国家康居工程要点.doc

国家康居住宅示范工程建设技术要点总则为了贯彻国务院办公厅转发建设部各部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知国办发号文为了落实国家康居示范工程实施大纲建住房号文所确定的工作内容为了指导国家康居住宅示范工程简称示范工程的建设特制订本技术要点凡列入示范工程的小区均应依照本要点的技术体系结合当地的产业化现状和发展计划制定切实可行的建设实施方案示范工程的建设应突出体现住宅产业现代化的发展方向显示当代住宅产业中的科学技术成果要求把先进适用的成套技术加以集成应用于示范工程中以加速对传统住宅产业的更新改造要求通过科技创新促进科技成果向现实生产力转化有效地提高劳动生产率实现住宅建设质量的全面提高同时带动相关产业的发展示范工程应该在以下个方面取得明显进步住宅科研应转向系统的创新研究和开发住宅技术应转向成套技术的优化集成推广和应用住宅部品应转向标准化设计系列化开发集约化生产商品化配套供应住宅建造应转向工业化生产装配化施工住宅综合质量从设计施工管理等应转向规范化的系统控制管理住宅性能应转向指标化的科学认定住宅物业管理应转向智能化的信息管理系统示范工程要促进住宅建设的产业链的形成和发展示范工程应实行规模开发建设引导地方住宅市场的消费促进地方经济的发展和产业结构的调整建立和完善技术创新体制住宅产业技术创新应贯穿在示范工程建设中的每一个环节工程开发建设单位施工单位部品生产供应企业及设计科研单位应进行多种形式的联合选择对提高住宅综合性能起关键作用的项目集中力量开发和推广以促进地方新型产业基地的形成在建设示范工程的同时大力扶持一批以从事住宅建设和住宅产品生产为主业的企业集团促进产品的升级换代提高住宅产业标准化工业化集约化的整体水平示范工程开发建设企业应通过精心策划精心施工创建自己的品牌并通过品牌产品品牌技术和品牌服务带动住宅市场的良性竞争引导住宅产业的健康发展示范工程在实施过程中要符合以下方面的技术要求住宅设计住宅成套技术体系住宅部品体系住宅性能认定住宅设计基本要求示范工程的建设标准应适应所在地区社会经济发展水平满足多层次多类型和不同标准的市场需求同时要通过设计整合成套技术建造新型住宅在市场上形成新的卖点发挥其先导作用必须严格按照保证住宅全寿命周期质量的原则进行设计应把耐久性能安全性能作为住宅设计质量保障的基础要执行相关的建筑结构抗震防火热工节能隔声采光照明给排水暖通空调电气等各专业现行的标准和规范及地方相关法规通过专家评审的规划建筑设计方案应按程序进行初步设计和施工图设计在施工过程中应按施工规范要求实施建设示范工程的设计应充分体现以人为本的设计思想充分体现当今住宅设计领域中的最新理念最新设计手法和最新技术手段设计创新是示范工程建设中重要的指导原则示范工程的设计要突出强调均好性多样性和协调性均好性要求从户型居住环境景观公用设施设备配置材料部品的选择和物业管理等诸方面使每个住户都能受到同等的关注都能获得公平的价值回报多样性应注重小区社区服务对象的多层次多方面需求力争在建筑风格户型布局空间组合色彩构成等诸方面具有特色反映地方特点和文化传统避免风格单一和雷同协调性应注重住宅与历史文脉相协调与当前时代精神相一致与未来发展相适应与周边环境相融合示范工程的规划和建设设计应达到以下项要求综合设计水平应高于年小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