房屋买卖合同.doc

房屋买卖合同 　　______________________（以下简称卖方）　　姓名：________________________________　　身份证号码：__________________________　　地址： _______________________________ 　　______________________（以下简称买方）　　姓名：________________________________　　身份证号码：__________________________　　地址：________________________________ 　　____________________（以下简称经纪方）　　地址：________________________________　　总机：________________________________ 　　经卖方、买方及经纪方协商，自愿达成如下协议： 　　一、 买卖标的　　买卖双方经协商须以下列条款通过经纪方出售及购入位于_______________________（以下简称该房屋）之房屋。该房屋建筑面积为_______，其它附属面积_______（以房产证面积或确权面积为准）。 　　二、成交价格　　该房屋之成交楼价为单价_______元/平方米，其中附属单价______元/平方米，总价______元，（大写）______拾______万______仟______佰______拾______元整。 　　三、付款方式（在［ ］中打“√”选择）　　A．一次性付款［ ］　　（a）_______元须在签本合约之同时付清作为认购金； 　　（b）_______元须在签正式房屋买卖合约前付清作为部分楼款，正式买卖合约须_______年_______月_______日之前签妥；　　（c）_______元须于买卖完成时（指房屋产权证书或正式购房合同已完备，下同）由买方付清作为楼价余款。 　　B．按揭付款［ ］ 　　　（a）_______元须在签本合约之同时付清作为认购金； 　　（b）_______元须在签正式买卖合约时付清作为首期余款，正式买卖合约须于银行同意按揭时签妥；     （c）_______元须于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接拨入卖方银行帐号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方以现金支付。　　C．转按付款［ ］　　（a）_______元须在签本合约之同时付清作为认购金，卖方收款_______天内向抵押银行申请转按揭手续，并协助买方申请银行贷款手续。　　（b）_______元须在签正式买卖合约时付清作为首期余款，正式买卖合约须于银行同意转按时签妥； 　　（C）_______元须于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行扣除卖方所欠款项后将余款直接拨入卖方银行帐号作为楼价余款 银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方以现金支付。 　　四、税费承担及交割　　A．买卖完成时，卖方须负责将该物业交结/买方同意连同该物业现有之租约一起购入该物业。　　B．该物业是以现状售予买方，而买方已检查该物业，故买方不得借此拒绝交易。　　C．在该物业交易完成之日（即交结），卖方须付清一切有关该物业之杂费（如水电、管理、电话费及有线电视费等），并即时迁出该房户口。 　　五、佣金及赔偿　　基于经纪已提供之服务，经纪有权在此合约后向卖方收全_______元及向买方收全_______元作为佣金。 　　六、违约责任　　A．卖方须保证对上述房屋享有完整所有权，能完全支配及处理。有关该物业的产权瓜葛、债务、税项及租赁清还抵押等，卖方应在交易前清理完毕，并保证交易后买方无须负责，否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。　　B．经纪代卖方所收之临时认购金，由卖方收妥及签署本合约作实。如卖方拒绝收取该临时认购金及签署本合约，则该笔认购金在没有任何补偿情况下交回买方，买方将不得要求