存量房买卖合同范本.docx

存量房买卖合同说明 1．签订本合同前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及用词理解不一致的，应进一步协商，达成一致意见。 2．本合同为示范文本。为体现合同各方当事人的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方当事人同意的内容。 3．对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，各方当事人应当协商确定。 4．在签订合同前，有关当事人应当出示必须由其本人提供的有关证书和证明文件。并对本合同所涉房地产进行实地考察，对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。 5．本合同所指“存量房买卖交易”是指已办理产权登记，取得房地产权属证明书的房屋权属人再行转让房屋。 6．本合同用于存量房买卖交易，一经签订，当事人或者其委托代理人应当及时持书面存量房买卖合同及有关资料到房地产交易登记机构办理交易过户手续。 7．根据国家有关规定，房地产经纪服务机构或者从业人员不得代收代管存量房交易资金。如有违反的，请向佛山市住房和城乡建设局反映（电话：82309171）。 8．卖方当事人应当慎重选择付款方式支付房款，为保护存量房交易和资金安全，尽可能选择银行托管的方式支付房款，以减轻风险，避免引起纠纷。 9．根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由买卖双方与房地产经纪机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。前述房屋买卖代理收费标准，是指向房屋买卖双方合计收取的费用标准。如发现房地产经纪机构超标收费的，可向物价部门反映（电话：12358）。 10．买方、卖方、房地产经纪机构在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。 11．房地产经纪机构应当具有房地产主管部门核发的备案证书和营业执照。买卖双方可通过佛山市住房和城乡建设局网站（）“建筑和房地产诚信管理系统”查询房地产经纪机构及房地产经纪人员的相关资料。 存量房买卖合同 合同编号：佛存量房合字 号 甲方（卖方）： ； 【身份证】【护 照】【户口簿】【出生证】【军官证】【士兵证】【通行证】 【营业执照】【法人登记证书】【组织机构代码证】【社会团体登记证书】 【公司注册证】【其他： 】 号码： ；所占份额： ； 国籍/户籍所在地： ；联系电话： ； 电子邮箱： ；邮政编码： ； 联系地址： 。 委托代理人： ； 【身份证】【护照】【军官证】【士兵证】【通行证】【其他： 】 号码： ；联系电话： ； 电子邮箱： ；邮政编码： ； 联系地址： 。 共有权人： ； 【身份证】【护 照】【户口簿】【出生证】【军官证】【士兵证】【通行证】 【营业执照】【法人登记证书】【组织机构代码证】【社会团体登记证书】 【公司注册证】【其他： 】 号码： ；所占份额： ； 国籍/户籍所在地： ；联系电话： ； 电子邮箱： ；邮政编码： ； 联系地址： 。 乙方（买方）： ； 【身份证】【护 照】【户口簿】【出生证】【军官证】【士兵证】【通行证】 【营业执照】【法人登记证书】【组织机构代码证】【社会团体登记证书】 【公司注册证】【其他： 】 号码： ；所占份额： ； 国籍/户籍所在地： ；联系电话： ； 电子邮箱： ；邮政编码： ； 联系地址： 。 委托代理人： ； 【身份证】【护照】【军官证】【士兵证】【通行证】【其他： 】 号码： ；联系电话： ； 电子邮箱： ；邮政编码： ； 联系地址： 。 丙方（房地产经纪机构）： ； 备案证号： ；营业执照号码： ； 备案地址： ； 法定代表人： ；联系电话： ； 邮政编码： ；电子邮箱： ； 经纪人（员）： ；执业（上岗）证号： ； 联系电话： ；电子邮箱： 。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，【甲乙双方当事人】【甲、乙、丙三方当事人】本着诚实信用的原则，经友好协商一致达成如下条款： 第一条 房地产权属情况 1．房地产地址（下称“该房地产”）： 。 2．房地产权证号码： 。 3．【建筑面积】【套内建筑面积】： 平方米。 4．房屋使用性质：【住宅】【公寓】【别墅】【商铺】【办公】【工业】【其他： 】。 5．建筑结构：【钢筋混凝土】【砖木】【其他： 】，总层数： ，该房地产所在层数： 。 6．房屋共有情况：【无】【共同共有，共有权证号为： ，共有人 同意出售房屋并放弃优先购买权】【按份共有，共有权证号为： ，甲方占有 ，共有人 同意出售房屋并放弃优先购买权】【其他： 】。 7．该房地产土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。该房地产于 年 月竣工。 8．目前该房地产物业管理公司为 ，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币： 佰 拾 元 角 分。 9．该房地产抵押情况为： （1）该房屋未设定抵押。 （2）该房屋已经设定抵押，抵押权人为：______ ____________，抵押登记日期为： 年 月 日，他项权利证证号为：___________________。 甲方承诺于本合同生效之日起 日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。 10．该房地产以现状售予乙方，乙方或其代理人已认真查勘和了解该房地产的情况。该房地产： （1）【不带家私家电】【带家私家电】。 （2）该房屋的租赁情况为： a.甲方未将该房屋出租。 b.甲方已将该房屋出租，【乙方为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。 （3）【无户口】【户口未迁出，甲方应在收到房地产转让总价款之日起 日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之 向乙方支付违约金】【其他： 】。 11．需要说明的其他情况： 。 甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。 第二条 计价和价款 甲乙双方约定按以下第 种方式计算该房地产价款： 1．