计导则和城市住宅小区建设扩大试点工作大纲的要求示范工程规划建筑设计方案评审结果分成个等级即优秀良好通过不通过要求达到通过以上的等级水平达到申报的住宅性能认定中相应的等级水平即级达到并落实项目产业化技术可行性研究报告中所制定的产业化成套技术水平即一般较先进先进水平规划设计小区选址应符合城市总体规划要求符合居住区控制性详细规划要求要避开城市有害环境因素对居民的干扰小区规划应满足小区物业管理及其服务方式的要求要为居住小区的现代化管理提供必要条件小区道路及场地设计必须符合残疾人无障碍通行要求小区静态交通组织应避免干扰居民的日常生活和侵占绿地可采用多种停车方式宜优先采用地下停车方式地下停车或汽车楼库的停车比例不应小于小区总停车位的尽量做到就近停车小汽车停车位应根据所在地区经济发展水平及小汽车发展预测确定一般情况按住户的以上的拥有量设置小区动态交通组织与道路布置应重点解决好居民活动与自行车和汽车流向的关系避免或减少相互交叉干扰住宅间距应满足国家规定的日照通风要求应尽可能使更多的住宅具有良好的景观视野应合理控制居住小区的建筑密度和容积率重视节约用地严禁在规划区内超强度开发建设小区公共服务设施的配置应结合居住社区建设的需要符合居民的活动规律和日常使用适应家务劳动社会化的趋势和市场需求做到配套完善布局合理公共建筑的布局应避免对居民生活形成干扰保证环境的洁净和安宁并兼顾其经营管理的合理性和经济性小区管网应合理规划统一布置统一施工各种管线应地下敷设并积极采用共沟技术建筑设计住宅设计要依据市场需求正确定位定级有针对性地设计出不同档次不同面积标准的套型供居民选择住宅设计应执行模数协调原则和方法促进住宅部品的标准化系列化和通用化住宅设计应贯彻节能节地节材的原则合理确定住宅开间和进深尺寸节约土地户型设计应适应本地区气候特点和居民生活习惯合理组织套内功能空间动静分区洁污分区合理处理公共空间与私密空间就餐空间与居寝空间居寝空间与工作空间便浴空间与盥洗洗涤空间的关系各功能空间应具有适宜的尺度避免房间形态上的比例失调室内交通组织应短捷不穿行主要功能空间要符合人的生活行为规律起居厅室应直接采光自然通风宽敞明亮有良好的视野厅内应尽量少开门应有可放置家具的较长的连续墙面和稳定的活动空间卫生间的门不宜直接开向厅内可采取局部增加层高的方式提高厅的净高扩展厅内的视觉感受提高舒适程度大套型住宅可在起居厅之外增设家庭娱乐室工作室书房健身房化妆更衣间走入式壁柜等可设置独立的洗衣间也可采取跃层和错层方式将不同功能的房间设置在不同平面上丰富室内空间效果但要同时考虑老年人的行走安全户门内宜设门斗类过渡空间用来更衣换鞋存放雨具和整装避免户内外通视提高私密性设有工人房的套型应将工人房设在独立的服务区域内并满足采光通风要求工人房不宜直接开向起居厅阳台作为室内外之间的联系空间每套住宅宜设阳台但空气污染和噪声污染较严重的地方可根据实际情况或取消阳台或设置阳光室等改变封闭阳台作为贮藏空间的简单化做法避免户与户楼与楼之间的视线干扰小区内可设置老年人活动中心老年人公寓和残疾人专用住宅向社会提供特殊服务提倡创造富有地方特色的现代民居的建筑新风格环境设计国家康居住宅示范工程的环境设计需要按照国家康居住宅示范工程管理办法中的有关规定进行专项审查获准通过后实施小区环境设计应充分体现所在地域的自然环境特征及历史文化渊源因地制宜进行景观环境的创作力求创造出具有时代特点与地域特征的环境空间小区环境设计有别于公园设计应注重功能性实用性和经济