楼市在“三月黄金期”将会有不错的表现！
最近，房地产市场出现了意外的复苏，主要城市的成交量明显回升，市场的关注度也在不断增加。
根据克而瑞的数据，2月份百强房地产企业的销售额同比上升了1.2%，领先的房企在核心城市的项目表现相对稳定。
具体而言，2月份，北京的新房网签数量为2295套，同比增长了58.82%；上海的房地产市场也出现了明显增长，新房成交量达到8299套；深圳的一手和二手房网签总量为6161套，同比增长了119%；广州的一手住宅网签为3420套，网签面积为36.3万平方米，同比分别增长了47.8%和39.48%。
二手房市场也成为了当前的热点话题。
20个重点城市在2月份的日均成交量同比增长了74%。在价格方面，国家统计局的数据显示，一线城市的二手房价格指数已连续四个月环比上升。同时，利率和首付比例的下调降低了购房门槛，从而促进了观望需求的释放。
好消息不仅仅是这些。最近，多个核心城市的土地市场热度持续上升。
中指研究院的数据显示，2023年1月至2月，核心城市的多个热门地块成交推动了300个城市的住宅用地出让金同比增长约30%。在2月份，300个城市的住宅用地成交规模和土地出让金均出现了同比增长。此外，核心城市的优质地块竞拍热情依然保持高涨，房地产企业参与竞拍的积极性较强。
今年前两个月，TOP100企业的土地成交总额达到1998.6亿元，同比增长了26.7%。土地市场出现局部回暖，"开门红"的趋势持续，TOP100企业的拿地总额实现了两位数的同比增长。
中指研究院高级分析师孟新增指出，核心城市的土地拍卖热度上升主要有两个原因：首先，核心城市加大了优质地块的供应，以支持低密度住宅用地的开发，满足市场对改善型住房的需求。同时，优化产品设计条件，以“好房子”的建设来激发住房需求的潜力。其次，“小而美”地块的比例上升。在市场面临压力的情况下，核心区域的“小而美”地块能够吸引更多企业参与土地竞标，尤其是中小型房地产公司。这些地块可以帮助房地产企业更好地平衡规模扩张与经营效益，从而降低开发风险，提高资金的使用效率。
近期楼市表现回暖，这背后是多项利好政策的持续推动。
2月28日，中共中央政治局召开会议，会议明确了“稳中求进、以稳促进”的基本方针。会议强调要“实施更加积极有效的宏观政策，扩大内需，推动科技和产业的创新，稳住房地产和股市，防范并化解重点领域的风险，保持预期稳定、激发市场活力，以促进经济的持续回升和向好发展。”
有机构指出，会议重申了“稳定楼市”的目标，向市场传达出政府坚定稳定房地产市场的决心。预计后续在金融、土地、税收等领域，将继续完善相关政策，促进房地产市场的持续恢复与改善。
同一天，中国人民银行、全国工商联、金融监管总局、中国证监会以及国家外汇局联合召开了关于金融支持民营企业高质量发展的座谈会。会议指出，应协调推进房地产企业的融资支持与债券违约风险的防控，稳步降低风险民营房企的债券存量规模。
麟评居住大数据研究院的高级分析师关荣雪预计，随着利好政策的不断推进，加上市场的自我调节，成交量有望积极回升，从而逐步推动价格的稳定修复。
传统的“金三银四”楼市消费旺季已经到来。未来的楼市表现会怎样呢？
克而瑞预计，3月正值“金三银四”的销售旺季，整体供需有望得到改善，并持续环比增长。不过，由于去年基数较高，同比数据可能会持平或小幅下降，部分城市有可能会出现局部的“小阳春”现象。
根据克而瑞的调查，核心城市如北京、上海、深圳和杭州等在3月份将增加供应量，改善型和高端住宅的比例将上升。这预计将带动市场热度回升。此外，核心城市的房地产调控政策还有放松的可能，这将有助于稳定市场。