该房地产按整套出售并计价，总金额（ 币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。 2．该房地产按【建筑面积】【套内建筑面积】出售并计价，单价为每平方米（ 币）￥ 元，总金额（ 币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。 第三条 付款 甲乙双方经协商选择【自行交割】【银行托管】的方式支付房款。 1．甲乙双方选择自行交割房款 签订本合同时，乙方向甲方支付（ 币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分），并按照下列第 种方式按期付款： （1）一次性付款 总金额：（ 币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。乙方应【于 年 月 日前】【 】向甲方支付。 （2）分期付款 第一期：乙方应【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款（ 币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。 第二期：乙方应【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款（ 币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。 第 期：乙方应【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款（ 币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。 （3）按揭方式付款 首期款：乙方应【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款（ 币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。 第二期: 乙方应【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款（ 币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。 剩余房款：除前述房款外，剩余房款（ 币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元），由乙方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托丙方协助】申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为【公积金贷款】【商业贷款】【公积金、商业组合贷款】。甲乙双方应当及时提供办理按揭手续所需的资料。 如银行不批准乙方的贷款申请，各方当事人同意按照下列第 种方式处理： a．乙方【于 年 月 日前】【 】以【现金】【转账】【其他： 】方式向甲方支付剩余房款。 b．解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。 c． 。 如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，各方当事人同意按照下列第 种方式处理： a．乙方【于 年 月 日前】【 】以【现金】【转账】【其他： 】方式向甲方补足差额。 b．解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。 c． 。 2．甲乙双方选择银行托管支付房款 甲乙双方同意通过银行托管的方式支付房款。 （1）全部房款 甲乙双方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托丙方协助】到 银行办理资金托管支付手续（该手续须在办理交易递件手续前完成），托管全部房款（ 币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元），由银行根据资金托管协议的约定接收和划转房款。开户银行： ，开户帐号： 。 （2）部分房款 首笔房款：甲乙双方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托丙方协助】到 银行办理资金托管手续（该手续须在办理交易递件手续前完成），托管房款（ 币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元），由银行根据资金托管协议的约定接收和划转房款。 剩余房款：除银行托管支付的房款外，剩余房款金额（ 币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）【自行交割】【办理按揭贷款】。 自行交割：乙方【于 年 月 日前】【 】向甲方支付剩余房款。 办理按揭贷款：乙方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托丙方协助】申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为【公积金贷款】【商业贷款】【公积金、商业组合贷款】。甲乙双方应当及时提供办理按揭手续所需的资料。 如银行不批准乙方的贷款申请，各方当事人同意按照下列第 种方式处理： a．乙方【于 年 月 日前】【 】以【现金】【转账】【其他： 】方式向甲方支付剩余房款。 b．解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。 c． 。 如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，各方当事人同意按照下列第 种方式处理： a．乙方【于 年 月 日前】【 】以【现金】【转账】【其他： 】方式向甲方补足差额。 b．解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。 c． 。 3．其他方式： 。 4．在申办贷款过程中发生的各项费用由乙方承担。 第四条 交楼时间和交接手续 1．甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为【甲方收齐房款当天】【 】。甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。 该房屋交付时，应当履行下列第____、___