性兼顾观赏性贴近居民生活尺度亲切宜人小区环境绿化与环境配置要突出居住条件的均好性和共享性为居民提供户外休闲观赏和改善生态环境的绿化空间小区绿地率不应小于环境设计应以绿色植物为主小区内应形成点线面相结合的完整绿化系统植物配置应适应气候特点和居住环境要求形成良好的植物群落应尽可能保留场地中原有树木严禁砍伐和移植古树和名贵树种并加以保护利用环境设计应能体现社区文化要为居民提供休息交往空间和休闲娱乐场所应设置儿童活动老年人休息和健身锻炼的场地小区的主要出入口区视线通廊区步行街区中心广场区集中绿地区围合庭院区应作为环境设计的重点小区出入口应有明显标志形式应简洁美观避免盲目追求豪华气派小区环境设施应起到点缀和强化景观效果的作用同时应具有功能性建筑小品等硬质景观设计应突出观赏性和趣味性体量和尺度适宜宜少而精标志设计应简洁醒目照明设计应营造安静优雅的生活气氛游戏器械必须符合儿童的尺度和安全要求小区水景设计必须结合当地气候特点和水源情况适当确定水体面积深度和形状采取多种手法创造以水为中心的动态和静态景观北方地区要考虑季节性的枯水景观装修设计住宅装修必须坚持专业化设计和专业化施工的原则由小区物业管理机构统一组织设计施工进行有序的一条龙服务示范工程中级住宅的厨房卫生间要求达到一次整体装修到位级住宅除厨房卫生间一次整体装修到位外还要求对室内其他房间进行有住户参与的菜单式装修级住宅应做到全部房间一次性装修到位一次装修到位的住宅必须合理确定装修档次避免入住后的再次更换住宅装修部品应尽量做到工厂化成批生产成套供应现场组装减少现场手工加工作业以节约材料缩短工期保证质量住宅装修应选择对人体无害的环保材料厨房卫生间地面墙面饰面材料应达到防水防潮要求铺地材料应具有防滑耐磨特性装修不得损坏建筑结构不得损害煤气管线和强弱电干线吊顶中的电线必须采用绝缘套管保护装修荷载不得超过设计承载力住宅装修时电器和照明配线必须暗埋并留出接线盒或插座上下水管必须安装到位以便就近连接住宅成套技术体系建筑与结构技术承重结构按建设部等四部委局联合发的建住房号文件规定禁用粘土实心砖的地区和其他有条件的地区应积极发展多种结构类型的住宅建筑体系推广混凝土小型空心砌块和非粘土砖砌体结构住宅建筑体系认真解决当前砌体结构存在的技术质量问题完善配套技术提高总体质量推广大开间现浇钢筋混凝土框架异形柱框架结构和剪力墙短肢剪力墙结构的住宅积极采用预应力技术增大现浇板和预制板的跨度积极采用钢结构住宅发挥钢结构住宅灵活快速装配等优势实现工厂生产现场组装缩短工期提高质量降低成本的目标围护结构在禁止使用粘土实心砖严格限制使用粘土空心砖的地区推广使用黄河淤泥砖页岩砖粉煤灰砖等新型墙材和轻质板材大力发展高效保温围护材料鼓励使用工业化生产的复合墙体和外饰面材料完善和提高墙体的抗渗抗冲刷能力积极采用承重围护保温合一的免拆模板的混凝土结构如模网结构和以轻钢龙骨为支撑体系的承重和围护结构全面提高墙体的物理性能住宅屋面除应达到防水要求外必须满足节能隔热及保温要求要充分合理利用坡顶空间隔断结构大量推广施工方便性能良好的轻质隔断及其配套产品达到互换通用便于室内空间灵活分隔既要满足标准化的特点又要满足多样化的要求轻质隔断应符合室内隔声要求并具有防火防潮抗冲击能力适应于多种饰面材料研究解决轻质隔断墙存在的质量通病解决隔断墙与承重结构隔断墙与门窗隔断墙与顶棚的标准化连接问题做到定型生产装配施工节能及新能源利用技术基本要求示范工程严格依照建设部发布的民用建筑节能管理规定建设