人民法院强制执行丙方承担连带责任第十六条若乙丙未履行或未完全履行合同义务时甲方有权向公证机关申请出具执行书出具执行书前公证机关要对债务履行情况进行核实经协商乙丙双方同意用电话核实的方式进行核实核实电话是若到时联系不上或不配合核实其责任由乙丙方负责第十七条在合同履行过程中如遇纠纷合同各方应协商解决协商不成时直接向有管辖权的人民法院起诉抵押人未按借款合同履行还款义务的就上述房产不协助办理房地产抵押登记公证等相关手续的乙丙方按借款金额的20支付违约金自愿按本合同的约定直接接受人民法院的司法查封对该房产依法处置偿还甲方本息7违约金及全部费用第十八条本合同一式陆份甲乙丙三各执一份公证部门房管局国土资源局各存档一份本合同自甲乙丙三方签字并办理公证后至办理完房地产抵押登记手续之日起生效甲方签字乙方签字丙方签字年月日