房屋买卖合同.doc

第1页本合同共4页房产买卖合同卖方身份证号联系电话通讯地址卖方身份证号联系电话通讯地址根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律法规的规定买卖双方在平等自愿公平协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜达成如下协议第一条转让标的卖方所转让房地产下称该房产坐落于土地使用权证号房产权证号登记建筑面积为平方米套内建筑面积为平方米该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止该房地产约定交付的附属设施设备装饰装修相关物品等在签订本协议前已经双方现场确认均无异议第二条房地产产权现状卖方保证上述房地产权属清晰无争议并对该房地产享有完全的处分权未被判决裁定限制出售也未设置抵押也未被查封不在建设拆迁范围内已取得其他共有人书面同意协议有效期内卖方不得将该房产另行出售给第三人若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务概由卖方负责清理并承担民事责任因此给买方造成的经济损失卖方负责赔偿第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为第项1该房地产没有租约2该房地产之上存有租约卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方第四条附着于该房地产之上的户口如该房地产所附着有卖方户口基于保证买方办理房产过户登记后应享有完全的处分权卖方保证于收到房地产转让总价款之日起30日内迁出逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金第五条转让价款该房地产转让总价款为人民币小写元第六条税费承担双方约定由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税费买方不按约定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的买方不得因此解除合同本合同应继续履行但违约方应承担违约责任赔偿给守约方造成的损失第七条付款方式第2页本合同共4页买方于年月日前一次性付清全部房款第八条买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数按日万分之五支付违约金合同继续履行第九条房地产交付卖方应当于年月日将该房地产交付买方并履行下列手续1买卖双方共同对该房地产及附属设施设备装饰装修相关物品等事项进行验收记录水电气表的读数并办理交接手续2交付该房地产钥匙第十条延迟交房的违约责任除本合同另有约定外卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金合同继续履行第十一条附随债务的处理卖方在交付该房地产时应将附随的水费电费煤气费电话费有线电视费物业管理服务费垃圾清运费等费用结清单据交买方确认否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费第十二条产权转移登记买卖双方须在签订本合同7日内共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助在收文回执载明的回复日期届满之日起7日内买方须按本约定办理交纳税费的手续第十三条其他违约责任任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不能实现守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之10的违约金第十四条不可抗力因不可抗力不能履行本合同的根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任但法律另有规定的除外因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人并自不可抗力结束之日起15日内向另一方提供证明第十五条本合同与其他文件的冲突解决买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议如有与本合同不相符的以本合同为准第十六条合同附件本合同共有附件1份合同附件为本合同组成部分具有同等法律效力第十七条法律适用与纠纷解决因本合同发生纠纷由买卖双方协商解决协商不成时依据中华人民共和国法律采取下列第种方式解决1向福州市仲裁委员会申请仲裁2向房产所在地人民法院起诉第3页本合同共4页第十八条合同数量及持有本合同一式4份卖方1份买方1份其他交有关部门均具同等法律效力第十九条合同生效本合同自买卖双方签署后立即生效卖方签字买方签字年月日年月日合同签定地点福州市第4页本合同共4页附件一双方其他约定一关于水电天然气交接1交付方方只对以下记录之前的水电气使用额度承担责任经双方共同确认水电气分户表记录水表交接读数记录截止于吨大写吨电表交接读数记录截止于度大写度天然气表交接读数记录截止于立方大写立方2接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用承担负责交付方自交接之日起不再对增加的水电气使用负责交付方接收方二