部第号令的各项要求进行建设建设单位应按照节能强制性标准委托工程设计并保证节能措施的实施示范工程要促进引进吸收国外先进的建筑节能技术禁止引进国外落后的建筑用能技术材料和设备围护结构节能墙体节能地处采暖区的示范工程必须严格执行建设部颁发的民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分和各地编制的实施细则地处非采暖区尤其是过渡地区的示范工程要求外墙采取保温隔热措施以提高室内舒适度降低防暑降温的能耗应大量采用夹芯保温外保温和内保温的复合外墙大幅度地降低外墙的传热系数重点发展高效的外保温复合外墙采用单一材料的节能外墙应注意配套砌筑材料的防水保温粘结等性能以减少热应力和冷桥的出现门窗节能窗户要达到国家对节能窗的评价指标应具有抗雨水渗漏抗风压抗空气渗透和保温等四性要大量采用门窗密闭材料和成套技术有效地提高安装质量合理控制窗墙比示范工程中所有住宅外窗应一律采用双层玻璃有条件的地区可采用中空玻璃隔热玻璃和反热玻璃应大量采用绝热性能好的塑钢门窗保温铝合金门窗和彩板钢门窗等住宅分户门应具有防盗隔声保温防火等性能屋面地面节能屋面保温要求一般高于外墙应推广采用复合屋面其保温隔热材料要求轻质高效吸水率低并具有一定强度采暖区的楼板下方为室外或不采暖的房间时楼面应采取保温措施采用地面辐射供暖技术的楼地板必须采取有效的保温做法供暖系统节能采用以平衡阀及其专用智能仪表为核心的管网水力平衡技术改善供暖质量节约能源集中采暖系统应当使用双管系统采用热量按户计量及温度控制调节装置以达到改善住宅室内热环境和节能的双重效果应实行按热量收费推广采用高效节能散热器充分发挥热效率室外供暖管道必须采取保温措施以减少热损失积极在暖通空调工程中引入热泵节能技术推广小型节能高效集中空调设备电气设备节能要求选用低耗能的电气设备如可控硅调速节能电梯节能变电器节能空调机等大量采用节能高效的新型灯具淘汰过时的照明设备公共区域必须采用延时或声控开关减少无用电耗新能源利用积极扩大地下热能和冷能等可再生能源在示范工程中的应用水平和规模促进新能源实验基地的形成利用并完善太阳能电池及热水供应技术满足全天候使用要求太阳能利用系统设计应与主体工程设计同步进行同步施工集热器与建筑物的屋面要有机结合协调美观推广热电冷联产联供技术积极利用工业废热向住宅提供采暖空调热源利用垃圾资源化技术供热或发电电力资源充足的地区宜采用以电为能源的低温辐射供暖系统并可自行控制供暖温度具有无污染无噪音的优点厨卫技术树立厨卫整体设计和标准设计的观念在完善与提高厨卫功能的基础上推行厨卫系列化多档次的定型设计按照模数协调的原则优化设计参数确保建筑与部品之间的连接配合厨卫设备安装和建筑装修应同步一次完成厨房卫生间要求采用新型防噪声塑料管材卫生间应采用节水型座便器与优质水箱配件厨房与餐厅应就近布置餐室式厨房或开放式厨房在考虑炊事操作空间外还应留出完整稳定的就餐空间大套型住宅可设公用卫生间和主卧自用卫生间公用卫生间宜设盥洗用前室与便浴室分离厨房卫生间应设置水平或竖向通风道通风口断面应根据排气量计算选定通风道应具有在机械通风和自然通风两种状态下都能自动防止串烟串味的功能燃气热水器应设置独立的通风系统厨房卫生间设备应优选成套定型产品可采用工业化生产的整体卫生间管线技术住宅的管线配置应满足现代居住和使用功能要求尽可能选择先进新型无毒害使用寿命较长的管线各种管线除要达到自身系列的配套化外还要考虑与其他产品的连接设备与管线管线与管线之间的配合要采取统一设计统一施工的方法管线与设备要靠近管线之间要符合安全与安装要求避免交叉和重叠为了使室内环境整齐美观管道应尽可能集中隐蔽设置可设立集中管井管道间和水平管道区方便管理和维修各户的排水支管应不出户安装分户式采暖燃气炉的住宅可采用散热器或地板辐射散热方式室内地面应当留出预埋复合软管的厚度并标注管线走向位置以利装修采暖燃气炉宜设在厨房内阳台上或专用房间内热水炉通风管必须通至室外采用分户中央热风采暖炉或集中空调的住宅应对主机安装空间进行隔声降噪处理送风管道采用密封连接并应暗设室内送风口不应直接吹向人体管道纯净水入户系统必须配有自动化监控和灭菌设备必须采用无污染的专用输水管材纯净水应始终处于循环状态智能化住宅应实行综合布线合理设置接口或插头的位置和数量达到使用灵活方便提高小区供热系统的效率减少能耗采用管网流量自动控制调节技术解决管网水力失调造成的室温不均匀问题采用导热系数小容重轻吸水率低抗腐蚀力强少维修的直埋供热管道减少热损失安装空调设备的住宅必须在外墙上设置整齐划一的空调机固定平台做到管线和室外机隐蔽安装家庭生活配电线路的断面要考虑未来增长的用电需求每户用电回路设置不应少于个大空间结构住宅在设置房间插座时要考虑增加布线和插座的数量以适应空间灵活分隔的要求环境及其保障技术绿化种植系统满足绿化率要求选择适应当地气候条件的树木花草进行优化种植采用先进的种植技术和防止病虫害技术提高植物的成活率采用地面层面平台和垂直绿化方式增大绿化覆盖率起到清洁空气降低噪声调节气候的作用尽量减少硬铺装选择具有透气透水性能的地面铺装材料既扩大绿地面积又保证了人和车辆的通行方便水压水质保障系统选择带变频调速装置的水泵加压设备保证用户水压稳定设置能防污染能自动清洁消毒的水箱装置防止生活用水二次污染有条件的地区或水质不良的地区宜采用分质供水技术统一敷设管道集中消毒净化居住区生活污水应达标排放或处理回用用中水清洗路面刷洗汽车浇灌草木等达到节水目的推广雨水收集处理技术开发水源生活垃圾收运处理系统垃圾应袋装分类收集防止污染利于环境清洁建立小型压缩式垃圾收集转运站易于建设方便管理大力提倡有机垃圾机械粉碎管道排放技术或进行资源化处理如采用堆肥和发酵处理设备提高机械化程度和处理效率既不影响居民生活又减少垃圾清运费用离城市较远的小区可采取垃圾焚烧技术防止污染技术研究开发室内换气技术和净化技术避免有害气体对人体的侵害在工程设计中对交通噪声室内设备噪声商业娱乐学校生活噪声和建筑施工噪声必须采取防噪降噪消声等成套技术进行综合治理建筑材料和装修材料要符合环境保护的要求应大量采用绿色建材防止放射性物质对人体的不良影响住宅公共建筑都不宜使用大面积玻璃幕墙防止光污染智能化技术示范工程小区必须按建设部号令城市新建住宅小区管理办法的规定对小区实施社会化专业化管理小区物业管理水平应达到全国优秀物业管理小区的标准示范工程应建立现代化智能管理系统为居民构筑安全舒适和便利的信息化居住环境小区现代智能化管理设备的配置水平应根据工程投资情况和居住功能要求确定合理的档次示范工程将智能化系统配置分为三个档次即一星级普及型二星级提高型三星级超前型列入示范工程实施项目计划的小区必须满足一星级的配置要求作为单项示范的智能化示范工程小区其系统配置水平必须满足二星级或三星级的配置要求不同等级的智能化功能配置内容如下一星级安全防范系统出入口管理及周界防越报警闭路电视监控对讲与防盗门控住户报警包括呼救报警煤气报警等保安巡更管理信息管理系统对安全防范系统实行监控水电气热等表具远程抄收与管理或卡电子计量车辆出入与停车管理对部分供电设备公共照明电梯供水等设备实施监控管理紧急广播与背景音乐系统物业管理计算机系统信息网络系统为实现上述功能科学合理面线每户不少于两对电话线和两个有线电视插座建立有线电视网二星级应具备一星级的全部功能在安全防范系统和信息管理系统的建设方面其功能及技术水平应有较大提升信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网物业管理计算机系统应配置局部网络并可供住户联网使用采用互联网络实现小区内外信息互通资源共享用户在家庭电脑中或阅览电子书籍和出版物通过网络终端购买商品实现多媒体信息通讯三星级应具备二星级的全部功能其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网实现交互式数字视频业务采用家庭控制总线制实现对家用电器的工作状态进行监视控制与调节实现照明设备的联动控制和调光功能三星级住宅小区智能化系统建设在可能条件下应实施现代集成建造系统技术并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中智能化系统有关防火及煤气泄漏等涉及消防安全的问题应遵守国家有关法规标准规范的规定示范工程智能化系统的建立应与地方通讯广播等主管单位密切配合形成各行业的联动从而带动地方智能化水平的整体提升施工建造技术基本要求示范工程建设要认真贯彻建筑工程质量管理条例等有关法令和规定通过科学组织严格管理实现小区群体合格优质示范工程在建设施工中必须采用建设部提出的建筑业十项新技术中的项技术达到提高劳动生产率降低成本缩短工期的目的应在施工关键技术上有所突破尤其要完善新结构新材料的施工操作规程和施工方法从根本上杜绝工程质量通病的发生对施工中取得的科研性施工技术成果要通过建设主管部门的鉴定必要时组织专家论证确保技术先进安全可靠深基坑支护技术高层住宅遇深基坑施工时应因地制宜地选择如下技术进行支护桩墙内支撑支护预应力锚杆支护重力式水泥挡墙和加筋水泥挡墙支护等要求基坑工程的内支护逐步实现工具化模数化系列化高强高性能混凝土应用技术地处大中城市的示范工程应积极应用以下高强混凝土和预拌混凝土技术如商品混凝土及泵送技术等推广应用性能良好的超塑化剂和超细性掺合料有效地降低水泥用量改善混凝土性能高效钢筋和预应力混凝土技术大力推广高效钢筋使之形成以新级钢冷轧带肋钢筋和低松驰高强度钢绞线为主的钢筋供应体系推广高效预应力混凝土技术是解决大跨度住宅建筑体系的有效手段有条件的地区应建立预应力专业机构或服务中心粗直径钢筋连接技术进一步改进粗直径钢筋的机构连接与焊接方法不断提高钢筋的连接质量和施工技术水平主要技术内容包括电渣压力焊套筒挤压连接锥螺纹连接和直螺纹连接等新型模板和脚手架应用技术开发新型模板满足清水混凝土施工要求尤其在大板剪力墙住宅建筑体系中要加大应用比重发展多种支模方法提高新型脚手架的应用范围开发整体脚手架的提升设备和与其配套的工具和支撑体系钢结构住宅建造技术钢结构住宅的建造是一个新课题涉及面广技术难度大在应用中必须遵循国家及行业的标准或规范各地应重视钢结构工程专业化队伍的组建和培训工作主要技术内容包括多层高层钢结构住宅建筑技术钢结构住宅建筑体系中围护结构和隔断结构的装配技术钢结构的节点连接技术和防护技术镀锌轻钢龙骨承重体系住宅建造技术住宅部品体系住宅是各种建筑材料与部品的集合体推广应用新型先进优质的住宅部品是促进住宅更新换代的主要环节示范工程应优先全面采用国家推广和推荐的新技术新材料和新产品其中建设部年第号公告年第号公告所发布的各项住宅建设新技术新产品和建设部住宅产业化促进中心正式认定推荐的新技术新产品应作为重点进行推广示范工程要严把以下各类部品的质量关围护结构的材料和部件内装修材料和制品生活设备及部件如厨卫设备供给设备与部件如配电供水设备信息传输系统的硬件配置及设备示范工程要实现住宅部品的主体材料和辅助材料主件和配件的配套施工器具之间的配套达到方便操作提高效率保证施工质量的目的要以住宅部品为中心组织专业化社会化大生产促进工业化和标准化体系的形成示范工程严格禁止使用已被淘汰的落后建筑产品积极采用符合国家标准的资源节约型优质材料和部品其中包括禁止使用螺旋升降式铸铁水嘴积极采用陶瓷片密封水嘴和其他新型节水水嘴禁止使用长江黄河上中游等天然林生态建设工程地区的天然林和天然珍贵树种为原料生产门窗地板积极采用新型复合木质门窗地板禁止使用一次冲洗水量在升以上不含升的便器推广使用一次冲洗量为升的坐便器便器与水箱配件要实行成套供应保证便器的密封性能和冲洗性能禁止使用不符合建筑节能要求的系列实腹钢窗和系列空腹钢窗积极采用具有节能密封隔音等优良性能的建筑用窗禁止使用石油沥青纸胎类油毡防水卷材和塑料煤焦油防水油膏推广采用以高分子卷材为代表的新型防水材料禁止使用已淘汰的砂模铸造铸铁排水管用于室内排水管道推广应用硬聚氯乙烯塑料排水管和符合国家标准要求的柔性接口机制铸铁排水管禁止使用冷镀锌钢管用于室内给水管道推广应用铝塑复合管交联聚乙烯管三型无规共聚丙烯管等新型管材有条件的地方可推广使用铜质给水管开发建设单位和施工单位应有重点地组织新产品新材料的研制开发和消化吸收对影响质量的关键建筑材料在使用前应进行认真的技术性能检验其中包括外墙材料选择新型砌筑体系应具有良好的保温隔热性能达到改善建筑功能提高住宅建设质量和施工效率节约能源保护土地和有效利用资源的目的隔墙材料选择轻质隔音好的板材体系和砌筑体系实现分隔灵活施工快捷保温材料选择导热系数小的纤维制品和发泡制品用于外墙和屋面保温隔热达到高效节能防水材料选择抗老化延伸率高扯断强度高抗透水性强的防水卷材涂料和密封膏外墙涂料选择耐老化断裂延伸率高耐洗刷性能好色泽稳定的耐候高弹外墙涂料或自洁型外墙涂料住宅性能认定基本要求示范工程要率先实施商品住宅性能认定制度这个制度可以激励房地产开发建设企业根据住宅市场不同需求按照住宅性能的不同等级进行开发建设以便于住户性能保证和售后服务为住户提供选择住房和维护自身利益住宅开发建设单位在申报国家康居示范工程的同时还要申报拟建住宅需达到的性能等级级专家委员会将依据商品住宅性能评定方法和指标体系对项目的规划及建筑设计方案进行性能认定预审达不到要求的规划及建筑设计方案应重新按指标体系内容和评审意见进行修改申报示范工程的项目其住宅性能等级不得低于级示范工程必须按照商品住宅性能认定管理办法试行中所规定的程序申报评审和认定认定工作在小区验收后进行性能认定的主要内容住宅的适用性能平面与空间布局设备设施配置可改造性物理性能节能住宅的安全性能建筑结构建筑防火燃气电气设备日常安全防范措施有毒有害物质住宅的耐久性能结构工程室内外装修工程防水性能防腐性能设备住宅的环境性能用地与规划用水和节水绿地及景观室外噪音与空气污染环境卫生公共服务设施与智能化系统住宅的经济性能住宅的性能成本比住宅日常运行能耗